信阳市房地产市场调研分析

8、基础设施
• 2015年，信阳电网总投资超过21亿元，投资规模达历年之 最，计划年度完成16亿元。其中，在建110千伏及以上电压 等级建设项目共27项，总投资规模10.6亿元，计划投产19 项工程。8县两区的农村电网35千伏工程共29项，投产14 项。截止6月底，工程进展顺利。 2015年上半年，信阳市基础设施项目建设均超年度进展计 划。其中铁路项目4个，宁西铁路信阳段增建二线工程已完 成投资147000万元，为年度投资计划的77.4%。民航项目1 个，年度投资计划10000万元，截止目前已完成5500万元。 公路项目4个，1~6月份已完成投资120017万元，为年度投 资计划的73.2%。航运项目1个，淮河淮滨至息县航运工程 淮滨段项目建设前期工作如期推进。能源项目1个，信阳市 绿瑞燃气有限公司500万方/日天然气液化调峰项目完成投 资500万元，信阳市基础市人口共613万人， 市区城市人口约60万人，城 镇化率36%。
• 城镇居民家庭自有住房率为 89.3%，其中11.2%的城镇居 民家庭拥有原有私房， 40.1%的家庭拥有房改私 房，38.0%的家庭拥有商品 房。拥有单栋住宅、四居 室、三居室的城 镇居民家庭 比例分别为4.5%、4.3%和 32.7%。
4、交通概况
①民航
信阳明港机场，2009年12月11日开工 建设。 潢川机场，被正式列入河南省“十三 五”现代综合交通运输体系发展规 划。 ②铁路 信阳境内现有京广铁路、京九铁路、 宁西铁路、京广高铁4条铁路，此外还 有京九客运专线、衡潢铁路、宁西高 铁三条规划中的铁路。 ③水运 水运：信阳有两大出海港口，分别是 淮滨港和固始望岗港，其中淮滨饮马 港是河南第一大内陆港。 ④公路
• 信阳2013年上榜中 国十大美丽城市。
• 2014年中国最具幸 福感城市。
• 2011年信阳获得 “中国绿色经济十 佳城市”称号，是 省内唯一获此殊荣 的城市。
• 2015年获得国家卫 生城市称号。
7、气候概况
气候：信阳地跨淮河，位于中国亚热带和暖温带的地理 分界线（秦岭——淮河）上，属亚热带向暖温带过渡区。这 种过渡气候造成淮河南北自然景观的差异：淮南山清水秀， 水田盈野，稻香鱼跃，犹如江南风光；淮北平原舒展，一望 无垠，盛产小麦、杂粮、棉花，北国情调浓厚。信阳日照充 足，年均1900-2100小时；年平均气温15.1-15.3℃，无霜期 长，平均220-230天；降雨丰沛，年均降雨量900-1400毫米， 空气湿润，相对湿度年均77%。
3、对外交通
• 信阳交通便利，京广、京九铁路、京武高铁和 106、107国道以及京珠高速公路纵贯南北，宁 西铁路、312国道和沪陕高速横穿东西。距市区 40公里的明港机场正在建设中。信阳北距郑州 300公里，南距武汉200公里，东距合肥346公 里，西距西安534公里，是全国44个交通枢纽城 市之一，中国连接西北，承东启西最重要的支点 城市。特殊的地理位置，使信阳成为三大城市之 间最具区域性中心城市发展潜力的地区。
信阳市房地产市场发展
目录
信阳市情 房地产市场状况 项目调研 项目规划
一、信阳市情
1、地理区位
信阳市位于河南 省南部，东邻安 徽，南接湖北， 为三省交界处， 是江淮河汉之间 的战略要地。豫 南政治、经济、 文化、教育、交 通中心，鄂豫皖 区域性中心城市
2、行政规划
信阳市下辖浉河区、 平桥区、潢川县、淮 滨县、息县、新县、 商城县、罗山县、光 山县等七县二区，代 管固始县。另有羊山 新区、南湾湖风景 区、上天梯管理区、 鸡公山管理区、信阳 工业城、潢川开发区 等6个处级行政单位(市 政府派出机构)。全境 总面积18915平方公 里。全市总人口610 万，主城区人口约60 万人；预计到2020年 城区人口规模将达到 l00万人左右。建设用 地规模将达到100平方 公里，城市结构由行 政中心组团、龙山组 团、老城组团、湖东 组团、平桥组团、工 业仓储组团、教育科 研组团和南湾组团8个 组团形成。
• 七大“资源”是“山、 水、林、泉、寺、茶、 红”。
• 信阳市有多处以湖光山 色、温泉、古刹、古迹 为特色的旅游胜地；
• 鸡公山是国家级风景名 胜区和自然保护区，是 我国四大避暑胜地之
6、空气质量
• “2015创建生态文 明标杆城市
• 从2009到2015年， 信阳连续七年跻身 全国十佳宜居城市
信阳四季分明，各具特色。春季天气多变，阴雨连绵， 季降水日数多于夏季，降雨量达250-380毫米，占全年降水量 的26-30%，夏季高温高湿气候明显，光照充足，降水量多， 暴雨常现，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季凉 爽，天气多晴，降水顿减，季均降水量170-270毫米，占全年 的18-20%。冬季气候干冷，降水量少，约80-110毫米，占全 年的10%；冬季在四季中历时最长（130天左右），但寒冷期 短，日平均气温低于0℃的日数年平均30天左右。
• 城市经济增长率较快，城市 居民消费能力逐步提升，同 时旅游业主导城市发展，人 均居住面积增长，都为项目 后期提供充分购买力。
11、城区发展
从信阳市城市规划图可以看 出，将信阳市的城市性质确 定为：鄂豫皖交界地区的重 要交通枢纽与物流中心、工 贸旅游综合发展、具有山水 园林风貌的区域中心城市。
公路总里程达7660公里，公路密度 40.5公里/百平方公里；干线公路总里 程1457.875公里。
5、信阳旅游
• 目前，信阳市旅游业已 形成了三大“特色”、 七大“资源”。
• 三大“特色”是以鸡公 山、南湾湖、汤泉池为 依托的生态旅游，以新 县“红色景区”为依托 的红色旅游，以灵山 寺、贤隐寺、净居寺为 依托的宗教旅游；
9、医疗设施
• 目前信阳市医疗设 施体系分布不尽合 理，市级医院都设 置在老城区火车附 近，区级医疗中心 相 对比较薄弱， 而且医疗用地普遍 比较紧张。规划在 行政中心组团设置 11公顷的市级医疗 中心用地，
• 作为信阳市最大的 综合性医院——中 心医院的扩建选 址，与原中心医院 一并成为市级医疗 中心。