王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-业主的建筑物区分所有权)
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-物权概述)
第十二章物权概述12.1 复习笔记一、物权的概念和特征1．物权的概念物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内对特定的物享有的直接支配并排他的权利。
该定义具有三方面的含义：（1）物权不仅是人对物的关系，也是人与人的关系。
（2）物权是支配权，物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人干涉的权利。
（3）物权是排他性的权利。
2．物权与债权的区别（1）物权是支配权，而债权是请求权。
（2）物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。
（3）物权具有优先性，债权是平等性的权利。
（4）物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。
（5）物权的设立采法定主义，而债权的设立采合同自由原则。
（6）物权的客体主要是有体物，而债权主要以行为为客体。
（7）物权具有永久性和长期性，债权具有暂时性。
二、物权的分类1．所有权与他物权（1）所有权，是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利。
所有权是物权中最完整、最充分的权利。
（2）他物权，是指所有权以外的物权，是在所有权权能与所有权人发生分离的基础上产生的，由他物权人对物享有一定程度的直接支配权。
（3）二者的区别表现在：①权利主体不同。
所有权的权利主体是所有人，义务主体是非所有人；而他物权的权利主体只能是所有人以外的其他权利人。
②权利内容不同。
所有权人享有占有、使用、收益和处分权；而他物权的内容是受限制的、不完全的。
③权利存在的期限不同。
所有权的存在通常不受时间限制；他物权则不同。
2．用益物权和担保物权（1）用益物权，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性权利。
（2）担保物权，是指以担保债权为目的，用以确保债务的履行的物权。
（3）二者的区别是：①支配的价值不同。
用益物权以追求物的使用价值为内容，标的物必须有使用价值。
而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，其支配的对象是担保物的交换价值。
②存续期间不同。
王利明《民法》第6版章节题库(所有权)【圣才出品】
王利明《民法》第6版章节题库第十四章所有权一、概念题1．原始取得（东财2011年研）答：物权的原始取得，是指不以他人的权利及意思为依据，而是依据法律直接取得物权，例如因生产、征收、先占、取得时效取得所有权。
我国的原始取得主要形式包括：劳动生产、收益、孳息、添附、无主财产、拾得遗失物、漂流物、发现隐藏物、埋藏物、先占、善意取得、没收、征收、税收、征用。
2．善意取得（人大2015年研；东财2013年研；南京师大2010年研；北科2008年研；南开大学2005年研）答：善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。
其构成要件包括四项：无处分权人处分他人财产，受让人取得财产时出于善意，以合理的价格有偿转让，完成了法定的公示方法。
需要登记的必须已经办理登记，不需要登记的已经交付。
3．添附（南京师大2008年研）答：（1）添附的概念添附是指民事主体把不同所有人的财产或劳动成果合并在一起，从而形成另一种新形态的财产，如果要恢复原状在事实上不可能或者在经济上不合理，则要确认该新财产的归属问题。
（2）添附的方式①混合，指不同所有人的财产互相掺和，难以分开并形成新财产。
②附合，指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新财产，虽未达到混合程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。
③加工，指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。
（3）新的所有权的归属①应由当事人协商处理。
②如果不能达成协议，应归给新财产添附价值量大的一方所有，但他要向原所有人给付适当的经济补偿。
③如果取得新所有权的一方的添附行为出于恶意，原所有人除有权向他请求经济补偿外，还有权要求他赔偿因添附所造成的损失。
二、论述题1．试述我国物权法中的善意取得制度。
（中财2008年研；东财2010年研）答：（1）善意取得的概念善意取得，又称为即时取得，是指无处分权人将其动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得对该动产的所有权或其他物权。
王利明《民法》配套题库-章节题库-物 权【圣才出品】
第二编物权第十二章物权概述一、概念题1．物权的优先效力（西安交大2004年研）答：物权的优先效力，又称物权的优先权，是指同一标的物上有数个相互矛盾、冲突的权利并存时，具有较强效力的权利排斥具有较弱效力的权利的实现。
具体包括物权相互之间的优先效力，以先成立的物权优先于后成立的物权为标准；以及物权与债权并存时，物权优先于债权。
2．物上请求权（中山大学2011年研；南京大学2009年研；北科2006年研；浙大2001年研）答：物上请求权又称物权请求权，是指物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害的权利。
物上请求权是以物权为基础的一种独立的请求权。
对此定性可以从以下几个方面说明：①物上请求权是请求权；②物上请求权是物权的效用；③物上请求权附属于物权。
3．物权法定主义（中山大学2010年研；北科2010年研；人大2006年研）相关试题：物权法定原则（南京大学2015年研；西南科技大学2014年研）答：物权法定主义，是指物权的种类与内容只能由法律来规定，不允许当事人自由创设。
