4、中信滨海新城项目介绍

2.2 资源优势
人文资源
濠江片区拥有丰富的人文历史文化景观、并且部分保存良好，只要经过再开 发便能形成很好的旅游资源。
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濠江的区位和资源环境条件在整个粤东地区来说绝无仅有，在吸引亚太乃至全球潮 汕人养老、度假、消费、居住具有无可比拟的优势.
濠江广阔用地空间 资源条件在粤东绝无仅有 海、山、湾、城复合生态空间 汕头未来的新城市中心 未来拥有完善城市服务配套
1679
16 14 12 10
1159 972 825 662 1030
25 20 15 10 5
1000
800 600 400 200
8
6 4 2 0
0
2009 2010 2011 2012 2013
0
城乡居民储蓄存款余额
增长率
社会消费品零售总额
增长率
7
2013年以来，汕头市土地市场成交量不多但亩均价不低，住宅用地成交均价约 800万元/亩。
•发达的现代旅游产业链
•以交通与港口为依托的发达物流业中心 •泛珠三角、海西经济圈与闽粤赣经 济合作区的对接平台 •粤东现代服务业与制造业聚集中心
25
3.3 项目规划结构
▪ 一心 ▪ 两带 ▪ 三湾 ▪ 多组团
RBD
26
3.4 项目规划范围
中信滨海新城位于汕头市南部濠江区，西与汕头市潮阳区海门镇接壤，北隔礐石 海与龙湖区、金平区相望，东南濒临浩瀚南海，三面临海，中间濠江蜿蜒贯穿全 境。海岸线总长达92.8公里，沿岸深水港湾和浅水海滩20多处。
汕头近年经济发展较快，超越广东省的平均经济发展水平，凸现后发优势
6
1.1 区域与城市经济
汕头市居民储蓄存款和社会消费品零售总额一直处于稳步增长态势，居民储蓄存款从 2009年的1169亿元，2013年已经跃升到1679亿元，增长44%，社会消费品零售总额从
2009年的662亿元跃升至2013年的1159亿元，增长75%，两项数据均在广东省排名前
32
4.1 项目启动区概述
南滨
33
4.1 项目启动区概述
2013年11月14日，广东省政府常务会议， 审议并原则通过《广东汕头海湾新区发展 总体规划（2013-2030年）》。
南滨片区被列为海湾新区的核心区，打造 华侨经济文化合作平台。
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南滨片区，地处汕头湾南岸、濠江区北部滨海地带，西起石
林公园，东至沈海高速，北临汕头湾，南靠礐石风景区，总规划
海洋综合主题公园、北山湾海滨公园、国际高尔夫公园 红树林城市生态湿地 商业购物中心
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高端城市公共 服务设施配套
学校、医院、公园、 酒店、商业等
30 25
大型场馆建设
会议中心、博物馆、展览馆、体育中心、 影剧院、歌剧院、会展中心 等
31 26
四、项目启动区域
4.1 南滨片区概述 4.2 南滨片区规划范围 4.3 南滨片区规划结构 4.4 南滨片区建设内容 4.5 南斌片区项目实景
20140128 五矿粤东物流总部新城开发公 司 1、54亩 R2.0 4280元/平米 571万元/亩 2、156亩 R2.0 3773元/平米 503万元/亩
20140818 汕头东豪投资公司 55亩 R4.5 3220元/平米 966万元/ 亩
20130313 广东联泰房地产公 司 14亩 R6.0 9245元/平米 3700万元/亩
10
1.2 区位交通
与周边城市比较 粤东三市关系——合作重于竞争、共同发展（粤东中心城市）
11
1.2 区位交通
扼汕头市门户之位，区位优势明显
城区中心 濠江区
潮阳、潮南
汕头市是粤东地区的门户，南临南海，东连福建，位于珠三角、长三角和海西 三大经济圈的重要节点上；
濠江区位于汕头南部，三面临海，北隔礐石海与市中心相望，西接潮阳、潮南， 素有“前花园”之称，同时也是中心城区承北启西的关键节点，地理位置优越。
面积约12.4平方公里。片区依山傍海、交通便捷、环境优越，以
其独特的地理位置和优越的生态景观资源，成为中信滨海新城的 首发启动区。
35
4.2 南滨片区规划范围
南滨片区总规划区面积约 12.40平方公里，本次规划 区包括法定规划区和协调区 两部分。 规划区规划区东起深海高速 公路（深汕段），西至石林 公园，北临汕头湾，南靠礐 石风景区，总面积约9.38平 方公里 协调区协调区包括部分华能电
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3.2 项目总体定位
