西安富力综合体项目_市调成果沟通会
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人均GDP与房地产发展关系
西安08年人均GDP为 27934元，按平均汇率折 启动期 算为3714美元，房地产市 生存需求 场将从快速发展期进入平 稳发展阶段。 超速发展
0-800US$
800-4,000US$ 快速发展期
4000-8,000US$ 平稳发展期
8000-20,000US$ 减缓发展期
10628 11831 12% 13341 15294 15859 14.60% 17825 27934 21339 30.90%
40% 30% 20%
9484
11.30% 12.80%
12.40% 13% 3%
10% 0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 人均GDP 增幅
古城区： 旅游中心 商业中心
功能定位：大力还原西安历史古都风貌，建设成
西郊：传统老工业区
功能定位：传统老工业区
房地产开发：受到西咸一体化
进程的推进，未来将成为城市的 综合新区，但目前房地产市场发 展缓慢
具有鲜明的历史文化特色的核心区，着力打造鲜明 历史文化特色的商贸、旅游区；
房地产开发：老城保护和内城边缘旧城改造；
数据来源：西安市统计信息网
城市经济
近几年西安市GDP增速 保持在13%以上，宏观经 济的迅猛发展，带来房地 产市场的高速发展。
高速发展的城市经济成为了房地产市场的助推 器
宏观经济增长 房地产业发展状况
小于4%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4-5%
萎缩
停滞
5-8%
大于8%
稳定发展
高速发展
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均 GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 2008年西安市人均 GDP3714美元，房地产市场处于快速发展期向平稳发展期过渡的阶段。
大唐不夜城
丝路风情园 大唐爱情谷
曲江欢乐世界
城市空间发展
经开区 浐灞
西高新——西安的经济中心、科技中心，未来片区开 发热度将持续，其作为城市经济龙头的地位在很长一 段时间内仍将保持
通过短短十几年，高新区已经从一个科技园区发展成一个 新兴城区，成为西安市民向往的高尚生活区。
西郊
核心区
曲江
西高新
1991 年 3 月经国务院首批 批准的国家级高新区， 2006 年 综合 指 标位 于 全 国 53 个高新区前 5 位，是西安 当前经济最为发达的区域； 所在雁塔区拥有省以上科 研机构55家，各类专业技术 人才14万余人，西高新分布 了 1833 家高 新 技术 企 业 ， 已然成为城市高知阶层的第 一聚集地； 未来 15 年左右高新区将建 设成为高端人才荟萃、创新 创业活跃、产业集群发达、 孕育新兴业态的创新之城。
西安市2000-2008年人口及增长
800.00 750.00 700.00 650.00 600.00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
2008年，西安社会社会零售总额1154.30亿 元 ，比上年增长25.3%。
元/人
2008年西安市GDP总 量达到2190亿元，按照 常住人口计算，人均 GDP为27934元，按平 均汇率折算为3714美元。
增长率（%）
11.92 13.73 12.49 14.51 16.45 15.22 16.03 17.87
2000-2008年西安市人均 GDP变化趋势 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
一、关于城市宏观背景及发展规划
二、关于项目所在区域的发展趋势
三、关于各物业类型市场环境的初步判断
城市概况
陕西地区属于典型的单核极 化型经济地域格局，作为区域 中心的西安随着关中城市群的 发展，拓展空间很大；
西安作为西部发展的龙头城市，城市首位度高、 辐射力强、发展潜力大
西安也是西北五省区的政治、 经济、科技、文化、交通和商 贸中心，是高科技产业竞争力 最强的城市之一；
城市户籍 322.28 总人口（万）
数据来源：统计信息网及2008年统计公报
城市经济
2001年，西安GDP总 量在全国15个副省级城 市中位居倒数第二。随 着国家西部大开发的推 进，西安市的GDP已上 升至西部第三位。
2000-2008年西安市GDP平均增长速度保持在 13%以上，经济发展迅猛
2500.00 2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00
陕西富力地产北郊项目 市调成果沟通会
本次沟通内容
Part1. Part2.
Part3.
