最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册.ppt
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• “荣尚荟”与荷兰国际管家学院开 展深度合作，对天玺“金燕尾”管 家进行系统培训，并由荷兰管家学 院院长亲自授勋，为业主提供传统 欧洲皇室标准服务。
Ⅱ 产品篇
整体指标一览
物业类别
高层、超高层
主力户型
装修状况 绿化率 容积率
毛坯 45% 3.0
覆盖率
总占地面积 （万平方米）
总栋数 车位配比
4.3
Ⅰ 核心价值篇
顺德大良从1987年建成的19层的凤 城酒店，到2006年的明日广场一举 突破100米建筑大关，再到2011年金 地天玺更将新的住宅高度突破150米 的关口。 金地天玺仅用短短5年时间就突破顺 德19年最高建筑史，未来必将引领 顺德城市建筑的历史性飞跃！
极致甄选的名贵石材，进口品牌的金 属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一 切，是金地天玺成为一座“只会老不 会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。
为会员家庭提供私属服务。
钻石汇平台服务构成
资源服务
BE教育
盛和塾 同仁堂 国康 亚洲高尔夫理事会 太美
内容
入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料， 填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受 学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。 伊顿公学暑期研修班 切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班
• 泳池铺底的陶瓷马赛克与从化 国际会议中心的相同，价格在 300元/平米以上，铺装的费用 更是高达400元/平米。
• 空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。
• 钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处， 为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。
钻石汇平台 ——为顺德领袖量身打造的顶级
俱乐部
₪ 事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛
等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉 资源、创造商机；
₪ 奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺
术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。
₪ 生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，
钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动
加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊 3名家庭成员一年服务
全国乃至世界各地高尔夫球场体验
定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员
后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源 为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活
• “荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪 宅服务体系，提供以“高级订制” 为核心理念的管家式服务。
九里香
铁树
珊瑚刺桐
水杉
香樟
加拿列海藻
银海枣
细叶榄仁
以水为境，四水归堂
恋人港水池 景观泳池
主入口水景观
蓬莱仙境 镜面水池
护城河
• 整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不 同层次的水景互为呼应，灵韵天成。 • 水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让 整个水体产生一种自然的流动，形成了 三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自 净、节能环保的效果。 • 多路来水，从风水上说财气归位，八方 通达。 •园内的水景深为30公分，兼顾了不用加 设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的 最佳。
3 1:2.03
物业管理公司 金地物业荣尚荟
总建筑面积 （万平方米）
总户数
物业管理费 （元/平方米·月）
开 发 商 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司
192-320㎡平层 391-550㎡复式
15.63% 13 363
4.8
项目地址 佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号
周边交通
太艮路
立田路 东乐路
本项目
畅游，享受极度奢华的高空游弋。
金地天玺园林 俯瞰图
千万计花木，再现第一夫人花园
•项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种， 全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形 成移步换景、风情万象的园林美景。
深红鸡蛋花
红继木
桂花
环 市 东 路
碧
新
溪
桂
路
路
桂
驹
峰
荣
路
路
南国东路
天玺敦巴顿，集世界园林之大成
白金汉宫围墙
金地天玺围墙设计稿
圣马可广场飞狮雕塑
金地天玺前广场飞狮设计稿
凡尔赛宫园林雕塑
金地天玺围墙实景 金地天玺前广场飞狮实景 金地天玺小天使雕塑实景
1500方顺德最大风情泳池
• 整个泳池分为三个部分，分别 为儿童区、成人区和按摩区， 全部放满水需要3天；
• 普通住宅项目公共泳池面积一 般为400-500平米；破
常规方案
超高层方案
项目最终设计方案
• 通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。
• 通过突破限宽，获得更大的景观面。
• 完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。
总体规划设 计
• 总体布局合理大气，突破常规思路
豪华双大堂设计，引景
入车库
• 一方面，双大堂的设计 可以将地面景观引入车 库，使地下空间更加灵 动；
• 另一方面，业主驾车回
家，可经由地下大堂直
达家中，全程体验回家
的尊贵。
3#楼车库大堂实景
3#楼双大堂实景
地下车库下沉式花园设计图
私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙 酒店
• 天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空
• 南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞 景观面，彰显豪宅气度。
• 三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺 峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。
新古典主义风格 外立面
紫铜屋顶
真石漆仿石材外立面
干挂石材
法国凡尔赛宫
• 新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉， 着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。 • 从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式” 划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。
13米高联合艺术 大堂
• 源自凯旋门的入口 设计，13米高联合 主题式大堂，以其 巨大、傲慢的尺度 征服世人。
• 现在，经过政府的 规划调整，这样尺 度的住宅大堂几乎 已经成为绝版。
3#楼大堂实景
1#楼大堂实景
3#楼大堂实景
室内艺术瀑布
