无锡灵山拈花湾案例

照用齐行
一花一世界 一草一天堂 一叶一如来 一砂一极乐 一方一净土 一笑一尘缘
云半间客栈
千峰顶上一间屋
老僧半间云半间
芦花宿客栈
门前一棵松 客栈
夜来好风 醉眠醒卧不归家 一身流落在天涯 祖佛位中留不住
吹折门前一棵 松
夜来依旧宿芦 花
一池荷叶客栈
一池荷叶衣无尽 数树松花食有余 刚被世人知去处
半窗疏影 客栈
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
整体规划< 功能分区
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，是“五片花瓣”的第二片花瓣。这里是世界佛教论坛的 永久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾馆等配套建筑群，禅心谷也因此而得名。举行每两 年一届的世界公益慈善论坛。
花开吉祥/
运营特色< 特色活动
全年、全时段旅游推广活动
全年、全时段旅游活动，通过微信、活动易拉宝及广告宣传不断释放灵山旅游活动。不定时不定期的每天举 行各式免费活动，并且小剧场循环播放电影
运营特色< 特色活动
禅体验—拈花经行,欢喜抄经,七彩浮沙,静雅花 道,彩塑泥玩,风雅陶笛,本源茶道等
生活禅体验， 营造简单、健康、快乐的生活方式 喜欢抄经， 置身远山，法喜安然 灵山禅食， 用心吃饭，好好生活 拈花经行， 身动，心止，灵静致远
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
整体规划< 功能分区
香月花街—— 禅意主题商业街区
总建设面积15.5万㎡，可供出租面积1.8万㎡，入住率96%
香月花街，是一条横贯南北、网络东西、联接五个山谷的热闹小街，是连通“五片花瓣”的“经络和禅脉”。 在街道的两边，是众多的商铺。除了出售食品外，商品均跟“禅意”相关。业态包括餐饮、娱乐、休闲服务及 酒吧，品类包括茶馆、花店、佛教展示等。
整体规划< 功能分区
云门谷——配套服务区
云门谷，是灵山小镇·拈花湾的主要游客中心、中心停车场、内外交通换乘中心和水陆交通枢纽，是拈花湾最 南端的一个山谷，是“五片花瓣”的第五片花瓣。 只有从“云门”入门，才能进入拈花湾，开始禅意生活，重返禅意居所。
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
5
7
芦花宿
吃茶去 门前一棵松 半窗疏影 一轮明月 云半间
/排序不分先后
4 3 2
整体规划< 拈花湾客栈
客栈分为经济型、小资型、 精品型，共计449间。
类型
客栈
一花一世界 棒喝 吃茶去 萤火小墅 一池荷叶
客房
28 11 53 28 33 36 43 35 20 16
标准间
6 2 14 20 23 26 30 22 14 11
项目范围内可通过步行、电瓶车、汽车、游船等多种不同交 通方式，为游客和业主提供旅游、工作和生活的便利
整体规划< 交通规划
整体规划< 交通规划
整体规划< 设计特色
木藤、栅栏、 瓦黛青隅等元素， 在细微之处体现佛学文化。
栅栏，从选材到制作，都很讲究，最终将禅意、质感、美感、韵 律、功能多方面融合到一起。
位于无锡太湖边马山 半岛的环山西路 城郊游憩型旅游度假 地产项目
环山西路 五公里
客群演绎
游客分析
佛文化信奉者
核心客群 全球佛文化信奉者 省外或国际旅游人群 长三角经济圈覆盖地区
客户描摹： 无锡人对马山的第一印象是“旅游度假区”，去马山最主要的原因是 “灵山大佛”。 家庭结构： 3口之家为主 旅游客群：
整体规划< 具体功能
规划为“五谷”“一街” “一堂”的主体功能布 局
• • 功能定位为灵山佛教博览园的配套工程。 小镇规划有禅意主题商业街区（香月花街）、度假物 业旅居区（竹溪谷、银杏谷）、佛教论坛会议区（禅 心谷）、生态禅谷区（鹿鸣谷）、旅游综合服务区 （云门谷）以及可供千人同时禅修的胥山大禅堂。
区域属性
诠释
邻近上海－长三角核心 太湖国家旅游度假区，环境好、空 气好、水质好、文化好 距离市中心35公里、现时40分钟车
先天优势
位于长三角经济发达地区 无锡城郊旅游度假区 距离城中区开通直达巴士 佛文化信奉与追随者
程
祈福度假，一年一次或一年多次的 自发性行为
旅游套餐服务
交通 自驾游 乐游无锡旅游巴士
