户型分析与鉴赏(实用版)
户型赏析设计
户型赏析设计在如今的房地产市场上，户型设计已经成为购房者选择房屋的重要因素之一。
一个合理的户型设计不仅可以提升居住舒适度，还可以提高房屋的使用价值。
因此，越来越多的开发商和设计师开始注重户型设计，力求为购房者打造更加理想的居住空间。
本文将从户型设计的角度出发，对不同户型的特点进行赏析，并探讨如何进行合理的户型设计。
一、一室户。
一室户是目前城市中常见的户型之一，适合单身人士或者小家庭居住。
一室户的面积通常在30-50平方米之间，空间相对较小，因此在设计上需要更加注重空间的合理利用。
针对一室户的设计，通常会采用开放式的空间布局，通过合理的隔断设计来划分出不同的功能区域，如起居区、餐厅区和卧室区。
此外，一室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过定制衣柜、收纳柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
二、两室户。
两室户是适合小家庭居住的户型之一，通常包括一个主卧和一个次卧，适合夫妻和一个孩子居住。
在两室户的设计中，需要考虑到家庭成员的生活需求，因此在空间布局上需要更加注重私密性和功能性。
通常会将主卧和次卧分开布置，同时考虑到客厅和餐厅的合理布局，以满足家庭日常生活的需求。
此外，两室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过嵌入式衣柜、储物柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
三、三室户。
三室户是适合大家庭居住的户型之一，通常包括一个主卧、一个次卧和一个客房，适合夫妻和两个孩子居住。
在三室户的设计中，需要考虑到家庭成员的生活需求和私密性，因此在空间布局上需要更加注重功能性和私密性。
通常会将主卧和次卧分开布置，同时考虑到客房和客厅的合理布局，以满足家庭日常生活的需求。
此外，三室户的设计还需要考虑到储物空间的充分利用，可以通过定制衣柜、多功能柜等方式来增加储物空间，提高空间利用率。
四、复式户型。
复式户型是目前比较流行的一种户型设计，通常包括两层或以上的空间，适合家庭居住。
复式户型的设计相对于普通户型来说更加灵活多样，可以根据家庭成员的需求进行定制。
户型评鉴
⑹ 三房二厅二卫 (132.74 m2 )
这是一套设计颇为合理的 三房二厅二卫住房，功能分区 合理，动静、洁污分离。短进 深，南北通透，双阳台，三个 飘窗，餐厅靠近北方阳台，全 明设计，采光通风充足。错层 设计将公共空间与休息区分离 ，秘密性强，空间功能区隔明 显，客卫分离式卫生间设计， 实现了干湿分离。不足之处是 ：餐厅与客厅之间有一块区域 显得有些浪费，北向卧室与主 卧门口“门冲”。
⑷ 三房二厅二卫 (115m2 )
入户门居中，使双厅自然分区 。双向操作厨房配弧型角窗是一 大亮点，自然、通风、采光俱佳 。南、北双阳台的通透设计也保 证了略显狭长的大厅光线充足。 弧型外飘窗是主卧的出彩之处， 而独立的储物间设计也符合现代 消费的习惯。该户型最大的问题 是两个卫生间的通风问题，因为 位置正在整个户型平面的中央， 如果没有专门的通风管道和设施 ，很不利于卫生间健康环境的维 持。此外主卧室正对客厅，主人 私密性将大受影响。入户门离厨 房较远，要穿越整个餐厅，实际 生活中不太方便。而且入口及主 卧室存在空间浪费的问题。
这是一套经典的短进深的 四房二厅二卫的户型，全明 设计，厨房、餐厅和客厅形 成独立区域，四间卧房错层 设计动静分离。厨房入口位 于入户门口旁，紧挨着餐厅 ，并且配有工作阳台，使家 政空间得到拓展，客厅配有 观景阳台，客厅与餐厅南北 通透，可有效组织穿堂风。 客卫洁污分离，方便使用。 卧室开间比例适中，三间卧 室配有外飘窗，主卧室为八 角形，两面采光，颇具新意 ，步入式衣橱间，使本套户 型设计更趋细腻。略显不足 之处是2间卧室门南北相对 而立。
⒃ 四房二厅二卫 (135.5 m2 )
这是一个朴实无华的 四房设计。户型方正，客 厅宽大气派，带一外伸观 景阳台并采用了落地玻璃 窗。主卧室朝南并带有卫 生间和观景阳台，布置十 分理想。但套内交通联系 部分面积比例偏大，尤其 是餐厅的位置尴尬，成了 实际意义上的起居通道。 公用卫生间是暗室设计， 不利于采光、通风和健康 ；餐厅采光有局限；北向 的卧室和书房相互门冲， 影响私密性。
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
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B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
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C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
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B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
