阳春大酒店平移工程的设计与实践

阳春大酒店平移工程的设计与实践

发表日期：2003年3月22日已经有141位读者读过此文

李小波，谷伟平，李国雄，蒋利民

（广州市鲁班建筑防水补强有限公司，广东广州510665）

1 工程概况及工程地质条件

（1）工程概况阳春大酒店地处阳春市中心十字路口，紧挨着穿越阳春市的国道（见图1）。因为国道要进行扩建，该楼面临着拆除或向后移6m。若拆除重建需耗资约400万元人民币和两年施工时间，经政府和建委综合考虑，决定采取房屋后移6m的方案。

（2）楼房结构情况楼房共7层，首层为商铺，2层以上是餐饮和旅业，每层面积为532㎡，共同3665㎡，为混凝土框架结构。柱下独立基础，基础尺寸最大3900㎜×2900㎜、最小70㎜×1100㎜，基础厚度800～1100㎜，基础面埋深1.4～1.5m,建于1983年。

（3）工程地质条件因该楼兴建时没有作地质勘探，帮提供不出准确的地质资料。后经我公司进场进行补勘，该址地质情况大致如下：0.0～1.3m为素填土；1.3～5.7m为可塑粘土；6.3～9m 为砂质粘土；8.0～13.2m为中砂；11.5～16.5m为砾砂；16.5～17.3m 为强风化岩，16.8m以下为微风化岩，局部石灰岩内含溶洞。该场地是典型的山区坡积土层，而且是石灰岩地区，房屋远离国道一边的岩层埋深比靠近国道的一边深。

2平移的技术要求

（1）在平移工程的施工期间和完成以后，都必须保证被迁移房屋和人员的安全。

（2）不改变房屋的结构和使用功能，保持原有的室内净高。

（3）施工期间保证2层及以上楼层照常使用。

（4）必须保证房屋平移后新旧基础的沉降差不得大于规范要求。上部结构与基础的连接稳固安全。

（5）房屋必须保持平稳水平地向后推移6m。

3平移方案的制定

选择施工方案的原则是：托换底盘和滑行轨道安全可靠，有足够刚度；施工工艺简单，容易操作；推移的方向、速度和距离可控性强，安全度高，造价低。

3.1 制定施工方案需要考虑的因素

（1）由于该楼进深跨度为6m，平移6m后，其中两排柱刚好座落于原有基础上，1排柱需另建新基础，所以除要考虑充分利用原有基础外，还要解决新旧基础间的沉降协调问题，使楼房平移后不会产生因不均匀沉降而引起裂缝或倾斜。

（2）上部结构的重量能可靠地传递到托换底盘上，而该底盘在房屋推移过程中应有足够的刚度，能达到其变形可忽略不计、底盘强度能完成运输房屋和增大基础结构刚度之作用。

（3）轨道系统的刚度和强度应足够承受房屋的全部重量，并保证水平地、方向准确地移到新址上。

（4）反力系统尽量利用原有结构。

（5）大楼平移时，应平移可控性好，反力施加明确，反力设备尽量简单。

3.2 平移方案的选择

（1）基础形式的选择平移后房屋的基础一部分（A轴柱）可利用原有基础，还有一部分（C轴柱）原有基础由于荷载比原设计增大需进行补强，其余（E轴柱等）要做新基础。新做基础可考虑采用桩基础、天然基础、短桩与天然基础组成的复合基础。桩基承

载力好、沉降小；天然基础造价低，与原基础同类型，但地处坡积土层，而且新建天然基础会出现一定量的压缩变形，会导致楼房产生不均匀沉降；复合基础造价居中，也能消除天然基础的沉降问题。由于该场地位于石灰岩地区坡积上层，而石灰岩地区通常都存在溶洞，因为平移后新址上E轴柱等要重新做基础，并且也是位于坡积上岩层理深较深的一边。鉴于上述情况，本工程采用桩基础作后排新基础，采用在原有柱下单独基础上增加极形成复合基础作C轴柱基础来进行承载力补强。A钢柱因平移后坐落在原C轴柱基础上，承载力不需增加，原有基础承载力足够。