亚太高端文化商务休闲之都 现代服务业发达的粤东首邑
•全球潮人文化的聚集地 •高端商务会奖旅游目的地 •亚太地区具有高度影响力的养 老休闲旅游度假胜地 •区域创新发展活力之源
生态型的汕头南岸新城
•以高品质自然生态环境为特征 •与北岸城区并重互动发展 •具有完善的城市功能和服务体系
强大的品牌辐射效应 强大的综合金融优势 强大的产业资源整合能力
▪ 致力于营造具有经济活力的绿色人居 ▪ 致力于通过产业资源的整合打造高能级的城市区域
博鳌亚洲论坛
大榭岛国家级深水港综合开发区
庐山西海国家级旅 游度假区
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3.1 项目开发愿景
▪ 独特的地域文化 ▪ 优越的生态环境 ▪ 通达的交通环境 ▪ 丰富的可持续发展产业集群 ▪ 中国现代化滨海新城开发运营的典范
9
1.1 区域与城市经济
未来发展：未来汕头房产发展的势头看涨，老城区承载能力有限， 向资
源条件优越的新城发展是必然趋势。
汕头人口规模 人均土地面积 旧城区人口密度
532.88万 0.58亩/人 >3万人/平方公里
北岸人口负荷过重，老城配套严重不足, 影响 城市品质提升
汕头市需要发展，但目前老城区的承载能力有 限，需要往外延 扩，寻找更多的资源。 濠江区以其优良的比邻位置以及自身良好丰富的 资源，成为了 汕头发展的新方向。
90
万人口
中信滨海新城远期规划人 口90万，其中南滨片规划 20万人。
168 500
平方公里
中信滨海新城位于广东省 汕头市，规划范围涵盖整 个濠江区168平方公里。
亿元投资
中信滨海新城总投资预计 超过500亿元。
27
1
3.5 项目建设内容
2
基础设施 建设
1 土地一级 开发整理
3
2 过海隧道 3 市政公建等
濠江
33平方公里
濠江土地存量占汕头 中心城区总土地储备
汕头中心地区土地储 备：61平方公里
的
54 %
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三、项目概况介绍
3.1 中信地产开发理念、愿景 3.2 项目总体定位 3.3 项目规划设计 3.4 项目规划范围 3.5 项目建设内容
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21
22
3.1 中信地产理念
中国最具实力的城市综合开发运营商
13
二、濠江基本情况
1.1 区域概况 1.2 资源优势 1.3 土地储备
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2.1 区域概况
面积人口
濠江区位于汕头市南部，总规划面积168 平方公里，北隔礐石海与龙湖 区、金平区相望，东南濒临南海，滨海岸线总长度92.8公里。
行政区划
汕头市濠江区经国务院批准，于 2003年3月建立，由原达濠区和河 浦区合并组成，因蜿蜒穿境的濠江 而得名。濠江区辖达濠、礐石、马 滘、广澳、河浦（原三河街道）、 玉新、滨海等7个街道办事处，共 60个居委和3个渔业联社。
汕头市位于韩江三角洲南端，东北接潮州饶 平，北邻潮州潮安，西邻揭阳普宁，西南接揭 阳惠来，东南临南海。下辖金平、龙湖、濠 江、澄海、潮阳、潮南六个区和南澳县，市区 面积约1956平方公里； 汕头是最早开放的经济特区，是全国五个经 济特区之一和南方重要港口城市，也是著名侨 乡。
4
1.1 区域与城市经济
5
1.1 区域与城市经济
15.00% 10.00% 广东省GDP增速 5.00% 0.00% 2009 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 2009 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% 2009 2010 2011 2012 2013 广东省社会消费 品零售增速 汕头市社会消费 品零售增速 2010 2011 2012 2013 广东省固定资产投资 增速 汕头市固定资产投资 增速 2010 2011 2012 2013 汕头市GDP增速
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超过500亿的项目直接总投资
基础设施
海湾隧道及安海快速路 80 km 城市道路及基础设施 50 km 海岸线及河岸改造 6-8 80-90 8-10 3-5 10-12 座城市会议、展览、文化活动中心 所学校、幼儿园 座城市公园 所综合医院 座各类体育场馆
社会服务
城市更新
旅游度假
华能电厂搬迁 旧城村镇改造
列，藏富于民特征明显。
