哈工大毕业论文

成人高等教育毕业设计（论文）题目房地产开发企业税收的分析与筹划

学生姓名史雪娇

指导教师孟令宏

哈乐滨工业大学成人教育学院

2014 年6 月30 日

哈尔滨工业大学成人高等教育

毕业论文（设计）评语

年月日

班

号：C12144421 姓名：史雪娇专业：会

计学

毕业论文（设计）题目：房地产开发企业税收的分析与筹划

指导教师评语：

评阅人评语：

评阅人（签字）答辩委员会评语：答辩委员会根据毕业论文（设计）之材料及学生答辩作出以下评语：学生毕业论文（设计）设计答辩成绩评定为根据所提交之材料及毕业论文（设计）答辩之成绩，答辩委员会认为该学生已（未）完成哈尔滨工业大学的教育计划准予毕业（肄业）。

对毕业论文（设计）的特殊评语：

答辩委员会主任（签字）：答辩委员会副主任（签字）：答辩委员会委员（签字）：

哈尔滨工业大学成人高等教育

毕业（设计）论文任务书

姓名：史雪娇类别：函授

班号：C12144421 层次：专升本

学号：C1214442110 专业：会计学

毕业设计（论文）题目：房地产开发企业税收的分析与筹划

立题目的和意义：房地产的快速发展，涉及房地产的相关税收政策也在不断变化，税在房地产开发公司的成本中所占的比例相当大

技术条件：收集并研究大量参考资料指导老师给予专业中肯的帮助遵循论题研究规范理论联系实际完成论题

技术要求与工作计划：

1、确定选题

2、撰写并提交开题报告

3、准备资料，编写并修改论文

4、

论文定稿，打印、装订及答辩准备

5、论文答辩

时间安排：

2014.04.01：系里统一组织讲解如何撰写财务、会计毕业论文。

2014.04..15-04.20 ：指导教师与学生见面，指导学生选题，搜集相关资料。

2014.05.01-05.30 ：指导教师审定题目，下达毕业论文任务书。

2014.06.01-06.15 ：指导教师以电话、互联网等方式指导学生完成论文初稿。2014.06.15-06.30 ：指导教师以电话、互联网等方式指导学生完成论文二、三稿。2014.07.01:指导教师与学生反复沟通，论文定稿，进行最后一批论文答辩。2014.07：评定成绩，系论文质量监控小组审查论文内容与格式、打印装订。

指导教师：

年月日教研室主任：

年月日

阶段检查记录

房地产开发企业税收的分析与筹划

摘要

房地产行业是我国的支柱性行业，体现了我国经济的发展水平。近期房地产行业变化起伏，各种税费数额巨大，要想保持稳定房价，在市场竞争中占据客户，又要赢取可观利润，房地产税收筹划就是其中可选途径。因此，我们就需要从税收筹划的意义入手研究，同时要结合我国税收筹划的现状进行分析，分析我国税收现状的可行条件，以及现在所遇到的阻力，最后，我们要拿出可行的方案，是企业在税收筹划方面赢取利润，同时，税收筹划在我国处于刚刚起步阶段，我们在利用税收筹划的同时，要对税收筹划的风险进行防范，避免触及到法律的红线。

关键词：房地产；税收筹划；风险；

目录

一、房地产企业税收筹划研究的背景和意义错误！未定义书签。（一）、房地产税收筹划研究背景 (2)

（二）、房地产税收筹划研究意义 (2)

二、房地产开发企业国内外研究现状及分析 (3)

三、房地产开发企业税收筹划方式 (6)

（一）利用临界点进行税收筹划 (6)

（二）利用投资方式的不同进行税收筹划 (8)

（三）利用不同的资金筹措方式进行税收筹划 (9)

（四）利用收款方式的不同进行税收筹划 (10)

四、房地产企业税收筹划风险防范 (11)

参考文献. (13)

房地产行业在国外已有近百年的历史，在我国仅仅发展二十多年，仍然属于朝阳产业。作为朝阳产业的房地产行业却有投资成本高，建设周期长，税种涉及多，税收成本在总投资额中所占的比例很高，房地产企业要在激烈的市场竞争中生存、发展、获利，就必须根据企业本身的特点采取不同有效的方法，在这些方法中，创造成本优势是通用的基本手法之一，而税收负担的轻重是直接影响其成本高低的重要因素之一，所以房地产企业在考虑其生产经营战略时，必须综合考虑税收这一成本因素。2013 年2 月20 日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施（国五条）加以规范房地产行业，在宏观调控的影响以及竞争日趋公平和激烈的市场环境下，通过税收筹划的手段达到企业税收负担最小化的目的，从而降低房地产企业经营成本，增加经济效益，提高企业竞争优势，是目前房地产企业增强其竞争力的有效方法之一。房地产开发从立项、建设、到销售和使用，涉及了11 项税种，可见房地产企业税收筹划的空间很大，如果税收筹划做得好的经济效益会很明显。因而，研究房地产企业的税收筹划非常有必要，并且具有很强的现实性，也正是本文选题的主要原因和出发点。

要想对房地产去也税收筹划进行研究分析，首先需要了解房地产开发企业的含义，房地产开发企业是指按照城市建设总体规划，对城市土地和房屋进行综合开发，将开发完成的土地、房屋及配套设施出售给其他单位和个人，实行自主经营、自负盈亏的企业。就其内容而言，房地产开发企业的业务主要包括土地的开发建设，房屋的开发和经营，城市基础设施，公共配套设施的开发建设，代理工程的开发等。

一、房地产企业税收筹划研究背景和意义

（一）房地产企业税收筹划背景

1990年5月，国家出台了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》为我国土地使用权有偿出让转让提供了具体操作的法律依据，中国房地产迅速成为中国经济发展的得强大支撑力量之一，为中国经济和社会稳定发展做出巨大贡献，然而，至2004 年下半年以来，中国房地产业景气指数随着房价的持续高涨而呈现走高的趋势。在国家的宏观调控下，竣工面积、土地开发面积、新开工面积等指标增幅都有较大回落，政府对土地资源的控制，导致人们对土地这种稀缺资源的升值预期高涨，无论出于投资或自住，业主都乐意尽快掏钱购买。一瞬间，水涨