杭州商业街区市场调研报告
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规划功能分区： A区：1－5层以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街精品商铺； B区：－1层－5层，shopping mall 式旗舰商业，以大卖场、生活广场、 屋顶运动场为主，6－24层为酒店式公寓；
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
A B C
D
商业案例—星光大道
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
A B C
D
商业案例—星光大道
楼层
1 2 3 4
主营业种
名品服饰/餐饮 名品服饰/餐饮 娱乐休闲/餐饮
空置
代表品牌
银聚名店、咔麦格意式餐厅 银聚名店、咔麦格意式餐厅 麦嘟KTV、咔麦格意式餐厅
/
业态规划不明确，商铺利用率不高，三层以上商铺多数空置。 生活大卖场与街区名品店风格冲突，造成消费客群定位混乱， 人气不旺。
全长约550米，宽14米，总建筑面积8900平方米。
胜利河美食街区两边共有63个路吧。这些路吧分为特色工艺旅游 品、特色烧烤、特色美食小吃、特色饮品四个专区。其中31间带 厨房路吧以经营特色美食为主，10间固定路吧以经营特色饮品、 小吃为主，22间移动路吧以经营特色无烟烧烤为主，13辆手推经 营车以销售特色工艺旅游品为主。
目录
重点项目分析 政府重点打造的商业街 项目周边市场研究
项目基本情况
商业案例—星光大道
星光大道
区位选址：位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东， 府西路以西，射潮广场以南，江南大道以北，毗邻滨江区政府。
开业时间：一期于2009年6月开业，二期计划于2010年开业
项目规模：项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方 米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，
星光大道CD组团区
C、D组团区7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成。商业街 车位数逾500个，由大卖场、奥特莱斯、主题商场、餐饮、健身中心、 SPA、KTV、夜总会、桑拿、室内乐园、银行、书店和各类专卖店等商业 组成。 功能分区：1层为时尚精品街，2－5层为娱乐、休闲、健身、大型太空娱 乐主题公园等，6－27层为酒店式公寓；
星光大道D区
商业案例—星光大道
楼层
1 2 3 4
主营业种
工艺品 文体用品/家电 丝绸女装/家居生活 装饰卫浴馆/食品饮料
代表品牌
王星记、张小泉、天堂伞 奥普、苏泊尔、老板
万事利、喜得宝、阿思佳 明成地板、景阳观、万隆
星光大卖场共四层，总面积约1.3万平方米。目前，卖场首批已有 173家企业入驻，销售的产品共4000多种，包括杭州各种名、特、 优、新产品，种类齐全，档次底，该卖场的定位与星光大道整体 档次定位不符，经营情况惨淡。
星光大道C区
商业案例—星光大道
楼层
－1 1 2 3 4
主营业种
超市 运动名品/餐饮 娱乐休闲/餐饮
空置/仓库 空置/仓库
代表品牌
易买得 万宁、耐克、好味当 神采飞扬、乾三甲
/ /
商业街开发次序错误，先动小商业后动大商业，使得一期商铺以 街铺和散铺为主，降低了项目的层级。商铺空置率较高，三四楼 层的商铺多作为仓库使用，利用率很低。
星光国际公馆是星光大道项目中较具代表性的一种物业类型城市地标地铁 项目，它采用塔楼式设计，拥有两栋近百米的金色楼体。在楼体结构设计 上，采用了目前很流行的框架结构设计，既能有效利用空间，又避免了传 统结构带来的弊端，并为购买整层的客户创造了整层打通的条件。公馆座 具备完善的商业及娱乐设施的配套，将会采用高标准交付、酒店式管理服 务，体现所具备的多项质素。
物业费（元/ 月*平方米）
10－15
推广费
无
商业案例—星光大道
商业案例—星光大道
星光大道AB区
