2017年10月三亚市房地产市场情况

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三亚市房地产市场情况

一、1~10月份我市房地产运行情况

2017年1~10月我市房地产市场逐步回归理性。一是商品房批准预售量同比增加，商品住房的预售比例小幅增加。我市新办理商品房预售许可累计62宗，较去年同期增多21宗；批准预售面积共计154.32万平方米，同比增加25.58%，其中商品住房117.42万平方米，同比增加28.38%，商品住房占商品房批准预售套数的比例从去年同期的74.43%小幅增至76.09%。二是新建商品房销售量和销售均价同比齐增，但增幅逐渐缩小。我市新建商品房销售累计33694套，同比增长49.05%；累计面积290.12万平方米，同比增长55.18%；累计总额659.53亿元，同比增长89.67%；三是商品房库存略有增加，去化周期基本保持平稳。截至10月底，我市商品房库存195.89万平方米，其中商品住房117.20万平方米，商品房去库存面积141.69万平方米；商品住房去化周期约7个月（按最近24个月月均销售面积计算），较截至上月统计的去化周期数增加1个月。四是二手房交易量同比增长，均价小幅上扬。1~10月份我市二手房累计6591套，同比增长69.39%；累计面积59.69万平方米，同比增长70.50%；累计总额87.46亿元，同比增长98.18%；

二、10月份我市商品房批准预售情况

10月份新办理预售许可的商品房项目有3宗（见表一）：包括“三亚鲁能红塘湾旅游度假区”项目（E-15地）2~6#和8#楼、“三亚湾金桂园”项目一期4#、5#住宅楼、“三亚亚龙湾天赋度假酒店”项目10栋独立式客房。与去年同期批准预售的项目数持平；批准预售面积4.01万平方米，同比减少了42.27%；共计395套。

表一2017年10月份三亚市商品房预售情况表

三、10月份我市商品房销售网签情况

10月份商品房销售量同比环比均减少，均价同比小幅上涨：销售1500套，同比减少20.09%，环比减少22.92%；面积14.24万平方米，同比减少7.40%，环比减少15.26%；累计总额29.01亿元，同比增加0.18%，环比减少17.13%；见表二、图一其中，商品住房销售量占总量的86.53%，；产权式酒店、酒店式公寓及商业用房，销售量分别占总量的4.20%、1.20%、8.07%。本月商业住房销售的比例较前一季度有较大幅度的增加。

图一三亚市商品房不同类型套数趋势图表二2017年10月份商品房销售统计表

四、10月份我市二手房交易网签情况

10月份我市二手房交易266套，同比减少13.07%，环比减少30.73%；交易面积2.31万平方米，同比减少19.33%，环比减少35.62%；交易总额4.12亿元，同比增长24.98%，环比减少

26.69%。

五、10月份我市商品房销售特点分析

（一）本月商品住房销售网签量环比减少，价格环比上涨

10月份商品住房销售1298套，同比减少16.26%，环比减少9.29%；面积12.74万平方米，同比增长1.93%，环比减少2.25%；总额22.05亿元，同比增长1.64%，环比减少0.13%；（见表二、图二）。

图二三亚市商品住房销售网签走势图

（二）本月岛外居民购需求依然很大

10月份的销售数据显示（见表三、图三），岛外居民购买商品房1183套，占总销售量的78.87%。从购房人群看，京津冀与东北地区仍为我市商品房的主要省外销售市场，分别占据了23.20%、23.60%的市场份额。其次是川渝晋三省（区）与长三角地区分别占总市场份额的5.87%、5.67%；其余省市共占市场份额的20.53%。

表三2017年10月商品房购买对象统计表

图三2017年10月三亚市商品房购房对象分类图

（三）本月中大户型销售量同比增加,均价则同比下跌

10月份120~144、144~180平方米的中大户型商品房销售量增幅明显，同比分别增长310.00%、688.89%；但以上户型的均价呈下跌态势，同比分别下跌24.90%、59.74%。其次是90~100平方米的中等户型商品房，其销售套数同比增长51.29%，销售均价同比小幅上涨4.02%。从商品房不同套型的均价上看（表四），除120~180平方米的中大户型均价明显跌幅、90~100平方米的户型均价小幅上涨，其它户型的均价涨幅均稳定在20~40%，总体来看，商品房均价同比上涨8.19%。

表四2017年10月商品房不同销售套型统计表