住宅户型平面培训资料

优点
1.点式住宅，户户南向 2.大多房室方正 3.客厅、餐厅分设 4. 电梯厅、楼梯间通风采光
缺点
1.主人房有斜角
▪ 一梯四户（ 海 天一色 ）
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南、户户有阳台 3.所有房间均能通风采光 4. A、D户型南北通透 5.电梯厅、消防电梯通风采光
缺点
1.实用率稍低 2.管道外露影响建筑外立面 3. C、B户型餐厅较小(若建筑改
缺点
1. 1、2户型厨房不方正（无碍 ）
▪ 一梯四户（
碧华庭居 ）
优点
1. 户户南向、方正实用 2. 所有房间均能通风采光 3. 北侧两户型南北通透 4. 电梯厅消防楼梯通风采光
缺点
1.厨房不方正（无大碍） 2.A~D、B~C生活阳台与服务阳
台距离较近，对视严重
▪ 一梯四户（ 金海湾花园 ）
▪ 2000年中国南 北住宅获奖 设计特别金 奖
缺点
1.楼梯不适应老年人居住 2.楼梯占用空间不少面积
▪ 入户花园（ 中海 阳光棕榈园 ）
优点
1. 入户花园缓解了南侧户对北侧户的南向遮挡 2.户户南向、方正实用 3.所有房间均能通风采光 4. 北侧两户型南北通透 5. 消防楼梯通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光（小高层应可解决） 2.若进深太大,实际上绿化很难存活(成为开敞的 房间)
优点
1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光
缺点
1.板式建筑有时“黑房”难免，如 联体部分的主人房卫生间
一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新
小户型住宅的创新设计活跃
▪ 三错层
（ 创世纪海滨花园 ）
优点
缺点
1.增加使用面积
注： 评价 = 设计 设计或修改设计主要是建筑
设计院的工作
▪ 策划人员 ▪ 项目经理 ▪ 销售人员 ▪ 需要房地产知识的人士
• 一个标准：嘉联户型评价标准
（1）嘉联住宅性能标准表 （2）嘉联住宅户型评价表深圳住宅户型分类表
• 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组）
2.丰富室内空间
3.客厅3.9米层高增加空间 高度
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
▪ 三错层（ 丽景城 ）
3.9米 3.9米
2.8米 2.15米
2.8米
三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2
二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
▪ 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
优点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
缺点
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难点
• 一梯六户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起 ，使以人为本的居住理念得到最好诠释
[ 概论 ]
▪ 经典户型 ▪ 创新户型
经典平面
▪ 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中创新设计
[ 概论 ]
建筑平面 类型
点式
板式 点式 联体
优点
缺点
广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
▪ 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光 向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
▪ 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
[ 概论 ]
▪ 自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景 ▪ 案例：
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯六户（香
港 • 港景峰55层 ）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
优点
1.所有房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4. E、G户型南北通透 5.消防楼梯通风采光
缺点
1. E、G户型客厅采光面较小 2.无生活阳台（可添加） 3.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯四户（ 广 州银海大厦 ）
优点
1.大部主要产品房间方正实用 2.户户向南 3.所有房间均能通风采光 4.户户有玄关 5.人流通道互不干扰 6.电锑厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.高层只有大户型才能采用 2.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯二户( 紫荆苑 ）
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件）
▪ 一梯二户（ 上海 • 万里城 ）
▪ 2000年中国南北住宅获奖设 计特别金奖
2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光
1.一梯18户,电梯的高峰期使用 紧张与环境的干扰可想而知
2.单间户型不方正
▪ 一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
住宅户型平面培训资料
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▪ 去不去，看位置 ▪ 行不行，看户型 ▪ 定不定，看价格
（一） 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型的建筑平面推介
（二） 评审户型平面时，用嘉联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
1.若露台位置不当， 进深太大，会影响下 层采光（如创始楼盘 ：广州金碧华府）
建筑面 套内面 露台面积 实用面
户型 积 ㎡ 积㎡
㎡（赠） 积㎡
A、B 119.05 105.58
15.2 120.78
C、D 115.09 101.79
14.4 116.19
▪ 送花园户型 （ 碧玉小家 ）
