第四篇华润利润中心概况

第四篇华润利润中心概况-1
近年来，华润的业务在巩固香港市场的同时，开始面向中国内地寻求更广阔的发展空间，经营的领域具有“人口驱动增长”、“与大众生活密切相关”的特点，主要包括日用消费品制造与分销、地产及相关行业、基础设施及公用事业三大领域。

并根据华润的经营情况分为九大行业和若干一级利润中心，包括：华润置地有限公司、华润水泥控股有限公司、华润万家有限公司、华润零售( 集团) 有限公司、五丰行有限公司、华润雪花啤酒（中国）有限公司、华润化工有限公司、华润燃气有限公司、华润纺织( 集团) 有限公司、华润物流( 集团) 有限公司、华创物业（香港）有限公司、华润微电子( 控股) 有限公司、沈阳华润三洋压缩机有限公司、德信行有限公司、华润机械五矿( 集团）有限公司、华润电力控股有限公司、华润物业有限公司、华润营造( 控股) 有限公司、泰国长春置地有限公司、华润投资开发有限公司。

华润旗下利润中心简介：
1. 华润创业有限公司（HK 291）
华润创业有限公司于1992年建基香港，其股份于香港联合交易所挂牌，是香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成分股之一，股份亦以美国预托证券买卖，并可于英国交易所自动报价系统交易。

华润创业的主要业务是经营在中国内地及香港的消费品业务。

其中核心业务包括零售、饮品、食品加工及经销、纺织。

目前华润创业在国内及香港共有员工约9万人，旗下业务主要有华润万家、华润零售、华润雪花啤酒、五丰行、华润纺织、华创物业、华润石化等。

2005年，华润创业营业额为536亿港元，税后盈利22.20亿港元。

1992年华润创业成为华润系首家上市公司
1986年，华润收购香港当时一家规模很小的上市公司永达利企业一部分股权，当时永达利市值不足4000万港元，唯一资产是位于葵涌工业区的一幢旧厂房，尚有负债及未了结的官司。

1990年3月华润集团派人加入永达利董事局。

同年华润向市场发行新股集资1.08亿港元，同时拆除旧厂房，并成功地向银行取得了4.5亿港元的无担保贷款发展位于葵涌的物业。

1992年中葵涌工业大厦完工，成功分层售出，永达利多年来第一次录得盈利3.6亿港元，为该公司以后发展打下良好的基础。

同年9月，华润集团作价8亿港元将百适货仓及沙田冷仓注入永达利至全资拥有地位，并改名为华润创业有限公司。

2．华润电力控股有限公司（HK 836）
成立于2001年8月27日，并于2003年11月12日在香港联合交易所主板上市，是恒生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一。

于2005年5月，华润电力入选摩根士丹利资本国际中国企业指数成份股。

华润电力主要于中国经济发达、经济增长率高或资源丰富的省份投资、开发、建设和运营大型火力发电厂。

截至2006年12月31日，华润电力共有18家运营电厂和5家在建电厂。

运营权益装机容量为8,003兆瓦。

在建和运营权益装机容量约10,000兆瓦，其中约95%是火力发电机组。

主要产品与服务
服务区域：目前，华润电力所投资的电厂分布在河北、北京、河南、湖北、湖南、广东、江苏、浙江和安徽等省市，为所在地区经济和社会的发展提供动力。

3．华润置地有限公司（HK 1109）
华润置地有限公司于1996年在香港联合交易所挂牌，为香港恒生综合指数成分股和恒生中资企业指数成分股，主要从事在中国内地的住宅房地产开发和收租业务。

2005年底，华润置地全面收购了北京、上海和深圳的三家投资物业，成为在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥拥有八家地区公司的综合型地产商。

截至2005年底，华润置地拥有超过550亿元货值的土地储备、20多个物业发展项目，以及十余个物业出租项目，发展成为总资产达178亿港元，净资产超过81亿港元，累计开发面积近500万平方米的全国性房地产开发企业。

中国充满潜力的房地产业给公司以巨大的发展空间。

华润置地秉承诚信、务实、专业、团队、积极、创新的企业精神，凭借良好的企业与项目品牌，以及国际化的视野、与国际资本市场接轨的融资能力，将继续实施差异化竞争战略和全国发展战略，持续提升地产价值链的生产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。

2005年，华润置地的综合营业额及股东应占溢利分别为27.1亿港元和3.8亿港元。

丰富的产品线造就华润置地成为中国最具实力的综合地产商之一
华润置地拥有清晰的住宅产品线和都市综合体产品线。

住宅产品线包括以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列和以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列。