物权法定原则的具体内容如下：①物权的种类法定，当事人不得随意创设，学说称为“类型强制”；②物权的内容法定，禁止当事人创设与物权法定内容相悖的物权，学说称为“类型固定”；③物权的效力法定，当事人不得协议变更。
4．物权与准物权（中南财大2006年研）相关试题：物权（东财2009年研；首都经贸2002年研）答：物权，是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
物权具有以下法律特征：①物权是权利人直接支配物的权利；②物权是权利人直接享受物的利益的权利；③物权是排他性的权利。
准物权，是指依据行政命令而取得的具有物权性质的权利。
这是个较为广泛的概念，不仅包括矿业权、水权、渔业权和狩猎权，还包括公路收费权、森林采伐权等权利，并且这一概念所涵盖的具体权利类型将随着我国法律和实践的变化而不断发展。
2019法硕考研-民法笔记(43)业主的建筑物区分所有权的内容
感谢凯程教研室对本文重大贡献
民法学是研究民事法律制度、民事法律现象和民法所反映的社会发展规律的科学。
现阶段同学们对此内容的复习应重点放在前期整理的笔记上，如果同学们还未形成自己的笔记，可以看下这份详尽的民法复习笔记。
第十一章业主的建筑物区分所有权
第二节业主的建筑物区分所有权的内容
一、所有权
即专有部分所有权，系空间所有权，是区分所有人对专有部分得自由占有、使用、收益及处分的权利。
专有部分，指在构造上能明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。
构成专有部分须具备两个条件：一是构造上的独立性，即“物理上的独立性”;二是利用上的独立性，即“功能上的独立性”。
二、共有权
共有部分共有权，是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。
三、成员权
建筑物区分所有人的成员权，指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。
王利明《民法》第6版章节题库(业主的建筑物区分所有权)【圣才出品】
王利明《民法》第6版章节题库第十五章业主的建筑物区分所有权一、概念题1．业主的建筑物区分所有权（北科2014年研；东财2014年、2010年研）答：业主的建筑物区分所有权，是指权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。
业主的建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权的一种形态。
建筑物区分所有权的内容主要包括区分所有建筑物专有部分的单独所有权、共有部分的共有权以及因区分所有权人的共同关系所生的管理权。
2．建筑物共有部分（人大2011年研）答：共有部分是指区分所有的建筑物及其附属物的共同部分，即专有部分以外的建筑物的其他部分。
对于共有部分的范围，需要注意的是：①共有部分既有由全体业主共同使用的部分，例如，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，也有仅为部分业主共有的部分，如各相邻专有部分之间的楼板、隔墙，部分业主共同使用的楼梯、走廊、电梯等。
②建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
③建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
④建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
⑤建筑区划内规划用于停放汽车的车位，以及占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当首先满足业主的需要。
二、简答题1．简述建筑物区分所有权的含义与内容。
（中财2008年研）答：（1）建筑物区分所有权的含义《物权法》第70条对业主的建筑物区分所有权进行了定义：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
”该定义的特点在于：①该概念明确了建筑物区分所有权的主体是业主。
业主之外的房屋承租人、借用人、管理人等不是业主，这些人也被称为“专有部分占有人”，而专有部分占有人并不是所有权人，而是非所有权人，因此不能被称为业主。
王利明《民法》第7版配套考研题库
王利明《民法》第7版配套考研题库王利明《民法》（第7版）配套题库【考研真题精选＋章节题库】目录第一部分考研真题精选一、概念题二、简答题三、论述题四、法条评析题五、案例分析题第二部分章节题库第一章民法概述第二章民法的基本原则第三章民事法律关系第四章自然人第五章法人第六章非法人组织第七章民事权利第八章物第九章民事法律行为第十章代理第十一章期限与诉讼时效第十二章人格权概述第十三章一般人格权第十四章具体人格权第十五章人格权的保护第十六章物权概述第十七章物权变动第十八章所有权第十九章业主的建筑物区分所有权第二十章相邻关系第二十一章共有第二十二章用益物权第二十三章担保物权第二十四章占有第二十五章债的概述第二十六章债的履行第二十七章债的保全和担保第二十八章债的移转和消灭第二十九章合同概述第三十章合同的订立第三十一章合同的内容与形式第三十二章合同的变更和解除第三十三章违约责任第三十四章合同分则第三十五章不当得利之债第三十六章无因管理之债第三十七章继承权概述第三十八章法定继承第三十九章遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议第四十章继承程序第四十一章侵权责任法概述第四十二章一般侵权责任的构成要件第四十三章数人的侵权责任第四十四章侵权责任方式第四十五章不承担侵权责任和减轻侵权责任的事由第四十六章特殊责任主体对他人致害的责任第四十七章法律列举的侵权责任（上）：过错与过错推定第四十八章法律列举的侵权责任（下）：无过错责任•试看部分内容考研真题精选一、概念题1民法[浙江工商2015年研；中南财大2005年研]答：民法是指调整平等主体的自然人、法人、非法人之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
