2016 年常州市房产市场分析报告

2016年常州市房产市场分析报告
据土拍网统计，2016年常州市全市（市区、金坛、溧阳）商品房销售备案面积1058.3万平方米，其中住宅销售备案面积856.77万平方米；全市商品房成交均价6986元/平方米，其中住宅成交均价7188元/平方米。

一、2016年常州市商品房市场分析
1、2012-2016年常州市商品房销售备案面积同比分析
据土拍网统计，2016年常州市全市商品房销售备案面积1058.3万平方米，与去年同期相比上涨25.33%。

其中住宅销售备案面积856.77万平方米，与去年同期相比上涨25.17%。

2016年常州全市商品房销售面积破一千万，创近5年销售量新高。

2、2016年1-12月常州市商品房月度供求分析
从供应方面分析，2016年1-12月常州市商品房批准预售面积733.18万平方米，商品住宅批准预售面积540.38万平方米。

其中，9月份商品房批准预售面积最多，占全年总预售批准面积的15.2%。

200400600800100012002012年
2013年
2014年
2015年
2016年
779.97
830.82 813.78 844.39 1058.3
658.15
706.81 678.64 684.47 856.77
2012-2016年常州全市商品房销售备案面积同
比图
全市商品房销售备案面积（万方） 全市商品住宅销售备案面积（万方）
从需求方面分析，2016年1-12月常州市商品房销售备案面积1058.3万平方米，同比增长25.33%，
商品住宅销售备案面积856.77万平方米，同比增长25.17%。

其中，3月、9月、10月常州市商品房销售备案面积均超100万平方米，尤其“银十”，商品房销售备案面积124.01万平方米，创造了常州楼市近几年单月成交历史新记录。

3、2016年1-12月常州市商品住宅销售均价月度对比分析
从常州市2016年1-12月的商品住宅月度销售均价走势图可以看出，销售均价呈现W 型上涨
的趋势。

2016年4月商品住宅销售均价开始走高，9月商品住宅销售均价再度上涨，12月商品住
宅销售均价又一次上涨，达到7871元/平方米，环比上涨6.26%，2016年常州市的商品房住宅均
204060801001201月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 64.27 14.54 62.23 66.64 68.88
59.67
23.42 82.61
110.5 50.17 46.24
84.01 39.81
4.18
42.8
52.78 49.13 54.13 17.52
55.05
88.95
33.37
41.38 61.28
2016年1-12月常州市商品房月度批准预售
面积走势图
全市商品房批准预售面积（万方）
全市商品住宅批准预售面积（万方）
20406080100
1201401月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 64.61
50.14 110.73
87.13 83.31
72.58 78.88 78.9 120.41
124.01 92.53 95.07
52.1 41.61
91.71 72.16
66.43 61.57 63.92 62.11
103.4 98.75
67.83
75.18
2016年1-12月常州市商品房月度销售备案面
积走势图
全市商品房销售备案面积（万方）
全市商品住宅销售备案面积（万方）
价一路高歌猛进，楼市回暖迹象明显。

4、2014-2016年常州市区商品住宅库存消化周期分析
近三年，常州一直饱受“高库存”之痛苦，常州政府也果断坚持“三年不供地”政策，减少商品住宅新增供应量，消化库存。

三年之期已到，常州市区商品住宅的库存去化周期下降近12个月的成绩，已经表明常州市库存消化效果显著。

二、2016年常州市房产市场总结及展望
2016年可谓政策元年，全国各地陆续颁布房地产调控政策，旨在降温市场。

但是，中国的房地产市场依旧如火如荼，地价、房价持续攀升。

常州的房地产市场在这股热潮中姿态坚挺，从
年初的高库存压力，到金三银四的回暖初潮，再到金九银十的热火朝天，常州房地产市场逐渐走出去库存的阴影，商品房的供应量、成交量、成交均价齐上涨，常州房地产市场有望进入一个供需平衡的市场。

1、政府出台新规保障房地产市场规范化
2016年12月底，常州政府出台楼市新规定：2017年1月1日实行交付备案制，强调“两书”的使用，旨在进一步规范购房流程，保护购房交易双方的合法利益，规避违规开发商现象。

新规的实行，将会使得常州房地产市场更加健康合理的运行，同时，也将使得2017年常州土拍更加规范化。

2、库存消化周期缩短供需格局逆转
近几年来，常州市的商品房一直保持供小于求，消化高库存压力。

2016年常州市的商品房批准预售面积733.18万平方米，商品房销售备案面积1058.3万平方米，年累计供求比为0.69，继续保持供不应求状态。

截至12月末，常州市区的商品住宅库存消化周期已经低于5个月，常州楼市的供求格局已经逆转。

相对于苏州、无锡，由于土拍频繁，一直有地块上市纯新盘入市，商品住宅的去化周期总是此起彼伏、时降时升，只有常州在“三年不供地”的背景下商品住宅的库存去化周期在持续下降。

三年内，常州市区商品住宅的库存去化周期下降近12个月。

3、商品房销售量稳中有涨楼市持续回暖
2016年常州楼市一直稳中有涨，全市商品房销售备案面积、住宅销售备案面积分别为1058.3万平方米、856.77万平方米，同比去年分别上涨25.33%、25.17%，。

从9月开始，由于受周边城市楼市热潮的辐射，常州月度销售备案面积一直居高不下，平均每月的销售备案面积超过100万平方米。

下半年常州楼市销售量给2016年楼市的结束交出了一张良好成绩单，2017年楼市或将持续回暖。

4、常州房价站稳“7”字头开启上涨模式
经过了这一年内房价的陆续补涨，常州大多优质楼盘的成交均价都在万元以上，常州房价开始上行。

截止到2016年12月底，常州房价已经连续5个月站稳“7”字头，并且一路曲折上涨。

12月，常州市商品住宅成交均价达到7871元/平方米，近几年最高值，完全打破了近几年常州楼市冰冻状态，常州楼市也将迎来新的春天。

5、常州开盘量减半新盘入市紧张
据统计，2016年常州楼市共计超80次开盘加推，相比2015年160多次开盘加推，仅占一半。

其中新北和武进两大区域开盘加推占比高达63.29%，成为2016年常州楼市的主要上市区域，也是热销区域，天宁区和钟楼区开盘加推量占比仅仅为18.99%、16.46%，入市量相对薄弱。

在纯新盘入市方面，目前常州已经持续三年未供地，纯新盘的上市量越来越少，2017年常州虽然开始恢复供地，但是纯新盘的上市量在短期内将得不到缓解，2017年上半年上市的纯新盘将会更少。

三、总结语
2016年的常州楼市风云变幻，经历了寒冬，走过了暖春，经历了热潮。

年初的阳春三月，常州楼市迎来了首波购房热潮，商品房月度销售量首次超100万方。

接着，常州楼市在经历了小半年的平稳期，9月开始井喷，受到周边城市楼市火热的辐射带动以及政策的影响，常州楼市量价齐升，商品房月度销售量再超120万方，商品住宅销售均价首次超7500元/
平方米，常州楼市开始回暖。

2016年常州的楼市在利好政策下，量价齐升，库存去化周期缩短，改善市场结构。

2017年的常州楼市将会有新的机遇和发展，让我们拭目以待吧！。