土地资源学研究对象
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3土地资源的基本特征 土地资源的基本特征
3.1土地资源的自然特征 土地资源的自然特征 土地资源的 3.2土地资源的经济特征 土地资源的经济特征 土地资源的
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3.1土地资源的自然特征 3.1土地资源的自然特征
(1)土地资源位置的固定性 (1)土地资源位置的固定性 土地资源 (2)土地资源数量的有限性 (2)土地资源数量的有限性 土地资源 (3)土地资源的不可替代性 (3)土地资源的不可替代性 土地资源的 (4)土地资源利用的可持续性 (4)土地资源利用的可持续性 土地资源
19
2.2土地资源的经济属性 土地资源的经济属性
土地资源具有经济属性， 土地资源具有经济属性，是指以自然状态存在的 土地物质实体能为人类所用、 土地物质实体能为人类所用、能给利用者带来经济效 益或其本身具有未来经济效益的功能。土地资源具有 益或其本身具有未来经济效益的功能。 资源和资产的双重特性功能。 资源和资产的双重特性功能。 双重特性功能 土地资源具有资源功能或者说土地是一种资源， 土地资源具有资源功能或者说土地是一种资源， 是指土地作为生产要素和环境要素，是人类生产、生 是指土地作为生产要素和环境要素，是人类生产、 活和生存的物质基础和来源， 活和生存的物质基础和来源，可以为人类社会提供多 种产品和服务。 种产品和服务。
14
（3）土地与房地产
房地产，一是指土地、建筑物以及固着于土地和建 筑物的不可分离的部分(real estate)；二是指土地、房屋和 构筑物，及其附带的各种权利(real property)。 地产与房产的区别，从物质属性看，土地是一种自 然资源，房产是一种劳动产品；从权属特征看，我国实 行土地的社会主义公有制，房屋所有制多元化；从价值 构成看，土地的价值由资源价值和资本价值构成，房屋 价值由建造房屋所耗费的社会必要劳动时间决定；从价 格变化趋势看，土地价格具有上涨趋势，房屋价格因折 旧而降低。
10
土地的定义
土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、 土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素 构成的自然地理综合体，同时包含着人类活动对其改 造和利用的结果，因此，它是一个自然—经济综合体 (Physical—Economic Complex)。
11
需要区分的几组概念
（1）土地与土壤 （2）土地与国土 （3）土地与房地产
16
从概念的外延上讲，土地的范畴比土地资源范围 更广，而从概念的内涵上来看，土地资源的内容比土 地更具体。
土地
土地 资源
土地与土地资源的相互关系示意图
17
2土地资源的基本属性 土地资源的基本属性
2.1土地资源的自然属性 土地资源的自然属性 土地资源的 2.2土地资源的经济属性 土地资源的经济属性 土地资源的 2.3土地资源的社会属性 土地资源的社会属性 土地资源的
15
1.2 土地资源的概念
土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值 土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值 的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利 的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利 的土地，它是土地的一部分。 用的土地，它是土地的一部分。 技术经济条件是处于变化之中的， 技术经济条件是处于变化之中的，如宁夏沙漠旅游 的开发、许多城市地下空间的开发利用等 的开发、许多城市地下空间的开发利用等。
8
（4）法学观点 ）
台湾土地法第一条解释土地的意义，“本法所称土 地，谓水、陆及天然富源”。 肯特从法律概念上对土地的定义是：“土地不仅包括 地面或土壤，而且也包括附着于土地的任何东西，不管 是自然长成的，如树、草和木，或者是人工造成的，如 房屋以及其他建筑物；它所包括的范围向上或向下是无 限度的，以致可以包括地上或地下的每样东西”。 实际上，有时是有限度的，对土地权利的界定，如杭 州别墅的地下空间的开挖受限。
26
(3)土地的不可替代性
地表上绝对找不出两块完全相同的土地。任何一 块土地都是独一无二的，故又称土地性能的独特性或 差异性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文 环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的 两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也 不可能完全相互替代。 房地产开发中的区位因素