民法调整的社会关系广泛，涉及每个人、每个家庭、每个企业和其他多种社会组织，社会生活的各个方面几乎都与民法相关联。
民法既是行为规范，又是裁判规范。
在社会生活中，民法是人们的行为规则；如果不遵守这种规则而发生诉讼时，民法是法院裁判民事案件的准绳。
王利明《民法》第6版课后习题(所有权)【圣才出品】
王利明《民法》第6版课后习题第十四章所有权1．简述所有权的概念、特征及与财产、财产权的区别。
答：（1）所有权的概念所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
（2）所有权的特征①所有权是法定的财产权。
具体来说：所有权的取得必须合法；法律规定了一些所有权的客体范围；所有权的权能是由法律规定或赋予的，必须受到法律的限制；所有人行使所有权必须遵守法律的规定，不得滥用权利；法律对所有权的保护作出了专门的规定。
②所有权的主体为所有人。
任何在民法上具有民事权利能力的主体均可取得所有权。
③所有权是独占的支配权。
所有权是一种独占的支配权，即法律赋予所有人具有排他的支配力，因此产生了所有权的排他性原则，即一物不容二主，同一物之上只能有一个所有权，而不可能出现两个或多个所有权。
一物一权乃是所有人对其物享有完全的、独占的支配权的必然引申，由此也导致了所有权与他物权的区别。
④所有权是无期限限制的权利。
这就是说，所有权在存续的期限上，是不存在限制的。
当事人不得创设有期限的所有权；法律本身不能为所有权设定存续期限；只要标的物持续存在，所有权就一直存在。
⑤所有权是完全物权，它包含了四项权能。
根据我国《物权法》第39条的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
可见，所有人享有的四项权能组成了法定的所有权的内在结构。
⑥所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。
所有权法律关系与其他民事法律关系的一个重要区别，就在于其客体仅限于财物。
作为所有权的客体，必须是有体物，而且该物必须是特定的、独立的，如果所有权的客体不能特定，则权利人根本不可能对物形成特定的支配权。
（3）所有权和财产的区别①所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
所有权客体应该是指物权的客体。
物权的客体就是“物”，是指凡是存在于人之外的能够为人力所支配和控制的，能够满足人们某种需要的财产，而不是所有的财产。
王利明《民法》(第7版)笔记和课后习题(含考研真题)详解
王利明《民法》（第7版）笔记和课后习题（含考研真题）详解
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第一编民法总论
第一章民法概述
1.1复习笔记
【知识框架】
【考点难点归纳】
考点一：民法的概念（见表1-1）★★
表1-1民法的概念
考点二：我国民法的调整对象★★★★
民法的调整对象指的是民法规范所调整的各种社会关系，即平等主体之间的人身关系和财产关系。
其具体内容见表1-2。
表1-2我国民法的调整对象
考点三：民法的特点（见表1-3）★★★★
表1-3民法的特点
考点四：民法与邻近法律部门的区别★★★
1民法与宪法（见表1-4）
表1-4民法与宪法
2民法与行政法（见表1-5）
表1-5民法与行政法
3民法与经济法（见表1-6）
表1-6民法与经济法。
(NEW)王利明《民法》(第7版)笔记和课后习题(含考研真题)详解
目 录第一编 民法总论第一章 民法概述1.1 复习笔记1.2 课后习题详解1.3 考研真题与典型题详解第二章 民法的基本原则2.1 复习笔记2.2 课后习题详解2.3 考研真题与典型题详解第三章 民事法律关系3.1 复习笔记3.2 课后习题详解3.3 考研真题与典型题详解第四章 自然人4.1 复习笔记4.2 课后习题详解4.3 考研真题与典型题详解第五章 法 人5.1 复习笔记5.2 课后习题详解5.3 考研真题与典型题详解第六章 非法人组织6.1 复习笔记6.2 课后习题详解6.3 考研真题与典型题详解第七章 民事权利7.1 复习笔记7.2 课后习题详解7.3 考研真题与典型题详解第八章 物8.1 复习笔记8.2 课后习题详解8.3 考研真题与典型题详解第九章 民事法律行为9.1 复习笔记9.2 课后习题详解9.3 考研真题与典型题详解第十章 代 理10.1 复习笔记10.2 课后习题详解10.3 考研真题与典型题详解第十一章 期限与诉讼时效11.1 复习笔记11.2 课后习题详解11.3 考研真题与典型题详解第二编 人格权第十二章 人格权概述12.1 复习笔记12.2 课后习题详解12.3 考研真题与典型题详解第十三章 一般人格权13.1 复习笔记13.2 课后习题详解13.3 考研真题与典型题详解第十四章 具体人格权14.1 复习笔记14.2 课后习题详解14.3 考研真题与典型题详解第十五章 人格权的保护15.1 复习笔记15.2 课后习题详解15.3 考研真题与典型题详解第三编 物 权第十六章 物权概述16.1 复习笔记16.2 课后习题详解16.3 考研真题与典型题详解第十七章 物权变动17.1 复习笔记17.2 课后习题详解17.3 考研真题与典型题详解第十八章 所有权18.1 复习笔记18.2 课后习题详解18.3 考研真题与典型题详解第十九章 业主的建筑物区分所有权19.1 复习笔记19.2 课后习题详解19.3 考研真题与典型题详解第二十章 相邻关系20.1 复习笔记20.2 课后习题详解20.3 考研真题与典型题详解第二十一章 共 有21.1 复习笔记21.2 课后习题详解21.3 考研真题与典型题详解第二十二章 用益物权22.1 复习笔记22.2 课后习题详解22.3 考研真题与典型题详解第二十三章 担保物权23.1 复习笔记23.2 课后习题详解23.3 考研真题与典型题详解第二十四章 占 有24.1 复习笔记24.2 课后习题详解24.3 考研真题与典型题详解第四编 债权总论第二十五章 债的概述25.1 复习笔记25.2 课后习题详解25.3 考研真题与典型题详解第二十六章 债的履行26.1 复习笔记26.2 课后习题详解26.3 