其中近郊产品系列秉承为城市居住的人们建造清新自然家园的信念，在城市近郊环境优美之地打造低密度舒适产品；市区产品系列充分借助便捷交通，打造现代高效的时尚都市生活；都市综合体产品系列则以万象城为主体，特点是以购物中心为核心元素，写字楼、酒店、住宅等物业为配套，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务的一站式消费中心。

此外，公司旗下的5A级写字楼北京华润大厦、上海华润时代广场和深圳华润大厦，均位于中国一线城市的中心城区和繁华地带，以高智能的硬件标准和规范周到的物业服务赢得众多世界500强企业进驻。

主要产品与服务
物业发展：
北京翡翠城：华润置地“新市镇计划”的代表作。

是一个属于高收入阶层的上流文化重镇。

在这里，传统与现代、自然与城市、物质与人文、商业与文化艺术等充满对立元素的事物被有机地融合在一起，呈现出和谐的生态。

北京凤凰城：华润置地凤凰城坐落于北京三元桥，项目紧邻CBD，矗立京都首善上东区，是以现代的国际化设计理念、国际水准的业态资源整合打造的新都市主义旗舰产品。

这座现代化的都市综合建筑集群将成为北京国门形象区上最靓丽的一道风景。

北京置地星座：北京，西单，长安街畔--在中国北京最核心的商业、政治、信息中心，华润置地全力的置地星座为国内外最有长远眼光和魄力的企业，鼎力打造最具形象的企业总部。

八栋面积在4000-12000平米之间的小体量建筑，相互之间保持相对独立，又充分融合，在长安街畔构成了一个顶级商务群落。

上海滩花园：作为南外滩高档滨江住宅的先锋，上海滩花园将于2005年正式面市。

坐拥上海滩发源地之东方底蕴，秉承“老上海，新国际”的规划理念，上海滩花园将老上海精致、优雅、追求品位的理念贯穿于产品塑造中，力求体现传统的精英文华。

同时，项目采用国际化、多元化的审美视角和现代建筑技术，充分展现新时代的居住理念和生活。

成都翡翠城：项目从规划、建筑到园林等设计均由世界级规划大师倾情演绎，运用全新的规划理念、智能化的设计与成熟的新技术，倾力打造一个现代科技与人文精神完美结合、环境优美、配套齐全的城市高档滨水园林社区。

武汉凤凰城：整个小区采用了“一环，二轴，三区域”的总体布局；整体空间布局整齐大气，由10栋33层高层板楼围合而成，并尽可能地将住宅单体与规划道路平齐，扩大小区中心的绿地面积，以社区中心水体为核心景观，逐渐过渡到组团乃至居住空间，与景观空间相互渗透，形成独特的、具有东南亚园林风情的、高层低密度的舒适生活空间。

合肥澜溪镇：地处丽质天成的大蜀山脚下，环湖拥翠，原生态的自然资源无可比肩。

占地200余亩，建筑面积约20万平方米，产品类型为花园洋房、景观电梯公寓。

物业出租
北京华润大厦：位于建国门立交桥西北角，北京市的中心区。

东临建国门北大街（东二环路），南望建国门内大街（长安街），是二环路内的最高建筑物。

大厦塔楼高26层，裙楼4层，地下室3层，可提供近4万平方米的商务、办公空间和1万5千余平方米的配套服务设施，是北京最为先进的甲A级智能型写字楼之一，并于2004年被评为“全国物业管理示范大厦”。

华润时代广场：位于上海浦东陆家嘴金融贸易区商业繁华地带，与八佰伴百货相邻，10层裙楼是由品牌服饰中心和餐饮休闲中心组成的综合购物中心，是目前上海档次最高的购物中心之一。

华润时代广场还包括一幢34层高具国际5A智能化的涉外甲级写字楼。

深圳华润中心一期——万象城：位于罗湖金融区，连接地铁一号线大剧院站。

包括面积超过167,008平米的商场万象城，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身。

深圳华润中心一期还包括29层高的国际标准5A甲级写字楼。

4．华润励致有限公司（HK 1193）
华润励致有限公司于1994年11月7日在香港联合交易所挂牌。

华润励致主要制造应用于消费类电子产品的模拟集成电路、半导体分立器件及应用于住宅空调机的压缩机。

旗下全资拥有华润微电子(控股)有限公司，主营模拟集成电路和分立器件的设计开发、晶圆制造和测试封装业务，2006年4吋、5吋及6吋晶圆产能达250万片，是中国规模最大的消费类半导体产品开发供货商之一。

