机器设备的评估方法.pptx

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(13)固定资产投资方向调节税，指依据《中华人民共和国固
定资产投资方向调节税暂行条例》规定应缴纳的固定资产投资方
向调节税(现已暂停征收)。
• (14)建设期资金成本，指合理建设期的资金占用成本。
• (15)其他合理费用。
进口设备重置成本包括设备的进口价和从属费用两部分
设备的进口价
– FOB – CIF
机器设备的评估方法
重置成本法的基本思路
• 机器设备评估的重置成本法是首先确定 被评估机器设备的重置成本，然后再扣 减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬 值以此来估测被评估机器设备价值的方 法。成本法的数学表达式为：
• 机器设备评估值＝重置成本—实体性贬 值—功能性贬值—经济性贬值
影响机器设备评估值的因素
• 重置成本的构成要素与评估对象、评估前提、评估目 的有关。
• 重置可以是对单台机器设备，也可以是对整个工厂、 车间或一条生产线等整体性资产。重置对象不同，重 置成本的构成因素也是不同的。
– 对于单台机器设备，不需要安装的，重置成本仅包括设备购 置成本、运杂费，
– 需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，
• 设备的直接费用是指
– 设备的购置价或建造价----是设备重置成本的基础， – 设备的运杂费 – 安装调试费 – 必要的配套装置费 – 以及进口设备的关税、增值税、银行手续费等等其他费用。
• 设备的间接费用是指为
– 购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、 资金成本、以及人员培训费用等。
从属费用
海外运费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、 银行手续费、海关监管手续费、商检费等。
– 另外还包括资金成本、税金等。
• 在机器设备评估中，其重置成本的构成及其数额，还 要根据取得评估目的所要求状态下的机器设备所需花 费的全部费用来决定。
– 当产权交易双方有协议或合同，明确规定机器设备的某些费 用由某一业主承担，那么评估该设备时就应按双方协议或合 同处理，并在评估报告中予以说明。
– 对于原地继续使用前提下的整体性机器设备，重置对象是整 体企业，机器设备的重置成本除上述内容外，一般还包括一 些间接费用。如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。
成本法的适用范
• 机器设备的评估有多种方法，不同情况应采取不同的 评估方法。
– 譬如说，当存在有同类设备的二手设备交易市场，或有较多 的交易实例时，就可采用现行市价法评估；
– 对于某些能够用于独立经营，并获利的机器设备，可采用收 益现值法进行评估。
– 机器设备的评估方法虽多，但在一般情况下，用得最多、最 广的方法仍然是重置成本法。
• (1)原始成本 • (2)物价指数 • (3)重置全价 • (4)实体性贬值 • (5)功能性贬值 • (6)经济性贬值。这是指机器设备自身以外因素导致的价位减少。
如由于市场产品需求减少，使企业生产设备开工不足或—部分设 备被闲置，从而使机器设备的运营效率达不到应有水平，导致资 产价值的贬值。造成经济性贬值的原因除市场需求减少外，其他 因素如原材料供应变化、通货膨胀、利率提高、政府经济政策的 影响等等也是造成经济性贬值的不可小视的原因。
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(5)建设单位管理费，指建设项目从立项到工程竣工，整个建
设过程管理所需费用。
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• (6)建设单位临时设施费，指建设期间建设单位所需临时设施的搭 设、维修、摊销或租赁费。
Байду номын сангаас
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(7)工程监理费，指委托工程监理单位对工程实施监理所需费
用。
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(8)研究实验费，指为建设项目进行必要的研究实验所必须的
费用。
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• (3)设备基础费，包括构建或构筑设备基础所发生的人工、材 料、机械费等全部费用。
• (4)设备安装费，一般包括：机械和电器设备的装配、安装工 程；锅炉砌筑工程；与设备相连的工作台、梯子的安装；附属于 设备的管线敷设工程，设备及附属设施的绝缘、防腐、油漆、保 温等；为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试 运转。
– 运用成本法评估处于在用、续用状态下的机器设备，无论是 重置成本构成或其他别的因素，不需要作太大的调整。
– 如果机器设备处于改用续用或移地续用条件下，运用重置成 本法进行评估，则必须作适当的调整才能得出评估结果。
– 继续使用前提下，不具备独立获利能力的单台设备或其他设 备的评估。在继续使用前提下无法运用收益现值法评估的机 器设备。也都可以采用重置成本法进行评估。
• 从资产评估的工具和手段角度来看，成本法可以评估 任何资产而没有范围设定。
• 但是从资产评估的效率和相对合理性角度，按各种评 估方法的特点划定其最适宜发挥作用的范围，有利于 提高资产评估的质量和效率。正是从这个意义上，我 们提出成本法适用范围的问题。
• 1．成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。
• 不同类型的工厂，重置成本的构成要素有所差异。
• 以一个典型的机械工业企业为例，机器设备的重置成 本一般由下列要素构成：
• (1)设备现行购置成本，它是指设备的购买价。
• (2)设备运杂费，国产设备的运杂费一般是指从生产厂到工地发 生的采购、运输、保管以及其他有关费用；进口设备国内运杂费 是指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费(港口建 设费，港务费，倒垛、堆放保管费，报关、转单、监卸费等)、装 卸、运输、保管及国内运输保险等费用。
(9)勘察设计费，指建设单位委托勘察设计单位进行勘察设计
所需的费用。
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(10)工程保险费，建设期间向保险公司投保建筑安装工程，
险的费用。
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(11)联合试运转费，指工程竣工验收前，对整个工程进行的
无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。
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(12)施工单位迁移费，指施工机械由原驻地迁移至工程所在
地的搬迁费用。
• 2．成本法一般不宜评估非续用状态下的机器设备
– 如果事实上只能运用成本法评估非续用状态下的机器设备， 则需要在成本项目构成要素和其他因素方面上作出必要的调 整，以得到非续用重估价值。
机器设备重置成本的构成
• 重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相 同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接费用， 如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他 间接费用、税金、资金成本等。