考研真题与典型题详解第二十七章 债的保全和担保27.1 复习笔记27.2 课后习题详解27.3 考研真题与典型题详解第二十八章 债的移转和消灭28.1 复习笔记28.2 课后习题详解28.3 考研真题与典型题详解第五编 债权分论第二十九章 合同概述29.1 复习笔记29.2 课后习题详解29.3 考研真题与典型题详解第三十章 合同的订立30.1 复习笔记30.2 课后习题详解30.3 考研真题与典型题详解第三十一章 合同的内容与形式31.1 复习笔记31.2 课后习题详解31.3 考研真题与典型题详解第三十二章 合同的变更和解除32.1 复习笔记32.2 课后习题详解32.3 考研真题与典型题详解第三十三章 违约责任33.1 复习笔记33.2 课后习题详解33.3 考研真题与典型题详解第三十四章 合同分则34.1 复习笔记34.2 课后习题详解34.3 考研真题与典型题详解第三十五章 不当得利之债35.1 复习笔记35.2 课后习题详解35.3 考研真题与典型题详解第三十六章 无因管理之债36.1 复习笔记36.2 课后习题详解36.3 考研真题与典型题详解第六编 继承权第三十七章 继承权概述37.1 复习笔记37.2 课后习题详解37.3 考研真题与典型题详解第三十八章 法定继承38.1 复习笔记38.2 课后习题详解38.3 考研真题与典型题详解第三十九章 遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议39.1 复习笔记39.2 课后习题详解39.3 考研真题与典型题详解第四十章 继承程序40.1 复习笔记40.2 课后习题详解40.3 考研真题与典型题详解第七编 侵权责任第四十一章 侵权责任法概述41.1 复习笔记41.2 课后习题详解41.3 考研真题与典型题详解第四十二章 一般侵权责任的构成要件42.1 复习笔记42.2 课后习题详解42.3 考研真题与典型题详解第四十三章 数人的侵权责任43.1 复习笔记43.2 课后习题详解43.3 考研真题与典型题详解第四十四章 侵权责任方式44.1 复习笔记44.2 课后习题详解44.3 考研真题与典型题详解第四十五章 不承担侵权责任和减轻侵权责任的事由45.1 复习笔记45.2 课后习题详解45.3 考研真题与典型题详解第四十六章 特殊责任主体对他人致害的责任46.1 复习笔记46.2 课后习题详解46.3 考研真题与典型题详解第四十七章 法律列举的侵权责任（上）：过错与过错推定47.1 复习笔记47.2 课后习题详解47.3 考研真题与典型题详解第四十八章 法律列举的侵权责任（下）：无过错责任48.1 复习笔记48.2 课后习题详解48.3 考研真题与典型题详解第一编 民法总论第一章 民法概述1.1 复习笔记【知识框架】【考点难点归纳】考点一：民法的概念（见表1-1） ★★表1-1 民法的概念考点二：我国民法的调整对象 ★★★★民法的调整对象指的是民法规范所调整的各种社会关系，即平等主体之间的人身关系和财产关系。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-共有)
第十七章共有17.1 复习笔记一、共有的概念和特征共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。
其特征包括：（1）共有的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。
（2）共有的客体即共有物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物。
（3）在内容方面，共有人对共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。
二、按份共有1．按份共有的概念按份共有，又称分别共有，是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。
其法律特征是：（1）各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。
（2）各个共有人对共有财产享有权利和承担义务是依据其不同的份额确定的。
（3）各个共有人的权利及于共有财产的全部。
2．按份共有人的权利和义务（1）按份共有人的权利①按份共有人有权依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权。
②按份共有人有权按照约定管理其共有财产。
③按份共有人享有物权请求权。
④按份共有人有权处分其份额。
⑤按份共有人享有优先购买权。
⑥全体共有人有权处分共有财产。
（2）按份共有人的义务共有人在依据份额行使权利的同时，必须要承担相应的义务。
该义务主要是承担对共有物的管理费用以及其他负担。
对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
3．约定不明视为按份共有（1）共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
（2）按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
三、共同共有1．共同共有的概念和特征共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。
其特征是：（1）共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。
王利明《民法》(第6版)笔记和课后习题(含考研真题)详解【3小时视频讲解】
王利明《民法》（第6版）笔记和课后习题详解第一编民法总论第一章民法概述【知识框架】【重点难点归纳】一、民法的概念1民法的词源（1）民法一词来源于罗马法的市民法（jus civile）。
（2）在一些大陆法系的近代立法中所使用的民法一词，是由市民法转译而来的。
（3）日本在明治维新后制定民法典时，转译法语“Droit Civil”（民法），并用汉字第一次定名为“民法”。
（4）我国清朝末年，清朝政府委任沈家本等人为修订法律大臣，曾聘请日本学者松冈义正等人起草民法，于1911年完成《大清民律草案》，民法一词遂为我国法律所采用。
