给排水系统培训讲义
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制度、水泵房管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制度、机房出入管 理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水，溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂， 水质污染。
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好， 杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力（无负压供水系统，原理P317320）
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水系统的构成： 引入管—水表节点—供水泵—供水管道—供水附件—稳压设备—配水装置和用水 设备—水池、水箱—高层建筑减压供水装置
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
水池（箱）的液位控制 贮水池（箱）液位控制所用的液位控制器，应用较广泛的是浮球阀，其进水阀的 开闭由浮球控制 ，其动作正常与否，关系到水池的储水量或是否溢水。 在水箱中另设液位电气触头开关，开关电气触头的通断传递液位上下限信号，自 动启停供水泵供水
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责； 3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防
喷淋泵及系统操作规程
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
分类——给水系统根据用途主要包括 生活供水 消防供水 生产供水
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
生活供水——主要是满足生活饮用水和各类卫生设备冲洗用水，供给人们饮 用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪等。其水质必须符合国家规定的饮用水质标准。 系统有 市政管网—水表—水池（水箱）—供水泵—室内生活供水管系—阀门—减压 阀—气压罐—仪表等组成
物业设施设备管理
（第五部分 给排水系统 ）
2011年3月10日
本讲主要内容
第19章 给水系统
供水系统概述 供水系统的承接查验 供水系统的运行管理 供水系统的维护保养
第20章 中水系统
中水系统简介
第21章 排水系统
排水系统概述
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水系统——通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消 防的需要，有组织的输送到用水地点的网络
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的范围 1 设备及系统 （1）生活给水系统； （2）消火栓给水系统； （3）自动喷淋灭火给水系统； （4）热水给水系统；
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的范围 2 技术资料和合法证书、证明 （1）产品认可证书，如厂家及产品资质证书。
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
生产供水 供给生产设备冷却、原料和产品的洗涤，以及各类产品制造过程中所需的生产 用水。
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
楼宇供水系统的方式，主要： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式—— 主要用于市政供水压力不
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
消防供水——在小型或不重要建筑可与生活供水系统合并，消防供水系统主 要是满足建筑物消防灭火用水。供给足够的水量和水压。 系统由： 管网—水泵结合器—消防水池—消防泵（喷淋泵）—稳压泵—气压罐—消防 箱—阀门—消火栓—喷淋头—水流指示器—湿式报警器—压力开关—仪表等 组成。
第19章 给依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书
第19章 给水系统
19.4 供水系统的维修养护
（二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责； （三）管理制度： 主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养；
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水的压力控制 电接点压力表 气压罐水压控制 变频调速恒压供水控制 高层建筑减压供水装置（减压阀、中间水箱）
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收依据 国家、地方法规、规范和标准 供水系统设计、施工和竣工图 供水系统设备设施的安装说明书和维护使用说明书
第19章 给水系统
19.4 供水系统的维修养护
（四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护 4、管道与阀门养护
第19章 给水系统
水箱清洗规程 清洗水箱的工作人员要具有卫生防疫部门核发的体检合格证，并经
卫生防疫部门培训合格； 安排排风设备、胶皮管、水桶、铁锤及清洁用工具等； 专用工具使用前后应进行清洗消毒； 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启排水阀，排空水池
（2）出厂合格证。 （3）安装及使用说明书。 （4）其他基础资料
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的实施 （1）成立接管验收小组 （2）基础资料接管验收 （3）设施设备接管验收 （4）签订接管验收文件
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（一）管理依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 物业管理合同
能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
4 、变频控制供水方式——利用变频泵供水，稳定供水压力 5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：低区由市政管网直接供水， 高区由高水箱供水，中区由变频泵供水 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用