由华润励致控股的沈阳华润三洋压缩机有限公司，是中国住宅空调压缩机的主要制造商之一，2006年旋转式空调压缩机产能达600万台。

未来，华润励致锐意发展成为中国具规模和领先的模拟半导体产品开发、制造和供货商。

华润励致如何由家具制造商转型为华润集团科技产品制造业的上市旗舰
1993年华润创业用3000万港元收购了励致国际集团有限公司(励致国际) 30％股份，经营办公室
家具，并在1994年顺利于香港交易所主板上市。

1996年华润创业注资成为励致国际第一大股东，取得控股地位。

♣ 2000年6月，华润集团宣布以励致国际为基础，重组旗下的科技业务。

10月，华润集团通过置换资产向华润创业获得其所持有的励致股权，成为控股股东。

♣2001年1月，励致国际在其股东大会上通过改名为华润励致有限公司，华润集团亦注入3项业务, 分别为空调压缩机业务、半导体业务及信息科技业务；
♣2002年9月，华润励致透过旗下的华润微电子收购无锡华晶电子集团100%的股权。

华润励致由此获得了一个更大的半导体业务平台，并使半导体产品向中高端电子消费品领域延伸。

♣2003年1月，华润励致向华润集团出售非核心的信息科技业务，从而专注于消费类半导体产品及空调压缩机的制造。

2004年♣8月，华润励致于中国的晶圆代工合营企业——华润上华科技有限公司于香港交易所主板顺利上市。

2006年5月华润励致向上华科技有限公司提出自愿有条件收购建议，并于2006年6月成功取得控股地位。

♣2005年11月，华润励致向华润集团出售全部家具业务，进一步集中资源于半导体产品及空调压缩机核心业务。

2006年6月, 与世界最大的半导体测试及封装服务商之一的新科金朋有限公司，共同扩大半导体测试及封装之产能、产品及服务范畴，提升客户基础至涵盖国际领先的半导体企业。

5．华润水泥控股有限公司
华润水泥控股有限公司于2003年3月13日在开曼群岛注册成立，为华润集团旗下从事水泥、混凝土和预制件产品生产和销售的全资附属公司。

目前，华润水泥控股在两广地区和香港拥有7家水泥厂，年生产能力达1,400万吨；13家混凝土搅拌站，年生产能力达700万立方米；1家预制件生产企业，年生产能力达30万吨。

「华润水泥控股」主营业务涵盖石灰石矿山开采、熟料生产、水泥粉磨、商品混凝土供应、预制件制造等水泥行业价值链的全部环节，主要产品包括熟料、32.5~52.5强度等级水泥、C10~C100级预拌混凝土、土木工程预制件、佛沙（Façade）和玻璃纤维预制件（GRC）等。

截止2006年12月31日，公司总资产约60亿港元，拥有员工5,000余人。

华润水泥控股的发展战略为“两点一线”和“一体化发展”，“两点一线”的第一点为广西西江流域，华润水泥控股规划利用该地丰富的资源和便利的运输条件，建设大型现代化水泥生产基地。

“两点一线”的第二点为广东珠江三角洲地区，该区域为华润水泥控股」的核心目标市场。

“一线”指西江，中国第二大内河航运系统。

“一体化发展”战略描述的是华润水泥控股的业务组合包括水泥、混凝土、预制件等上下游关系密切的三大业务板块。

“十一五”期间，华润水泥控股将沿着“一体化发展”战略，继续强化“两点一线”的战略布局，积极向下游商品混凝土业务和预制件业务发展，进一步提升水泥、混凝土生产能力和技术、质量管理水平，为客户创造更大的价值，为区域内水泥、混凝土行业产业结构调整贡献力量。

在巩固“两点一线”的同时，华润水泥控股将积极寻求其他区域的合作和发展机会，在更大的范围内，参与中国水泥、混凝土和预制件行业的结构调整，为提升水泥、混凝土、预制件行业的技术、管理和环保水平贡献力量。

6．华润万家有限公司
华润万家有限公司是华润创业旗下在香港及中国内地经营连锁超级市场的旗舰，是中国最具规模的零售企业之一，设有华东、华南、华北、香港四大业务发展区域；主营大卖场、生活超市、便利超市三种业
态，2004年又尝试开设了针对中高消费市场定位的Ole创新业态。