因此，民法学者一般认为中国“民法”一词源自日本。
2．民法的作用（1）民法在西方社会历史上发挥过重要作用，为特定历史时期的不同社会的商品经济服务。
（2）在我国，一直存在着重刑轻民的传统，民法文化并不发达。
3．民法的含义（1）形式上的民法和实质上的民法①形式上的民法，专指系统编纂的民事立法，即民法典。
②实质上的民法，指所有调整财产关系和人身关系的民事法律规范的总称，它包括民法典、其他民事法律法规。
我国不存在形式上的民法，但实质上的民法是存在的。
（2）广义的民法和狭义的民法①广义的民法，指所有调整民事关系的成文法和不成文法，它是指调整所有的财产关系、人身关系和婚姻家庭关系的法律。
②狭义的民法，仅指调整一定范围的财产关系和人身关系的法律，不包括婚姻法、继承法和属于传统商法内容的法律、法规。
（3）民法典和民法通则①民法典是按照一定的体例，系统地把民法的各项制度编纂在一起的立法文件。
a．采取民商分立立法体制的国家，民法典所规定的范围局限于民事，而另外制定商法典规定商事方面的事项。
b．采用民商合一的大陆法国家，不分民事和商事内容，统一制定一部民法典予以调整。
②我国《民法通则》基本上概括了商品经济活动的一般行为准则。
（4）民法学民法一词还可以指民法学。
我国民法学是以研究调整平等主体之间的财产关系和人身关系的民事法律规范为对象的学科。
王利明《民法》笔记和课后习题（含考研真题）详解（民法总论-物）
王利明《民法》笔记和课后习题（含考研真题）详解（民法总论-物）第⼋章物8.1 复习笔记⼀﹑物1．物的概念和特征（1）民法上的物，是指存在于⼈体之外，占有⼀定空间，能够为⼈⼒所⽀配并且能满⾜⼈类某种需要，具有稀缺性的物质对象。
（2）物的特征①物须存在于⼈体之外。
物具有⾮⼈格性，但与⾝体分离的⽑发、⽛齿，属于物。
⼈死后的遗体也属于物。
②物主要限于有体物。
所有权的客体原则上应限于有体物，他物权的客体则可包括有体物和作为⽆体物的权利。
③物能满⾜⼈的需要。
物能满⾜⼈的需要，即物必须对⼈有价值。
这种价值，不以物质利益为限，精神利益也包括在内。
④物必须具有稀缺性。
并⾮⼀切能满⾜⼈的需要的物都必然能成为民法中的物。
要成为民法中的物，除了须具有效⽤外，还必须具有稀缺性。
⑤物必须能为⼈⽀配。
⑥物须独⽴成为⼀体。
指物应能独⽴地满⾜⼈们⽣产、⽣活的需要。
2．物的分类（1）动产和不动产①不动产，指在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物。
②动产，指能在空间上移动⽽不会损害其经济价值的物。
③区分意义：a．物权变动的条件不同。
动产物权的变动，⼀般仅依交付即可⽣相应的法律效果；⽽不动产⾮经登记，不发⽣物权变动的法律效果。
b．得以设定的他物权类型不同。
他物权中的⽤益物权，仅能设定在不动产上。
c．法律适⽤及诉讼管辖不同。
就不动产发⽣的纠纷，依物之所在地法解决，且发⽣法院的专属管辖。
（2）流通物、限制流通物和禁⽌流通物①流通物，是法律允许在民事主体之间⾃由流转的物，⼤部分物为流通物。
②限制流通物，指在流转过程中受到法律和⾏政法规⼀定程度限制的物。
③禁⽌流通物，指法律或⾏政法规禁⽌⾃由流转的物。
④区分意义：a．合同标的物为流通物的，具备了合同的其他⽣效要件，合同即可⽣效；b．合同标的物为限制流通物的，除须具备合同的⼀般⽣效要件外，还应办理批准或登记⼿续，合同⽅可完全⽣效；c．合同标的物为禁⽌流通物的，合同⽆效。
（3）替代物和不可替代物①替代物，指在交易观念上认为并⾮独⼀⽆⼆的物，认为同样品质、种类的物可以相互替代。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(民法总论-民事权利)
第七章民事权利7.1 复习笔记一﹑民事权利的概念关于权利的概念，主要有以下四种学说：（1）客观说，又称利益说。
该说由德国法学家耶林提出，认为权利的本质就是法律保护的利益。
这种观点强调，权利是为了保护权利人的某种利益的，但它本身并不是这种利益，只是一种法律的形式，可以依此形式主张利益。
（2）主观说，认为权利的本质是意思自由，即人的意思能够自由活动或能够任意支配的范围。
意思是权利的基础，没有意思就没有权利。
（3）法力说，该说由德国学者梅克尔提出，他认为权利的本质为法律上之力。
“法律上之力”，系由法律所赋予的一种力量，凭借此力量，既可以支配标的物，也可以支配他人。
（4）框架概念说，该说由德国学者拉伦茨提出。
本书认为可以提出一个有关权利的框架性概念。
即权利的内容，为法律上的自由；权利的外形，为法律上之力；权利的目标，是服务于权利人特定利益的实现或维持。
权利就是服务于民事主体特定利益的实现或维持，由法律上之力保证实现的自由。
二﹑民事权利的分类1．人格权、财产权、知识产权、社员权以民事权利的内容为标准，可以将民事权利区分为人格权、财产权、知识产权和社员权。
（1）人格权人格权是民事权利中最基本、最重要的一种，是以权利人的人格利益为客体（保护对象）的民事权利。
（2）财产权财产权是通过对有体物和权利的直接支配，或者通过对他人请求为一定行为（包括作为和不作为）而享受生活中的利益的权利。
（3）知识产权知识产权是以对于人的智力成果、商业标志等的独占排他的利用从而取得利益为内容的权利。
这个定义包括三层含义：①知识产权的客体首先包括人的智力成果，有人称为精神的（智慧的）产出物。
②权利主体对智力成果或商业标志为独占的排他的利用，类似于物权中的所有权，过去将之归入财产权。
③权利人从知识产权取得的利益既有经济性质的，也有非经济性的。
知识产权中的一些主要类型有：著作权、专利权、商标权、商号权。
注意：著作权与专利权、商标权有时有交叉情形，这是知识产权的一个特点。
王利明《民法》(第7版)笔记和课后习题(含考研真题)详解 第二十九章~第三十二章【圣才出品】
第五编债权分论第二十九章合同概述29.1复习笔记【知识框架】【考点难点归纳】考点一：合同与债（见表29-1）★★★表29-1合同与债考点二：合同关系（见表29-2）★★★★表29-2合同关系考点三：合同的分类★★★★★1．单务合同与双务合同（见表29-3）表29-3单务合同与双务合同2．有偿合同与无偿合同（见表29-4）表29-4有偿合同与无偿合同3．有名合同与无名合同（见表29-5）表29-5有名合同与无名合同4．要式合同与不要式合同（见表29-6）表29-6要式合同与不要式合同5．主合同与从合同（见表29-7）表29-7主合同与从合同6．诺成合同与实践合同（见表29-8）表29-8诺成合同与实践合同29.2课后习题详解1．试述合同的概念与特征。
