广州国光智能电子产业园建筑设计方案
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■国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning 2015 01
GUANGZHOU HUADU 广州
GARDEN 院
设计核心问题：
• 销售 • 市场灵活性 • 高容积率 • 成本控制 • “一栋一证”
国光智能电子产业园规划设计
四合智院
二合雅院
独享尊院
空中合院
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
四种独栋总部产品
四合智院: （小型企业) 1500×36=54000㎡ 二合雅院：（中型企业) 3000×26=78000㎡ 独享尊院：（大型企业) 6000×6=36000㎡ 空中合院：（大型企业) 8000×14=112000㎡
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
星罗棋布
项目 可建设面积 计容建筑面积 容积率 建筑密度
技术经济指标
单位
数值
㎡
556710
㎡
1133420
2.0
36.5%
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
企业人数
企业类型
根据国家统计局《统计大中小企业划分办法》
大型
中型
软件和信息技术服务业 商务及科技服务业
≥300
100 - 300
人均办公面积
• 一线城市写字楼人均办公面积：20㎡ • 中国80%的企业人均办公面积：15㎡
小型 10 - 100
微型 ＜10
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
需要解决的首要问题
确定单栋产品的规模 ！
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
方案一：星罗棋布
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
我们的解决方案 ——
• 棋盘式的整体规划 • 嵌入式的指状景观系统 • 内外环结合的有机疏散系统 • 弹性灵活高附加值的单体设计
国光智能电子产业园规划设计
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
棋盘式布局——
园中园的概念
结构清晰——五大组团 高效——功能复合（5层） 节地——间距控制，灵活组合 庭院——私家独享
单栋产品规模 = 人均办公面积 × 企业人数
单栋建筑面积（㎡） 建筑层数（层）
单层建筑面积（㎡）
小型企业办公 ≈1500 4-5 300 - 350
中型企业办公 ≈3000 4-5 600 - 750
大型企业办公 6000 - 8000
5 - 10 800 - 1000
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
苏州工业园04地块 容积率 2.0
广州科汇金谷 容积率 2.0
案例分析
杭州大学科技园 容积率 2.0
广州威创总部 容积率 2.0
容积率2.0的项目： • 层数较高 • 销售方式较为灵活，并非单栋出证
18.29% 38.13%
50
25
100
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
北京金融街园中园 容积率 0.5
上海863软件孵化器 容积率 0.8
案例分析
常州加州科技港 容积率 0.8
广州清华科技园 容积率 1.0
容积率≤1的项目： • 单栋规模较小，通常＜800㎡ • 适宜单独出售 • 景观宜人 • 容积率偏小，无法满足2.0的要求
蔗园路
技术经济指标
项目
单位
数值
可建设面积
㎡
160235
计容建筑面积 ㎡
320457.0
容积率
2.0
建筑密度
36.5%
机动车位数
个
3205
面积分配表
类型 栋数 栋面积 总面积 栋数比例 面积比例
四合智院 35 1500 52500 42.68% 16.38%
二合雅院 26 3000 78000 31.70% 24.34%
独享尊院 6 6000 36000 7.31% 11.23%
空中合院 12 8000 96000 14.63% 29.96%
弹性办公 3
26200 3.66% 8.18%
商业配套
31757
9.91%
合计
82
320457 100.00% 100.00%
其中
多层建筑 67
81.71% 61.87%
高层建筑 15
业态分布
独享尊院 位于园区中心，独享中央景观，私密性好。 二合雅院 位于园区内部，双重景观资源。
四合智院 毗邻园区道路，成组布置，共享组团景观。
空中合院
位于城市路附近，营造城市形象，交通便捷。
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
业态分布
独栋总部面积：80%
弹性办公面积：5% 公寓面积：5% 服务配套商业面积：10%
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
■国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning 2015 01
GUANGZHOU HUADU 广州
GARDEN 院
设计核心问题：
• 销售 • 市场灵活性 • 高容积率 • 成本控制 • “一栋一证”
国光智能电子产业园规划设计
四合智院
二合雅院
独享尊院
空中合院
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
四种独栋总部产品
四合智院: （小型企业) 1500×36=54000㎡ 二合雅院：（中型企业) 3000×26=78000㎡ 独享尊院：（大型企业) 6000×6=36000㎡ 空中合院：（大型企业) 8000×14=112000㎡
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
星罗棋布
项目 可建设面积 计容建筑面积 容积率 建筑密度
技术经济指标
单位
数值
㎡
556710
㎡
1133420
2.0
36.5%
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
企业人数
企业类型
根据国家统计局《统计大中小企业划分办法》
大型
中型
软件和信息技术服务业 商务及科技服务业
≥300
100 - 300
人均办公面积
• 一线城市写字楼人均办公面积：20㎡ • 中国80%的企业人均办公面积：15㎡
小型 10 - 100
微型 ＜10
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
需要解决的首要问题
确定单栋产品的规模 ！
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
方案一：星罗棋布
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
我们的解决方案 ——
• 棋盘式的整体规划 • 嵌入式的指状景观系统 • 内外环结合的有机疏散系统 • 弹性灵活高附加值的单体设计
国光智能电子产业园规划设计
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
棋盘式布局——
园中园的概念
结构清晰——五大组团 高效——功能复合（5层） 节地——间距控制，灵活组合 庭院——私家独享
单栋产品规模 = 人均办公面积 × 企业人数
单栋建筑面积（㎡） 建筑层数（层）
单层建筑面积（㎡）
小型企业办公 ≈1500 4-5 300 - 350
中型企业办公 ≈3000 4-5 600 - 750
大型企业办公 6000 - 8000
5 - 10 800 - 1000
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
苏州工业园04地块 容积率 2.0
广州科汇金谷 容积率 2.0
案例分析
杭州大学科技园 容积率 2.0
广州威创总部 容积率 2.0
容积率2.0的项目： • 层数较高 • 销售方式较为灵活，并非单栋出证
18.29% 38.13%
50
25
100
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
北京金融街园中园 容积率 0.5
上海863软件孵化器 容积率 0.8
案例分析
常州加州科技港 容积率 0.8
广州清华科技园 容积率 1.0
容积率≤1的项目： • 单栋规模较小，通常＜800㎡ • 适宜单独出售 • 景观宜人 • 容积率偏小，无法满足2.0的要求
蔗园路
技术经济指标
项目
单位
数值
可建设面积
㎡
160235
计容建筑面积 ㎡
320457.0
容积率
2.0
建筑密度
36.5%
机动车位数
个
3205
面积分配表
类型 栋数 栋面积 总面积 栋数比例 面积比例
四合智院 35 1500 52500 42.68% 16.38%
二合雅院 26 3000 78000 31.70% 24.34%
独享尊院 6 6000 36000 7.31% 11.23%
空中合院 12 8000 96000 14.63% 29.96%
弹性办公 3
26200 3.66% 8.18%
商业配套
31757
9.91%
合计
82
320457 100.00% 100.00%
其中
多层建筑 67
81.71% 61.87%
高层建筑 15
业态分布
独享尊院 位于园区中心，独享中央景观，私密性好。 二合雅院 位于园区内部，双重景观资源。
四合智院 毗邻园区道路，成组布置，共享组团景观。
空中合院
位于城市路附近，营造城市形象，交通便捷。
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning
业态分布
独栋总部面积：80%
弹性办公面积：5% 公寓面积：5% 服务配套商业面积：10%
国光智能电子产业园规划设计
GGEC Intelligent Electronic Industrial Park Planning