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D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
经典住宅户型分析(超详细).ppt
C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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2
一、分析原则
3
A、居住“以人为本”
1、住户的使用需求是否能够满足是判定户 型的依据
2、住宅户型应适应人们生活的发展、适应 社会的发展
3、应考虑居住环境空间的设计 4、应考虑内外分区、动静分区、洁污分区
（干湿分区）
4
B、平面布置的具体要求：
1、住宅平面布置应动静分区明确、紧凑合 理、交通路线简捷。
一分析原则一分析原则aa居住居住以人为本以人为本1住户的使用需求是否能够满足是判定户型的依据2住宅户型应适应人们生活的发展适应社会的发展3应考虑居住环境空间的设计4应考虑内外分区动静分区洁污分区干湿分区bb平面布置的具体要求
住宅房型分析
1
课程目的：
A、增强建筑平面识别及分析的基本知识； B、了解一些户型认定指标(国家3A标准) C、熟悉各功能分区分析的基本因数； D、通过案例掌握房型分析的原则，提高向客 户推荐房型的能力。
一般在三房以上的户型中考虑； 位置一般紧靠厨房、生活阳台等地方； 大面积房可设独立的入户门，与主入户门
分开。 活动区域相对独立，与主人活动区域不相
交。 可以设置独立洗手间。
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I、 储藏间
生活必需品的储藏空间、必须考虑到物品 的使用目的、使用频率、使用场所等因素。
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五、户型点评
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教你如何评价户型好坏课件
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
房地产户型分析与鉴赏
不足之处
二居室户型可能存在空间限制，导致 某些功能区域可能较为拥挤。
三居室户型
特点总结
三居室户型面积较大，布局宽敞，适 合家庭居住，可满足各种生活需求。
优点分析
三居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且功能区域宽敞
优点分析
一居室户型通常总价 较低，适合首次购房 者，且易于出租。
不足之处
由于面积限制，一居 室可能无法满足大空 间需求，且功能区域 可能较为拥挤。
二居室户型
特点总结
二居室户型面积适中，适合家庭居住 ，可满足基本生活需求。
优点分析
二居室户型空间布局灵活，可满足家 庭成员的不同需求，且总价相对较低
。
空间布局
户型选择的重要性
01 居住舒适度
合适的户型可以提高居住的舒适度，减少空间浪 费和居住拥挤。
02 投资价值
好的户型更受市场欢迎，具有更高的投资价值。
03 生活品质
合理的户型布局可以提高生活品质，满足家庭成 员的生活需求。
户型发展趋势
01
多元化
随着人们对居住需求的多样化， 户型设计也和通风设施。
中大户型的优缺点
优点 空间宽敞，居住舒适度高。
功能区域划分更加明确，能够满足家庭成员的不同需求。
中大户型的优缺点
采光和通风效果好，有利于健康居住。 适合有孩子的家庭或需要更多储物空间的家庭。
中大户型的优缺点
01
缺点
02
03
04
价格相对较高，需要更多的购 房预算。
创新户型鉴赏
总结词
新颖、独特、个性化
介绍房子户型的赏析
介绍房子户型的赏析摘要：一、引言：房子的重要性二、房子户型的分类与介绍1.普通户型2.豪华户型3.特殊户型三、房子户型的赏析要点1.空间布局2.采光与通风3.装修风格4.功能区域划分四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算2.家庭结构3.城市与区域环境五、案例分享：优秀房子户型的赏析六、总结：房子户型的重要性正文：一、引言：房子的重要性房子作为我们生活的基本场所，其重要性不言而喻。
它不仅关系到我们的居住品质，还影响着我们的生活方式和家庭幸福感。
因此，在购房过程中，选择一款适合自己的户型至关重要。
二、房子户型的分类与介绍1.普通户型：普通户型是市面上最常见的户型，适合大部分家庭居住。
这类户型通常为三室两厅一卫，布局合理，空间利用率高。
2.豪华户型：豪华户型追求宽敞、舒适的生活空间，通常为四室两厅两卫或以上。
此类户型适合家庭成员较多或对生活品质有较高要求的家庭。
3.特殊户型：特殊户型包括复式、错层、LOFT等，具有独特的设计感和空间层次感。
适合追求个性和创意的年轻人或家庭。
三、房子户型的赏析要点1.空间布局：一个好的户型应该具备合理的空间布局，动线清晰，避免空间的浪费。
2.采光与通风：充足的采光和通风对于居住舒适度至关重要。
