武汉新楼盘长投汉口中心公示，江岸区又迎来一豪宅项目

武汉新楼盘长投汉口中心公示，江岸区又迎来一豪宅项目
5月22日，湖北长江联合置地有限公司申报位于江岸区澳门路的新建居住、商业设施项目规划设计方案，该项目为湖北长江联合置地有限公司竞得的澳门路P(2017)109号地块。

根据规划信息来看，江岸区核心新增一座198.8米的5A级写字楼和576套商品住宅。

长
投澳门路项目规划公示将新建一座5A级写字楼
根据规划信息显示，长投澳门路项目由2栋55层高层住宅和1栋44层5A级写字楼、以
及部分商业、物业管理用房、社区工作服务用房等组成。

项目规划用地面积为19142.32平方米，总建筑面积为239393.07平方米，其中住宅80171.29平方米、商务设施7万平方米、商业29828.71平方米。

项目整体绿地率24.5%，建筑密度35.2%，含机动车停车位1531辆，住宅总户数666户，其中公租房90户、商品
房576户。

该项目198.8米的5A级写字楼坐落在澳门路和解放大道交汇处，未来解放大道上将新增一个超高层建筑。

长投澳门路项目在此前招标网的设计招标公告中显示，该项目命名为长投汉口中心，规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。

从地段上看，长投汉口中心处于江岸区核心区域，城市大道主干道解放大道和建设大道贯穿其中，轻轨1号线和地铁7号线三阳路距离项目也不远，周边配套完善，商业繁华，教育资源、医疗资源都较为丰富。

长投13898元/平拿地价
比隔壁中海贵3000元/平
2017年12月1日，江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得，成交价250300万元，楼面价13898.54元/平，据查询，湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

而在时隔半个月后，2017年12月26日，与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得，楼面地价10800元/平，溢价率20%，武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司，项目总建筑面积10万方，包含住宅9万方，商业1万方。

两宗地块相邻，区位配套优势都一样，但长投的拿地价为13989.54元/平，中海拿地价却
为10800元/平。

两者之前的区别在于，中海项目地块要求该项目中产权调换房屋面积约50502平方米、657套，占整个项目住宅中的56%，根据协议显示，产权调换房回购价格确定为11750元/平方米，仅比拿地价高出950元/平米；项目住宅部分仅剩下34%的产业可
以进入市场销售，这对项目整体的居住品质影响还是较大的。

而长投项目则是全部自持，
可以保证项目整体的高端性。

目前中海该地块项目已经面世，命名为中海澳门佳园，将首开48-110平米商品住宅。

两
个项目周边都没什么新房在售，按照汉口内环楼盘的备案价来看，备案价预计在35000元
/平起步，如果加上装修，很有可能突破4万元/平。

江岸核心房价过3万元/平
刚需后湖房源捉襟见肘
此次长投澳门路项目公示，根据地价来看，也是江岸区地王级的项目；根据地段来看，处
于汉口核心黄金地段，囊中羞涩的购房者们也只能挂挂眼科了。

对于江岸区整体来看，靠
近内环的楼盘基本都在2万元/平以上，其中以汉口滨江商务区楼盘最贵，基本都在4万
元/平以上，如汉口天地、中信泰富滨江金融城等；而堤角仅幸福湾星澜在售，均价17000元/平。

仅剩下唯一一个曾经的刚需天地，后湖如今也是房源有限。

作为武汉曾经主城区的洼地之一，后湖片区凭借其良好的地理优势、交通配套、商业配套，最早实现脱洼。

曾经供应大户的后湖也在近几年来出现供应告急。

目前后湖片区的房源均
价也在向着江岸核心区域靠近，最高近2万元/平，最低1.7万元/平起步，这个价格对于
刚需而言定是不那么美好，片区内唯一的洼地盘首地云梦台均价15000元/平，也是难以
上车。

整个江岸区目前楼盘已趋于一致化，留给刚需购房者的空间并不多，倒是偏改善及高端的
较多。

但是考虑到如今市场仍是刚需为主，所以江岸区的高价盘目标客群并不多。