、水箱中的水，排水阀门处于开启位置。 用鼓风机对着水池、水箱吹风2 h以上，以使空气流通，排除水池
、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。
第19章 给水系统
水箱清洗规程 将燃着的蜡烛放入池中，确保其不因缺氧而熄灭时方可使用手电筒或
低压照明进入水池。 清洗人员穿戴好清洁工作衣、长靴、橡胶手套、防护眼镜和口罩等，
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分析，合理运行，保持设备完好， 杜绝跑、冒滴、漏，合理控制供水压力（无负压供水系统，原理P317320）
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水系统的构成： 引入管—水表节点—供水泵—供水管道—供水附件—稳压设备—配水装置和用水 设备—水池、水箱—高层建筑减压供水装置
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
水池（箱）的液位控制 贮水池（箱）液位控制所用的液位控制器，应用较广泛的是浮球阀，其进水阀的 开闭由浮球控制 ，其动作正常与否，关系到水池的储水量或是否溢水。 在水箱中另设液位电气触头开关，开关电气触头的通断传递液位上下限信号，自 动启停供水泵供水
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（二）管理内容 1、岗位设置与人员配置； 2、制定岗位职责，主要是：给排水主管岗位职责、运行工岗位职责； 3、制定运行操作规程，包括：水泵操作规程、消防栓泵及系统操作规程、消防
喷淋泵及系统操作规程
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行管理基本要求、值班制度、交接班
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
分类——给水系统根据用途主要包括 生活供水 消防供水 生产供水
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
生活供水——主要是满足生活饮用水和各类卫生设备冲洗用水，供给人们饮 用、盥洗、洗涤、沐浴、烹饪等。其水质必须符合国家规定的饮用水质标准。 系统有 市政管网—水表—水池（水箱）—供水泵—室内生活供水管系—阀门—减压 阀—气压罐—仪表等组成
物业设施设备管理
（第五部分 给排水系统 ）
2011年3月10日
本讲主要内容
第19章 给水系统
供水系统概述 供水系统的承接查验 供水系统的运行管理 供水系统的维护保养
第20章 中水系统
中水系统简介
第21章 排水系统
排水系统概述
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水系统——通过管道及辅助设备，按照建筑物和用户的生产、生活和消 防的需要，有组织的输送到用水地点的网络
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的范围 1 设备及系统 （1）生活给水系统； （2）消火栓给水系统； （3）自动喷淋灭火给水系统； （4）热水给水系统；
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的范围 2 技术资料和合法证书、证明 （1）产品认可证书，如厂家及产品资质证书。
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
生产供水 供给生产设备冷却、原料和产品的洗涤，以及各类产品制造过程中所需的生产 用水。
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
楼宇供水系统的方式，主要： 1、管网直供——由市政管网直接供水 2、设水源水池、高水箱与水泵加压供水方式—— 主要用于市政供水压力不
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
消防供水——在小型或不重要建筑可与生活供水系统合并，消防供水系统主 要是满足建筑物消防灭火用水。供给足够的水量和水压。 系统由： 管网—水泵结合器—消防水池—消防泵（喷淋泵）—稳压泵—气压罐—消防 箱—阀门—消火栓—喷淋头—水流指示器—湿式报警器—压力开关—仪表等 组成。
第19章 给依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书
第19章 给水系统
19.4 供水系统的维修养护
（二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、维修工职责； （三）管理制度： 主要是三级保养管理，是：日常保养、一级保养、二级保养；
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
供水的压力控制 电接点压力表 气压罐水压控制 变频调速恒压供水控制 高层建筑减压供水装置（减压阀、中间水箱）
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收依据 国家、地方法规、规范和标准 供水系统设计、施工和竣工图 供水系统设备设施的安装说明书和维护使用说明书
第19章 给水系统
19.4 供水系统的维修养护
（四）维修保养基本内容，包括： 1、水泵的维修养护 2、水箱清洗规程 3、控制柜维修养护 4、管道与阀门养护
第19章 给水系统
水箱清洗规程 清洗水箱的工作人员要具有卫生防疫部门核发的体检合格证，并经
卫生防疫部门培训合格； 安排排风设备、胶皮管、水桶、铁锤及清洁用工具等； 专用工具使用前后应进行清洗消毒； 关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启排水阀，排空水池
（2）出厂合格证。 （3）安装及使用说明书。 （4）其他基础资料
第19章 给水系统
19.2 供水系统的接管验收
接管验收的实施 （1）成立接管验收小组 （2）基础资料接管验收 （3）设施设备接管验收 （4）签订接管验收文件
第19章 给水系统
19.3 供水系统的运行管理
（一）管理依据： 国家、地方法规、规范、标准 设备厂家使用说明书 物业管理合同
能满足用水需求时采用 3、设气压供水装置的供水方式——利用气压装置稳定供水压力，不设高水箱
第19章 给水系统
19.1 供水系统概述
4 、变频控制供水方式——利用变频泵供水，稳定供水压力 5、分区供水方式——在高层楼宇内实施分层供水，即：低区由市政管网直接供水， 高区由高水箱供水，中区由变频泵供水 6、分质供水方式——不同用户、不同用途对水质要求不同时采用
、水箱中的水，排水阀门处于开启位置。 用鼓风机对着水池、水箱吹风2 h以上，以使空气流通，排除水池
、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。
第19章 给水系统
水箱清洗规程 将燃着的蜡烛放入池中，确保其不因缺氧而熄灭时方可使用手电筒或
低压照明进入水池。 清洗人员穿戴好清洁工作衣、长靴、橡胶手套、防护眼镜和口罩等，