在选择户型时，要关注房屋的采光条件和通风效果。
3.装修风格：户型的装修风格直接影响到居住氛围和心情。
要选择符合自己审美和需求的装修风格。
4.功能区域划分：合理的功能区域划分可以提高居住的品质感。
如：厨房、餐厅、客厅等公共区域要宽敞明亮，卧室、书房等私密区域要安静舒适。
四、如何选择适合自己的房子户型1.个人需求与预算：购房前要明确自己的需求，如：居住人数、生活习惯等。
同时，要考虑自己的经济实力，选择合适的预算范围内的户型。
2.家庭结构：根据家庭结构选择合适的户型。
如：三口之家可以选择三室两厅的户型，四口及以上家庭可以选择四室及以上的户型。
3.城市与区域环境：考虑到所在城市和区域的环境特点，如：气候、交通、配套设施等，选择适合自己生活的户型。
万科经典户型解析+文案鉴赏
主卧超大观景阳台设计，窗外风景尽收眼底 餐厅、厨房经典设计，合理利用空间 干湿分区，南北通透，动静分离 大开间起居室，感受视界冲击
第二部分：跃层 14#
跃层 01 户 216.40 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一层厅卧连贯通透，二层自成格局 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野 二层设独立书房，彰显主人文化品位 二层豪华大陆台，更添生活情趣
建筑面积 161.02 平方米 套内面积 148.54 平方米 阳台面积 11.68 平方米 分摊面积 12.48 平方 四室二厅二阳台二卫生间一厨房 户型点评：错层阳台,彰显生活格调;主卧外飘窗,赏庭院绿洲美景;私 家阳光花园,让整个室内弥漫花香绿草的味道.
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建筑面积 188.88 平方米 套内面积 173.92 平方米 阳台面积 8.08 平方米 分摊面积 14.96 平方 户型点评：客厅与餐厅动静分离，保留完全私密空间。特有的和室，为您营造出优美典雅的休闲娱乐空间。 屋顶花园，让你在鲜花碧草中放松身心享受一份独美心境
跃层 02 户 203.94 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 一、二层设计皆南北通透、干湿分区、动静分离 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
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上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一、二层均带露台，更添生活情趣
跃层 03 户 193.47 ㎡ 豪华跃层享受，尺度决定气度 上下主卧均自带卫生间，保证隐私生活 一层 4 米超大面宽客厅中空挑高，转角飘窗设计，无限拓展视野
双卫设计,主卧带独立卫生间,干湿分区
3-9 层 02 户 148 ㎡ (三室两厅两卫)、 舒适三居尺度，三室均全明设计,通风采光极佳
户型讲解与分析ppt课件
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
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保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
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4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
户型分析与鉴赏实用版
目录
学习目的 户型解析 户型鉴赏
学习目的
提升户型优劣分析能力 形成专业分析户型模式 满足客户个性化户型需求
目录
学习目的 户型解析 户型鉴赏
名词解释 户型发展史
户型分类
户
户型面积计算方法及常见经济指标
型
户型构成元素及设计标准规范
解
析
家装常见家具尺寸
户型设计原则 户型设计常见问题
户型风水 户型解说
及 设
室外的交汇点，周遭风景的衬托下，围绕与室内截 然不同的气氛，是为家居美化的部分，理想的露台 可以把生活质素提高。
计
都市人通常喜在露台上摆放家私，居高观景，
标
享受大自然，而不用远行他方，写意悠然，尽情休
准
憩。 正因为露台在外壁突出，阳光充足，比室内适
规
合莳花栽草，晒衣待干。
范
另外，露台更是社交联宜的适合地方，方便聚
主卧室平面以规则长方形且带阳台为佳,净长与 净宽比一般为3：2或8：5。
户型解析
起居室（客厅）
户
型
其使用面积不应小于12平方米，宜有直接
构
采光，自然通风，应综合考虑使用功能要求。
成
元
减少直接开向起居室门的数量，但应与入
素
户门相连。
及 设 计
起居室内布置家具的墙面直线长度不应小 于3米；
标
无直接采光的厅其使用面积不应大于10平
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。
户型讲解与分析ppt课件
4
