房地产市场调研报告 2015年全国房地产市场调查报告

房地产市场调研报告2015年全国房地产市场调查报告
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篇一：2016年上海房地产市场调研报告
2016年上海房地产市场调研报告
上海市房地产行业协会
房地产市场调研是上海房协为会员企业服务、反映会员企业诉求的一项重要的常态工作。

上海房协邀请市住建委、市统计局等行政有关部门和民间研究机构的专家组成调研组，定期研究分析房地产市场。

本次调研着重分析2016年上海房地产市场运行情况，并对2016年市场走势进行预判，形成本调研报告，供会员企业和政府管理部门参考。

一、2016年上海房地产市场的基本
情况
土地供应
2016年，全市共出让国有建设用地使用权1250公顷，比上年减少%。

其中居住用地739公顷，增长%；商服用地194公顷，减少%；工业用地317公顷，减少%。

房地产开发投资
2016年，全市完成房地产开发投资亿元，比上年增长%，增幅回落
个百分点；其中住宅投资亿元，比上年增长%，增幅回落个百分点。

房地产开发投资占全社会固定资产投资的%，占比上升个百分点。

房地产市场调研报告
房地产开发建设
2016年，全市商品房施工面积万平方米，比上年增长%，增幅回落个百分点；其中住宅施工面积为万平方米，下降
%。

在施工面积中，新开工面积万平方米，下降%；其中住宅新开工面积
万平方米，增长%。

2016年，全市商品房竣工面积万平方米，比上年
增长%，增幅上升个百分点；其中住宅竣工面积万平方米，增长
%，增幅下降个百分点。

房地产交易
2016年，全市商品房销售万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点。

其中商品住房销售万平方米，增长%，增幅上升个百分点。

2016年，全市存量房成交登记面积为万平方米，比上年增长%，增幅上升个百分点，其中住宅成交登记万平方米，增长%，增幅上升个百分点。

住房价格
全市新建商品住房价格指数，2016年1、3月份环比持平，2月份环比下降，4-12月份环比持续上涨，2016年12月比上年同期上涨%。

二手住房价格指数：全年除2月份环比持平外均为上涨，2016年12月份比
上年同期上涨%。

2016年，全市商品住房平均销售价格21501元/平方米，比上年上涨31%。

二手住房平均成交价格25295元/平方米，比上年上涨%。

房地产金融
2016年，全市中资商业银行自营性人民币房地产贷款余额亿元，同比增长%，增幅同比回落个百分点。

其中人民币个人住房贷款余额亿元，同比增长%；人民币房地产开发贷款余额亿元，同比增长%。

二、2016年上海房地产市场的政策环境
2016年中国房地产市场政策面的主基调是“去库存”，稳定住房消费，支持居民自住和改善型需求是房地产政策调整的主要方向。

中央和各级政府在供应和需求两端同时调整政策：在供应端通过《关于优化2016年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，按照分城施策的要求，对不同城市
的住房供应和土地供应进行调整；在需求端则通过降首付、降利率、减税费、予补贴、放宽公积金贷款政策，取消限外等多手段并施，千方百计去库存。

2016年，央行共5次降息，5次降准，进一步释放流动性，基准利率降至历史最低水平，购房成本大幅下降。

2016年，上海认真执行中央的各项政策，继续严格执行限购政策，并根据上海的实际情况提高了公积金贷款额度，延长贷款时限。

同时，针对上海房地产市场的过热情况，上海市官方在7月和10月两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。

房地产有关政策
1、3月15日，李克强总理在全国人大答记者问时表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。

中国城镇化进程还在加快，中国房地产
市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。

??中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。

中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房
保障。

今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。

中国政府有保障群众基本居住条件的责任。

2、3月25日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于优化2016年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共四条：一、合理安排住房及其用地供应规模。

科学编制住房建设规划及年度实施计划。

??加强住房用地年度供应计划编制。

??住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。

强化住宅用地供应管理。

各地国土资源主管部门要根据市场实际情况，控制好住宅用地供应的规模、布局和节
奏，将住房用地年度供应计划落实到具体地块，明确上市时间，定期分批推出，稳定、均衡供应住宅用地。

??
二、优化住房及用地供应结构。

优化住房供应套型结构。

在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型作出调整，满足合理的自住和改善性住房需求??促进房地产用地结构调整。

??
三、统筹保障性安居工程建设??四、加大市场秩序和供应实施监督力度??。

3、3月30日，中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》共三条：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

??对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，??二、进一步发挥住
房公积金对合理住房消费的支持作用。

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督
和政策评估工作。

??。

同日，财政部发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，《通知》要求将个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。