土地资源学的研究对象
1. 土地资源的基本概念 2. 土地资源的基本属性 3. 土地资源的基本特征 4. 土地资源的基本功能
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1土地资源的基本概念 土地资源的基本概念 1.1土地的概念 土地的概念 1.2土地资源的概念 土地资源的概念
2
1.1土地的概念 土地的概念
中国古代： 中国古代： 说文解字》 土者， 《说文解字》——“土者，吐也，吐生万物。” 土者 吐也，吐生万物。 管子校正》 地者， 《管子校正》——“地者，万物之本源，诸生之根菀也 地者 万物之本源， 。”
6
（3）经济学观点 ）
①马克思的观点 土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对 象，作为一切活动的一般空间基础，在农业中是主要 的生产资料。 实际上，土地作为一种要素，不仅仅在农业中表 现出来，用生产函数计算土地对经济发展的贡献。
7
②西方经济学的观点 英国经济学家马歇尔认为：“土地的含义指的是大自然 无偿赠与人类的陆地、水、空气、光和热等物质和力”。 美国土地经济学家伊利认为：“经济学家所使用的土地 这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源……经济学上 的土地是侧重于大自然所赋予的东西”。 澳大利亚的克里斯钦和斯图尔特进一步指出：“土地一 词是指地表及所有它对人类生存和成就有关的重要特征”， “必须考虑土地是地表的一个立体垂直剖面，从空中环境直 到地下的地质层，并包括动植物群体及过去和现在与土地相 联系的人类活动”。
4
（2）生态学观点 ）
生态学认为土地是一个由耕地、林地、园地、牧草 地、水域、居民点用地、工矿用地、旅游和特殊用地 等子系统构成的生态系统，这些土地子系统都是由生 物成分和非生物成分(包括光照、土壤、空气、温度等) 共同组成的，借助于能量与物质流动转换而形成的不 可分割的有机整体。 （土地生态系统健康、土地生态 服务功能、土地生态价值、土地生态安全评价等）
5
从景观学角度看，土地即景观(1andscape)。牛津英语 词典对景观的几种解释，包括一幅表示内陆自然景色(如草 原、林地、山地等)的画面；某一地区的地形组合；在视线 内的一片土地或广阔的自然景色。 依据景观生态学原理，景观是地面上生态系统的镶嵌 ，在自然等级系统中是一个比生态系统高一级的层次。 景观生态学(Landscape Ecology)又被称之为地生态学 (Geo- ecology)，其研究重点就是某一地区不同空间单元的 土地生物关系。 荷兰学者I.S.Zonneveld在其著作《地生态学》中指出： 我们认为在整个系统意义上“土地”与景观同义。
（1）地理学观点 （2）生态学观点 （3）经济学观点 （4）法学观点 （5）联合国粮农组织的定义
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（1）地理学观点 ） ①土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有 肥力的、可以生长植物的表层部分。 ②土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水 面。 ③土地即陆地及其水面，亦即地球表面除海洋 之外的陆地及其江河、湖泊、水库、池塘等陆 地水面。（土地利用现状分类） ④土地即地球表面，亦即地球的陆地部分和海 洋部分都包括在内。
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2.1土地资源的自然属性 土地资源的自然属性
土地资源物质实体实际上是由地表各自然要素 自然要素如 土地资源物质实体实际上是由地表各自然要素如 气候、生物、土壤、地质、地貌、水文等 这些要素的 气候、生物、土壤、地质、地貌、水文等(这些要素的 整合称土地自然物)和以物理状态存在的社会经济要素 整合称土地自然物 和以物理状态存在的社会经济要素 和以物理状态存在的 如建筑物、道路、桥梁、地下管线等 这些要素亦称土 如建筑物、道路、桥梁、地下管线等(这些要素亦称土 地改良物、土地附着物或定着物，通称土地资本物 所 地改良物、土地附着物或定着物，通称土地资本物)所 组成的以自然状态存在的统一体，或简单地说， 组成的以自然状态存在的统一体，或简单地说，土地 是由土地自然物和土地资本物组成的以自然形态方式 是由土地自然物和土地资本物组成的以自然形态方式 土地自然物 存在的土地物质实体。 存在的土地物质实体。
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2.3土地资源的社会属性 土地资源的社会属性
