厦门房产交易税费资料整理

厦门房产交易税费资料整理

1、厦门二手房交易税费明细表

房产权属性质项目税费计税（费）依据买方卖方

3%成交价（或评综合税已购公有住房

估价）（出售居住超0.05%印花税

个人所得税按过一年的普通1% 土地出让金增值部分住宅）/平方米元/3交易手续费元平方米3注：产权人住 1.5%契税满五年且是唯 1.5% 个人所得税一家庭生活用0.05%按项计收印花税

房的，免征个产权证工本费205—元人所得税。建筑面积测绘配图费住改房和房*1.36元改房免营业元210权属变更登记税。费200元公告费1%1.5%交易中介佣金元600元产权过户代办200费他项权利登记元

以上

C、容积率1.0以下（只要符合一个即为高档住宅）

2、产权五年时间以产权证发证或缴交契税时间起算

3、交易申报价是指房管局交易时的正式合同上的价格，为了合理避税一般和实际买卖价不一样

4、以上税费为现行政策正常交易时的税费

2、入住费用——房款之外的最大开支

购房者入住时，还有一些具体的费用：

防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，但智能防盗系统不普遍；

管道煤气开通费：现在武汉市最高的是3500元；

有线电视安装费：一般是200元左右，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱；电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

交给物业管理处的有以下几种：

预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合--一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询；

水电周转金：各200元；

装修保证金：一般是1500元（不是每个楼盘都有此项费用）；

淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定；

物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2％。

还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

3、按揭时的费用——也是一笔不小开支

办理按揭，除每月还款外，办理手续时，还需交纳的有：

保险费：贷款额×1.2倍×1‰×年限×折扣；

律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准是2‰。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

印花税：金额为房价的十万分之五；

公证费：一般在200元到300元之间；

他项权证费：一般也在200元到300元之间；

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

4、详解我市房产新政买房交易税甚至可全免

2008-11-17 08:00厦门网．

房产新政为百姓购房提供大力支持。（陈立新摄）

【核心提示】

我市最新出台的关于促进房地产市场持续健康发展的10条意见将给购房者带来什么优惠呢？市国土房产局昨日召开新闻发布会，以案例的形式对细则进行了详细解读。市民可对照相关案例，算算自己购买可省下多少的税费和利息。

此次出台的政策涉及调整普通商品住宅享受优惠政策标准，降低首付比例、降低交易税费、给予契税退还、提高公积金贷款额度和年限等。根据新政策，如果买一套总价为100万元的房子，购买一手房的市民最多可节省税费1.55万元，购买二手房的市民最多可节省税费8.65万元，减免幅度高达100%。公积金贷款政策调整后，我市职工购房最多可节省利息支出超出12万元。

市国土房产局表示，普通商品住宅实际成交价格从低于全市商品住房平均交易价格1.2倍以下调整为1.44倍以下，将使更多的购房者纳入享受优惠政策范畴。据悉，目前公布全市商品住房平均交易价格为10200元/平方米，调整后的新标准则为14688元/平方米。

对政策规定的实施时间如何界定呢？市国土房产局表示，购买商品房的，享受优惠政策以其合同签订时间为准，即在规定的时间内签订商品房购房合同的均属享受对象；购买二手房的，享受优惠政策以其合同由交易登记部门受理的时间为准，即在规定的时间内申请交易过户的均属享受对象。

市国土房产局副局长郭俊胜表示，这次政策的出台从扩大内需出发，让“自住型消费”得到实惠，有利于提高居民的购买力。对于有刚性需求和希望改善居住环境的购房者，应根据自己的实际情况和支付能力做出判断。

公积金贷款

案例1

以客户首次购买总价100万的普通自住房，按20%缴纳首付款，申请25年、等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例：

住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前

贷款基准利率的0.85倍，首付20%，住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款40万元时本息支出：1490754.74元。

住房公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整后贷款基准利率的0.7倍，首付20%，住房公积金贷款50万元，商业性住房贷款30万元时本息支出：1369660.46元。

总共可节省利息支出121094.28元。

案例2

以客户首次购买总价100万的非普通自住房（别墅除外），按30%缴纳首付款，申请25年、等额本息还款法的住房公积金（组合）贷款为例：

住房公积金贷款利率按调整前贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整前贷款基准利率的0.85倍，首付30%，住房公积金贷款40万元，商业性住房贷款30万元时本息支出：1291004.77元。

住房公积金贷款利率按调整后贷款利率、商业性个人住房贷款利率按调整后贷款基准利率的0.75倍，首付30%，住房公积金贷款50万元，商业性住房贷款20万元时本息支出：1193583.59元。

总共可节省利息支出97421.18元。

【一手房】

案例1.个人首次购买面积≤90平方米的普通住宅

日。1月11年2008万元，购房时间100一手房成交总价

原来：税收1.55%。

现在：根据新政，买方减免契税和印花税计1.55%，实际税收为0，减免额15500元，即税收减免幅度100%（全免）。

案例2

个人首次购买90平方米＜面积≤144平方米的普通住宅

一手房成交总价100万元，购房时间2008年11月1日，原税收1.55%，新政后，买方减免契税和印花税计1.05%，实际税收为0.5%，减免额10500元，即