世联项目小组进行的市调工作 市调初步结论沟通
下阶段工作思路
在过去的7个日历日里，世联专案组进行了如 下调研与研究工作
2010.1.6
工作内容 收集的数据
•项目周边及地块勘察 •西安市宏观经济情况
2010.1.12
GDP(亿元) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
西安市2000-2008年GDP 增长变化图
20 18 16 14 12 10 8
646.13 734.86826.68 946.661102.3 1270
1474 1737.12190.0 15.6
进行的访谈
•经开区规划局陈工 •居然之家经理王先生 •世纪金花(经开店)曲经理 •中大国际 谢勇 •康师傅企划部王先生 •经发国际会所销售主管 •…… •各物业市场消费者访谈 •地产专业人士访谈 •楼盘销售人员访谈 •……
项目和地区的 背景调研
•西安城市发展现状
•西安城市总体规划
•区域房地产市场状况 •经开区发展规划 •…… •住宅、商业、写字楼、公 寓等各种物业类型市场调研 •区域环境实地调研 •……
经开区商业、小寨商圈、内城商圈、高新商圈… 公寓项目（10个） 风景御园、天地时代广场、第5国际、赛高街区、赛高国际、紫薇风尚、莱安逸 境、万达广场、珠江时代广场…
4
本次沟通内容
Part1. Part2.
Part3.
世联项目小组进行的市调工作 市调初步结论沟通
下阶段工作思路
通过对市调工作的讨论总结，专案团队关于以 下几个方面形成了初步结论
生存、改善需求兼 改善需求为主 有
改善需求为主
单纯数量型
快速发展 平稳发展，以质量 缓慢发展 以数量为主，数量 为主，数量与质量 综合发展型 与质量并重 并重
消费水平
随着人口快速增长，城市消费水平和总体消 费规模快速提高，商业市场空间快速扩大
西安2000-2008年户籍人口
截止到2008年，西安市常住总人口837.52 万， 根据西安市总体发展规划，到2010年，总人口 将达到955万人，市区人口695万人； 2008年，西安城镇居民人均可支配收入 15207 元，增长13.3% 。
国家西部大开发‚十一五‛ 规划把西安为中心的大关中作 为带动和支撑西部大开发的战 略高地之一。以关中为依托的 西安是大西北和亚欧大陆桥 （中国段）上最大的中心城市， 作为大西北发展的龙头和政府 规划的亚欧大陆桥经济带的心 脏，发展潜力巨大。
2008年西部城市宏观数据分析
省会城市 GDP （亿元） 增长率 人均GDP （元） 兰州 846.28 11.51% 23250 乌鲁木齐 1020 15% 28361 236.05 银川 514.1 1 13.3% 34154 165.4 3 西安 2090 15.8% 2793 4 772.3
城市空间发展
经开区 浐灞
浐灞——自然资源丰富，未来将发展成为高尚居住旅 游生态区，但片区目前各项配套设施较为落后，还处 于刚刚起步发展阶段
西郊
核心区
曲江
西高新
浐灞新区自然资源十分丰 富，浐灞河三角洲、万亩水 面、西北最大生态湿地，如 此可圈可点的亮点，让浐灞 在西安新发展区域中独树一 臶； 浐灞新区与其他新区最大 的不同，在于其以河流治理、 生态重建为主，开发为辅的 区域发展定位。截至06年， 生态区在流域治理和城市基 础设施投资已经达到17.3亿 元。
西安2001-2008 年城镇人均可支配收入 户籍人口（万人） 增长率（%）
16000
25.00% 20.00%
14000 12000
社会零售总额 10000 增长率
8000 6000 4000 2000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
城市空间发展
经开区 浐灞
核心区——商贸发达，生活配套成熟，未来其居住和 行政功能将逐渐退化，发展成为城市的旅游中心和商 业中心
西郊
核心区
西高新
曲江
位于西安核心区的钟楼商 圈以钟楼为核心向四方延伸， 自古就是西安市商贸业的核 心，是西安财富与商业交易 场所的灯塔； 未来的核心区将发展成商 贸旅游服务区。行政中心搬 迁后，会逐渐弱化和分离老 城的行政、交通、居住等功 能，而旅游观光、文化交流 功能将会得到强化； 计划到 2050 年，老城区的 人口将由现在的42万降低到 25万。