半圆型的围合设计是一种“抱缺”的禅意
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷——生态禅谷区
鹿鸣谷，是灵山小镇·拈花湾最东北面的一个狭长山谷，是“五片花瓣”的第一片花瓣，此处圈养了5只小鹿， 这里还“藏”有高端禅文化艺术私人会所（尚在修建）。 据说，当年唐僧取经回来路过这里，将两只从天竺国佛祖的鹿野苑带回来的神鹿，放归了山林，至今山湾深处， 还有一处清池叫做“鹿眠潭”。这里的禅意生活，也因此被形象地称为“鸣眠禅” 。
域2日或多日游消费经济。
周末游经济
推出众多组合游门票，包括特惠 票、成人票、亲子套餐票、组合优 惠票、酒店+景区，周边跟团游
PART 2
规划特色
基本概况
项目规划：引入禅文化提升物业价值，配套 小批量住宅。
基本特征
选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心 35公里，3小时自驾可直达长三角地区。 占地面积：107万㎡，约1600亩。 建筑面积：35万㎡ 投资额：50亿 开放时间：2015年11月开放运营
小资型
芦花宿 百尺杆 门前一棵松 半窗疏影 一轮明月
无门关
无尘 经济型 精品型 类型 经济型 小资型 云半间 平常居 云水间 入住率 90% 85%
45
21 28 25 27 房间数 28 369
9
16 10 —— —— 平均房价 260 800
32
4 10 —— —— 营业天数
4
1 8 —— —— 年营业额（万 元） 239
大床房
20 8 33 6 8 8 9 9 4 4
家庭房
2 1 6 2 2 2 4 4 2 1
估算客栈给拈花湾景区带 来1.1亿元收入
经济型 客单价220-300元/间 “云半间”的青年旅舍。面向了驴友、学生等基本住宿要求。 小资型 客单价600-1000元/间 “棒喝”、“无尘”、“一花一世界”、“芦花宿”、“英火 小墅”、“一池荷叶”、 “ 半窗疏影”、“一轮明月”、 “无门关”、“平常居” 、“百尺竿”、“门前一棵松”、 “吃茶去” 精品型 客单价1200-2000元/间 “云水间”“平常居”
城市考量：具有经济潜力的二线城市， 位于交通方便环境优美的近郊区。
产业考量：复合化的综合业态，包括文 旅、住宅等核心业态，配套教育、健康等 相关产业。
生态考量：依托当地优质的旅游 资源和地理环境，迅速集聚人气。
整体规划
项目定位：集吃、住、游、购、娱、会务于 一体的禅文化主题旅游度假综合体。
形成以“五瓣佛莲”为原型的总平面。在功能方面项目规划了主题商业街区、生态湿地区、度假物业区、论坛 会议中心区、高端禅修精品酒店区五大功能区。
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
整体规划< 功能分区
优游渔港
优游，是禅居生活最惬意的状态；渔港，是禅居生活最典型的写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中的“莲
心”，位于拈花湾的生态湿地中间。
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
整体规划< 拈花湾客栈
胥山大禅堂
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
竹溪谷是整个拈花湾中最具有“禅意旅居”价值的度假山谷。从北往南看，竹溪谷是拈花湾的第四个山谷，是 中“五片花瓣”的第四片花瓣。日式独栋酒店式公寓，安卧山坳，却视野开阔。
鹿鸣谷
禅心谷 银杏谷 竹溪谷 香月花街 优游渔港
云门谷
胥山大禅堂
公寓区
365 ——
9158
精品型
营业额总计
80%
——
52
——
1600
——
2429
11826
整体规划< 拈花湾客栈
无门关客栈
大道无门 千差有路
百尺竿客栈
百尺竿头须进步
无尘客栈
禅心不歇
透得此关 乾坤独步
十方世界是全 身
一世清净
萤火小墅
流萤断续光 一明一灭一尺间
棒喝客栈
一花一世界客栈
一念一清净
棒喝交替
寂寞何以堪
无锡灵山小镇—拈花湾
2017年12月
PART 1
PART 2
项目溯源
规划特色（设计特色）
PART 3
PART 4 PART 5
开发运营
启发与借鉴 运营模式剖析
项目溯源
