沈阳房地产城市进入可研分析2020

2018年 4.3
34.2
61.6
2017年 4.6
38.6
56.9
2016年 4.8
38.79
56.41
4
2015年 4.69
47.77
47.53
0%
20%
40%
全市第一产业增加值占生产总值比重（%） 全市第三产业增加值占生产总值比重（%）
60%
地产解忧铺
PART 01
PART 02 PART 03 PART 04 PART 05
报告目录：
城市及宏观经济分析 沈阳市房地产市场分析 区域房地产市场及竞争研究 商业市场研究 客户专题研究
地产解忧铺
01
城市及宏观经济分析
沈阳城市及经济分析 | 沈河区发展及规划分析
城市概况
地产解忧铺
沈阳为辽宁省省会、副省级城市，历史文化古城，拥有7200多年人类活动，2300多年城市建设史， 素有“一朝发源地、两代帝王都”之称，建国后国家重要的工业基地
城
城市交通
地产解忧铺
桃仙机场、沈阳北站、沈阳站、沈阳南站及京沈高铁、新通高铁、沈白高铁等铁路线路的发展建设， 着力将沈阳打造成东北地区综合性交通枢纽中心。突出了沈阳在东北振兴中的地位和作用
沈阳铁路运营线路图
哈 大 专 线
长 大 铁 路
京沈高铁与新通高铁
沈阳北站 沈阳站
沈阳南站
综合枢纽中心：桃仙机场、沈阳北站、沈阳站、沈阳 南站、高铁构建成东北地区综合性交通枢纽中心地 位。
高铁：2019年12月，京沈高铁实现全线隧道贯通。按 照施工节点预计京沈高铁京冀段2020年5月铺轨7月底 开始四电完成9月进行联调联试明年底开通。
铁路：京沈客专和沈白客运专线的建设实施，将促进 沈阳与北京、东北主要地区进行城市之间的互补发 展。
桃仙机场：距沈阳市中心20公里，为4E级民用国际机 场 ，是中国一级干线机场 ，东北地区航空运输枢纽。
北部：国家级经 济技术开发区， 定位为东北地区 新兴产业集聚区 和文化教育旅游
中心区
中西部副城 主要以工业 搬迁带动区
域发展
沈阳市政治中 心、商贸中心、 金融中心、文化 中心，旅游胜地 和开放门户
南部：覆盖浑 南区及苏家屯 区，重点发展 装备制造、汽 车零部件、航 空装备等先进
制造业
东部副城借 势自然资源 形成生态新
城市产业
地产解忧铺
第三产业比重逐年提高, 鼓风机、机床、电机、飞机制造、汽车制造等为工业支柱产业。围绕目前的主 导产业发展产业集群和产业链条，并构建未来产业体系，将现有产业未来化、未来技术产业化
沈阳三产业结构走势
沈阳主城区主要产业分布情况
2019年 4.4
33.7
61.9
1.黎明发动机
2.华晨汽车大东工厂
民国时期
沈阳又改名“奉天”
1657年清朝
城市占位
地产解忧铺
沈阳位于中国东北地区南部，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、京津冀 地区通往关东地区的综合枢纽城市，是东北地区重要的中心城市和唯一特大城市
沈阳是长三角、珠三角、京津冀地区通往东北地区的综合交通枢纽
东北亚经济圈
东北三省
沈河区 和平区
浑南区
苏家屯区
城市人口
地产解忧铺
截至2019年底户籍人口756.4万人，较2018年增加10.4万人，常住人口832.2万人，增长0.6万人； 2018年末沈河区户籍人口71.42万人，排名第四，人口密度1.23万人/平方公里，排名第二
沈阳市年度人口总量（万人）
850 825.7 828.7 829.1 829.2 829.4 831.6 832.2
7200年前
新石器时代的新乐文化遗址
公元前300年
燕国在此设立斥候所
辽金时期
元代改称“沈阳路”
工业得到强化， “共和国工业长子”之称
1949年以后
改“奉天市”为“沈阳市”
1945抗日胜利
明朝
将“沈阳路”改称“沈阳中卫”，军事职能
后金到清前期
清代努尔哈赤从东京迁都沈阳， 后改称“盛京”
沈阳成为奉系军阀统治的首府
人口密度 (万人/平方公里）
0.19 1.27 1.18 1.23 0.65 0.04 0.09 0.05 0.05 0.04
同比涨幅
3.30% 1.10% 5.70% 0.40% -1.80% -0.70% -1.50% -0.30% 7.00% 1.90%
城市规划
地产解忧铺
沈阳市呈现四面拓展的发展格局，构建“一河两岸、一主三副”的城市空间结构，沈河区作为传统经 济大区，得利于“一河两岸“政策，拥有一线河景优质资源
国务院批复确定的东北地区重要的中心城市和唯一特大城市
沈阳
环渤海经济圈
行政区划
地产解忧铺
沈阳全市下辖10区、2县，代管1个县级市，全市总面积12860平方公里，市区面积5116平方公里
行政区
面积 （平方公里）
资源特点
沈河区
60
沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心
大东区
100
汽车产业基础较好
辽中区
1645
东北首家国家级生态县
新民市
3297
第二批国家新型城镇化综合试点地区
康平县
2167
国家绿色食品基地建设县、国家级生态建设示范区、全国绿化模范县
法库县
2281
瓷土的储量为全国最大；硅灰石的储量和品位都是全国第一
沈阳市行政区划图
康平县
法库县
新民市 辽中区
沈北新区
于洪区
浑南区
皇姑区 沈北新区
铁西区
5.6
0
小学
普通中学 中等职业 技工学校 普通高校 研究生
行政区
铁西区 皇姑区 和平区 沈河区 大东区 辽中区 于洪区 苏家屯区 浑南区 沈北新区
2018年阳各区户籍人口（万人）
户籍人口 （万人）
93.88 83.84 72.01 71.42 64.81 51.51 47.18 42.39 39.8 32.94
和平区
59
繁荣的现代商贸区，一流的教育区
皇姑区
66
厚重的历史文化底蕴，拥有多所重点中小学
铁西区
286
中国著名的工业区，工业文化浓厚Fra bibliotek于洪区
499
地处沈阳经济区核心区域
浑南区
734
高新技术开发区，南部大学城，未来的新市政中心
沈北新区
884
北部大学城，风景优美，自然资源丰富
苏家屯区
782
全省唯一新型城镇化示范区，后发潜力巨大
800
750
727.1
730.8
730.4
734.4
737
746
756.4
700
650 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年
沈阳常住人口（万人）
沈阳户籍人口（万人）
60
39.3 40
2018年沈阳在校学生数量
学生数量（万人）
27.8
39.1
20
7.9 1.6