４、8月27日，商务部、住建部等六部门联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策》。

一、外商投资房地产企业注册资本与投资总额比
例，按照《国家工商行政管理局关于中外合资经营企业注册资本与投资总额比例的暂行规定》(工商企字第38号)执行。

二、取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

三、境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。

对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

四、住房城乡建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。

自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。

５、9月30日，人民银行、银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，《通知》共两条：
一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最
篇二：2016年中国房屋市场深度调查报告
2016-2020年中国房屋行业全景调研与投资前景调研报告?
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报告目录
第一部分行业概述及发展现状
第一章房屋行业概述
第一节房地产行业概述
一、房地产行业定义
二、房地产行业主要领域
三、房地产行业特点
四、房地产行业地位
第二节房屋行业的定义及分类
一、房屋行业的的定义
二、房屋行业分类
第三节商业地产行业的投资背景
一、行业的发展历程
二、行业的驱动因素
三、行业发展的必然性
第二章全球房地产市场发展分析
第一节2016-2016年世界房地产市场分析
一、2016年全球房地产市场分析
二、2016年全球房地产市场分析
三、2016年全球房地产市场交易情况
四、2016年全球房地产市场发展预测
第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的
影响
二、中美房地产对世界经济发展的影响
三、2016年中国房地产市场对全球经济复苏的影响
四、2016年美国房地产对全球经济的影响及预测
第三节日本房地产与中国房地产现状对比分析
第三章我国房地产市场发展分析
第一节中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
第二节2016年1-4月全国房地产市场运行情况一、2016年1-4月房地产开发完成情况
二、2016年1-4月商品房销售情况
第三节2016年我国大中城市房屋市场销售价格指数
第四节2016年中国房地产市场发
展分析
一、2016年中国房地产行业发展概述
二、2016年中国房地产全行业发展形势
三、2016年我国房地产调整空间情况
四、2016年中国房地产市场调控分析
五、2016年中国房地产市场发展的关键
第四章全球房屋行业发展分析
第一节全球房屋行业发展环境PEST分析
一、2016年房屋的宏观调控政策分析
二、2016年经济环境与房屋前景分析
三、2016年房屋社会环境的区域差异分析
四、2016年房屋的开发技术分析
第二节全球房屋行业总体概述
一、2016年全球房屋行业发展现状分析
二、2016年全球房屋行业供需格局分析
三、2016年全球房屋行业竞争格局分析
第三节主要国家地区房屋行业发展分析
一、2016-2016年美国房屋行业发展分析
二、2016-2016年日本房屋行业发展分析
三、2016-2016年韩国房屋行业发展分析
四、2016-2016年香港房屋行业发展分析
第五章中国房屋行业发展分析
第一节中国房屋行业市场特征分析
二、土地市场分析
三、房屋开发投资状况分析
四、房屋需求分析
五、房屋投融资及并购趋势分析
六、房屋价格分析
第二节中国房屋行业结构分析
一、2016-2016年开发投资完成额结构分析
三、2016-2016年投资完成额市场结构分析
四、2016-2016年销售额市场结构分析
第三节我国房屋行业发展状况
一、2016年房屋行业发展情况分析
二、2016年房屋市场特点分析
三、2016年房屋市场发展分析
第四节中国房屋行业供需分析
一、2016年中国房屋市场供给总量分析
二、2016年中国房屋市场供给结构分析
三、2016年中国房屋市场需求总量分析
四、2016年中国房屋市场需求结构分析
五、2016年中国房屋市场供需平衡分析
第二部分市场竞争格局与发展前景分析
第六章房屋行业竞争格局分析
第一节房屋行业集中度分析
一、房屋市场集中度分析
二、房屋企业集中度分析
三、房屋区域集中度分析
第二节房屋行业主要企业竞争力分析
一、重点企业资产总计对比分析
二、重点企业从业人员对比分析
三、重点企业全年营业收入对比分析
四、重点企业利润总额对比分析
五、重点企业综合竞争力对比分析
第三节房屋行业竞争格局分析
一、2016年房屋行业竞争分析
二、2016年中外房屋产品竞争分析
三、2016-2016年中外房屋竞争分析
四、2016-2016年我国房屋市场竞争
分析五、2016-2016年我国房屋市场集中度分析六、2016-2020年国内主要房屋企业动向
第七章2016-2020年中国房屋行业发展形势分析
第一节房屋行业发展概况
一、房屋行业发展特点分析
二、房屋行业投资现状分析
三、房屋行业总产值分析
第二节2016-2016年房屋行业市场情况分析
一、房屋行业市场发展分析
二、房屋市场存在的问题
三、房屋市场规模分析
第三节2016-2016年房屋产销状况分析
一、房屋产量分析
二、房屋产能分析
三、房屋市场需求状况分析
第八章中国房屋行业区域市场分析
第一节2016年华北地区房屋行业
分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第二节2016年东北地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第三节2016年华东地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第四节2016年华南地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第五节2016年华中地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第六节2016年西南地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第七节2016年西北地区房屋行业分析
一、2016-2016年行业发展现状分析
二、2016-2016年市场规模情况分析
三、2016-2020年市场需求情况分析
四、2016-2020年行业发展前景预测
五、2016-2020年行业投资风险预测
第九章房屋行业投资与发展前景分析
第一节2016年房屋行业投资情况分析
一、2016年总体投资结构
二、2016年投资规模情况
三、2016年投资增速情况
四、2016年分行业投资分析
五、2016年分地区投资分析
第二节房屋行业投资机会分析
一、房屋投资项目分析
二、可以投资的房屋模式
三、2016年房屋投资机会
四、2016年房屋细分行业投资机会
五、2016年房屋投资新方向
第三节房屋行业发展前景分析
一、房屋市场发展前景分析
二、我国房屋市场蕴藏的商机
三、2016年房屋市场面临的发展商机
四、2016-2020年房屋市场面临的发展商机
第三部分赢利水平与企业分析
第十章中国房屋行业整体运行指标分析
第一节2016年中国房屋行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业生产规模分析
第二节2016年中国房屋行业产销分析
一、行业产成品情况总体分析
二、行业产品销售收入总体分析
第三节2016年中国房屋行业财务指标总体分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第十一章房屋行业赢利水平分析
第一节成本分析
一、2016-2016年房屋原材料价格走势
二、2016-2016年房屋行业人工成本分析
第二节产销存分析
一、2016-2016年房屋行业产销情况
二、2016-2016年房屋行业库存情况
三、2016-2016年房屋行业资金周转情况
第三节盈利水平分析
篇三：中国房地产市场调查报告
瑞银的调查结果显示，购买单套总价在50万-200万元之间的自用型房屋的需求强劲，反映消费者对升级到更好社区或更大房屋的意愿。

