深圳产业园转型升级与培育创新驱动方面案例分析
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• 2.园区要素国际化的问题。现代的高端科技产业园区都非常重视国际化的高 端资源引进，不仅要引进国际一流的大企业、服务机构，还应该注重引进国 际性的高等院校与技工学校，以及国际化的中学、医院等。
• 3.产城融合问题。产城融合是现代科技产业园的大趋势。科技产业园通过产 城融合模式，可以增强对高端人才的吸引力，以及可以提升产业园的国际知 名度。
• 可见，深圳福田产业园的转型升级是很成功的，同时也给其他地 区产业园的转型升级提供了新模式。
• 通过福田产业园的转型成功所产生的一些思考
• 福田产业园的转型成功有以下几个特点： • 1.产业高端化 • 2.产业新兴化 • 3.绿色低碳化
• 新项目的建设需要考虑的问题
• 1.高端人才的聚集问题。国内外高端产业园无一不把吸引高端人才作为主攻 方向，毕竟“21世纪最缺的就是人才”，尤其是高端人才，如何吸引高端 人才，将会是一个最重要的问题。
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
wk.baidu.com
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
设计之都——田面创意产业园
• （四）.“工改商”发展现代服务业
• 华强北原是以电子产品生产和销售为主的工商混合区，为适应该地区作为深 圳中央商务区的发展需要，福田区以“城市更新单元”模式开展华强北改造， 初步建成全国最具影响力、辐射海内外的电子产品交易中心、电子信息服务 中心、高新技术研发中心和现代商业中心。其中“华强北·中国电子价格指 数”，成为影响全国乃至东南亚电子市场交易的“晴雨表”，日均客流量 60万人次以上，销售额跃居全国第一，被业内称之为中国电子交易第一街。
• 深圳转型的做法
• （一）前海深港现代服务业合作区先行先试，积极进行体制机制创新实验
• （二）华为、中兴从模仿创新到引领创新，沿着产业链升级
• （三）华大基金、光启理工研究院等新型研究机构快速发展，有望培育出新 的产业
• （四）东部华侨城、大梅沙游艇俱乐部等发展高端消费性服务业，提升城市 生活品质
上沙创新科技园
• （三）.“工改文”由传统制造业向文化创意产业转型
• 田面创意产业园原为田面工业区，受中心区营商成本等因素影响，原低端产 业招商难以为继。改造后的创意产业园项目占地1.50万平方米，建筑面积 4.97万平方米，吸引众多国内外创意设计知名企业和国际著名设计大师进驻， 成功打造成集创意设计、研发制作、交易展览、孵化及公共服务等综合功能 于一体的创业设计产业园区。目前园区共进驻以工业设计为主的创意设计企 业170多家，其中全国性的龙头企业占80%，包括嘉兰图、心雷等中国工业 设计领军企业以及靳与刘设计等30多家香港地区及欧美龙头设计企业中国 总部和机构代表处。园区成为珠三角高端制造业的创意支持中心和品牌设计 中心。
• 4.社会管理问题。每个城市的社会治安问题总是会影响着对人才的吸引力， 加强社会管理，可以减弱由社会治安问题而带来的不利影响
多丽工业园
科技楼
• （二）.“工改工”推进传统制造业向先进制造业升级
• 上沙创新科技园转型前为上沙工业区，以汽车修配、五金建材、服装等劳动 密集型的简单加工制造业为主，2004年入驻企业64家，企业员工4000多人， 以农民工为主。经过产业置换，园区成功引进工信部电信研究院南方分院、 深圳无线电检测技术研究院等国家级检测中心，带动产业向高端转移，成为 以高科技企业研发为主的创新科技园，先后被认定为“深圳市移动终端创业 园”和“深圳市特色工业园”等。截至2012年末共入驻企业160余家，园区 产值由转型前的6200万提高到近50亿元；纳税额由492万元提高到2.5亿元； 年耗电量由1100万度下降到650万度，成为全市产业转型升级的典型。