答：（1）合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更或终止民事权利义务的意思表示一致的协议。
（2）合同的特征①合同是平等主体的自然人、法人和其他组织所实施的一种民事法律行为合同作为民事法律行为，在本质上属于合法行为。
只有在合同当事人所作出的意思表示是合法的、符合法律要求的情况下，合同才具有法律约束力，并应受到国家法律的保护；而如果当事人作出了违法的意思表示，即使达成协议，也不能产生合同的效力。
②合同以设立、变更或终止民事权利义务关系为目的和宗旨合同主要涉及整个民事关系。
合同不仅导致民事法律关系的产生，而且可以成为民事法律关系变更和终止的原因。
无论当事人订立合同旨在达到何种目的，只要当事人达成的协议依法成立并生效，就会对当事人产生法律效力，当事人也必须依照合同的规定享有权利和履行义务。
③合同是当事人协商一致的产物或意思表示一致的协议由于合同是合意的结果，因此它必须包括以下要素：a．合同的成立必须要有两个以上的当事人；b．各方当事人须互相作出意思表示，双方的意思表示是交互的才能成立合同；c．各个意思表示是一致的。
由于合同是两个或两个以上的意思表示一致的产物，因此当事人只有在平等、自愿基础上进行协商，才能使其意思表示达成一致，如果不存在平等自愿，也就没有真正的合意。
王利明《民法》(第7版)笔记和课后习题含考研真题详解(物权概述)【圣才出品】
第十六章物权概述16.1 复习笔记【知识框架】【考点难点归纳】考点一：物权概述★★★★1．物权的概念和特征（见表16-1）表16-1 物权的概念和特征2．物权与债权的区别（见表16-2）表16-2 物权与债权的区别考点二：物权的分类★★★★1．所有权与他物权（见表16-3）表16-3 所有权与他物权2．用益物权和担保物权（见表16-4）表16-4 用益物权与担保物权3．动产物权和不动产物权在我国，不动产物权包括不动产所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、不动产的抵押权等。
动产物权包括动产所有权、留置权、动产抵押权、动产质押权等。
二者在取得方法、成立要件和效力方面存在着一些区别。
考点三：物权法的基本原则（见表16-5）★★★★★表16-5 物权法的基本原则考点四：物权的保护（见表16-6）★★表16-6 物权的保护16.2 课后习题详解1．试述物权的概念及物权与债权的区别。
答：（1）物权的概念物权是权利人依法对特定物享有的直接支配和排他的权利，其包括所有权、用益物权和担保物权。
（2）物权与债权的区别①物权是支配权，而债权是请求权物权是权利人支配特定物的权利，而债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为的权利。
②物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权债权只能在当事人之间发生效力，且当其受到侵害以后，债权人只能针对债务人主张权利，而不能针对其他第三人主张权利。
但物权是对世权，就对世权而言，权利人可以对抗一切人，任何人都负有不得妨害、侵害的义务。
③物权具有优先性，债权是平等性的权利物权的优先性，包括两个方面：a．对外的优先性，是指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先；b．对内的优先性。
同一物上多项其他物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力。
对内的优先性，又称为物权的对内效力，它是指物权相互之间的效力。
而债权都是平等的权利，平等，是指债权人之间的债权除具有优先受偿权（如担保物权或法定优先权）之外，不考虑其发生时间之先后、金额之多寡、债权发生之原因，债权人都应当平等地接受清偿。
王利明《民法》第6版配套题库【课后习题】第十二章~第十四章 【圣才出品】
第二编物权第十二章物权概述1．试述物权的概念及与债权的区别。
答：（1）物权的概念物权是由法律确认的主体对物依法所享有的支配权利，换言之，是指权利人在法定的范围内对特定的物享有的直接支配并排他的权利。
根据《物权法》第2条的规定，“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”。
（2）物权与债权的区别①物权是支配权，而债权是请求权。
物权是权利人支配特定物的权利，而债权是债权人请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为的权利。
②物权是绝对权和具有排他性的权利，而债权是对人权和相对权。
这种区分的意义在于，债权只能在当事人之间发生效力，换言之，一方享有的债权只能针对另一方特定的债务人才能产生效力，而不能针对与债权人没有任何法律关系的第三人产生效力。
在债权受到侵害以后，债权人只能针对债务人主张权利，而不能针对其他第三人主张权利。
但物权是对世权，就对世权而言，权利人可以对抗一切人，任何人都负有不得妨害、侵害的义务。
③物权具有优先性，债权是平等性的权利。
物权的优先性，包括两个方面：一是对外的优先性，是指在同一标的物之上同时存在物权和债权时，物权优先；二是对内的优先性。
同一物上多项其他物权并存时，应当根据法律规定和物权设立的时间先后确立优先的效力。
对内的优先性，又称为物权的对内效力，它是指物权相互之间的效力。
而债权都是平等的权利，平等，是指债权人之间的债权除具有优先受偿权（如担保物权或法定优先权）者外，不考虑其发生时间之先后、金额之多寡、债权发生之原因，债权人都应当平等地接受清偿。
④物权具有追及效力，而债权只能在特定当事人之间发生效力。
物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。
而债权原则上不具有追及的效力。