土地的社会属性反映了土地的社会关系。土地关系是指 在土地利用、转移以及保护过程中发生的有关主体之间的社 会关系。它可以归纳为两大类： 一类是基于土地的经济利益而产生的社会关系，具体 表现为土地所有关系以及由土地所有关系派生的土地使用关 系； 另一类是基于国家对土地资源的保护而产生的社会关系 ，具体表现为国家直接对土地资源保护而产生的土地管理关 系，以及国家通过对土地财产权转移的管理(如土地市场管 理)，间接实现对土地资源的保护而产生的土地管理关系。
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（1）土地与土壤
土壤是指地球陆地表面具有一定肥力，而且能生 长植物的疏松层。根据土壤立面中物质累积、迁移和 转化的特点，可以划分出三个最基本的层次：表土层 (A层)、淀积层(B层)、母质层(C层)。 土地不同于土壤，它比最广泛意义的土壤还要广 泛得多。从发生学的观点看，土壤把气候、地貌、母 岩、生物等看成是它形成的环境条件；土地则把这些 因素，包括土壤在内，都看成是它自身的组成要素。
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(1)土地位置的固定性
土地位置的固定性，亦称不可移动性，是土地区 别于其他各种资源或商品的重要标志。我们可以把可 移动的商品如汽车、食品、服装以及可移动的资源如 人力、矿产等，由产地或过剩地区运送到供给相对稀 缺或需求相对旺盛因而售价较高的地区，但我们还无 法把土地如此移动。 不动产的短距离移动有时是可以实现的，如嘉兴。 变相的方式，如海宁——杭州，东阳——义乌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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（2）土地与国土
国土是指一个国家主权管辖的地域空间：领土、 领空、领海，是一个国家主权范围内的所有地域空间 的总称。
土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的 水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在 土地范围之内。并且，土地是一个学术上的概念，国 土是一个政治概念，二者是在不同层面上作出的不同 定义。
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(2)土地数量的有限性
土地不能像其他物品一样可以从工厂里不断制造出来 。由于受到地球表面陆地部分的空间限制，土地的面积是 有限的。 正像马克思所说的那样，它不能像工业生产中那样随 意增加效率相同的生产工具的数量，即肥沃程度相同的土 地数量。列宁曾指出：“土地有限是一个普遍现象。” 人类可以围湖或填海造地，但这只是对地球表层土地 形态的改变。从总体看，人类只能改变土地的形态，改善 或改良土地的生产性能，但不能增加土地的总量。所以， 人类必须充分、合理地利用全部土地，不断提高集约化经 营程度，在不合理利用的情况下，土地将出现退化，甚至 无法利用，从而使可利用的土地面积减少。（加强耕地保护）
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土地关系的核心是土地权属或产权关系。土地产权是 土地所有者或使用者按照有关法律规定所享有的对土地占有 、使用、收益和处分的各种权利。在商品社会里，具有资源 与资产双重内涵的土地不可能脱离权属而独立存在。在土地 或地产市场上进行交易流转的不仅是一定土地的物理单位， 而且还包括土地的所有权或使用权及其他权属。 土地使用权和所有权的分离、土地承包权的延长、征地 、土地的转让（是权利的转让而非实物）、住宅用地使用年 限、各种土地权利的补偿，如管道通行权等。
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（5）联合国粮农组织的定义 ）
1972年联合国粮农组织(FAO)在荷兰瓦格宁根召开了土地评价专 家会议，在会议文件《土地与景观的概念及定义》中给土地下的定义 是：“土地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基 础地质、水文和植物。它还包括这一地域范围内过去和现在的人类活 动的种种结果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的 重要影响。” 1976年联合国粮农组织发表的《土地评价纲要》进一步指出：土 地是“地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈 的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地 质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的 结果；考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地目前和未 来利用施加重要的影响”。