• 在深圳转型升级发展的大背景下，深圳的各个产业园纷纷开始了 不同模式的转型升级。
• 深圳福田产业园就是一个比较成功的例子。
• 福田产业园转型升级带出了四种成功模式。
• （一）.“工改新”由低端工商业向新兴产业转型 • （二）.“工改工”推进传统制造业向先进制造业升级 • （三）.“工改文”由传统制造业向文化创意产业转型 • （四）.“工改商”发展现代服务业
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• （一）.“工改新”由低端工商业向新兴产业转型
• 梅林国际电子商务产业带所处梅林片区以低端工商业为主，存在产业层次不 高、经济效益欠佳等情况。福田区抓住深圳创建首个国家电子商务示范城市 机遇，通过科学的城市规划，力促将该片区打造成国际电子商务产业带。其 中，福田国际电子商务产业园作为产业带内率先完成转型的旧改项目，已成 为福田区现代服务业发展的重要载体。该园区由多丽工业区通过对旧厂房、 旧宿舍楼升级改造而成，淘汰原有低技术含量的“三来一补”工业企业，吸 纳互联网和电子商务企业等新兴业态入驻，成为服务功能完善、产业链最完 整的产业园区，被国家商务部评为全国首批国家电子商务示范基地。
• 3.产城融合问题。产城融合是现代科技产业园的大趋势。科技产业园通过产 城融合模式，可以增强对高端人才的吸引力，以及可以提升产业园的国际知 名度。
• 可见，深圳福田产业园的转型升级是很成功的，同时也给其他地 区产业园的转型升级提供了新模式。
• 通过福田产业园的转型成功所产生的一些思考
• 福田产业园的转型成功有以下几个特点： • 1.产业高端化 • 2.产业新兴化 • 3.绿色低碳化
• 新项目的建设需要考虑的问题
• 1.高端人才的聚集问题。国内外高端产业园无一不把吸引高端人才作为主攻 方向，毕竟“21世纪最缺的就是人才”，尤其是高端人才，如何吸引高端 人才，将会是一个最重要的问题。
深圳产业园转型升级与培育创新 驱动方面案例分析
wk.baidu.com
• 深圳转型升级的背景
• 东部GDP占全国56%，东部能否转型调整成功，无论是对于我国短期经济 形势，还是对于长期发展方式转变，都具有重要影响。在东部，深圳过去是 我国改革开放的前沿阵地，现在则是最早面临转型压力、率先进行转型发展 的先行地区。新世纪以来尤其是国际金融危机以来，深圳经济社会发展面临 一系列发展阶段性困难：劳动和土地成本不断上升，土地资源、环境容量等 刚性约束强化，城市发展空间受限，传统的加工制造业受外需萎缩和成本上 升双重冲击，部分制造企业迁出，深圳在全国率先面临转型发展的压力。当 前深圳亟需通过加快培育先进制造业、生产性服务业和战略性新兴产业，实 现转型升级，避免传统产业萎缩和迁出带来的产业空心化。
设计之都——田面创意产业园
• （四）.“工改商”发展现代服务业
• 华强北原是以电子产品生产和销售为主的工商混合区，为适应该地区作为深 圳中央商务区的发展需要，福田区以“城市更新单元”模式开展华强北改造， 初步建成全国最具影响力、辐射海内外的电子产品交易中心、电子信息服务 中心、高新技术研发中心和现代商业中心。其中“华强北·中国电子价格指 数”，成为影响全国乃至东南亚电子市场交易的“晴雨表”，日均客流量 60万人次以上，销售额跃居全国第一，被业内称之为中国电子交易第一街。
• 深圳转型的做法