债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产，只能请求债务人履行债务和承担违约责任。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-占有)
第二十章占有20.1 复习笔记一﹑占有概述1．占有的含义占有是占有人对物的事实上的控制和支配。
由此可见：（1）占有的主体是实施占有的人，自然人、法人均可，且不限于物的所有人。
（2）占有的客体是物，即不动产和动产。
（3）占有的内容是对物在事实上的控制和支配。
具体来说，占有是一种事实，是对物的实际控制和支配。
2．占有与相关概念的区别（1）占有与持有二者的区别是：①占有是民法上的一项重要制度，而持有仅是对事实状态的简单描述，不发生法律效力。
②占有依抽象状态可以形成双重占有，即直接占有和间接占有，而持有只是一种实际控制状态，不存在双重状态。
③占有的客体为流通物，不包括限制流通物和禁止流通物，而持有的客体可以为限制流通物和禁止流通物。
④占有具有权利推定的效力，占有人在占有物上行使权利，推定其适法有此权利，而持有则不发生此类效力。
⑤占有依法定事实可以移转和继承，而持有则不能。
（2）占有与占有权、占有权能占有权就是以占有的事实为基础，因法律对现实占有物的人给予一定保护而产生的效力，即只有占有事实才为占有权的原因。
这就决定了占有事实存在与否，直接影响到占有权的得失。
占有不能被认为是一种权利，且与所有权的占有权能有别。
占有人的占有权，并非是基于所有权，而是基于占有的事实和占有制度，占有权与所有权没有因果关系，占有权也并不是所有权派生出来的权能。
3．占有的功能（1）保护功能，指占有具有保护现实存在的状态不受第三人侵犯，从而维护法律秩序稳定的功能。
（2）公示功能，指占有具有的表彰本权的作用。
其主要体现在三个方面：①权利移转效力，即动产物权的变动，自移转占有时发生效力；②权利推定效力，即占有人在占有物上行使的权利，推定其合法享有该项权利；③善意取得效力，即尽管属于无权处分，但善意受让人仍然能够自取得标的物的占有之时起，取得标的物的所有权。
二﹑占有的分类1．有权占有和无权占有（1）区分标准：根据占有人是否具有本权。
这是我国《物权法》认可的一种分类。
王利明《民法》笔记和课后习题(含考研真题)详解(物权-所有权)
第十四章所有权14.1 复习笔记一、所有权的概念和特征1．所有权的概念所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。
2．所有权的特征（1）所有权是法定的财产权。
（2）所有权的主体为所有人。
（3）所有权是独占的支配权。
（4）所有权是无期限限制的权利。
（5）所有权是完全物权，它包含占有、使用、收益和处分四项权能。
（6）所有权的客体仅限于有体物、特定物和独立物。
二、所有权的权能所有权包括占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。
1．占有和占有权（1）占有和占有权的概念占有是主体对于物基于占有的意思进行控制的事实状态。
占有人因占有可能取得占有权甚至所有权，即使不能形成权利的占有，在法律上也可获得保护，故占有具有重要的法律意义。
（2）占有权的分类根据占有人是否有权占有某物，可分为有权占有和无权占有。
①有权占有，指基于法律或合同的规定而享有对某物进行占有的权利。
②无权占有，指无本权的占有。
其通常可以分为两类：善意占有与恶意占有。
a．善意占有，指占有人不知道或者不应当知道自己没有合法根据而从事的无权占有。
b．恶意占有，指占有人知道或者应当知道自己没有合法根据而从事的无权占有。
③区别善意占有与恶意占有的意义a．如果占有人在购买由他人无权处分的财产时主观上是善意的，其占有该财产也是善意的，便可以依物权法关于善意取得制度的规定取得对该财产的所有权。
但恶意占有人则不能依善意取得制度取得对财产的所有权。
b．在不当得利的返还上，善意占有人和恶意占有人都应当返还原物及其孳息，但权利人应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
2．使用权使用，是指民事主体按照财产的性能对其加以利用，以满足生产或生活的某种需要。
使用权，是指民事主体占有财产，对财产有效地利用或从中获得经济上的利益的权利。
3．收益权收益，是指民事主体通过合法途径获取基于财产而产生的物质利益。
收益权，是指从财产上获取一定的经济利益的权利。
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第十五章业主的建筑物区分所有权
15.1 复习笔记
一、业主的建筑物区分所有权的概念
建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
其特点有：
（1）建筑物区分所有权的主体是业主。
（2）建筑物区分所有权是在对建筑物进行纵向和横向区分的基础上，由业主所享有的专有部分的所有权、共有权和共同管理权三项权利所组成的一种复合的权利。
（3）建筑物区分所有权的客体主要是建筑物，但也不限于建筑物，业主的区分所有权的范围已经从建筑物拓展到整个小区。
二、专有权
1．专有权的概念
专有部分所有权，简称为专有权，是指区分所有人对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所享有的单独所有权。
其特点在于：
（1）专有部分所有权具有所有权的效力；
（2）专有权的客体具有特殊性；
（3）专有部分的所有权居于主导地位。
2．专有权的客体
专有权的客体是建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分。
专有部分要成为区分所有权的客体，必须具备以下几个条件：
（1）必须具有构造上的独立性，各个部分在建筑物的构造上可以被区分开，可与建筑物其他部分完全隔离。
（2）必须具有使用上的独立性，每一部分都可以被独立地使用或具有独立的经济效用，不需借助其他部分辅助即可利用。
（3）通过登记予以公示并表现出法律上的独立性，使被分割的各个部分在法律上形成为各个所有权的客体。
三、共有权
1．共有权的概念