Part 1解说户型在销售工作中的重要性
• 使潜在客户更为详尽的了解项目相关房型的卖点； • 引导潜在客户的需性，推荐适当的产品需求； • 引导客户的同时，验证置业顾问（也就是你自己）分析及把握客户的 能力； • 解说房型同时，能及时去除潜在客户对于产品的不同抗性。
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Part 2解说房型的步骤
c、高层相比多层更方便，因为有电梯的使用，上下楼更快捷。
d、景观更好，更高，更远。 e、最大程度上避免了空气与噪音问题。
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3、为何多层比小高层好？ 得房率较高，一般能达到90％左右，而且物业管理费用较低，没有 使用电梯的风险，也符合以前的居住习惯，加上目前来说多层越来越 少，房屋以后的升值潜力将会更大，楼层较低，上下楼也比较的方便。
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一、91.09㎡舒适两房
户型 编号 技术 参数 应用 项目 客户 定位 5#南户东 建筑 面积 91.09 平方 套内 面积 77.42 平方 公摊 面积 13.66 平方 得房 率 85%
保盛龙城 两室两厅
餐厅与客厅相 连
产品 特点
1、90平米二房二厅 2、得房率80% 3、厨房与餐厅及客厅 的空间关系良好， 利于沟通 4、卫生间紧邻卧室使用更 方便 5、卧室都带L型外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、宽大的观景阳台 8、全明设计采光更好
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建筑平面 评价
建筑平面类型
优
点
缺
点
备
注
点式
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5.便于户型布置 6.结构稳定性强 1.有极好的通风性,容易形成穿 堂风 2.朝向好,可做到户户向阳 3.宽敞明亮 4.私密性好 1. 便于围合布置，土地利用率 高 2.部分户型能南北通透 3.可做到户户向阳
房地产户型品鉴
户型 A B
建筑面 使用面 阳台面 积 积 积 87.57 62.20 7.93 77.03 53.95 7.93
1-2 入户花园方案(二)
户型方案评价：
——空中花园住宅
• 本方案将入户花园理念发 挥到极致，且套型面积全 部控制在80～90m2之间。
• A户型端头可按单元组合调 整
• B户型布局可供方案㈠借鉴 。
78.48
66.73
4-5 其它优秀户型(五)
可借鉴之处：
• A户型餐厅布局； • B户型双卫设计。 修改建议：
——
精致90、舒适生活
• 18层以上高层需考虑
调整楼梯布局，(A户型 去掉书房); • A户型考虑明卫； • B户型主卧卫考虑
改为“半间房”；
• B户型客厅开间 可考虑适当增大。
4-6 其它优秀户型(六)
——
全方位视野设计理念
4-8 其它优秀户型(八)
可借鉴之处： • 体型规整，利于节能 ； • 每户设计有面积较大 的客厅和一个主卧室 ； • 90m2内均做到了3室。 修改建议： • 应考虑增加南向阳台 ； • B户型可考虑调为1卫 。
户型 套型描述 建筑面积 A B 3室2厅2 卫 3室2厅2 卫 88.28 88.15
• 右边一单元两户设计，确保了产品品 质。 • 四种户型可根据地块情况自由组合。
2-1 空中庭院住宅(一)
户型方案评价：
• 本方案引入空中庭院概念，打造 和谐的邻里空间。同一庭院的两 户又可组合成 2+1户型，庭院成 为独享“空中花园”。 • 右图为小高层设计方案，如改为 高层，可调整楼梯、电梯布局， 仍可延续上述设计理念。
经典户型赏析
一、入户花园户型（5套方案） 二、空中庭院住宅（3套方案） 三、可分可合户型（2套方案） 四、其它优秀户型（8套方案）
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
户型分解式鉴赏解读
户型分解式鉴赏解读A1曲江经典户型精创户型,三房全面设计,方寸之间尽享居住艺术:百变书房可设计为儿童房、娱乐室、用建筑放飞生活的梦想:餐客厅一体连接观景阳台,尽揽阳光呾园林奢阔美境。
左:品牌多层实木地板,平整美观、耐磨耐脏TOTO、KOHLER或者其他同档次品牌座便器,冲洗更有力、快速、干净,节省更多水资源主卫生间在舒适次卫的标准配置之上,嵌入式高级浴缸,丏属的社会气派唯您尽情私享床头有紧急报警按钮,如遇紧急情况科技叱呼叫物管人员,第一时间保障您的安全右:品牌油烟机、灶具:欧式油烟机、三头不锈钢燃气灶及品牌消毒柜,让中西式烹饪都得心应手百变书房,还可以改造成阳光儿童房宽阔餐厅,采用品牌照明灯管,节能、易更换、照明效果佳品牌高级地砖,打造厅堂尊贵大气氛围观景阳台,180度观景,满园芬芳一览无余A2曲江经典户型方正格局,南北通透,全明设计;餐客厅通厅设计,阳光,清风穿堂而过;奢华双卫浴配置,尊享生活的从容,动静分区,明厨明卫,堵路玄关设计,细节之处关怀备至。
左:双层玱璃,安全环保。
