国内部分标杆商场一览

北京---太古里
• 类型：购物街 景区 • 定位：中高端 • 年销售额：约50亿
• 由19栋建筑物组成，为国内最 具知名度的网红打卡地。“拍照”、 “排队”、“一起潮玩”。“首店 效应”，喜茶黑金店、网红脏 脏包、加拿大鹅，喝茶、吃饭、 逛街、购物都要排队，首店具 有明显的吸引人流、广告以及 品牌效应。每年几十场精彩纷 呈的主题活动。个人感受：不 知道去哪里，格格不入。
北京---汉光百货
• 类型：百货 • 定位：中高端 • 年销售额：约35亿
• 单体百货，营业面积不到4万， 且单层面积偏小。“品类杀 手”。化妆品品类最强，品牌 组合最全、大部分销售额北京 最高，销售额过10亿，占比超 过35%。北京有两家百货店 “连国际大牌都有保底销售”， 一家是SKP，一家就是汉光。 SKP、翠微的化妆品品牌数量 为35个左右，以中高端为主。 汉光该品类约有86个品牌，中 低端品牌全覆盖。服饰类不作
深圳---万象城
• 类型：购物中心 • 定位：高端 • 年销售额：约90亿 • 深圳最大、华南最好的高
端购物中心。Olé超级市 场。
杭州---武林银泰
• 类型：百货 • 定位：中端 • 年销售额：约20亿
• 银泰百货首家门店及旗舰店。 分A/B/C三馆。2015年被阿里 巴巴收购，与线上深度融合。 经过多年发展，湖滨银泰、湖 西银泰等依靠更好的硬件、更 便利的交通等已超越银泰总店。 但武林银泰依旧是传奇。
杭州---武林银泰
青岛---海信广场
• 类型：百货 • 定位：高端 • 年销售额：约40亿
• 山东最高端商场，多个世界著 名品牌，囊括男女高级时装、 化妆品、鞋包配饰等众多品类， 独有品牌200余个，世界级品牌 的比例达到了品牌总量的80%。 集中全省的高端消费群体。
济南---银座商城
• 类型：百货 • 定位：中高端 • 年销售额：约23亿
• 类型：购物中心 • 定位：超高端 • 年销售额：约110亿
• 销售额最高的购物中心，连续 多年霸榜，地位难以撼动，远 超上海IFC、北京国贸。一期、 二期有超过95%的一线奢侈品 牌入驻，其中90%之前从未在 南京出现，致力于打造国际级 顶级购物中心。购物、娱乐休 闲、餐饮、购物均致力于打造 最顶级。
• 类型：百货 • 定位：超高端 • 年销售额：约150亿
• 北京最高端商业项目，国内单 体项目销售额第一名，坪效全 球第二，亚洲第一。云集国际、 国内最顶尖品牌。这不是一个 简单的奢侈，它打破了传统百 货的购物体验模式，同时加入 了购物中心的特征。用“探索、 科技、未来、艺术”来形容自 身打造。
北京---SKP
北京---汉光百货
• 类型：百货 • 定位：中高端 • 年销售额：约35亿
• 单体百货，营业面积不到4万， 且单层面积偏小。“品类杀 手”。化妆品品类最强，品牌 组合最全、大部分销售额北京 最高，销售额过10亿，占比超 过35%。北京有两家百货店 “连国际大牌都有保底销售”， 一家是SKP，一家就是汉光。 SKP、翠微的化妆品品牌数量 为35个左右，以中高端为主。 汉光该品类约有86个品牌，中 低端品牌全覆盖。服饰类不作
• 老牌百货店，山东商业老大哥。 个别国际一线品牌，少量国际 二线品牌，大量国内一二线品 牌。多年来变化不大，与省外 商业相比，差距较大。
烟台---振华商厦
• 类型：购物中心 • 定位：中高端 • 年销售额：约28亿
• 山东百货三强之一，12年进行 大升级，除青岛、济南外，国 际品牌档次最高、品牌最多。 拥有GUCCI、Zegna、 MaxMara、BALLY、ARMANI、 BURBERRY、Ferragamo、 HugoBOSS、MK、COACH等 18个国际一二线品牌。地级市 最强。
北京---太古里
北京---朝阳大悦城
• 类型：购物中心 • 定位：中端 • 年销售额：约60亿
• 定位“超级家庭生活娱乐购物中 心”，面积达23万平，11层， 聚焦于25-35岁新兴中产与年轻 家庭。开业三年经营惨淡，后 调整，永旺百货撤店后引入年 轻潮流品牌、改造停车场、大 量增加餐饮娱乐等综合类休闲 消费体验。目前成为潮牌开店 首选地。西单大悦城。
上海---伊势丹百货
• 类型：百货店 • 定位：中端 • 年销售额：约10亿
• 这是一个年轻人的百货店，消 费群体在15-40岁之间。饰品品 类做的尤为出色，每一个楼层 都有独立的饰品区域。日本品 牌特别多，特别是女装，是国 内日系品牌的典范。
上海---K11
• 类型：购物艺术中心 • 定位：中高端 • 年销售额：
北京---侨福芳草地
北京---侨福芳草地
北京---侨福芳草地
北京---燕莎奥莱
• 类型：奥莱 • 定位：中端 • 年销售额：约4பைடு நூலகம்亿