3土地资源的基本特征 土地资源的基本特征
3.1土地资源的自然特征 土地资源的自然特征 土地资源的 3.2土地资源的经济特征 土地资源的经济特征 土地资源的
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3.1土地资源的自然特征 3.1土地资源的自然特征
(1)土地资源位置的固定性 (1)土地资源位置的固定性 土地资源 (2)土地资源数量的有限性 (2)土地资源数量的有限性 土地资源 (3)土地资源的不可替代性 (3)土地资源的不可替代性 土地资源的 (4)土地资源利用的可持续性 (4)土地资源利用的可持续性 土地资源
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2.2土地资源的经济属性 土地资源的经济属性
土地资源具有经济属性， 土地资源具有经济属性，是指以自然状态存在的 土地物质实体能为人类所用、 土地物质实体能为人类所用、能给利用者带来经济效 益或其本身具有未来经济效益的功能。土地资源具有 益或其本身具有未来经济效益的功能。 资源和资产的双重特性功能。 资源和资产的双重特性功能。 双重特性功能 土地资源具有资源功能或者说土地是一种资源， 土地资源具有资源功能或者说土地是一种资源， 是指土地作为生产要素和环境要素，是人类生产、生 是指土地作为生产要素和环境要素，是人类生产、 活和生存的物质基础和来源， 活和生存的物质基础和来源，可以为人类社会提供多 种产品和服务。 种产品和服务。
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（3）土地与房地产
房地产，一是指土地、建筑物以及固着于土地和建 筑物的不可分离的部分(real estate)；二是指土地、房屋和 构筑物，及其附带的各种权利(real property)。 地产与房产的区别，从物质属性看，土地是一种自 然资源，房产是一种劳动产品；从权属特征看，我国实 行土地的社会主义公有制，房屋所有制多元化；从价值 构成看，土地的价值由资源价值和资本价值构成，房屋 价值由建造房屋所耗费的社会必要劳动时间决定；从价 格变化趋势看，土地价格具有上涨趋势，房屋价格因折 旧而降低。
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土地的定义
土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候、 土壤、基础地质、地形地貌、水文及植被等自然要素 构成的自然地理综合体，同时包含着人类活动对其改 造和利用的结果，因此，它是一个自然—经济综合体 (Physical—Economic Complex)。
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需要区分的几组概念
（1）土地与土壤 （2）土地与国土 （3）土地与房地产
16
从概念的外延上讲，土地的范畴比土地资源范围 更广，而从概念的内涵上来看，土地资源的内容比土 地更具体。
土地
土地 资源
土地与土地资源的相互关系示意图
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2土地资源的基本属性 土地资源的基本属性
2.1土地资源的自然属性 土地资源的自然属性 土地资源的 2.2土地资源的经济属性 土地资源的经济属性 土地资源的 2.3土地资源的社会属性 土地资源的社会属性 土地资源的
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1.2 土地资源的概念
土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值 土地资源是指目前或可预见的未来能够产生价值 的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利 的土地，是在一定的技术经济条件下，可以被人类利 的土地，它是土地的一部分。 用的土地，它是土地的一部分。 技术经济条件是处于变化之中的， 技术经济条件是处于变化之中的，如宁夏沙漠旅游 的开发、许多城市地下空间的开发利用等 的开发、许多城市地下空间的开发利用等。
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（4）法学观点 ）
台湾土地法第一条解释土地的意义，“本法所称土 地，谓水、陆及天然富源”。 肯特从法律概念上对土地的定义是：“土地不仅包括 地面或土壤，而且也包括附着于土地的任何东西，不管 是自然长成的，如树、草和木，或者是人工造成的，如 房屋以及其他建筑物；它所包括的范围向上或向下是无 限度的，以致可以包括地上或地下的每样东西”。 实际上，有时是有限度的，对土地权利的界定，如杭 州别墅的地下空间的开挖受限。
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(3)土地的不可替代性