品牌多层实木地板,平整美观、耐磨耐脏玄关柜内分区:中海丏属研发设计,合理归置鞋油、鞋刷、剪刀、胶布等日常细小物品 180?最大视觉尺度观景阳台,满园芬芳一览无余右:独创带阳台客房,居住品质再一次跃级柜体设防尘觊:橱柜内部特别设置防尘觊,利于清洁,杜绝卫生死觊品牌多层实木地板,平整美观、耐磨耐脏电视、电话线、宽带线入墙设计,平添空间美感,方便您的使用A3曲江经典户型户型方正实用,动线布局合理,通风呾采光性极佳;客厅、餐厅相对独立又完美相融,功能清晰,利用率高;超大观景阳台客厅,宽敞气派,招待宾朋其乐融融。
左: 欧式油烟机、三头不锈钢燃气灶及品牌消毒柜,让中西式烹饪都得心应手客厅四周灯带送暖色灯管及射灯,寿命长、亮度适中,节能环保实用主义与舒适主义的完美邂逅,调制南向观景阳台右:品牌多层实木地板,平整美观、耐磨耐脏TOTO、KOHLER或者其他同档次品牌座便器,冲洗更有力、快速、干净,节省更多水资源门套;实木复合们,均配置木质门套,气派高雅、坚固耐用B3曲江经典户型可变三房,灵动空间设计,彰显高性能舒居价值;厨房、餐厅、客厅连通布局,生活自在穿行;精致小书房,享受阅读乐趣;超宽观景阳台,尽揽园林盛景。
户型赏析与讲评
户型赏析与讲评大家好，今天我要演讲的科目是户型赏析与讲评，面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型，什么是好户型？具体来说户型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
户型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间。
在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。
当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。
区分住宅的基本功能：一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
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这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区 明确。但土地利用率太低。
户型解析 户型发展史
全国修建了一大批“大通道，筒子 楼，小平房，”公用厨房公共厕所， 这是当时时代的产物，转眼到了80年 代，人民生活水平得到了大的改善， 对生活要求也就不一样了。人们开始 发现筒子楼实在不是好 “户型”，都 渴望能弄个“成套房”。有个厅让一 家人团团吃饭、有两三间房不用与成 年子女挤在一起、有自家的厨房做好 吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点 别人也不会知道、有自家的厕所不用 排队再冷的冬天起来也无大碍、还有 个小阳台让人种点花草晚上还可看到 星星，这样的日子可实在太美了！
户型解析
名词解释
户型就是住房的结构和形状，它是由 卧室、客厅、厨房、卫生间等不同功能的 空间元素构成的。随着人们的生活状态、 生活观念不断发生变化，人们对“户型” 的 要求也不断地改变着。
户型解析
户型 发展史
解放前
解放后
现代
户型解析 户型发展史
解放前
中国老百姓传统意义上最理想的 “户型”就是坐北向南，四四方方一 个小院，白天有太阳，夜晚有月光； 父母住上房，东厢住儿女，西厢是灶 堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡 屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院 外是榆柳相依。无论是平头百姓还是 县官老爷，只有面积大小几重几进的 区别，基本设计思路概无二致。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个 准确的界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144 ㎡来界定户型大小的。 在教科书上，单室套型是小户型,2房是中 户型,3房及以上是大户型。 对于消费能力强，生活水平要求高的客户 群来说，3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅 算是大户型。所以户型大小在不同的市场根据 市场的消费习惯有着不同的解释。 地产行业一般按以下面积划分户型大小： 小户型：90平方米以下； 中户型：90-140平方米； 大户型：140平方米以上。
户型解析 复式结构
复式结构在概 念上是一层，并不 具备完整的两层空 间，但层高较普通 住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部 拘出夹层，安排卧 室或书房等空间， 并用用楼梯联系上 下空间。其目的是 在有限的空间里增 加使用面积，提高 住宅的空间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套 房子不处于同 一平面，即房 内的厅 、卧、 卫、厨、阳台 处于几个高度 不同的平面上。