（2）桩的选择可采用的桩形有：钻孔灌注桩、微型桩、静压预制桩。本工程采用静压预制桩结合原有柱下天然基础形成复合基础作C轴柱的新基础，采用钻孔桩基础作E 钢柱等的新基础，这样就能使新旧基础的沉降一致（见图2）。

（3）托换底盘结构形式的选择托换底盘可有梁式、板式、拱式、行架式托换结构，可以是钢筋混凝土结构，也可以是钢结构。本工程采用了我公司发明的专利技术“钢筋混凝土包柱式梁托换结构”，即通过采用托换梁与结构柱之间的新旧混凝土界面连接技术，使托换结构与原结构牢固地连接在一起并共同工作，而不需要在结构柱上打孔，造成损伤。这项技术我公司已在广州地铁一号线7幢6～9层楼房的大型桩基托换工程中成功运用（见

图3）。

（4）移动轨道的选择移动大型房屋的轨道可采用钢结构、也可选择钢筋混凝土结构，支承在原有基础和新基础上。经分析对比本工程拟采用钢筋混凝土结构，轨道连接在原基础上。其优点是迁移完毕后结构柱刚好与基础对中，便于连接；由于基础项埋深1.4～1.5m，轨道可设在土0.00以下，直接支承在基础上，而且该轨道与结构柱采用“包柱式结构”连接起来，在上部结构与基础分离后，则轨道与原有基础及新基础连成1个坚固的下底盘，安全、平行地将房屋迁移到新址，当房屋上部结构与新址的基础连接好后，该下底盘没有占用首层空间，所以不需要拆除，既可节省拆除的资金；又可在房屋恢复使用后增加整个建筑物基础的刚度（见图4）。

（5）推动或拖动设备的选择要使大型房屋移动，可采用滑轮系统移动法或液压缸移动法，所需要的设备可采用卷扬机或千斤顶。根据本工程的特点，我们采用了液压千斤顶作推动设备，反力支座则可利用原基础，设于轨道上无需另设反力支座，并且比以往迁移工程的常规做法有了改进，即在轨道的另一端设置限位装置，按照每级推动量预留空位，使

推动过程安全、可控。

4 房屋平移的实施

(1)在迁移房屋前，解决基础问题，并拆除首层墙体由于迁移6m后，A钢柱位于原C 轴柱基础上，不需另作基础加固，C轮柱位于原D轴柱基础上，需在每个基础上另加2根静压预制拉；其余B、D、E、F轴的柱需在新址上做钻孔桩基础，并预留钢筋接头，待房屋平移到位后与各柱驳接。

（2）在建造基础的同时，托换底盘结构采用我公司发明的“包柱式托换梁结构”，在首层柱头十0.50m的位置做成一个托换梁体系。当托换梁下部的柱与原基础分离后，该托换梁体系则成为整个上部结构的底盘，也作为平移的上轨道，随着运载系统的移动将建筑物迁往新的永久基址。轨道梁与上底及新做基础上。

（3）顶托试验当上下底盘做好以后，用千斤顶对托换梁进行项托试验，经试验后将上底盘以下、下底盘以上的原结构柱混凝土凿掉，切断钢筋。准备工作完成后，卸掉限位装置块，即可开始房屋推移。

（4）推移过程分级进行，在推动一级以前，按设计推程卸掉眼位装置处的垫块，预留该级推程距离，如此类推，直到房屋移到新址。

（5）修复工作当建筑物迁移到新的永久基址后，将首层柱与新的基础系统连接起来，并拆除托换梁结构，进行修复工作。整个工程从进场到完工退场一共82d，其中平移测试及平移实施为6d（平移顶推级数共为198级）。

5 平移效果

经测量，平移前后房屋的原有裂缝没有任何变化，更没有出现新增裂缝，平移过程中最大水平偏差为8mm，平移完成时调整至3mm。平移中下轨道最大挠度起伏为±2.0mm。平移到位后各柱位基本与各准备好的基础接头对中，建筑物各点平移对中最大偏差为3 .0mm，前后的沉降数值如表1所示.

表 1 平移前后的沉降数值

6 施工中遇到的问题