2009-2013年汕头城市居民储蓄存款余额情况（亿元、%）
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2009 2010 2011 2012 2013
2009-2013年汕头社会消费品零售总额情况（亿元、%）
1400 1200 30
1549 1169 1306 1384
汕头，濒临南海，总面积2064平方公里，人口545万，一湾两岸、三江入海、青山绕城、
海风潮韵，是粤东地区和海西经济区南翼中心城市，素有“华南要冲、岭东门户”之称，是
全国32 个空气质量优良的城市之一、国家园林城市、国家卫生城市和中国优秀旅游城市， 被誉为北回归线上的璀璨明珠。位于汕潮揭经济圈的核心位置，连接海西与珠三角两大经济 圈，拥有亚太地缘门户的独特区位优势。
南滨片区
住宅用地
商住用地
8
8
1.1 区域与城市经济
大型央企进驻，民营经济活跃 2011年5月，中交股份与汕头市政府正式签订了汕头东海岸新城项目投资 建设合同。目前已经开始出让土地。 2011年6月，五矿集团进驻汕头开发粤东物流园，依托汕头铁路货运站 场，规划开发物流园及配套区。目前，物流园项目展示馆已建成。 2011年11月，中远集团进驻汕头广澳港码头，承接10万吨级深水航运、 码头物流、交通基础设施建设、装备制造整体运营。 2012年4月，中国石油天然气集团公司与委内瑞拉国家石油公司合资建设 惠来国际石化项目开工，年炼油能力2000万吨，首期投资达580亿元。 截至2014年2月，全市上市公司总家数达到21家，其中自2007年以来，新 增上市公司18家。
20140110 汕头龙光地产 219亩 R4.0 3364元/平米 897万元/ 亩
20130827 国瑞房地产公 司 82亩 R4.75 2611元/平米 827万元/亩
20131220 汕头市长平房地产公司 135亩 R4.75 2465元/平米 781万元/ 亩
中信滨海新城
20140110 中海宏洋地产 76亩 R3.5 3812元/平米 890万元/亩
中信滨海新城项目介绍
1
内容提纲
Report content
一. 汕头宏观环境 二. 濠江基本情况
三. 项目概况介绍
四. 项目启动区域
2
一、汕头宏观环境
1.1 汕头市基本情况 1.2 区域与城市经济 1.3 区位交通 1.4 人文优势
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1.1 区域与城市经济
汕头市位于广东省东部，韩江三角洲南端，是粤东、赣南、闽西南重要交 通枢纽、进出口岸和商品集散地。
濠江在发展国际养老、 国际医疗教育、休闲度 假、商务旅游、文化展 示、商业等消费市场拥 有巨大发展空间与潜力， 而且在粤东来说，具有 绝对发展优势.
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2.3 土地储备
目前汕头中心城区土地存量为61平方公里，濠江土地存量为33平
米公里，濠江土地存量约占汕头中心城区总土地储备的54%。 人口经济发展与土地资 源紧缺的矛盾长期存在
厂片区、澳头村和葛洲村，总 面积为3.02平方公里。
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预测南滨片区规划总人口20万人。
1) 规划区内居住人口14.5万人，就业人口 1.2万人，共计人口15.7万人；
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1.3 人文优势
全球海内外分布约5,400万潮人，主要集中在亚太区域
潮汕人回报家乡,落叶归根的文化故土情节根深蒂固
图 全球潮汕人分布图
亚太地区是潮人分布的主要区域 。目前全球潮汕人分布情况按本土潮汕：潮外海内：
港澳海外介于 1 ： 1 ： 1 的比例，潮汕人总量在 5,400 万左右，潮汕富豪人数众多，产值巨大， 2004年海内外所有潮汕人产值8700亿美元。
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2.2 资源优势
自然生态
濠江片区拥有丰富的 自 然资源，只要稍进行 开 发，便能产生更高的 价 值，为新城的产业发 展做好准备。 目前自然景观开发利 用率不高，整体片区景 观开发度低，为后期开 发提供条件。
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南山湾沙滩
中信度假村
礐石风景区
三屿围风光
中信高尔夫
16 备注：以上照片均为中信滨海新城实景拍摄照片