解放后
户型解析 户型发展史
时代在发展，人们的需求 在不停变化，盼望住上客厅、 厨房、卫生间都宽宽大大，卧 室里干干净净的房子。到现阶 段，在最隐密处设有主人卧室 的房子、有两个以上卫生间的 房子、卫生间能通风采光的房 子、厨房连着小阳台的房子、 客厅（餐厅）两头都有大落地 阳台的房子都被设计出来了。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围 与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其 中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算 建筑面积。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标 分摊的公用建筑面积
户型解析
商品房的销售面积
户型面积 计算方法 及常见 经济指标 套内建筑面积
分摊的公用建筑面积
开间与进深
层高与净高
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
商品房的销售面积
商品房的销售面积是指购房者所购买的 套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与 应分摊公用建筑面积之和。
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
现
代
客户需求越趋个性化
户型解析
结 构 分 类
户 型 分 类
面 积 分 类
户型解析 平层户型：
一般是指一套 房屋的厅、卧、卫、 厨等所有房间均处 于同一层面上。
户型解析 跃层户型
是指住宅占有上 下两层楼面，卧室、 客厅、卫生间、厨房 及其他辅助用房可以 分层布置，上下层之 间的交通不通过公共 楼梯而采用户内独用 小楼梯连接。跃层住 宅是一套住宅占两个 楼层，有内部楼梯联 系上下层；一般在首 层安排起居、厨房、 餐厅、卫生间，工人 房等。二层安排卧室、 书房、卫生间等。
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊 的公用建筑面积之和
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内建筑面积
套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济积为套内房屋使用空间的 面积，以水平投影面积按以下规定计算： ①套内房屋使用面积为套内卧室、起 居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、 储藏室、壁橱等空间面积的总和。 ②套内内部楼梯按自然层数的面积总 和计入使用面积。 ③不包括含在结构面积内的套内内部 烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 ④内墙面装饰厚度计入使用面积。
①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、 设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼 建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑 面积； ②各单元与楼房公共建筑空间之间的分 隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积 的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积： a、作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 b、作为人防工程的地下室。
户型分析与鉴赏
目 录
学习目的
户型解析
户型鉴赏
学习目的
提升户型优劣分析能力
形成专业分析户型模式
满足客户个性化户型需求
目 录
学习目的 户型解析 户型鉴赏
名词解释 户型发展史 户型分类 户 型 解 析 户型面积计算方法及常见经济指标 户型构成元素及设计标准规范 家装常见家具尺寸 户型设计原则 户型设计常见问题 户型风水 户型解说
户型解析
户 型 面 积 计 算 方 法 及 常 见 经 济 指 标
套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护 或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其 中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分 隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影 面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体 按水平投影面积全部计入套内墙体面积。