• 国内第一家奥特莱斯，分A/B/C 三区，12万平，相当大。不仅 有零售，还有众多的餐饮、娱 乐、休闲、金融服务等服务品 类。众多的国际一线品牌、轻 奢品牌、国内一线、二线品牌 折扣店。工厂店、直营店是燕 莎奥莱具有业态特色的经营形 式。
国内主要标杆商业项目简介 凡寻2016
课程目的
• 通过对国内主要城市中领先的商业项目的 简介，使大家对北京、上海等发达地区的 标杆商场有一个基础的认识，便于将来的 市场调查，有的放矢，并从中发现、总结 出目前百货业、购物中心或综合体的现状 及发展趋势；加以思考，对门店和所负责 的品类工作产生有益的借鉴。
国内标杆商业项目
• 上海、北京、深圳、广州、杭州、南京 • 青岛、济南、烟台
上海---IFC国金中心
• 类型：购物中心 • 定位：超高端 • 年销售额：约80亿
• 上海最高端购物中心之一，以 国际一线奢侈品牌为主，轻奢 和潮流品牌辅之。近年来，大 力引进国内外最红、最火的潮 流餐饮品牌，举办高等级艺术 展览等，为追求高生活质量的 新生代菁英阶层购物消闲首选， 给富裕的年轻才俊营造崭新奢 华一站式购物体验中。
其他商业项目
• 北京国贸商城 • 西安赛格国际购物中心 • 北京世纪金源购物中心 • 郑州丹尼斯大卫城 • 上海正大广场 • 石家庄北国商城 • 成都太古里 • 深圳海岸城 • 上海百联奥莱 • 天津佛罗伦萨小镇 • 北京首创奥莱 • 北京八达岭奥莱 • 。。。。。。
• 做一家赚钱的商场
• 做一家消费者喜欢 的商场
• 类型：奥莱 • 定位：中端 • 年销售额：
• 百盛商业集团与韩国衣恋集团 联手打造的首个City Mall城市 广场。"优价，优品，优趣，要 去!"。该店由传统百货店改造而 来，四个变化：客群由中老年 人变为90%年轻人；8倍客流增 长；3倍销售额；这是一个令人 开心的店：随处可见惊喜。
北京---SKP
• 全球首个率先把艺术·人文·自然 三大核心元素融合，将艺术欣 赏、人文体验、自然环保完美 结合和互动，带出无限创意、 自由及个性化的生活品牌，并 为大众带来前所未有的感官体 验。大面积垂直绿化墙设计、 33米高空飞泻而下的人工水景 瀑布、300平米的市内生态互动 体验种植区等等。
上海---百盛优客城市广场
北京---荟聚中心
• 类型：购物中心 • 定位：中端大众 • 年销售额：约40亿（不含
宜家）
• 由宜家开发，超级大。中庭开 阔、通道宽、公共空间相当多， 为消费者提供良好体验感的聚 会场所。“顾客体验优先级”。
• 适当让渡短暂的商业利益，才 能够收获更长远的与消费者共 赢的未来。
北京---侨福芳草地
• 类型：购物中心 • 定位：高端 • 年销售额：约20亿
• 被称为“空间价值美学的典范”， 北京最文艺的商场。“城市综合 体”。“人文感与城市感”。魔幻 空间，建筑结构天马行空，艺 术品触手可及，236米长的亚洲 最长室内步行吊桥贯穿整个空 间。文化底蕴和艺术品，侨福 芳草地中摆放着的41件达利雕 塑，是世界上最丰富的达利真 品收藏之一。
南京---新街口商圈
• 中国商业最密集的地区， 销售额最高的商圈，竞争 激烈无出其右。中华第一 商圈。
• 金鹰中心：约45亿； • 德基广场：约110亿； • 中央商场：约85亿； • 新百百货：约45亿； • 大洋百货：约30亿； 商业聚集，外地客流占比 40%，辐射长三角。
南京---德基广场
上海---恒隆广场
• 类型：购物中心 • 定位：超高端 • 年销售额：约55亿
• 上海最高端购物中心之一，国 际顶尖品牌云集，一线奢侈品 占比超过55%，较IFC更高，零 售占比超过90%，餐饮、娱乐 偏少，
上海---第一八佰伴
• 类型：百货店 • 定位：高端 • 年销售额：约50亿
• 上海老牌百货店，百货商场第 一。是改造最成功的百货店。 16年改造后，硬件设施大幅升 级，更加明亮；品牌数量减少， 公共空间更多；零售占比降低 至70%，餐饮娱乐、服务休闲 占比提升至30%，摆脱了传统 百货单一、老化、沉闷的状况。
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谢谢！
上海---久光百货
• 类型：百货店 • 定位：高端 • 年销售额：约35亿
• 上海必去的百货店，尤其是负 一层的进口超市，极具特色， 日本特色食品特别吸引人，拥 有众多上海乃至中国唯一的日 本食品店。零售方面为国际一 线化妆品、少量轻奢时尚品牌、 国内一线品牌。需要指出的是， 久光是不少品牌首店的开店选 择。
上海---汇金百货
• 类型：百货店 • 定位：中端 • 年销售额：约15亿
• 老牌百货店，针对大众消费群 体，对我们“参考”意义较大。品 牌比较接地气，特别是空间的 利用和饰品品类的规划。目前 面临传统百货共同的问题：客 流减少。18年起启动了持续5年 的升级改造计划，对硬件、环 境进行大规模的持续改造。力 求重新吸引年轻群体。