外地人昆山买房条件及流程

外地人昆山买房条件和流程

摘自【血色残阳的搜房博客】

外地人到昆山买房的越来越多，特别是在上海打拼的外地人，那么外地人到昆山买房有什么条件和流程我和大家简单介绍一下吧，就以上海为例吧。

上海上班昆山买房以前在很多人看来近似玩笑的话题，现在正逐步的变成现实。上海的高房价和昆山房价形成鲜明的对比，加之11号线的开通，昆山的房子慢慢的被大家所接受。但随之而来的问题是：上海上班昆山买房，跨区域买房、贷款手续流程都很复杂。笔者作为昆山花桥片区的一名普通置业顾问，这边对购房的一个整体流程给大家做一个简单介绍。

上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第一步：定点

作为异地买房的你在昆山买房，第一步要了解的是，你要在昆山哪边买房，昆山也蛮大的，下辖10个镇和一个国家经济技术开发区。如果你在上海上班，最靠近上海的有4个镇，花桥、千灯、陆家、昆山经济技术开发区。其中陆家开的楼盘很少，花桥靠近上海、千灯有直达花桥的公交车、城东开发区更靠近昆山市区，更成熟。

上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第二步：初步了解

通过网络了解楼盘，大概了解信息，然后根据自己的预算和心理定位初步确定目标，切勿眼高手低。下面给打家简单介绍几个地方的均价，以作参考。

《《《昆山花桥房价均价10000左右、《《《昆山千灯房价均价7600左右、《《《昆山经济技术开发区新房均价7700左右

上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第三步：实地跑盘

预约看房，实地踩盘，实地比较最重要，现在房产市场纷繁复杂，从业者素质层次不齐，光是听是不够的，实地看看，眼见为实。

上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第四步：购房订单

购房环节也是最复杂的环节，在确定好你的楼层，价格以后就进入签订单了，注意核对你的身份证和付款金额，一般售楼处都会有“订金”和“定金”之说，前者是预订，可退，后者是定下来，是不可以退的。

上海上班（外地人）昆山买房（贷款）全流程第五步：付首付，签贷款昆山地区一般距离下定金到付首付签贷款的时间一般是1周，有的要求3天。首付怎么个付法呢？国家规定首套首付比例不少于30%，今年2014年的贷款政策要求特别的严，外地人通过包装（补缴社保）在昆山贷款的首付不得少于4成，也就是说首付比例40%以上。然后在线打印购房合同，按照置业顾问指示签字，最后保存一份。

下一步就是签贷款的步奏了，要说明一点：

外地人在昆山没有社保或者税单想在昆山买房贷款，需要通过开发商这边找的包装公司补缴，费用一般在8000到15000之间，由开发商直接收取现金。

贷款一般有等额本金和等额本息两种，当然区别肯定有的，区别在于等额本金是逐步递减，等额本息是每月均等的。前者起初还款压力大，适合经济能力稍好的朋友，优点在于总还款结束，利息少。后者是还款压力小，均匀，总还款结束利息少些，但是一般银行都会强制默认为等额本息。签完以后等着银行核实，放款，一般银行会电话通知的。

上海上班（外地）昆山买房（贷款）全流程第六步：交房

一般昆山这边楼盘工期是2年，到合同约定时间开发商会提前通知业主，带上你的购房合同和发票，拿钥匙，领房子，这个时候又有2个问题。

1、税费问题。

办理产证各个流程都有税费产生，那么买房一共要交哪些税呢？

一般有契税、房屋维修基金、印花税、登记工本费等

契税是房屋交易发生的税种，按照按照面积来的面积90以内一般是总价的1%个点，面积在90到144之间为总价的1.5%个点，面积大于144是总价的3%的点。

房屋维修基金是：房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

昆山这边基本上都是按照房屋面积来计算，每平米30到40平米左右。

印花税为房屋总价的万分之5 。房产证工本费200左右。

2、交房面积大了或者小了怎么办？

交房面积大了或者小了怎么办呢？交房的时候往往会碰到这样的问题，大家注意，有一个临界点，在3%以内，超过部分，业主要按照房子单价补钱给开发商，超出3%部分，是开发商白送的。少，少于3%，开发商要按房子单价补偿业主。

上海上班（外地）昆山买房（贷款）全流程之特别提醒

现在贷款买房要注意2大问题：

1、个人征信报告。

不良的信用记录会影响银行贷款审核和放款，交了定金开发商可是不退的哦，所以贷款之前最好去中国人民银行拉下个人征信报告。

2、有关银行提前还款。

贷款不是贷多少年还多少年的，你可以在还款1年以后，向银行申请提前还款，一年一般有2到3次还款机会。但是要付一点违约金的啦，详情咨询银行。

文章摘自：【狩坊的新浪博客】【血色残阳的搜房博客】

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