建筑物区分所有人对共有部分的共有权，是指区分所有人依据法律、合同以及区分所有人之间的规约，对建筑物的共用部分、基地使用权、小区的公共场所和公共设施等所共同享有的财产权利。
在区分所有中，共有的类型比较复杂：
（1）根据共有产生的原因，将共有分为法定共有和约定共有；
（2）根据共有的客体是财产还是权利，将共有分为一般共有和准共有；
（3）根据共有人的范围，将共有分为小区内全体业主的共有、某一栋建筑物内全体业主的共有、特定单元或者特定几个业主的共有。
2．共有权的行使
（1）业主对共有财产享有共有权，并因此享有共同管理权。
但是，业主不得以放弃权利而不履行义务。
（2）涉及建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，首先要由业主在管理规
约或合同中明确规定。
如果没有规定或者约定不明，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
3．法定共有的范围
法定共有，是指依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权。
法定共有是附随于专有权的，一旦业主取得了房屋的专有权，同时也取得共有权。
其类型主要有如下几种：（1）绿地。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
（2）道路。
建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
（3）物业管理用房。
物业管理用房应当规定全体业主共有。
（4）维修资金。
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
（5）建筑区划内的其他公共场所和公用设施属于业主共有。
4．车位车库的归属
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
车库，是指隶属于整个小区、具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。
车位，是指车库中的停车位，以及规划用于停车的具体地点。
根据《物权法》，开发商在修建了车位、车库之后，首先应当满足业主的需要，即应当按照配置比例首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。
四、管理权
1．管理权的概念
管理权，是指业主基于专有部分的所有权从而依法享有对业主的共同财产和共同事务进行管理的权利。
管理权是专属于业主的权利。
2．管理规约
管理规约，又称为规约、业主公约、住户规约，是由全体业主通过业主大会就物业的管理、适用、维护与所有关系等各方面所制订的规则，也是指由业主制定的有关如何管理、使用和维护共有财产以及规范其相互之间的关系的协议。
管理规约基本上包括两部分：
（1）针对物的管理。
特别是对建筑物及其附属设施的使用和维护等问题，需要制定管理规约加以确定。
（2）针对业主行为作出的规范。
3．物业管理
物业管理，是指由业主自行或者委托物业服务机构以及其他管理人，对业主共有财产和共同事务进行管理和服务的行为。
业主对于物业管理享有如下权利：（1）自行管理权；（2）自主聘任权；（3）解聘权；（4）监督权。
五、业主大会和业主委员会
1．业主大会
（1）业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。
其特点在于：
①业主大会是业主的意思形成机构；
②业主大会是业主依据法定的程序行使共同管理权的组织；
③业主大会是一个自治组织，即全体业主所组成的管理其共同财产和共同事务的自治组
织。
（2）业主大会的职权
业主大会的职权是指业主大会依据法律、法规和管理规约的规定所享有的管理业主共同事务和共有财产的各种权利。
依法应由业主共同决定的事项，必须通过召开业主大会的形式才能作出最终决定。
从这个意义上说，《物权法》第76条的规定也可以说是对业主大会职权的规定。
《物权法》第76条第1款规定，下列事项由业主共同决定：
①制定和修改业主大会议事规则；
②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；
③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；
⑥改建、重建建筑物及其附属设施；
⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
2．业主委员会
（1）业主委员会的概念及特点
业主委员会是业主大会的执行机构，受业主大会委托来管理全体业主的共有财产或者共同生活事务。
其特点在于：
①业主委员会是业主大会的执行机构；
②业主委员会是由业主依据法定的程序所组成的；
③业主委员会的主要职责是维护全体业主的权益。
（2）业主大会或者业主委员会的决定程序的拘束力
业主大会或者业主委员会的决定经过了规定的程序而作出，获得1/2或者2/3以上的票数同意，所以应当具有拘束力。
但是，要产生此种拘束力，还需要注意如下问题：
①必须要经过严格的程序作出此种决定；
②必须要在规定的权限内作出决定；
③决定应当公示；
④决定一旦作出，对业主具有约束力。
（3）受侵害的业主的撤销权
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
此撤销权的行使必须符合三个条件：
①业主大会或者业主委员会作出的决定是违反有关规定的；
②该决定侵害了业主的利益；
③主张撤销权的业主应当是权益受到侵害的业主。
（4）业主在侵害相邻关系情况下的责任
①业主大会和业主委员会针对侵害相邻关系的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
②业主大会和业主委员会在提出请求时，应当依据法律、法规以及管理规约的规定。
③业主对侵害自己合法权益的行为可以依法向人民法院提起诉讼。
15.2 课后习题详解
1．试述建筑物区分所有权的概念及客体。
答：（1）建筑物区分所有权的概念
《物权法》第70条对业主的建筑物区分所有权进行了定义：“业主对建筑物内的住宅、。