上海市限购限贷政策

上海市商品房限购限贷政策

自2011年1月31日上海限购令颁布以来,以家庭为单位,每个上海家庭限购两套住房,外地已婚,以及社保税单在上海三年内满24个月限购一套住房.具体细则如下:

上海户口：

A 已婚

夫妻双方2011年前与父母共有两套及以下住房,可以买两套

其中一方2011年前与父母共有三套,另一方与父母共有两套及以下，可以购买一套

其中一方与父母共有四套及以上，不能购买

B 未婚

在2011年前与父母共有两套及以下住房的,可以买一套；有三套或以上的则不能买2011年之后与父母共同产权的有一套,不能买.

C 外地人以家庭为单位只能购买一套住宅

上海市普通住宅的划分标准

2014年11月20日实施

内环内450万面积90平米以下

中环内310万面积90平米以下

外环外230万面积90平米以下

无论价格还是面积,必须同时满足两个条件,只能小于不能等于,面积90平米以下契税1%,面积90m2-140m2契税1.5%,超过140m2平米契税为3%.二套与非普通住宅的契税都是3%

上海市商品房贷款政策

外地夫妻在上海无房无贷者首付30%,最高可贷总价房款的70%，利率打95折,有贷款记录未还清首付40%,有贷款记录已还清,按首套算.

上海夫妻名下有1套房,并无贷款记录或已还清的情况下在次购买普通住宅算首套贷款,如贷款并未还清算二套.贷款年限看产权人年纪,上海本地人男的最多贷款到70岁,女最多贷款到65岁.

公积金贷款：

首套房：在上海市连续交满6个月及以上者方可申请公积金贷款，按照公积金余额的40倍计算，最高每人可贷30万，若公司有缴纳补充公积金最高可贷30+10=40万元，例：（客户目前公积金已交满6个月，且公积金账户余额有10000元，公积金余额7500元，补充公积金余额2500元；可贷公积金：（7500*40）+（2500*40）=40万）. 二套房：上海家庭现有名下住房人均面积34.6m2以下且公积金已还清，方可再次申请公积金贷款。以下区域人口银行不予贷款，大定购房前仔细盘问清楚后方可收定金。