住宅区地意义与组成

一、住宅区的意义与组成

1.住宅区与居住区、居住小区、居住组团的关系

住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称，它包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。住宅区的组成包括：住宅、道路、绿地、与居民日常生活相关的商业、服务、教育、管理等内容。住宅区同时还是一个社会学意义上的社区，因此，住宅区的构成既应该考虑其物质组成部分，也应充分关注其非物质的内容。

居住区：泛指不同人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（3-5万）相对应，配建有一套较完善的，能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，由若干个居住小区或若干个居住组团组成。

居住小区：一般称为小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（1-1.5万）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地，由若干居住组团组成，是构成居住区的一个单位。

居住组团：一般称为组团，是指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000-3000人）相对应，配建居民所需的基层公共服务的居住生活环境，是构成居住小区的一个单位。

人口规模是居住区、居住小区和居住组团划分以及设施配套的重要依据。

2.社区在居住区规划中的意义

社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（人际关系）。

滕尼斯提出的形成4条件：有一定的社会关系；在一定地域内相对独立；比较完善的公共服务设施（物质基础）；相近的文化、价值认同感。

居住区规划从社会发展的角度，其目标是形成一个良好的社区，是建构一种广义交流层次上的良好的人际关系，物质形态角度，提供一些场所。（场所精神）

社区规划与住宅区规划的区别——物质的、人文的——笔记、结合专项

3.邻里单位、邻里关系的基本内容

邻里单位——西萨·佩里提出的住宅区规划理论。邻里单位形成的基础是邻里关系。P4

邻里关系——以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，不同于亲缘和学院关系，分为三个层次。

4.居住区分级（结合第三章）

居住区规划的分级要求是以各类公共服务设施、道路和公共绿化与户外活动场地所使用的频率和人口规模为依据的。——便利性和经济性

住宅区道路——宅间路、组团路、小区路、居住区道路4级

绿地系统——公共绿地（居住区公园、小区集中绿地、组团绿地）、宅间宅旁绿地、道路绿地、专用绿地和防护绿地等其他绿地。

二、住宅区规划设计的总体原则

5.住宅区规划设计要遵循的基本要求

全面考虑人的需求；对环境的作用与影响；建设与运营的经济性；景观形象的塑造。遵循社区发展、生态优化和共享社区的住宅区规划设计的原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住社区。

社区发展包括多方含义：适应与满足人的需求、建设社区文明与发展社区文化。建立完善的服务与管理机制。

马斯洛——需求层次理论：生理、安全、爱与归属、尊重的需要和自我实现——人的需求产生是一个由低级向高级发展的过程

社区发展原则：适居性——卫生、安全、方便、舒适；识别与归属——特征、场所；文化与活力；生态优化原则；共享社区原则——充分考虑全体居民对住宅区的财富的公平共享：共享设施、共享服务、共享景象、公平参与。

规划设计要求：方便——千人指标、舒适——居住密度等指标、卫生——绿化通风采光、安全——防灾、治安

居住区规划设计可以有哪些生态考虑2004

自然通风与采光（地下沟槽通风），减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统（人车分行），饮水供水系统（屋顶收集雨水、分质供水），供热取暖系统（墙、窗保温结构、太阳能供暖），垃圾收集系统，绿化系统（屋顶绿化）

——节约能源、减少污染、改善小气候、生态居住区

能控系统（Energy Management System, EMS）

6.千人指标

目的：利用规划手段使设施配置和空间分布在居民日常生活活动的生理承受范围内。

配建要求：居住（小）区与人口规模对应，并与居住（小）区同步规划，同时投入使用的服务设施的多少，配建水平通常从千人指标计算。

千人总指标：每千名居民拥有各级公共服务设施的用地面积和建筑面积

千人分类指标：每千名居民拥有各类公共服务设施的用地面积和建筑面积（8类）

教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他

千人分项指标：每千名居民拥有各项公共服务设施的用地面积和建筑面积

7.场所的意义

场所的存在在于人们赋予这一空间在社会生活中的意义，使其成为生活的组成部分。

8.居住环境的文化意义

9.自然环境在居住环境营造中的保护与利用

景观环境：组景——入景——根据地形条件，通过形态与空间的合理布局形成景象通视来实现——带形有利

10.城市规划的公众参与及其对住宅区规划的作用

三、社区的规划结构

11.住宅区规划结构在住宅区规划设计中的作用

12.住宅区规划结构所包含的基本因素

规划结构构成要素：用地、设施、空间、景观。

用地规模与配置、设施分级与布局、空间层次与组合、视觉景观与形象4方面内容。

13.建筑密度、建筑面积密度和容积率的相互关系

居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包括人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。

建筑密度：

住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%）

住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基底面积/住宅区该项建筑总用地面积（%）

建筑面积密度：

住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷）

住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷）

容积率：

住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米）

住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平方米/平方米）

⏹为什么要控制住宅区的容积率和建筑密度2005

衡量住宅区环境质量指标

14.设施分级与服务半径的意义

住宅区的设施包括公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施六大类。服务半径是指各项设施所服务范围的空间距离或时间距离。

各项设施的分级及其服务半径的确定应考虑两方面的因素：居民的使用频率；设施的规模效益。在安排住宅区的各级各项公共服务设施、交通设施和绿地以及户外活动场地时，各级各项设施服务半径要求的满足是规划布局考虑的基本原则，应该根据服务的人口和设施的经济规模确定各自的服务等级及相应的服务范围。

⏹为什么居住区的公共服务设施需要分级设置2006

公共服务设施是满足住宅区居民日常生活需要的重要设施，与居民日常生活密切相关。其配置应以居民的不同层次的