常见的住宅户型类型分类

常见的住宅户型类型分类
常见的户型结构形式主要有两种划分方式，按层数划分与按房型划分。

一、按高度分分为低层建筑、多层建筑、小高层、高层建筑以及超高层建筑。

1.低层建筑。

低层建筑往往泛指的是1-3层的建筑。

这种住宅主要指是一户独立式的住宅，比方说独立的别墅或者是二户连排式住宅，也就是我们俗称的联排别墅。

这种户型房屋属于低层建筑，它主要占地于1-3层的这种住宅形式。

2.多层住宅。

多层住宅是一种老式住宅的一种形式结构，它指的是4-7层高的住宅。

他借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅形式。

现在我们很多老式的80年代、90年代中期出现的一些住宅形式，大多数以这种多层住宅为代表。

3.小高层。

小高层主要指的是8-11层高的集合住宅，从尺寸上说，具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅。

所以说我们称之为小高层，它是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，楼内设置有电梯，舒适性相对较好，兼顾了高层与多层住宅的特色。

4.高层建筑一般指总高12层以上的住宅形式，它是解决城市用地紧张的一种高密度居住手段。

土地利用率极高，有较大的室外公共空间和设施，票房性较好，具有良好的生活便利性的综合体建筑群。

高层建筑现在在目前在我们很多一二线城市比较集中，大多数集中在一些新区。

5.超高层住宅，多指总高30层以上的住宅，它的楼地面价最低，但其房价却不低。

因为随着建筑高度不断的增加，其设计的方法、理念和施工工艺叫普通高层住宅和中低层住宅来说，有很大的变化，需要考虑的因素也会大大的增加。

二、按房型分类，住宅形式分为单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（也称之为别墅），还有就是小户型住宅等等。

1.单元式住宅，也叫楼梯式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型，是指每个单元以楼梯间为中心来布置住户，由楼梯平台直接进入分户门，住宅平面布局相对紧凑，住宅内公共交通面积少，户间干扰不大，相对比较安静，有公摊面积和保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

单元式住宅是我们目前国内住宅形式比较普遍存在的一种形态。

2.公寓式住宅，公寓式住宅一般建筑在大城市里多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。

有的附设于旅馆酒店之内，但一些常常往来的中外客商以及家属中短期来租用的一种住宅形态。

3.错层式住宅，是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高的形态错开，高度不同的平面上在同一个空间内产生了地面高度差，但房间的层高却是相同的（往往会通过若干步踏步完成空间的这种状态）。

4.复式住宅，复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增设一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层住宅。

因为复式住宅大多数它的层高最高处为3.3米，而一般跃层的住宅形式能达到5至6米。

因此，复式住宅其下层供起居用，如厨房、餐饮、洗浴等，上层主要供休息、睡眠和储藏使用。

5.跃层，跃层式住宅是指一套住宅占有两个楼层，其内部楼梯联系上下楼层，跃层户型大多处于住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，每层面积都逐层减少，每户赠送大露台。

因此，大平台是许多跃层户型的特色之一，室内布局一般一层为起居室、餐厅、厨房、卫生间，也包括客房等。

二层为私密性较强的卧室和书房。

6.花园式住宅，一般称作西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，一般都是带有花园、草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度比较低，内部居住功能完备，装修往往豪华，追求变化。

住宅内水、电、热、暖供给一应俱全。

户外、道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般往往都是高收入者购买。

7.小户型住宅，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。

小户型的面积一般不超过60平米。

小户型受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。

许多年轻人在参加工作后独立性越来越强，再加上福利分房逐渐取消。

因此，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的、过渡性的选择。