功能定位：凭借其深厚的历史文化价值及区位
业中心、西部商务金融中心”
房地产开发：西高新浓厚的商务氛围、良好的交
条件，打造以唐文化为主题的多个大型旅游休闲 娱乐项目，营造为新兴的文化旅游区；
房地产开发：成为西安高端低密度物业聚集区，
通、生态环境及生活配套，使其房地产开发拥有很 大的发展空间。
但后续发展供应有限；
区域治理、基础设施和配套建设是浐灞地区未来数年的主题
20、30年以前，浐灞这片区域的生态环境非常好，有许多野生动植物，芦 苇、鱼、虾都是孩子们儿提时最美好的回忆。而我们两年前开发这里时， 却被满目疮痍的河床、臭气熏天的垃圾场、混沌的河水所震惊 ——浐灞河管委会规划建设局丁局长
城市空间发展
经开区 浐灞
户籍人口（万人） 688.00 694.80 702.59 716.60 725.00 741.7 753.1 764.3 772.3 增长率（%） 2.00 0.99 1.12 1.99 1.17 2.31 1.53 1.48 1.10
西安2001-2008年社会零售总额
1400 1200 1000 800 15.00% 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 10.00% 5.00% 0.00% 30.00%
曲江（3个）：芙蓉世家、湖城大境、龙湖紫都城
写字楼项目(18个） 经开区（9个） ：经发大厦、利君V时代、赛高街区、赛高国际、第5国际、天 地时代广场、凯鑫国际、雅荷中环大厦、恒佳国际
高新区（7个） ：高科广场、高新银座、都市之门、旺座国际城、金桥国际、 创业大厦、汇鑫IBC
中心区（2个）：中大国际、长安国际 商业市场
人均收入 增长率
数据来源：西安市政府《关于‚十一五‛规划实施情况的中期评估报告》 、政府公报、 西安统计信息网
西安市主要由六大功能板块构成，目前大城南 城市空间发展 区的曲江、高新板块依然是城市热点发展区域
经开区：
制造业基地 政务新区
功能定位：位于政府主导的发展方向上，经济增
浐灞新区： 政府的北迁、大明宫遗址建 设，为北部发展带来利好。 生态新区
曲江——政府大力打造的新兴文化旅游区，依托其历 史和文化价值，未来将发展成为西安市的旅游区、生 态度假区及豪宅集聚区
片区以唐文化为主题进行营造， 通过旅游资源整合文化资源 转化为片区的人文景观资源，迅速提升了片区的价值。
大唐芙蓉园
西郊
核心区
曲江
西高新
曲江是史上久负盛名的皇 家园林，兴于秦汉，盛于隋 唐，被誉为中国古典园林之 先河； 区位因素赋予了片区的城 市价值，内外现代化交通网 络的铺设，大型配套设施的 营建，旅游及居住人群的剧 增，进一步强化了其城市属 性； 未来将建设中国最佳传统 文化示范区，西部文化产业 集中消费区，西安最佳生态 环境区，最佳生活居住区。
目标市场与客 户的集中调研
3
市场调研资源情况
住宅项目（21个）：
（项目资料卡及相关访谈纪要见附件）
经开区（16个）：风景御园、魏玛公馆、白桦林居、白桦林间、首创国际城、 御景华府、海荣名城、西安印象、海璟时代、雅荷春天、双威理想城、双子座公 寓、市政馨苑、紫薇风尚、兴盛园、紫薇希望城
高新区（2个）：莱安逸境、融侨城
功能定位：自然资源丰富，但发展仍处于起步阶
速领先西安，市府北迁、地铁2号线修建、大明宫 等规划利好；
房地产开发：成为西安房地产开发热点区域；
经开区
段，区域陌生、配套匮乏；
浐灞
房地产开发：区域房地产以中低端为主，看好片
区远期发展；
高新区： 科技新区
西郊
古城区
曲江
曲江： 文化旅游区
西高新
功能定位： “中国科技创新中心、西部现代制造
西安08年人均GDP为 27934元，按平均汇率折 启动期 算为3714美元，房地产市 生存需求 场将从快速发展期进入平 稳发展阶段。 超速发展
0-800US$
800-4,000US$ 快速发展期
4000-8,000US$ 平稳发展期
8000-20,000US$ 减缓发展期
10628 11831 12% 13341 15294 15859 14.60% 17825 27934 21339 30.90%