A、B区块为星光大道二期项目，仍在建设中，未竣工。A、B区由7万多 平方米的购物中心和一幢高度达150米的凯旋门组成。购物中心车位数逾 700个，业态组合以购物商业为主，结合餐饮、娱乐和运动、重点招商百 货店、主题商场、影院、美食广场、娱乐和各类专卖店。
准年轻人、时尚白领等。
➢定位：融江南水乡特色与现代商业气息于一身，集餐饮、旅游、
休闲、购物等多功能为一体的特色街区。
➢此街由著名国画大师潘天寿的嫡亲外孙朱仁民先生设计，于 2009年12月底开街，目前已有十余家知名餐馆入驻(许府牛杂、川 味观、意莲咖啡(酒家)、泰记食府、樟树底、老头儿油爆虾、外婆 家-运动会、象山海鲜-青菁酒家、建国火锅、沽食楼、乡邻乡亲、 蓝廊音乐餐厅、方氏酒楼、周鹏酒店、忆口香、荣香驴肉、兄弟 烧烤(啤酒吧)、南星面馆、南翔小笼包等)，现人气日渐旺盛。
星光大卖场
目录
重点项目分析 政府重点打造的商业街 项目周边市场研究
城北重点街道情况
9
7
8
10 5
4
3
2
1
6
序 名称
号
1 胜利坊美食 街
2 信义坊美食 街
3 大兜路历史 街区
4 小河直街历 史文化街区
5 金华路商业
重点街---胜利坊美食街
➢位置：胜利河美食街位于霞湾路上，东起上塘路，西到德胜巷，
光
分商铺、产权式商务酒店，由星光大厦、星光美食世界、星光科技
大
广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、
道 星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区
块组成。
商业案例—星光大道租金
物业名称
星光大道
一层：4元/平方米/天
租金
二层：2－3元/平方米/天
三、四层：1.8－2元/平方米/天
区域规划车位逾1500多个，南北全长近千米，分A、B、C、D四个
组团，商业业裙房3-5层。
交通条件：滨江区道路状况较好，马路宽敞，车流量不大。星光 大道距萧山城区15分钟的车程，周边停车位充裕。 辐射范围：杭州市滨江区、萧山市
项目定位：星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”，
星
集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，
统一招商，统一管理，合同一年一签。 物业费：1元/平米/天 目前招商率达100%，平均租金2.5元/平米/天。
重点街---信义坊美食街
➢位置：信义坊商街东起湖墅路，西至莫干山路，总长500
多米，宽约16米。沿余杭塘河，街区分成南北两段，沿街骑 楼、水榭、广场、古桥，古色古香、
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
A B C
D
商业案例—星光大道
星光凯旋门 （约4万多平方米）
国际星光公馆（两幢 27层，约5万多平方米）
A B C
D
商业案例—星光大道
楼层
1 2 3 4
主营业种
名品服饰/餐饮 名品服饰/餐饮 娱乐休闲/餐饮
空置
代表品牌
银聚名店、咔麦格意式餐厅 银聚名店、咔麦格意式餐厅 麦嘟KTV、咔麦格意式餐厅
/
业态规划不明确，商铺利用率不高，三层以上商铺多数空置。 生活大卖场与街区名品店风格冲突，造成消费客群定位混乱， 人气不旺。
全长约550米，宽14米，总建筑面积8900平方米。
胜利河美食街区两边共有63个路吧。这些路吧分为特色工艺旅游 品、特色烧烤、特色美食小吃、特色饮品四个专区。其中31间带 厨房路吧以经营特色美食为主，10间固定路吧以经营特色饮品、 小吃为主，22间移动路吧以经营特色无烟烧烤为主，13辆手推经 营车以销售特色工艺旅游品为主。
目录
重点项目分析 政府重点打造的商业街 项目周边市场研究
项目基本情况
商业案例—星光大道
星光大道
区位选址：位于杭州市钱江南岸三桥和四桥之间，江晖路以东， 府西路以西，射潮广场以南，江南大道以北，毗邻滨江区政府。
开业时间：一期于2009年6月开业，二期计划于2010年开业
项目规模：项目占地面积约5万平方米，总建筑面积近30万平方 米，其中地上建筑面积近23万平方米，地下建筑面积7万平方米，
星光大道CD组团区