地表上绝对找不出两块完全相同的土地。任何一 块土地都是独一无二的，故又称土地性能的独特性或 差异性。其原因在于土地位置的固定性及自然、人文 环境条件的差异性。即使是位于同一位置相互毗邻的 两块土地，由于地形、植被及风景等因素的影响，也 不可能完全相互替代。 房地产开发中的区位因素
土地资源学的研究对象
1. 土地资源的基本概念 2. 土地资源的基本属性 3. 土地资源的基本特征 4. 土地资源的基本功能
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1土地资源的基本概念 土地资源的基本概念 1.1土地的概念 土地的概念 1.2土地资源的概念 土地资源的概念
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1.1土地的概念 土地的概念
中国古代： 中国古代： 说文解字》 土者， 《说文解字》——“土者，吐也，吐生万物。” 土者 吐也，吐生万物。 管子校正》 地者， 《管子校正》——“地者，万物之本源，诸生之根菀也 地者 万物之本源， 。”
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（3）经济学观点 ）
①马克思的观点 土地是指未经人的协助而自然存在的一切劳动对 象，作为一切活动的一般空间基础，在农业中是主要 的生产资料。 实际上，土地作为一种要素，不仅仅在农业中表 现出来，用生产函数计算土地对经济发展的贡献。
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②西方经济学的观点 英国经济学家马歇尔认为：“土地的含义指的是大自然 无偿赠与人类的陆地、水、空气、光和热等物质和力”。 美国土地经济学家伊利认为：“经济学家所使用的土地 这个词，指的是自然的各种力量，或自然资源……经济学上 的土地是侧重于大自然所赋予的东西”。 澳大利亚的克里斯钦和斯图尔特进一步指出：“土地一 词是指地表及所有它对人类生存和成就有关的重要特征”， “必须考虑土地是地表的一个立体垂直剖面，从空中环境直 到地下的地质层，并包括动植物群体及过去和现在与土地相 联系的人类活动”。
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（2）生态学观点 ）
生态学认为土地是一个由耕地、林地、园地、牧草 地、水域、居民点用地、工矿用地、旅游和特殊用地 等子系统构成的生态系统，这些土地子系统都是由生 物成分和非生物成分(包括光照、土壤、空气、温度等) 共同组成的，借助于能量与物质流动转换而形成的不 可分割的有机整体。 （土地生态系统健康、土地生态 服务功能、土地生态价值、土地生态安全评价等）
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从景观学角度看，土地即景观(1andscape)。牛津英语 词典对景观的几种解释，包括一幅表示内陆自然景色(如草 原、林地、山地等)的画面；某一地区的地形组合；在视线 内的一片土地或广阔的自然景色。 依据景观生态学原理，景观是地面上生态系统的镶嵌 ，在自然等级系统中是一个比生态系统高一级的层次。 景观生态学(Landscape Ecology)又被称之为地生态学 (Geo- ecology)，其研究重点就是某一地区不同空间单元的 土地生物关系。 荷兰学者I.S.Zonneveld在其著作《地生态学》中指出： 我们认为在整个系统意义上“土地”与景观同义。
（1）地理学观点 （2）生态学观点 （3）经济学观点 （4）法学观点 （5）联合国粮农组织的定义
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（1）地理学观点 ） ①土地即土壤，亦即地球陆地表面疏松的、有 肥力的、可以生长植物的表层部分。 ②土地即地球的纯陆地部分，不包括陆地的水 面。 ③土地即陆地及其水面，亦即地球表面除海洋 之外的陆地及其江河、湖泊、水库、池塘等陆 地水面。（土地利用现状分类） ④土地即地球表面，亦即地球的陆地部分和海 洋部分都包括在内。
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2.1土地资源的自然属性 土地资源的自然属性
土地资源物质实体实际上是由地表各自然要素 自然要素如 土地资源物质实体实际上是由地表各自然要素如 气候、生物、土壤、地质、地貌、水文等 这些要素的 气候、生物、土壤、地质、地貌、水文等(这些要素的 整合称土地自然物)和以物理状态存在的社会经济要素 整合称土地自然物 和以物理状态存在的社会经济要素 和以物理状态存在的 如建筑物、道路、桥梁、地下管线等 这些要素亦称土 如建筑物、道路、桥梁、地下管线等(这些要素亦称土 地改良物、土地附着物或定着物，通称土地资本物 所 地改良物、土地附着物或定着物，通称土地资本物)所 组成的以自然状态存在的统一体，或简单地说， 组成的以自然状态存在的统一体，或简单地说，土地 是由土地自然物和土地资本物组成的以自然形态方式 是由土地自然物和土地资本物组成的以自然形态方式 土地自然物 存在的土地物质实体。 存在的土地物质实体。