40% 30% 20%
9484
11.30% 12.80%
12.40% 13% 3%
10% 0%
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 人均GDP 增幅
古城区： 旅游中心 商业中心
功能定位：大力还原西安历史古都风貌，建设成
西郊：传统老工业区
功能定位：传统老工业区
房地产开发：受到西咸一体化
进程的推进，未来将成为城市的 综合新区，但目前房地产市场发 展缓慢
具有鲜明的历史文化特色的核心区，着力打造鲜明 历史文化特色的商贸、旅游区；
房地产开发：老城保护和内城边缘旧城改造；
数据来源：西安市统计信息网
城市经济
近几年西安市GDP增速 保持在13%以上，宏观经 济的迅猛发展，带来房地 产市场的高速发展。
高速发展的城市经济成为了房地产市场的助推 器
宏观经济增长 房地产业发展状况
小于4%
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ4-5%
萎缩
停滞
5-8%
大于8%
稳定发展
高速发展
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均 GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 2008年西安市人均 GDP3714美元，房地产市场处于快速发展期向平稳发展期过渡的阶段。
大唐不夜城
丝路风情园 大唐爱情谷
曲江欢乐世界
城市空间发展
经开区 浐灞
西高新——西安的经济中心、科技中心，未来片区开 发热度将持续，其作为城市经济龙头的地位在很长一 段时间内仍将保持
通过短短十几年，高新区已经从一个科技园区发展成一个 新兴城区，成为西安市民向往的高尚生活区。
西郊
核心区
曲江
西高新
1991 年 3 月经国务院首批 批准的国家级高新区， 2006 年 综合 指 标位 于 全 国 53 个高新区前 5 位，是西安 当前经济最为发达的区域； 所在雁塔区拥有省以上科 研机构55家，各类专业技术 人才14万余人，西高新分布 了 1833 家高 新 技术 企 业 ， 已然成为城市高知阶层的第 一聚集地； 未来 15 年左右高新区将建 设成为高端人才荟萃、创新 创业活跃、产业集群发达、 孕育新兴业态的创新之城。
西安市2000-2008年人口及增长
800.00 750.00 700.00 650.00 600.00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
2008年，西安社会社会零售总额1154.30亿 元 ，比上年增长25.3%。
元/人
2008年西安市GDP总 量达到2190亿元，按照 常住人口计算，人均 GDP为27934元，按平 均汇率折算为3714美元。
增长率（%）
11.92 13.73 12.49 14.51 16.45 15.22 16.03 17.87
2000-2008年西安市人均 GDP变化趋势 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
一、关于城市宏观背景及发展规划
二、关于项目所在区域的发展趋势
三、关于各物业类型市场环境的初步判断
城市概况
陕西地区属于典型的单核极 化型经济地域格局，作为区域 中心的西安随着关中城市群的 发展，拓展空间很大；
西安作为西部发展的龙头城市，城市首位度高、 辐射力强、发展潜力大
西安也是西北五省区的政治、 经济、科技、文化、交通和商 贸中心，是高科技产业竞争力 最强的城市之一；
城市户籍 322.28 总人口（万）
数据来源：统计信息网及2008年统计公报
城市经济
2001年，西安GDP总 量在全国15个副省级城 市中位居倒数第二。随 着国家西部大开发的推 进，西安市的GDP已上 升至西部第三位。
2000-2008年西安市GDP平均增长速度保持在 13%以上，经济发展迅猛
2500.00 2000.00 1500.00 1000.00 500.00 0.00
陕西富力地产北郊项目 市调成果沟通会
本次沟通内容
Part1. Part2.
Part3.