2004年5月，华润创业控股知名零售企业江苏苏果超市，华润万家与苏果共同成为华润连锁超市业务的主力军。

截至2005年12月，华润万家（连苏果）共拥有门店超过2100家，员工总数逾4万人。

2005年底，实现销售额301.4亿元，在商务部2005年全国39强连锁企业中排名第四。

展望未来，华润万家中国的零售业充满信心，公司将秉承“与您携手，改变生活”的企业理念，通过持续的优化与发展，致力于成为提升大众生活品质的卓越零售企业。

主要产品与服务
大型综合超市：主要分布于华南地区，是公司在发展过程中形成的比较成熟的业态模式，以齐全的商品品种，最大限度地满足消费者“一站式”的购物需求。

综合超市：在华东、华北、华南地区都有发展，以经营快速消费品为主，为现代城市居民快节奏的城市生活提供了便利。

标准超市：遍及四大业务区域，以社区居民为依托，突出了便利优势。

华润万家以持续改善消费者生活品质为已任，引领现代与健康的生活方式，为消费者提供高质、超值的商品与服务。

7．华润零售（集团）有限公司
华润零售（集团）有限公司是华润创业的全资附属公司，目前在香港拥有“中艺”及“华润堂”等零售企业，是香港主要零售商之一。

“中艺”是香港经营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档中式服装最具口碑的商号，拥有中式服装自有品牌“天工阁”，并陆续开发“天艺廊”工艺品系列。

“华润堂”作为健康品类店，提出“走出亚健康，走入华润堂”的口号，旨在为顾客建立健康的生活习惯及方式，主要经营参茸补品、保健品、优质中成药、健康食品、健康护理品等。

近年来，华润零售集团积极开拓中国内地市场，取得了CK Calvin Klein等知名品牌在内地的代理权，同时致力拓展女装服饰自有品牌ATMA，并已在内地的主要城市开设了专卖店。

主要产品与服务
华润堂：主要是为顾客提供中成药、中药材、参茸燕窝等商品，并引入中医驻诊及中式处方配药服务，在市场上建立了专业而有品质保证的形象。

华润堂倡导教育式的购物概念，提供更多有关注健康生活及产品信息，令顾客在购物之中对健康生活有更多的认识，通过不断检讨改善服务质素，拉近与顾客的距离。

中艺：主要经营翡翠、珠宝首饰、玉石雕刻、古玩瓷器、刺绣品、景泰蓝、丝绸、工艺品、中式服装、抽纱等等。

8. 五丰行有限公司
五丰行有限公司成立于1951年，现为华润创业全资附属公司。

五丰行是香港最大的鲜活冷冻食品的进口商和分销商，其业务与香港市民的日常生活息息相关。

五丰行现已发展成为集食品研究、生产、加工、批发、零售、运输和国际贸易于一体的综合性食品集团。

2004年，五丰行在深圳收购成立了五丰食品（深圳）有限公司；在上海合资兴建的大型现代化肉类加工中心已于2005年底正式投产运营。

五丰行与香港市民的生活密不可分
五丰行几十年如一日，尽心做好内地各类鲜活冷冻食品货源的组织工作，每年组织活猪、活牛、活家禽、冻肉、水产品、大米及米制品、鲜蛋、水果等大量优质食品，适量、均衡、应时地供应香港市场，满足广大香港市民的日常生活所需。

通过遍及香港各区的「五丰鲜肉」点，每天为香港市民提供安全卫生的鲜肉；各大超市和街市琳琅满目的各类「五丰」品牌系列食品，为广大香港市民提供了优质之选。

主要产品与服务
鲜肉供应：五丰行每年从中国内地出口定点猪场和牛场组织大批优质的活猪、活牛供应香港市场，同时经营管理亚洲最先进的上水屠房，并通过“五丰”鲜肉专卖店和加盟店为香港市民提供高品质的鲜肉，在香港市场占有率高达80%以上。