PART 1
项目背景
壹 开发前
拈花湾选址开发之前，灵山集团 的单一核心景区灵山胜境，已历 经旅游核心吸引物的三期迭代。 一期的88米灵山大佛、二期的 九龙灌浴、三期的梵宫，同时也 让灵山年旅游总人次快速迈过 100万、200万、300万三大阶 梯性门槛。
运营特色< 特色活动
花开五叶/
《禅行》 “花开吉祥” 、“拈花微笑 ”、“一苇渡 江”、“花开 五叶”
禅 行 活 动 每天一场，时间19点30分到 21点10分，时长100分钟。 运 用 现代 数字多媒体技术（水幕电影和全息投影 技术）及舞台表演艺术。
拈花微笑/
运营特色< 特色活动
一苇渡江/
《禅行》既是佛教文化艺术交流的重要 组成部分，亦是灵山小镇·拈花湾向 游 客献礼的重要活动之一。
吃茶去客栈
空持百千喝
又移茅舍入深居
一杯晴雪早茶香 午睡初醒春昼长 锊着通身都是眼 云水间精品客栈 云与水呈现出的一种朦胧之美
不如吃茶去
半窗疏影对斜阳
一轮明月 客栈
千江有水千江月
勾勒出一幅唯美的中国画
万里无云万里天
整体规划< 拈花湾客栈
整体规划< 交通规划
交通规划 交通组织明晰、合理 解决高峰期的交通管理
贰 发展中
经过三阶段十余年发展，无锡灵 山胜境已贵为国家5A级景区， 每年300万+的客流量。 一项旨在打造新型禅意度假目的 地为目标的标志性工程，选址马 山耿湾。此即灵山小镇拈花湾之
叁 开发现状
建设现状: 2015年11月建设完成并开园。 为无锡标志性旅游景点之一。
发轫。
区位交通
项目位于江苏无锡的滨湖区，且地处于长三角核心城市圈内，距 离苏州、南京、上海等大城市的车程距离均在3小时以内，是城郊 游憩型旅游度假地产项目。 离灵山大佛景区约五公里路，离无锡市区约有三十公里的路程。
1 2 3 4 5 6 7 8 9
平常居 萤火小墅 百尺杆 一花一世界 一池荷叶 无尘 棒喝 云水间 无门关
图上客栈15家
产品定位模式都是引入禅宗主题的客栈，每间客栈内饰风格都不一样，建筑风格结合特色文化进行不同的变化。
1 1 5 1 4 1 3
1 1 1 2
9
1 0
6 8
1 0
1 1 1 2 1 3 1 4 1 5
பைடு நூலகம்
城市白领，佛文化信奉者，亲子家庭、喜欢观光旅游的退休长者，每
周居住2-3天的中产阶级。
旅游人群
重要客群 省内旅游人群 长期居住于此的人群 经常往返于此的人群
旅 游
祈 福
居 住
体 验
先天优势
周末游经济 禅修、宗教文化
基于先天优势及周末游经济，带动 灵山旅游经济，以佛文化导向为依 托，休闲旅游度假为延展，带动区
核心业态
禅文化+休闲产业+居住 内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中 心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿 地公园。 物业类型：别墅、公寓、商业 居住是度假别墅（面积段240-360㎡） +村舍公寓（面积段40-200㎡）
资源依托
禅文化资源+旅游度假资源 项目位于无锡太湖边马山半岛， 生态自然景观优越，绿化覆盖率 80%，为1992年批准建立的全国 十二个国家级旅游度假区之一 有以灵山大佛为支柱的核心旅游 度假产业。
苔藓，用心到极致，象征着内心对“禅”的极致追求。
栅栏/
苔藓/
瓦黛青隅，富有中国特色的建筑，错落有致的排列着，在灯光的 渲染下，更显静谧。
建筑/
整体规划< 设计特色
小品/
无处不在的小和尚（VI形象运用）/
PART 3
开发运营
开发节奏
拈花湾重大开发节点
2010年 2013年7月 2013年10月 2015年3月底 2015年9月 2015年11月 2015年12月 灵山小镇概念设计 完成样板房建设 完成样板区施工建设 完成灵山五期工程一期建设 灵山小镇拈花湾别墅交付 灵山小镇拈花湾开放运营 灵山小镇拈花湾公寓交付
别墅区
整体规划< 功能分区
竹溪谷、银杏谷——度假物业禅居区
银杏谷位于灵山小镇·拈花湾的中部，当年是周边几个自然村落的中心，是拈花湾的地理中心。从北往南看， 银杏谷是拈花湾的第三个山谷，是“五片花瓣”的第三片花瓣。 在这个山谷的正中间，有一棵古老的银杏树，建设者们将她精心保护下来，并围绕着她的四周，尽可能多地聚 集了当地一些历史遗存，尽可能地保护并传承这里厚重的文化记忆，银杏谷因此得名。