世联项目小组进行的市调工作 市调初步结论沟通
下阶段工作思路
在过去的7个日历日里，世联专案组进行了如 下调研与研究工作
2010.1.6
工作内容 收集的数据
•项目周边及地块勘察 •西安市宏观经济情况
2010.1.12
GDP(亿元) 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
西安市2000-2008年GDP 增长变化图
20 18 16 14 12 10 8
646.13 734.86826.68 946.661102.3 1270
1474 1737.12190.0 15.6
进行的访谈
•经开区规划局陈工 •居然之家经理王先生 •世纪金花(经开店)曲经理 •中大国际 谢勇 •康师傅企划部王先生 •经发国际会所销售主管 •…… •各物业市场消费者访谈 •地产专业人士访谈 •楼盘销售人员访谈 •……
项目和地区的 背景调研
•西安城市发展现状
•西安城市总体规划
•区域房地产市场状况 •经开区发展规划 •…… •住宅、商业、写字楼、公 寓等各种物业类型市场调研 •区域环境实地调研 •……
经开区商业、小寨商圈、内城商圈、高新商圈… 公寓项目（10个） 风景御园、天地时代广场、第5国际、赛高街区、赛高国际、紫薇风尚、莱安逸 境、万达广场、珠江时代广场…
4
本次沟通内容
Part1. Part2.
Part3.
世联项目小组进行的市调工作 市调初步结论沟通
下阶段工作思路
通过对市调工作的讨论总结，专案团队关于以 下几个方面形成了初步结论
生存、改善需求兼 改善需求为主 有
改善需求为主
单纯数量型
快速发展 平稳发展，以质量 缓慢发展 以数量为主，数量 为主，数量与质量 综合发展型 与质量并重 并重
消费水平
随着人口快速增长，城市消费水平和总体消 费规模快速提高，商业市场空间快速扩大
西安2000-2008年户籍人口
截止到2008年，西安市常住总人口837.52 万， 根据西安市总体发展规划，到2010年，总人口 将达到955万人，市区人口695万人； 2008年，西安城镇居民人均可支配收入 15207 元，增长13.3% 。
国家西部大开发‚十一五‛ 规划把西安为中心的大关中作 为带动和支撑西部大开发的战 略高地之一。以关中为依托的 西安是大西北和亚欧大陆桥 （中国段）上最大的中心城市， 作为大西北发展的龙头和政府 规划的亚欧大陆桥经济带的心 脏，发展潜力巨大。
2008年西部城市宏观数据分析
省会城市 GDP （亿元） 增长率 人均GDP （元） 兰州 846.28 11.51% 23250 乌鲁木齐 1020 15% 28361 236.05 银川 514.1 1 13.3% 34154 165.4 3 西安 2090 15.8% 2793 4 772.3
城市空间发展
经开区 浐灞
浐灞——自然资源丰富，未来将发展成为高尚居住旅 游生态区，但片区目前各项配套设施较为落后，还处 于刚刚起步发展阶段
西郊
核心区
曲江
西高新
浐灞新区自然资源十分丰 富，浐灞河三角洲、万亩水 面、西北最大生态湿地，如 此可圈可点的亮点，让浐灞 在西安新发展区域中独树一 臶； 浐灞新区与其他新区最大 的不同，在于其以河流治理、 生态重建为主，开发为辅的 区域发展定位。截至06年， 生态区在流域治理和城市基 础设施投资已经达到17.3亿 元。
西安2001-2008 年城镇人均可支配收入 户籍人口（万人） 增长率（%）
16000
25.00% 20.00%
14000 12000
社会零售总额 10000 增长率
8000 6000 4000 2000 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
城市空间发展
经开区 浐灞
核心区——商贸发达，生活配套成熟，未来其居住和 行政功能将逐渐退化，发展成为城市的旅游中心和商 业中心
西郊
核心区
西高新
曲江
