标准成本管理作业指引(V4.1版本)

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备注：

a)参照2002版《勘察设计收费标准》、我司设计费统计及同行单位设计费统计，为项目立项对应项成本标准指标。

b)大区分公司设计管理部作为设计管理主责部门，负责设计费管理的总协调，设计费使用出现分歧的由设计管理部解

决，设计费超标准目标的需由设计管理部门主责按照相关流程报批。

c)为了确保项目的设计费计费基数的唯一性及严肃性，设计费取费基数为报建面积。

d)精装修设计费、样板间设计费含在精装修及样板间总限额成本内，不在本指标范围内。

e)五星级酒店、地标建筑建议另行报批。

2.2 报批报建费

本指标为报建时按规定向政府有关部门交纳的报批报建费用，该费用因项目所在区域不同而不同，本指标分目前已进入的13个区域分别整理上限数据，为报规面积单方指标。

单位：元/m2

备注：

a)参照项目目前已发生经验数据整理得出，原则上为各区域立项时成本指标上限。

b)对应于山地项目，增加300元/m2场地土石方平整及挡墙砌筑等费用指标，为常规测算指标，用于指导经营目标

立项阶段成本测算。在项目经营方案立项阶段，应及时开展专项设计工作，力求土石方整体平衡，寻找优化设计方案，尽量降低相关成本费用。

c)对于新进入区域，如果地质条件比较特殊，在项目立项前，针对此项条件，会同设计及工程技术部门协商进行专项

讨论后，测算出相应的成本指标，报集团成本审核后，才能予以立项。

3 主体建筑及安装工程费

建筑安装成本指标根据目前华夏集团在做的主要产品类型，结合当前的市场价格水平以及签约水平，参考行业标杆企业同类产品造价指标水平，分产品形式考虑，每一类产品又区分于不同的分级配置标准，对用相应的主要技术指标、主要人工材料价格标准及构造标准。作为成本控制的各相关责任部门，须在成本控制的各个环节均以此指标作为阶段性控制的上限，地产集团成本合约中心在没有出修正版本之前，本版本数据均有效。

（6）如短时期人工和主要材料市场价格异常波动（超过±10%）,导致实际成本偏离正常指标，片区须单独申报大区、集团审批后，可进行相应调整。

（7）上述指标，均对应有各产品的分级配置参考标准及相应的建造标准，对应配置标准及建造标准下，标准成本指标为各区域立项时成本指标上限。项目操作如果上述配置及建造标准有差异，须先取得集团研发部门的确认后，由成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。

（8）对于新进入区域，在项目立项前，大区针对区域条件和造价水平，结合项目所在区域地质条件，人工、材料市场价格，当地规范特殊要求，依据标准成本对标产品指标，进行相应调整，报报集团进行专项讨论后，集团成本会合设计及工程技术部门协商，给出相应的成本指标后，再予以立项。

（9）成本指标每年根据公司产品业态，年度人工、材料市场价格变化情况，进行一次补充完善和调整。

备注：

（1） 地下室层高、地下室停车效率二项指标。须作为设计刚性要求，下达委托的设计单位在方案设计阶段予以落

实，并在方案评审阶段确认达标。

（2） 标准层钢筋含量、标准层砼含量、地下室钢筋含量三项指标须在施工图设计阶段，作为限额设计要求，要求

设计单位予以落实，并在经营方案立项时需确认达标；

3.3 单体层高分级配置

备注：平均层高每升高0.1米，建筑单体单方指标增加1.2～1.5%。

3.5 入户门参考标准

3.6 外立面装饰分级配置参考标准

法式

A类B类A类B类A类B类A类A类B类C类D类墙地比(小于等于)≤1.05≤1≤1.05≤1≤1.05≤1≤1.05≤1.05≤1.05≤1≤1

外装修做法质感涂料、文化

石

质感涂料、文化

石

面砖、仿石涂料

、木饰面、干挂

石材

面砖、仿石涂料

、木饰面、干挂

石材

面砖、仿石涂料

、干挂石材

质感涂料、仿石

涂料、干挂石材

仿石涂料、干挂

石材

仿石涂料、干

挂石材

仿石涂料、干挂

石材

弹性涂料、仿石

涂料、干挂石材

弹性涂料、仿

石涂料

弹性涂料占外墙比例/////////

≮85%

（45元/m2）

≮85%

（45元/m2）

质感涂料占外墙比例

≮70%

70元/m2

≮85%

70元/m2

///

≤20%

70元/m2

/////

玻璃幕墙占外墙比

例

///////////

仿石涂料占外墙比例//

≮12%

90元/m2

≮12%

90元/m2

≮30%

90元/m2

≮75%

90元/m2

≮70%

90元/m2

≮70%

90元/m2

≮90%

90元/m2

≤10%

90元/m2

≤15%

90元/m2

面砖占外墙比例//

≤75%

160元/m2

≤80%

160元/m2

≤60%

160元/m2

////

文化石占外墙比例

≤30%

150元/m2

≤15%

150元/m2

/////////

新古典、ARTDECO、典雅

成本项目南加州

洋房类

英伦新亚洲

高层类

3.7 室内智能化系统分级配置参考标准

备注：居家防盗系统与可视对讲系统采取合用集成主机3.8 电梯分级配置参考标准