贵阳花果园规划

项目规划
花果园规划总建筑面积
1830万㎡，
50万平米山体公园
其中200万㎡商业，200万㎡写字 楼，150万㎡公寓，1230万㎡住 宅，35万常住人口。
16万平米湿地公园
10万平米中央公园 16万平米环球广场
另外还规划有： 12条市政主干道 10大购物中心 6大主题公园
6万平方公里小车河湿地公园
Garland基本信息
占地面积 总建筑面积 整体定位 租售情况 商业楼层情况 车位 招商情况
64000㎡ 12万㎡ 年轻时尚中高端消费，低密度开放式生态购物中心 只租不售 地下一层，地上异形（局部4层，局部3层） -2F，1600个，机械式停车 自组招商团队进行招商
单层面积
1F：30000；2F：20000；3F：20000；4F：15000
贵阳花果园
——大型社区开发案例
花果园项目鸟瞰 图
环球商业广场
位置
项目区位介绍
贵阳城市中心
项目规划
规划平面图
分区
花果园项目开发背景
花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括彭家湾片区和五里冲片区，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、 西至甲秀南路。 花果园项目总拆迁量20000余户， 400余万㎡，总占地面积6000余亩， 总投资900亿元，总建筑面积1830 万㎡。 彭家湾片区 五里冲片区 其中彭家湾大型城市综合体总投资 300亿，占地面积180万㎡，建筑面 积850万㎡，于2010年10月开工， 计划2014年完工；五里冲大型城市 综合体体总投资600亿，占地面积 220万㎡，建筑面积980万㎡，于 2012年2月开工，计划2015年完工。
已签约品牌（截至2012年10月15日，部分）：
12万㎡Garland花果园购物中心
总建筑面积 层 数
E9
标 准层高 物 管公司 标准层面积
写字楼情况
E7、E8：6-39F为写字楼，E9：5-40F为写字楼， 裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停 车场。
相关配套设施
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
2500个 E7、E8栋各14部，E9为18部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 12米挑高中空大堂 电梯采用刷卡模式
预计2012年11月份开业，2012年4月底全钢结构屋顶 安装完成，目前玻璃目前已安装完毕。
开业时间
Garland业态布局
整体业态规划比例-----零售服饰：餐饮：娱乐=40%：40%：20%。 -1F 1F 2F 3F 娱乐主题：星美国际影城，欢唱KTV 时尚主题：国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验、沿湖餐饮 服饰、餐饮：主流服饰、各国料理 大型餐饮：百度烤肉、巴菲盛宴等
4.2万平米公园大道
5所小学 3所中学 6所幼儿园 1所三甲综合医院
购物中心
中小学
市政路网
六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈
16万方花果园湿地公园
公园内设有天鹅观 赏、百鸟园、荷花 景观、叠水景观、 湖面景观长廊等多 处景区，近3000多
颗珍贵树种，各类
珍奇飞禽放养，花 果园湿地公园总投 入高达2亿元人民 币。
总建筑面积
C11 C10 C9
高 层
度 数
标 准层高 物 管公司 标准层面积
写字楼情况
C9：3-38F为写字楼，C10：4-38F为写字楼，C11： 3-38F为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、 三层为停车场。,计划于2013年6月交房
相关配套设施
车位 电梯 建筑结构 外墙 监控系统 大堂 其他
R区
S区
T区
U区
合计
规划户数（户）
8902
4552
10685
9275
11271
83636
规划建面（㎡）
807323
488278
993815
846711
911503
7101728
写字楼情况
写字楼分布情况
其中406m和300m双子塔开发商自持，现在还未开始建设。
国际金融街写字楼
300米双子塔国际甲级写字楼
贵阳国际中心写字楼
406米双子塔国际甲级写字楼
国际金融街 基本信息
毗邻40米宽中山中路、30米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻12万㎡购物中心，16万㎡花果园湿地公园在办公楼下。 级
E7 E8
别
甲级 212336.16㎡ E7、E8：39F E9：40F 3.5m 仲量联行 E7、E8：2043.48㎡ E9：2038.32㎡
物业费
1.5元/平方米/月
主力户型及面积区间
50~164
销售均价
4200元/平米
住宅分布情况 S区
住宅规划情况
区域
一期
A区
B区
C区
E区
F区
规划户数（户）
12682
3795
5881
8741
3026
4826
规划建面（㎡）
1162560
334545
374210
674255
252113
256415
区域
Q区
公共交通
区位交通
轻轨2、3、4号线交汇 占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨3号线 从花溪至乌当贯穿贵阳南北，4号线从白云至二 戈寨贯穿贵阳东西，再加上2号线，花果园成为 三大动脉的连接点，出行较为便利。
花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距喷水池2公里，距大十字1.5 公里，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。 31条公交线路直达， 驾车至火车站2分钟，至机场15分钟。自身配套建设“六纵六横”12条 市政道路，交通较为便捷。
商业情况
十大购物中心，打造贵阳第一商圈
新兴商业活力区
花果园购物中心 Garland
据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开发商自持，不对外销售。
住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价30000元/㎡，二层均价17000元/㎡。 本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心Garland进行了解。
三层立体交通
有轨电车
31条公交线
31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25
条调整至花果园始发，新辟3条由花果园始发的跨 区公交线路，389台公交车辆服务于花果园区域。
线路覆盖金阳新区、花溪区、小河开发区、乌当区
及老城区大部分道路。
自行车租赁系统
住宅情况
住宅基本信息
物业公司 项目地址 开盘时间 入住时间 总户数 建筑风格 占地面积 绿化率 4002000㎡ 58% 贵阳山水黔城物业管理有限公司 南明区花果园大街1号 2010年11月27日 2012年12月30日 120000户 Art deco风格 容积率 停车位 6.4 55000个 建筑面积 车位价格 18300000㎡ 目前只租不售
E7、E8
户型设计
E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46㎡、4个162.99㎡、8个56.42㎡、8个57.04㎡
E9
户型设计
E9
E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58㎡。
贵阳国际中心 基本信息
级 别 甲级 292647.84㎡ 150m 4栋均为38层 3.5m 仲量联行 C9:1995.14㎡ C10、C11：2098.56㎡
2000个 14部 框架剪力墙 高档玻璃幕墙 5A智能视觉监控系统 1000㎡中空商务大堂 电梯采用刷卡模式
C9
户型设计
C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.36㎡- 201.37㎡
Βιβλιοθήκη Baidu
C10、C11
户型设计
C10、C11：标准层每层24个户型， 4个180.25㎡、 4个103.09㎡、4个74.39㎡、4个76.89㎡、8个45.01㎡。