工业化住宅PPT

住宅工业化给公司带来什么？ 住宅工业化给公司带来什么？
更高的回报 更高的效率
更好的资本回报率
不同生产方式的建造周期
500 400
435
以18层住宅为例(1层1600平米)
天数
300 200 100 0
265 200
传统生产方式 万科工业化技术 日本工业化技术
工业化住宅的生产方式，缩短资金周转周期40%～55%
2号工业化实验楼 号工业化实验楼
柱模
叠合板
ALC墙
轻钢墙
栏杆
设备
内装
2006年12月，2号楼完成建造，形成完整的 VSI 技术体系 年 月 号楼完成建造， 号楼完成建造
东莞住宅产业化实验基地
依托住宅产业化基地，完成工业化住宅体系的技术研发及应用试验，以及人才的培训 依托住宅产业化基地，完成工业化住宅体系的技术研发及应用试验， 2007年2月，国家建设部批准成立“国家住宅产业化示范基地” 年 月 国家建设部批准成立“国家住宅产业化示范基地”
推 广
加大推广规模， 加大推广规模，获得更好的回报
研 发
青年之家产品开发定型 企业标准 地方规程 PC生产实验室 PC技术试验场
传统产品的工业化定型 国家专利 国家规范 住宅试验塔 试验基地办公楼
工业化住宅产品库 国家专利 国家规范 大型耐候实验室 试验基地配套设施
保持万科的核心技术持续领先， 保持万科的核心技术持续领先，制定行业标准
“四节一环保”的建设模 四节一环保 的建设模 式
节能——工业化生产方式使建造能耗低于传统方式 节水——工业化生产方式实现养护用水的循环使用 节地——工业化住宅在节地型住宅上具有更好的经济性 节材——装配式施工方式节省建筑辅材的损耗 环保——装配式施工方式减少了对周围环境的影响
今后5年的推进计划
中试
推广 应用
万科部 品战略 采购
工厂化中 心成立
建立VSI 建立 技术体系
VSI实验 楼落成 武汉润园
北京项目 试点 深圳项目 试点 产业化基地 项目批准
1号工业化实验楼 号工业化实验楼
2005年11月，1号试验楼完成建造，获得工业化 外墙的成熟技术 年 月 号试验楼完成建造， 号试验楼完成建造 获得工业化PC外墙的成熟技术
Infill
传统住宅
Skelton
可长期、 可长期、安心居住的舒适的家
可更新 可变性 耐久性
内装、 内装、设备等易耗部品便于更换 按照生活方式可自由变换房间 格局及内装 可承受长期居住的耐久寿命
工业化住宅
工业化住宅的设计概念 工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、 工业化住宅因为采用了结构与设备分离的理念，在减少问题发生机率、 提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。 提高维修的便利性的同时增加了住宅的使用期限。
更高的效率
工业化住宅的运作模式下 项目管理效率可以提高4倍
2005年 年
人数 在建面积 （万m2） ） 效率 （万m2/人） 人 人数
2014年 年
在建面积 （万m2） ） 效率 （万m2/人） 人
699
259.3
0.37
800
1200
1.5
保持人员规模基本不变，仍可满足业务高速发展的需要
给社会带来什么？ 给社会带来什么？
2007 深圳、天津、上海 面积：12万m2 项目：4个 工厂化率：25~30%
项目推广
2008 深圳、上海、天津 北京、广州 面积：50万m2 项目：10个 工厂化率：35~40% 2009
产品推广
2010 2011 深圳、上海、天津 北京、广州 面积：100万m2 项目：20个 工厂化率：45~50%
产品的革新 行业的变革
万科的住宅工业化的介绍
万科工业化发展历程
摸索
99 00 01 02 南昌四 季花城 03 04 05
初试
06 07
中试
08
来自百度文库
武汉城市花园、 北京四季花城
万科建筑 研究中心 成立
资源 整合
PC技术研 工业化1号 技术研 实验楼 究开始 标准化项 目启动
上海新里程 上海项目 实验楼 试点
工业化技术应用
武汉润园轻钢房屋
上海新里程20号楼实验楼
武汉城市花园轻型钢屋面
上海新里程21号楼实验楼
住宅工业化给客户带来什么？ 住宅工业化给客户带来什么？
更高的品质 更耐用的产品
35,000 30,000 25,000 件数 20,000 15,000 10,000 5,000 0 结构 部品 给 给排水 暖通 外墙 电气
０５年５月～０６年４月
外墙 给排水
传统砌筑
不同种类的返修统计 两种生产方式的质量保证率的比较
质量保证率 传统生产方式 工业化方式 66% (2σ) 93% (3σ)
PC外墙
客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化 外墙能够很好地解决该问题 外墙能够很好地解决该问题。 客户投诉最多的是外墙渗漏，用工业化PC外墙能够很好地解决该问题。 2006年上海新里程项目已经开始应用。 年上海新里程项目已经开始应用。 年上海新里程项目已经开始应用