调查结果说明，只要有合适的房屋产品，通过降低抵押贷款利率且/或下调首付比例来放松政策在刺激需求、缓解房地产市场低迷程度及其对经济的影响方面就应该是有效的。

了解市场需求，才能更好地把握价
格趋势。

要想知道中国房价是否真的会崩盘，首先要清楚中国房地产市场的消费者有什么样的消费心理特征？瑞银的一份调查对围绕这一问题的各种细节进行了深度分析。

购房者申请按揭贷款方面更倾向于国有银行，我们认为建设银行是房贷需求提升最受益的A股银行。

自2016年中期以来，政府逐步放松限购令；现在47个城市中有42个城市的限购令都已经松绑。

其他利好政策包括：鼓励房贷发放；降低房贷成本、下调央行基准利率。

此外，在申请房贷时，对于“首套房”购房者的定义也放宽至此前房贷均已还清的购房者，不
论目前持有多少套房。

这使得这些购房者能像首套房购房者一样，首付30%、贷款70%，享受优惠的房贷利率。

对于中国经济，住宅的成交量要比价格更重要。

房屋施工面积骤减会对经济增长和资产负债表产生严重负面影响。

根据我们的估算，包括二轮效应在
内，施工量增幅下降10个百分点将导致GDP增长率下降个百分点。

住房自有率相对较高，达到68%，另有19%的受访者住在父母或亲戚所购买的住房中。

房地产市场调研报告意料之中，一线城市住房自有率最高，为70%。

年轻人和单身的住房自有率最低。

我们调查中受访者68%的住房自有率与其他市场相似，但如果包括家庭成员拥有的住房情况，实际住房自有率达到87%，从全球看较高。

和楼盘本身相比，开发商的声誉对消费者的购房决定影响更大。

在全国范围内，万科A和保利地产的品牌知名度最高，这可能是因为其业务遍及全国。

万科的开发质量获得了全国性认可，在各地区和各城市均颇受好评。

保利地产的认可度也较高。

消费者购房时较青睐的往往是万科A和保利地产。

提示：点击图片可查看大图
整体看，有四分之一的中国消费者表达了在2016年购买一处房产的意向。

只有8%的受访者表示无意购房。

一线城市购房意向更强，尤其是广州和北京。

我们注意到一线城市仍在实施限购令，消费者拥有的住房套数不得超过两套。

在打算购买一套房的受访者中，略超半数都是自住需求，五分之一是纯投资需求。

对于2016-2016年，在有购房意向的消费者中，有近三分之一都更青睐华东地区，其次是华南。

从NA V看，万科A、保利地产及招商地产在华东和华南的敞口最大。

下表总结了购房者购买一套自住房的预算情况。

对于一线城市，平均预算为16,626元/平米，二线城市为9,293元/平米，三线城市为8,377元/平米。

同样，华中和东北地区消费者愿意接受的房价更低一些，而华南和华东则更高。

意料之中，上海的价格最高，为18,861元/平米。

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