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2.3土地资源的社会属性 土地资源的社会属性
土地的社会属性反映了土地的社会关系。土地关系是指 在土地利用、转移以及保护过程中发生的有关主体之间的社 会关系。它可以归纳为两大类： 一类是基于土地的经济利益而产生的社会关系，具体 表现为土地所有关系以及由土地所有关系派生的土地使用关 系； 另一类是基于国家对土地资源的保护而产生的社会关系 ，具体表现为国家直接对土地资源保护而产生的土地管理关 系，以及国家通过对土地财产权转移的管理(如土地市场管 理)，间接实现对土地资源的保护而产生的土地管理关系。
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（1）土地与土壤
土壤是指地球陆地表面具有一定肥力，而且能生 长植物的疏松层。根据土壤立面中物质累积、迁移和 转化的特点，可以划分出三个最基本的层次：表土层 (A层)、淀积层(B层)、母质层(C层)。 土地不同于土壤，它比最广泛意义的土壤还要广 泛得多。从发生学的观点看，土壤把气候、地貌、母 岩、生物等看成是它形成的环境条件；土地则把这些 因素，包括土壤在内，都看成是它自身的组成要素。
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(1)土地位置的固定性
土地位置的固定性，亦称不可移动性，是土地区 别于其他各种资源或商品的重要标志。我们可以把可 移动的商品如汽车、食品、服装以及可移动的资源如 人力、矿产等，由产地或过剩地区运送到供给相对稀 缺或需求相对旺盛因而售价较高的地区，但我们还无 法把土地如此移动。 不动产的短距离移动有时是可以实现的，如嘉兴。 变相的方式，如海宁——杭州，东阳——义乌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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（2）土地与国土
国土是指一个国家主权管辖的地域空间：领土、 领空、领海，是一个国家主权范围内的所有地域空间 的总称。
土地的概念要狭窄一些，尽管土地也包括陆地上的 水面即江河、湖泊、水库、滩涂等，但海洋不包括在 土地范围之内。并且，土地是一个学术上的概念，国 土是一个政治概念，二者是在不同层面上作出的不同 定义。
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(2)土地数量的有限性
土地不能像其他物品一样可以从工厂里不断制造出来 。由于受到地球表面陆地部分的空间限制，土地的面积是 有限的。 正像马克思所说的那样，它不能像工业生产中那样随 意增加效率相同的生产工具的数量，即肥沃程度相同的土 地数量。列宁曾指出：“土地有限是一个普遍现象。” 人类可以围湖或填海造地，但这只是对地球表层土地 形态的改变。从总体看，人类只能改变土地的形态，改善 或改良土地的生产性能，但不能增加土地的总量。所以， 人类必须充分、合理地利用全部土地，不断提高集约化经 营程度，在不合理利用的情况下，土地将出现退化，甚至 无法利用，从而使可利用的土地面积减少。（加强耕地保护）
21
土地关系的核心是土地权属或产权关系。土地产权是 土地所有者或使用者按照有关法律规定所享有的对土地占有 、使用、收益和处分的各种权利。在商品社会里，具有资源 与资产双重内涵的土地不可能脱离权属而独立存在。在土地 或地产市场上进行交易流转的不仅是一定土地的物理单位， 而且还包括土地的所有权或使用权及其他权属。 土地使用权和所有权的分离、土地承包权的延长、征地 、土地的转让（是权利的转让而非实物）、住宅用地使用年 限、各种土地权利的补偿，如管道通行权等。
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（5）联合国粮农组织的定义 ）
1972年联合国粮农组织(FAO)在荷兰瓦格宁根召开了土地评价专 家会议，在会议文件《土地与景观的概念及定义》中给土地下的定义 是：“土地包括地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基 础地质、水文和植物。它还包括这一地域范围内过去和现在的人类活 动的种种结果，以及动物就它们对目前和未来人类利用土地所施加的 重要影响。” 1976年联合国粮农组织发表的《土地评价纲要》进一步指出：土 地是“地表的一个区域，其特点包括该区域垂直向上和向下的生物圈 的全部合理稳定的或可预测的周期性属性，包括大气、土壤和下伏地 质、生物圈、植物界和动物界的属性，以及过去和现在的人类活动的 结果；考虑这些属性和结果的原则是，它们对于人类对土地目前和未 来利用施加重要的影响”。