C、D组团区7万多平方米商业街和两幢27层的星光国际公馆组成。商业街 车位数逾500个，由大卖场、奥特莱斯、主题商场、餐饮、健身中心、 SPA、KTV、夜总会、桑拿、室内乐园、银行、书店和各类专卖店等商业 组成。 功能分区：1层为时尚精品街，2－5层为娱乐、休闲、健身、大型太空娱 乐主题公园等，6－27层为酒店式公寓；
星光大道D区
商业案例—星光大道
楼层
1 2 3 4
主营业种
工艺品 文体用品/家电 丝绸女装/家居生活 装饰卫浴馆/食品饮料
代表品牌
王星记、张小泉、天堂伞 奥普、苏泊尔、老板
万事利、喜得宝、阿思佳 明成地板、景阳观、万隆
星光大卖场共四层，总面积约1.3万平方米。目前，卖场首批已有 173家企业入驻，销售的产品共4000多种，包括杭州各种名、特、 优、新产品，种类齐全，档次底，该卖场的定位与星光大道整体 档次定位不符，经营情况惨淡。
星光大道C区
商业案例—星光大道
楼层
－1 1 2 3 4
主营业种
超市 运动名品/餐饮 娱乐休闲/餐饮
空置/仓库 空置/仓库
代表品牌
易买得 万宁、耐克、好味当 神采飞扬、乾三甲
/ /
商业街开发次序错误，先动小商业后动大商业，使得一期商铺以 街铺和散铺为主，降低了项目的层级。商铺空置率较高，三四楼 层的商铺多作为仓库使用，利用率很低。
星光国际公馆是星光大道项目中较具代表性的一种物业类型城市地标地铁 项目，它采用塔楼式设计，拥有两栋近百米的金色楼体。在楼体结构设计 上，采用了目前很流行的框架结构设计，既能有效利用空间，又避免了传 统结构带来的弊端，并为购买整层的客户创造了整层打通的条件。公馆座 具备完善的商业及娱乐设施的配套，将会采用高标准交付、酒店式管理服 务，体现所具备的多项质素。
物业费（元/ 月*平方米）
10－15
推广费
无
商业案例—星光大道
商业案例—星光大道
星光大道AB区
A、B区块为星光大道二期项目，仍在建设中，未竣工。A、B区由7万多 平方米的购物中心和一幢高度达150米的凯旋门组成。购物中心车位数逾 700个，业态组合以购物商业为主，结合餐饮、娱乐和运动、重点招商百 货店、主题商场、影院、美食广场、娱乐和各类专卖店。
准年轻人、时尚白领等。
➢定位：融江南水乡特色与现代商业气息于一身，集餐饮、旅游、
休闲、购物等多功能为一体的特色街区。
➢此街由著名国画大师潘天寿的嫡亲外孙朱仁民先生设计，于 2009年12月底开街，目前已有十余家知名餐馆入驻(许府牛杂、川 味观、意莲咖啡(酒家)、泰记食府、樟树底、老头儿油爆虾、外婆 家-运动会、象山海鲜-青菁酒家、建国火锅、沽食楼、乡邻乡亲、 蓝廊音乐餐厅、方氏酒楼、周鹏酒店、忆口香、荣香驴肉、兄弟 烧烤(啤酒吧)、南星面馆、南翔小笼包等)，现人气日渐旺盛。
星光大卖场
目录
重点项目分析 政府重点打造的商业街 项目周边市场研究
城北重点街道情况
9
7
8
10 5
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6
序 名称
号
1 胜利坊美食 街
2 信义坊美食 街
3 大兜路历史 街区
4 小河直街历 史文化街区
5 金华路商业
重点街---胜利坊美食街
➢位置：胜利河美食街位于霞湾路上，东起上塘路，西到德胜巷，
光
分商铺、产权式商务酒店，由星光大厦、星光美食世界、星光科技
大
广场、星光艺术坊、星光名店街区、星光娱乐总汇、星光运动天地、
道 星光名人俱乐部、星光健康城、星光会所、星光空中酒廊等功能区
块组成。
商业案例—星光大道租金
物业名称
星光大道
一层：4元/平方米/天
租金
二层：2－3元/平方米/天
三、四层：1.8－2元/平方米/天
区域规划车位逾1500多个，南北全长近千米，分A、B、C、D四个
组团，商业业裙房3-5层。
交通条件：滨江区道路状况较好，马路宽敞，车流量不大。星光 大道距萧山城区15分钟的车程，周边停车位充裕。 辐射范围：杭州市滨江区、萧山市
项目定位：星光大道定位为“一站式国际化体验型主题商街”，
星
集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能，
统一招商，统一管理，合同一年一签。 物业费：1元/平米/天 目前招商率达100%，平均租金2.5元/平米/天。
重点街---信义坊美食街
➢位置：信义坊商街东起湖墅路，西至莫干山路，总长500
多米，宽约16米。沿余杭塘河，街区分成南北两段，沿街骑 楼、水榭、广场、古桥，古色古香、