• 室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。 • 原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。
Ⅱ 产品篇
整体指标一览
物业类别
高层、超高层
主力户型
装修状况 绿化率 容积率
毛坯 45% 3.0
覆盖率
总占地面积 （万平方米）
总栋数 车位配比
4.3
Ⅰ 核心价值篇
顺德大良从1987年建成的19层的凤 城酒店，到2006年的明日广场一举 突破100米建筑大关，再到2011年金 地天玺更将新的住宅高度突破150米 的关口。 金地天玺仅用短短5年时间就突破顺 德19年最高建筑史，未来必将引领 顺德城市建筑的历史性飞跃！
极致甄选的名贵石材，进口品牌的金 属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一 切，是金地天玺成为一座“只会老不 会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。
为会员家庭提供私属服务。
钻石汇平台服务构成
资源服务
BE教育
盛和塾 同仁堂 国康 亚洲高尔夫理事会 太美
内容
入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料， 填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受 学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。 伊顿公学暑期研修班 切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班
• 泳池铺底的陶瓷马赛克与从化 国际会议中心的相同，价格在 300元/平米以上，铺装的费用 更是高达400元/平米。
• 空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。
• 钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处， 为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。
钻石汇平台 ——为顺德领袖量身打造的顶级
俱乐部
₪ 事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛
等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉 资源、创造商机；
₪ 奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺
术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。
₪ 生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，
钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动
加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊 3名家庭成员一年服务
全国乃至世界各地高尔夫球场体验
定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员
后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源 为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活
• “荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪 宅服务体系，提供以“高级订制” 为核心理念的管家式服务。
九里香
铁树
珊瑚刺桐
水杉
香樟
加拿列海藻
银海枣
细叶榄仁
以水为境，四水归堂
恋人港水池 景观泳池
主入口水景观
蓬莱仙境 镜面水池
护城河
• 整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不 同层次的水景互为呼应，灵韵天成。 • 水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让 整个水体产生一种自然的流动，形成了 三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自 净、节能环保的效果。 • 多路来水，从风水上说财气归位，八方 通达。 •园内的水景深为30公分，兼顾了不用加 设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的 最佳。
3 1:2.03
物业管理公司 金地物业荣尚荟
总建筑面积 （万平方米）
总户数
物业管理费 （元/平方米·月）
开 发 商 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司
192-320㎡平层 391-550㎡复式
15.63% 13 363
4.8
项目地址 佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号
周边交通
太艮路
立田路 东乐路
本项目
畅游，享受极度奢华的高空游弋。
金地天玺园林 俯瞰图
千万计花木，再现第一夫人花园
•项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种， 全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形 成移步换景、风情万象的园林美景。
深红鸡蛋花
红继木
桂花
环 市 东 路
碧
新
溪
桂
路
路
桂
驹
峰
荣
路
路
南国东路
天玺敦巴顿，集世界园林之大成
白金汉宫围墙
金地天玺围墙设计稿
圣马可广场飞狮雕塑
金地天玺前广场飞狮设计稿
凡尔赛宫园林雕塑
金地天玺围墙实景 金地天玺前广场飞狮实景 金地天玺小天使雕塑实景
1500方顺德最大风情泳池
• 整个泳池分为三个部分，分别 为儿童区、成人区和按摩区， 全部放满水需要3天；
• 普通住宅项目公共泳池面积一 般为400-500平米；破
常规方案
超高层方案
项目最终设计方案
• 通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。
• 通过突破限宽，获得更大的景观面。
• 完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。
总体规划设 计
• 总体布局合理大气，突破常规思路
豪华双大堂设计，引景
入车库
• 一方面，双大堂的设计 可以将地面景观引入车 库，使地下空间更加灵 动；
• 另一方面，业主驾车回
家，可经由地下大堂直
达家中，全程体验回家
的尊贵。
3#楼车库大堂实景
3#楼双大堂实景
地下车库下沉式花园设计图
私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙 酒店
• 天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空
• 南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞 景观面，彰显豪宅气度。
• 三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺 峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。
新古典主义风格 外立面
紫铜屋顶
真石漆仿石材外立面
干挂石材
法国凡尔赛宫
• 新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉， 着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。 • 从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式” 划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。
13米高联合艺术 大堂
• 源自凯旋门的入口 设计，13米高联合 主题式大堂，以其 巨大、傲慢的尺度 征服世人。
• 现在，经过政府的 规划调整，这样尺 度的住宅大堂几乎 已经成为绝版。
3#楼大堂实景
1#楼大堂实景
3#楼大堂实景
室内艺术瀑布
• 室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。 • 原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。