位于西安核心区的钟楼商 圈以钟楼为核心向四方延伸， 自古就是西安市商贸业的核 心，是西安财富与商业交易 场所的灯塔； 未来的核心区将发展成商 贸旅游服务区。行政中心搬 迁后，会逐渐弱化和分离老 城的行政、交通、居住等功 能，而旅游观光、文化交流 功能将会得到强化； 计划到 2050 年，老城区的 人口将由现在的42万降低到 25万。
功能定位：凭借其深厚的历史文化价值及区位
业中心、西部商务金融中心”
房地产开发：西高新浓厚的商务氛围、良好的交
条件，打造以唐文化为主题的多个大型旅游休闲 娱乐项目，营造为新兴的文化旅游区；
房地产开发：成为西安高端低密度物业聚集区，
通、生态环境及生活配套，使其房地产开发拥有很 大的发展空间。
但后续发展供应有限；
区域治理、基础设施和配套建设是浐灞地区未来数年的主题
20、30年以前，浐灞这片区域的生态环境非常好，有许多野生动植物，芦 苇、鱼、虾都是孩子们儿提时最美好的回忆。而我们两年前开发这里时， 却被满目疮痍的河床、臭气熏天的垃圾场、混沌的河水所震惊 ——浐灞河管委会规划建设局丁局长
城市空间发展
经开区 浐灞
户籍人口（万人） 688.00 694.80 702.59 716.60 725.00 741.7 753.1 764.3 772.3 增长率（%） 2.00 0.99 1.12 1.99 1.17 2.31 1.53 1.48 1.10
西安2001-2008年社会零售总额
1400 1200 1000 800 15.00% 600 400 200 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 10.00% 5.00% 0.00% 30.00%
曲江（3个）：芙蓉世家、湖城大境、龙湖紫都城
写字楼项目(18个） 经开区（9个） ：经发大厦、利君V时代、赛高街区、赛高国际、第5国际、天 地时代广场、凯鑫国际、雅荷中环大厦、恒佳国际
高新区（7个） ：高科广场、高新银座、都市之门、旺座国际城、金桥国际、 创业大厦、汇鑫IBC
中心区（2个）：中大国际、长安国际 商业市场
人均收入 增长率
数据来源：西安市政府《关于‚十一五‛规划实施情况的中期评估报告》 、政府公报、 西安统计信息网
西安市主要由六大功能板块构成，目前大城南 城市空间发展 区的曲江、高新板块依然是城市热点发展区域
经开区：
制造业基地 政务新区
功能定位：位于政府主导的发展方向上，经济增
浐灞新区： 政府的北迁、大明宫遗址建 设，为北部发展带来利好。 生态新区
曲江——政府大力打造的新兴文化旅游区，依托其历 史和文化价值，未来将发展成为西安市的旅游区、生 态度假区及豪宅集聚区
片区以唐文化为主题进行营造， 通过旅游资源整合文化资源 转化为片区的人文景观资源，迅速提升了片区的价值。
大唐芙蓉园
西郊
核心区
曲江
西高新
曲江是史上久负盛名的皇 家园林，兴于秦汉，盛于隋 唐，被誉为中国古典园林之 先河； 区位因素赋予了片区的城 市价值，内外现代化交通网 络的铺设，大型配套设施的 营建，旅游及居住人群的剧 增，进一步强化了其城市属 性； 未来将建设中国最佳传统 文化示范区，西部文化产业 集中消费区，西安最佳生态 环境区，最佳生活居住区。
目标市场与客 户的集中调研
3
市场调研资源情况
住宅项目（21个）：
（项目资料卡及相关访谈纪要见附件）
经开区（16个）：风景御园、魏玛公馆、白桦林居、白桦林间、首创国际城、 御景华府、海荣名城、西安印象、海璟时代、雅荷春天、双威理想城、双子座公 寓、市政馨苑、紫薇风尚、兴盛园、紫薇希望城
高新区（2个）：莱安逸境、融侨城
功能定位：自然资源丰富，但发展仍处于起步阶
速领先西安，市府北迁、地铁2号线修建、大明宫 等规划利好；
房地产开发：成为西安房地产开发热点区域；
经开区
段，区域陌生、配套匮乏；
浐灞
房地产开发：区域房地产以中低端为主，看好片
区远期发展；
高新区： 科技新区
西郊
古城区
曲江
曲江： 文化旅游区
西高新
功能定位： “中国科技创新中心、西部现代制造