优点
1.小户型能送较多面积（凸窗、 二层高阳台等），60平方米户 型赠送10多平方米 2.实用率大大提高
1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面 拼接
[ 概论 ]
▪ 一梯八户( 都市花园 )
井
优点
缺点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
▪ 一梯八户( 国都花园 )
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 1.studio空间， 其自由度有限 3.9米
2.39㎡的户型作跃式设计很难得
▪ “黄金小户型 ”（ 碧桐湾 、好来居 ）
优点
1.38 ㎡的小复式居住单元，两层层 高各2.8米
2.可送阳台2.2m2 3.精致实用 4.若上层层高<2.2米则可送面积，
实现“买一层，送一层”
缺点
1.客房面积较小
▪ 全海景小跃 式户型（ 水 云间 ）
A户型
向海
向海
B户型
优点
1.户户均能向海景景观 2.55平方米一房一厅一卫一西厨，
适应滨海度假投资类户型
缺点
1. B户型厨房设在楼上不尽适宜
或应用不多的建筑平面 或尚有某些缺陷的户型
▪ 一梯八户“井
字平面”
备注
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高
5 . 便于户型布置
6 . 结构稳定性强 1 .有极好的通风性,容易形 成穿堂风
2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高
增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强
缺点
1.适应较大户型采用
复式上层
▪ SOHO（ 雕塑 家园 ）
优点
缺点
1.类“马赛公寓”的别墅居住单元 2.空间丰富 3.南北通透
1. 70㎡的户型作跃式设计，有 点勉为其难
▪ SOHO（ 旭飞 城市广场 ）
优点
• 三种方法：
（1） 专业性：嘉联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
▪ 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
▪ 第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：嘉联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
▪ 一梯四户“ 蝶式平面” （ 德福花园 ）
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯四户 （ 百仕达 花园 ）
▪ 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）嘉联户型评价方法 （3）户型修改建议
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住宅平面分析
（第一篇）
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅 区多采用 3.可一梯多户
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中 被推崇备至
1 .便于围合布置，土地利 用率高
2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
▪ 阳光花房（ 世纪村二期 ）
优点
1.由于开间大(5米),可使入户过 渡空间大部有阳光,空中花园有 实际意义
缺点
1.计1/2建筑面积,只有大户型可 采用
2.使总价增加8~12万元,非一般 客户可接受
▪ 双拼户型（ 香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡ ，双拼成136 ㎡ 五房户型
A、B户型55 ㎡ ，双拼成110 ㎡ 四房户型
优点
缺点
1.具有双拼的可能性，使户型具 有客户选择的灵活性
2.应为“创新意识”的户型，在设 计时即考虑今后有双拼可能
1.两套房双拼之间的梁底高度须 有保证（扁梁、大板、高层高 ）
▪ 送花园户 型（ 港来自百度文库 丽都 ）
奇数楼层平面
偶数楼层平面
优点
缺点
1.号称“100%实用率 ”的户型平面
2.露台15左右,因二层 层高而不计入建筑面 积（送面积）
优点
1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度
缺点
1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提
高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠
?
▪ 高厅组合（ 浪琴屿花园 ）
（ 香逸名苑高层 ）
4.2米
高厅跃式
高厅复式 2.8米
复式下层
优点
– 1． 国都高尔夫花园 北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
– 2 ．天宏·水晶城 东临明月河 朝东的房子销售速度快
中心花园、组团绿化
[ 概论 ]
▪ 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
▪ 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
通风采 光
通风采 光
通风采 光
3#楼
优点
缺点
1. 住人房、客厅采光通风好 2.每户有阳台 3.方正实用、通风采光 4.电梯厅、消防楼梯能通风采光
1.实用率较低
2.北向、西向户型可能成销售难 点
▪ 一梯十户以上
（ 丽阳天下 ）
优点
缺点
1.一房、二房户型所有房间方正 实用,所有住人房采光充分,景 观开扬
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的钻 石厅不被市场接受 )
▪ 一梯六户（ 长益花 园）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所
有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
▪ 一梯六户（ 碧中园 ）
为高层、增加电梯数可改观)
▪ 一梯三户（ 富怡雅 居）
优点
1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光
缺点
1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用
2.电梯厅间接通风采光
▪ 一梯二户( 富怡雅居 ）
优点
1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光