天门市商业市场调查

天门市商业街道零售

市

场

调

查

报

告

2014年2月

天门市商业街道零售市场调查报告目录

一、天门市发展概况

二、天门市城市发展与规划

三、天门市主要街道概况及门类前三的分析

四、对五个商业中心的调查

五、天门市各路段商铺租金情况

六、天门市各品牌的销售情况

七、如何根据新宇城上城项目特征来下本项目定义

八、新宇城上城定位与业态规划

天门市零售商业市调查报告

一、天门市发展概况

1.1 天门市概况

天门市地处鄂中腹地江汉平原，地理位置优越，上通荆沙，下接武汉，南濒江汉黄金水道，北枕三峡过境铁路，紧衔107、318 国道和宜黄、武荆高速公路。长荆铁路，汉宜高铁，市内有纵横交错的高等级公路，5000 吨级优良港口，第三产业发达。

1.2 天门市国土面积

天门市位于湖北省中南部，江汉平原北部，版图总面积2622平方公里，城区面积46.11平方公里，汉江流经全境。东与汉川、应城接壤，北与京山、钟祥毗邻，南面和西面隔汉江与仙桃、潜江、荆门相望。

1.3 天门市政区概况

天门市现辖竟陵、杨林、侯口（天门经济开发区）3个街道办事处；多宝、拖市、张港、蒋场、汪场、渔薪、黄潭、岳口、横林、彭市、麻洋、多祥、干驿、马湾、卢市、小板、九真、皂市、胡市、石河、佛子山21个镇；净潭1个乡；国营蒋湖农场，天门工业园，沉湖生态林业科技示范区，白茅湖棉花原种场。

天门市是一个集农业生产与旅游文化于一体的湖北重市，农业方面天门是全国著名的“六乡“，状元、棉花、园林、蒸菜、曲艺之乡，内陆侨乡。28万天门儿女旅居40多个国家和地区，百余名实业巨子、侨界领袖、市政要员、文化名流、科技专家在旅居国乃至世界政治经济舞台上大展才华。

1.4 天门市城市人口规模

2013年总人口167.4万，常住人口128.9万，城区人口38万。

1.5天门市2013年经济概况

2013年，全市实现生产总值365.19亿元，同比增长10.9%；全社会固定资产投资272.18亿元，同比增长28.9%；规模以上工业增加值167.27亿元，同比增长13.9%；地方公共财政预算收入15亿元，同比增长36.58%；社会消费品零售总额202.4亿元，同比增长13.8%；城镇居民人均可支配收入17112.34元，同比增长9.1%；农村居民人均纯收入9608.43元，同比增长12.59%；

主要以纺织服装、食品加工、医药、化工、机电汽配以及以生物产业等产业集群为依托，有知名棉纺企业景天集团，湖北稳健。及华润啤酒，中佳药业，星星轮毂等。

1.6 天门市交通概况

天门地处汉江下游北岸，现拥有“两高”（随岳、武荆高速）、“两铁”（汉宜、长荆铁路）、“两水”（汉江、汉北河航道）、“两条一级”（天仙线、武荆连接线）为主骨架的交通线，距武汉天河机场有90分钟车程。在武汉1+8城市圈的建立和政策引导下，天门已成为武汉至荆州、荆门、宜昌，随州，至潜江、仙桃地区的核心地带和交通枢纽。

二、天门市城市发展与规划

2.1 城市区域发展方向

市域城镇空间布局规划采取强化首位城市和重点镇的方式，以点轴式布局为特点，以“一主两翼”为战略空间布局，形成以天门主城区为主中心，以岳口城区及多祥（仙北工业园）为副中心，城市主要向西南方向发展，其次向东发展。

天门主城区规划形成“一主两副，三带两轴”的城市结构布局。

“一主两副”是指天门主城区有一个主中心和两个副中心。以北部生活新区为主城区主要中心。以老城片区中心和南部工业新区的商业市场贸易区作为两个副中心，与主中心互相支撑城市功能。

“三带”是指天门主城区内的三条生态绿带。即依托天门河、河山支渠、杨家新沟三条水系和滨水绿地形成天门主城区的三条生态绿带。沿岸布置市民休闲场所和活动场地。

“两轴”是指两条城市发展控制轴。以天岳路和天横路之间的主城区作为南北向城市发展主要轴线。布置行政、商业金融、文化娱乐、医疗、教育等市级公共设施，作为主城区发展的主要轴线。以南洋大道和健康大道之间的主城区作为东西向城市发展次要轴线，联系产业园区、居住、仓储片区，是规划期内城市发展的次要轴线，也是未来城市向东拓展的主要方向。

2.2 城市区域规划的特点

天门主城区规划形成“四个支柱、三个职能、两个板块”的城市功能分区。

“四个支柱”即指天门主城区规划有四个支柱产业，分为三大产业区。主城区的东北角产业区规划为纺织工业园区；南部产业区依托天仙一级公路的优势规划现代型机械加工园区；西南部产业区规划医药化工园区。

“三个职能”即指老北城片区、城南片区承担政治、金融贸易、商业、文化娱乐、生活职能；生活新区承担生活职能；工业新区承担生产、经济职能。

“两个板块”即指产业板块增加内涵发展同时，强化对外梯度转移的辐射功能；生活板块改善人居环境的同时，强化集聚、高效。

北部主要依托北湖良好的自然条件建设大学城和科研区，北至北外环路。促进天门循序发展，塑造全新天门城市形象。

2.3 城市核心商圈

天门市主要商圈位于西寺路以东，文学路以南，东湖路以西，天门河以北，以人民大道东段和竟陵大街形成商业带，然后以鸿渐路南段为中轴延伸，整个商圈集中了新旧市场，形成天门核心商业圈。

如：竟陵大街旧小商品批发市场、人民大道东段新兴服装一条街、宝安商业广场、中百购物广场、整个商圈新老交替，满足各个层次消费群的需要，人民大道东段以服装业为主，电器、饮食、娱乐为辅，竟陵大街以小商品批发为主，是天门历史以来繁荣的商业干道。鸿渐路南段以电子科技为主，餐饮、服装为辅；是天门的繁华商圈。

三、天门市主要街道概况及门类前三的分析

在街道调查中主要以“横七纵三”10条道路为主，以五个商业中心为辅展开全面调查。东西横向七条路分别是：竟陵路、人民大道、元春路、四牌楼路、文学泉路、美食街、陆羽大道为主，南北纵向三条路分别是：东湖路、鸿渐路、西寺路为主。另外同时调查陆羽大道东段和学院路情况。

3.1竟陵大街

竟陵大街作为天门市最繁华的老街，历史悠久，建筑简陋，干道两旁铺面以摆摊形式向东西道路延伸，形成4-5 米宽窄的步行街，整个大街分东、中、西三段，中段以小商品批发为主，东段以家电为主。各营业商家以私有住房，自家经营为主，各商家经营

竟陵路街道汇总表

业态数量

左右占比

日化 1 0.83% 珠宝0 0.00% 皮鞋箱包 2 3 4.10% 男女服装 3 1 3.30% 运动户外0 0.00% 针棉床用12 10 18.20%