• （一）前海深港现代服务业合作区先行先试，积极进行体制机制创新实验
• （二）华为、中兴从模仿创新到引领创新，沿着产业链升级
• （三）华大基金、光启理工研究院等新型研究机构快速发展，有望培育出新 的产业
• （四）东部华侨城、大梅沙游艇俱乐部等发展高端消费性服务业，提升城市 生活品质
上沙创新科技园
• （三）.“工改文”由传统制造业向文化创意产业转型
• 田面创意产业园原为田面工业区，受中心区营商成本等因素影响，原低端产 业招商难以为继。改造后的创意产业园项目占地1.50万平方米，建筑面积 4.97万平方米，吸引众多国内外创意设计知名企业和国际著名设计大师进驻， 成功打造成集创意设计、研发制作、交易展览、孵化及公共服务等综合功能 于一体的创业设计产业园区。目前园区共进驻以工业设计为主的创意设计企 业170多家，其中全国性的龙头企业占80%，包括嘉兰图、心雷等中国工业 设计领军企业以及靳与刘设计等30多家香港地区及欧美龙头设计企业中国 总部和机构代表处。园区成为珠三角高端制造业的创意支持中心和品牌设计 中心。
• 4.社会管理问题。每个城市的社会治安问题总是会影响着对人才的吸引力， 加强社会管理，可以减弱由社会治安问题而带来的不利影响
多丽工业园
科技楼
• （二）.“工改工”推进传统制造业向先进制造业升级
• 上沙创新科技园转型前为上沙工业区，以汽车修配、五金建材、服装等劳动 密集型的简单加工制造业为主，2004年入驻企业64家，企业员工4000多人， 以农民工为主。经过产业置换，园区成功引进工信部电信研究院南方分院、 深圳无线电检测技术研究院等国家级检测中心，带动产业向高端转移，成为 以高科技企业研发为主的创新科技园，先后被认定为“深圳市移动终端创业 园”和“深圳市特色工业园”等。截至2012年末共入驻企业160余家，园区 产值由转型前的6200万提高到近50亿元；纳税额由492万元提高到2.5亿元； 年耗电量由1100万度下降到650万度，成为全市产业转型升级的典型。
• 在深圳转型升级发展的大背景下，深圳的各个产业园纷纷开始了 不同模式的转型升级。
• 深圳福田产业园就是一个比较成功的例子。
• 福田产业园转型升级带出了四种成功模式。
• （一）.“工改新”由低端工商业向新兴产业转型 • （二）.“工改工”推进传统制造业向先进制造业升级 • （三）.“工改文”由传统制造业向文化创意产业转型 • （四）.“工改商”发展现代服务业
华强北
• 福田产业园通过这四种模式的转型，福田产业园的经济模式由粗 放高耗型转向了优质高效型。2013年，福田区实现地区生产总值 2700.29亿元，同比增长10.3%，其中现代服务业实现增加值 1866.46亿元，占全区生产总值的69.9%；人均生产总值达20.34 万元；地均生产总值和地均税收集约度分别达34.33亿元/平方公 里和8.97亿元/平方公里。环境资源负荷明显下降，万元生产总 值水耗和电耗降幅均超过预期目标；万元生产总值建设用地2.10 平方米，同比下降9.3%。
• （一）.“工改新”由低端工商业向新兴产业转型
• 梅林国际电子商务产业带所处梅林片区以低端工商业为主，存在产业层次不 高、经济效益欠佳等情况。福田区抓住深圳创建首个国家电子商务示范城市 机遇，通过科学的城市规划，力促将该片区打造成国际电子商务产业带。其 中，福田国际电子商务产业园作为产业带内率先完成转型的旧改项目，已成 为福田区现代服务业发展的重要载体。该园区由多丽工业区通过对旧厂房、 旧宿舍楼升级改造而成，淘汰原有低技术含量的“三来一补”工业企业，吸 纳互联网和电子商务企业等新兴业态入驻，成为服务功能完善、产业链最完 整的产业园区，被国家商务部评为全国首批国家电子商务示范基地。