东盟商务区商业市场调查报告

东盟商务区商业市场调查报告

国际化商务平台、贸易平台、文化平台东盟国际商务区是围绕中国-东盟博览会的举办，为进一步加强中国与东盟

各国和日本、韩国等国家及地区的贸易往来，拓展合作领域，而设立的为东盟各国和其他国家提供商务、办公、生活及服务中国东盟博览会的综合园区。园区位于南宁市凤岭新区，北临市区主干道民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠国家4A级旅游景点青秀山风景名胜旅游区，核心区以南北向的青秀路和东西向的民族大道交界为圆心呈扇形展开，距中国-东盟博览会会址南宁国际会展中心约1公里，整个商务区总用地规模约3.0平方公里，由国际商务核心区、东盟各国联络部基地和体育休闲公园组成，并拟规划设置一个用地规模约20万平米、预设20个国家领事馆独立的领事馆区。

中国-东盟各国商务联络部基地园区的建立，为东盟与中国真正实现平台化合

作提供了一个商务合作的平台。商务区的建立，给广西北部湾国际经济区核心城市南宁确定了一个国际城市的发展前景。

在南宁东盟商务区，将是一个具有国际化城市的区域，在这里，各国建立商务联络部，为各个国家的商务交流建立一个交流平台。在东盟商务区，建立各国领事馆，为连接中国与各国文化交流、技术交流提供保证。

在中国的南宁，在北部湾经济区的核心，将成为一个国际化都市。东盟商务区的建立，成就了南宁国际化的未来。终将成为北部湾经济区连接世界的国际大本营。

东盟国际商务区成就的就是国与国的贸易、商业、文化交流。在东盟商务区，将成为广西乃至中国一个独有的生活、商业、贸易区域,在这里会拥有最有消费能力的人群,这里拥有最有发展空间的国际商业魅力及国际贸易渠道.世界各地的商家将选择自由贸易区带来的商业机会在此设立机构。

不可置疑,南宁的商业格局会在这里改变.这里将成为东南亚"商务平台、商贸平台、文化平台".

[东盟商业的国际性、标杆性、唯一性]一、国际性：

东盟永久落户南宁，东盟带给南宁的是国际性商业、商贸、文化氛围。这样的商业和环境氛围不是其它商业环境可以比拟的。体现了这样的商业具有国家力量来凝聚。

北部湾经济区的建立，是南宁成为最具有影响力的一个国际城市的一大依据。

二、标杆性：

东盟商务区其商务意义的代表，上升到了一个国际商务市场的高度，是南宁成为区域性国际城市的依托，成为广西乃至中国、东南亚的商业核心。成为北部湾经济区建设的一个有力保障。成为南宁具有政治上的、贸易上的、经济上的标杆区域！

三、唯一性：

做为东盟10+3国的贸易、文化、交流据点，做为自由贸易区的中心，这样的国际性商业的中心区域，在中国乃至东南亚是很少的。

自从东盟永久落户南宁后，南宁已经成为世界各地商家和企业看重的商业重要据点。根据东盟商务区各国园区的对外接待情况来看，来自国内的北京、上海，杭州等地客户对于东盟未来的很具有眼光的。包括来东盟等国家的商家，就很有前瞻性。

对于这种由国家力量打造的商务氛围，商业的投资格局与南宁的商业投资格局完全不同。同时，东盟商务区及周边的环境是品质住宅区，这里居住着最大量的高品质客户，这里已经具备了成就一个国际中央商业环境的环境。这也是政府为什么把东盟落户南宁。

航洋国际城

简介

航洋国际城位于广西壮自治区南宁市民族大道凤岭段北侧，与国际会展中心、人大广场、体育中心、文化中心等共同构成中央形象区标志性建筑群，周边为石门森林公园、青秀山旅游风景区等大型生态园区。位于南宁国际会展中心正对面。地址是南宁市青秀区民族大道131号。

入住商业

航洋国际城作为南宁国际会展中心胞体物业，中国-东盟博览会重点配套物业，以其他项目不可代替的城市商务功能凝聚来自国际国内鼎级企业的雄厚资本。近期航洋国际城整体落架基本完成，，这座气势磅礴的“城中之城”更加倍受国际国内实力资本的青睐，如世界500强万豪酒店、沃尔玛、法国巴黎春天百货、法国VOILA、香港百老汇院线、国美电器、麦当劳、肯德基、必胜客、广西50强企业华劲纸业集团……等国际国内品牌的纷纷进驻，都充分体现这座平台强大的商务运营功能，加上航洋国际城强势引进了美国原装开利中央空调、日本日立原装电梯、德国科勒洁具等国际品牌的硬件设施，更保证了航洋国际城未来高质量、高效率的商务商业运营。众多国际国内品牌汇聚而形成的强大商务功能已经让航洋国际城成为国际的品牌，这些显赫的成果和事实带来的不只是信心的保障，更是未来商务的体现和日益逼近的商务兑现！无论是自用还是投资，未来还是今天，形象还是功能，航洋国际城势必以印证全中国的商务指数。

消费者定位：中高档次消费者和附近的居民

各楼层功能划分：

优势分析：商业体量庞大，外立面建筑特色显著，处于琅东商圈核心，人流

庞大，主力店招商比较成功，由主力店带动的客流明显，毗邻南宁国际会展中心，未来商业价值巨大。

劣势之处：零售店招商不到位，3层以上基本闭馆，3层以小饰品填充，人

气不够旺，沃尔玛虽人气较旺，但与商场基本隔离，巴黎春天体量较小，单层越1000平方，属于高端消费，带动性较弱，餐饮比例过小，且处于首层，人流吸引力不强！

华润万象城

华润万象城简介：

万象城汇聚百货公司、五星级电影院、奥运水准的室内真冰溜冰场、精品超市、国际品牌旗舰店、时尚精品店、特色美食餐饮等，提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，将为南宁乃至全广西人民带来全新的消费及生活体验。

都市综合体，城市发展新方向:

在城市资源越来越紧缺的今天，西方国家开始反思对摩天大楼的崇拜并寻求更集约、更高效的城市发展模式，“都市综合体”这种模式具备了高效、集约的特质，逐渐登上历史舞台，成为世界中心城市的新发展方向。南宁华润中心是华润置地继深圳、杭州、沈阳后在全国复制发展的第四个都市综合体项目！

入住商业：

万象城的每一个脚步。从深圳、杭州、沈阳、成都到南宁，万象城一路走来，与众多合作伙伴携手，构筑了一个包罗万象的城中城，为当地市民带去了缤纷多彩的生活。如今，这种全新的生活方式随着南宁万象城招商进展的顺利推进，即将在南宁呈现，梦想就要成为现实。截至目前，南宁万象城已经完成50%租赁面积的招商工作，主要租户包括百盛百货（Parkson）、沃美国际影城（Womei）、Ole'超市、冰纷万象滑冰场（WorldIce Arena）、玩具反斗城（TOYSRUS）、NOVO新概念店、哈根达斯（Haagen Dazs）、四海一家（Four Seas）、太兴港式餐厅（Tai Hing）。

除了实力百货品牌的入驻，大型购物中心区别于其他单一百货业态