最新商业街模式案例分析

城 市 步 行 街
白 云 金 街
大 型 商 业
广州白云万达 金街概况
平面结构
采取商业街+大型商业模式，保证可售物业的比例，利于营造商业氛围 通过设置商业内街，增加临街商铺数量
立面结构
内街商铺为2层，外街商铺为3层
城 市 步 行 街
白 云 金 街
大 型 商 业
广州白云万达 金街租售价格及业种
A C B
B地块：商业综合体、室外步行街 C地块：公寓式办公楼、商务酒店
体量
用地面积：12.64万 m2 总建筑面积：39.2万 m2 购物中心面积：17.4 m2 写字楼及公寓 ：11.55 m2 酒店（341间）：4.5万 m2 地下停车位：2000个
广州白云万达 规划布局
除酒店及大型集中商业外
，其余均为可售物业占总 体物业面积的64.52%
可售物业
广州白云万达 商业形态
集中型大商业 万千百货、娱乐楼、综合楼和地下大型超市，面积约 68,000m2
分散型小商业
沿街商铺、商业街商铺，面积约 93,500m2
可售商业比例占总商业面 积58.91%，接近一半规模 的商业持有物业以降低经 营风险
城市步行街
白云金街
万达金街
生存现状
南京万达金街（第一代） 经营现状
室内外客流量及整体经营情况反差较大
全国性连锁零售品牌商户及部分特色餐饮商户经营状况良好，个体加盟商户经营困难 经营困难商户提出租金扶持要求 管理运营能力低下
福州万达金街（第二代） 经营现状
经营困难商户提出租金扶持要求
广州白云万达 金街店铺工程条件
层数为2-3层 面宽约4.2m，进深9.9m，单开间商铺使用面积40 m2 /层
首层层高5.4m，2-3层，层高5.1m
商铺之间步行宽度为18m，设有自动扶梯 商业街设置玻璃光棚
广州白云万达 金街特色
巨型天幕
两块总面积大1600 m2的巨型高清天幕投资上亿元，视觉效果震撼
可售物业
持有物业
可租物业
持有物业
可售物业
万达影院 大歌星KTV 电玩城
Leabharlann Baidu
儿童娱乐 国美电器
万达百货
可租物业
B片区
广州白云万达 业种及租售组合
业种组合
将零售百货、餐饮、娱乐等业种进行组合，保证经营类型的多样性，最大程度满足各类人群消费需求
零售百货比例控制在40%左右，其余接近60%用以经营餐饮、文化、体育、娱乐、休闲等业种
A地块
建筑面积：4.7万m2 建筑功能：酒店、办公 建筑内容：5A甲级写字楼、五星级
酒店，均为9层
B地块
建筑功能：商业、娱乐 层数：2-6层
C地块
建筑功能：商业、办公、住宅 层数：2-8层
可售商铺
广州白云万达 租售比例
功能模块
物业分为酒店、写字楼、
公寓及商业四块
租售比例
租售组合
B片区可售店铺形成室外步行街，环绕该区域内万千百货、娱乐楼、综合楼 A片区及C片区可售店铺分别为写字楼及公寓底商
A片区
C片区
广州白云万达 金街概况
基础数据
室外步行街（白云金街）长510m，宽9m 城市步行街（外街）长640m，通道宽35m
面积
总建筑面积为5万m2 租赁面积为2-3万m2
万达金街
作为万达广场的一部分，金街商 铺以售卖的形式居多
广州白云万达 项目概况
道具哦
广州白云万达广场属于万达模式的第三代产品，建筑形式为综合体，即“盒子+街区+高层”的组合形式
广州白云万达 项目概况
区位
建于广州旧机场，位于规运城东路
西侧，横五路以北
规划
包括A、B、C三个地块 A地块：甲级写字楼、五星级酒店
龙湖时代天街 总体规划
开放式社区模式，由贯通南北的商业步行街连接各个购物中心及住宅
持有物业 持有物业 可租物业 可租物业 可售物业
广州白云万达 业种及租售组合
业种组合
将零售百货、餐饮、娱乐等业种进行组合，保证经营类型的多样性，最大程度满足各类人群消费需求
零售百货比例控制在40%左右，其余接近60%用以经营餐饮、文化、体育、娱乐、休闲等业种
租售组合
B片区可售店铺形成室外步行街，环绕该区域内万千百货、娱乐楼、综合楼 A片区及C片区可售店铺分别为写字楼及公寓底商
存在商铺漏水、景观照度不足等硬件问题 襄阳万达金街（第三代） 经营现状
金街出售的商铺基本为关门状态，开门营业的约为10% 由于位于室内相对偏远区域，同一品牌店铺，市中心店盈利而在万达金街亏损 开业后有20%的店铺陆续撤店
PART
2
龙湖天街
重庆
北城天街
观音桥 春森彼岸 江北嘴CBD
弹子石CBD
租金
220-280元/平米/月（2011年数据）
售价
主力户型商铺为40-60 m2铺位，销售的铺位几乎是200 m2以上的，销售均价达到5-6万元/m2 。而当时白云新
城区域内其他敞开式社区商铺售价则处于1.5万-2万元/m2之间 业种
主要有服装、餐饮，生活配套三大业种，按面积划分，分别占比20%-30%，40%-60%及20%-25%
沙坪坝商圈
长嘉汇
时代天街
解放碑CBD
大坪商圈
西城天街
【天街分布】龙湖“天街”系列产品均位于城市繁华商圈
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龙湖时代天街 项目概况
项目区位
龙湖时代天街位于重庆市渝中区大坪大石路，地处大坪核心地段 紧临轻轨2号线、地铁1号线
龙湖时代天街 项目概况
项目介绍
体量：项目占地面积25.3万m2 ，总体体量约130万m2 ，号称亚洲最大的购物中心之一
商业部分：60万m2 写字楼部分：40万m2 住宅部分：30万m2
建筑格局：“两条商业街”、”三大购物中心“、”八大公共广场“ 建筑形态：“产商居复合式”，包括：购物中心天街MALL、街区商铺-时代金街、精装公寓-天街SOHO、空中创意商
铺-天街LOFT、精装商圈住宅-天街公馆等五大形态
功能规划：休闲购物、行政办公、星级酒店、餐饮娱乐、城市广场、文化艺术等七大功能
商业街模式比较分析
目 录
PART 1 PART 2 PART 3
万达金街 龙湖天街 万象润街
P03 P20 P38
PART
1
万达金街
万达模式
万达模式
作为国内最早进行大规模商业地 产开发的企业，万达采取“订单 “开发模式将商业综合体进行广 泛复制，现已衍生发展出四代万 达产品，并逐渐向旅游地产领域 延伸