冻肉水产：除从中国内地进口大量冻肉供应香港市场外，每年从世界各地进口大批冻肉和冻海产供应香港市场，并转口到内地市场。

食品代理经销：五丰行公司经营的各类中国名优特产品，拥有良好的品牌商誉，行销香港及海外市场。

远洋捕捞：五丰行在西非拥有中国最大的远洋捕鱼船队，各类渔船130多艘，捕捞各类鱼货及海水虾。

“五丰牌”优质食品系列：五丰品牌系列冷饮及速冻产品，五丰品牌系列米粉，五丰牌板鸭，五丰牌大米等等，深受消费者的欢迎。

9．华润雪花啤酒（中国）有限公司
华润雪花啤酒（中国）有限公司成立于1994年，是一家生产、经营啤酒、饮料的外商独资企业。

总部设于中国北京。

其股东是华润创业有限公司和全球第二大啤酒集团SABMiller。

华润雪花啤酒从一个区域性的单一工厂，发展成为行业中的知名企业，仅用了十年的时间。

目前华润雪花啤酒在中国大陆经营超过48家啤酒厂，占有中国啤酒市场的15%份额。

旗下拥有30多个区域品牌，在中国众多的市场中处于区域优势。

其旗下的全国品牌—雪花啤酒，通过短短的几年发展，每年销量增长幅度达到30%以上。

2005年销量达到158万千升，全国销量第一。

主要产品与服务
雪花啤酒：1964年，中国啤酒权威云集的产品评比会上，一种新产品击败中国所有的老牌啤酒，夺得第一。

此啤酒因其泡沫丰富洁白如雪，口味持久溢香似花，遂命名为“雪花啤酒”。

自2001年始，华润雪花啤酒（中国）有限公司全力将雪花啤酒塑造成为全国品牌以来，雪花啤酒一直以清新、淡爽的口感，年轻、活力、积极、现代的品牌个性受到全国消费者的普遍喜爱，成为当代年轻人最喜爱的啤酒品牌之一。

2002年以来，雪花啤酒多次被国家质量监督检验检疫总局正式认定为“中国名牌”产品，2006年，国家质量监督检验检疫总局批准雪花啤酒（500ml以下）产品免检，并颁发了产品质量免检证书。

2005年雪花啤酒的全国销量达到158万千升，成为全国销量第一的啤酒品牌。

2006年，雪花啤酒品牌价值又登新高，达到111.85亿。

华丹啤酒：华丹品牌是吉林省第一啤酒品牌，华丹干啤于2001年被国家授予优秀新品称号，产品覆盖吉林省全境。

怡宝纯净水：诞生于1989年年末。

怡宝瓶装及桶装饮用水在中国经济最发达的华南地区连续多年市场占有率名列首位，怡宝纯净水更荣获“国家质量免检产品”、“广东省名牌产品”、“中国消费者协会推荐产品”等诸多称号；怡宝商标也被评为“广东省著名商标”。

10．华润石化（集团）有限公司
华润石化（集团）有限公司是华润创业全资附属公司，经营石油成品油、燃气及化工产品分销。

其中，华润石化在香港拥有21个加油站和石油气站，并建立了庞大的油品分销网络，销售量在香港石油行业中一直保持领先地位。

华润石化经营的华润青衣油库是目前香港储存量最大、设备最先进的油库，公司还拥有全港运载量最大的油轮船队。

近年来，华润石化重点发展内地城市燃气业务，已在江苏、浙江、山东、安徽、福建、河南及四川等地设立了二十多家经营管道燃气的合资公司，年销气量在全国燃气企业中名列前茅。

此外，华润石化已在华东、华南建立了化工产品分销网络，在江苏常熟还拥有燃气及化工品库。

华润率先在香港建立加气站改善空气质量
2000年10月18日，由华润石化设计、建造和经营的全港首个专用石油气加气站——华润观塘石油气站开幕。

华润石化一贯支持环保，除了供应环保能源，还积极参与兴建石油气站；当特区==于1997年推出石油气的士试验计划后，华润石化率先在其青衣油站增设石油气加气设施，在气站的安全、运作及管理方面积累了丰富的经验。

为了满足市场的需要，华润石化投资兴建了七个专用气站，另改装了八个油气混合站。

随着加气站网络逐渐完善，现时香港全部车以及部分小巴已使用液化石油气，近年香港的空气质量得到明显的改善。

主要产品与服务
化工产品分销：经营各类化工产品，其中包括石油副产品、橡胶、农药、有机及无机化工原料、医药、医药原料、敷料等。

本公司在香港和中国江苏常熟市，分别拥有一座储存量为23000立方米及8000立方米的液体化工品储罐，可稳定供应散装及桶装的苯、醇、酯等各类常用的溶剂及助剂，并可同时提供陆路及海路方式运送，以满足客户需要。

城市管道燃气：目前华润已在成都、苏州和无锡组成合资公司，为当地居民提供高效清洁的城市管道燃气，并将不断拓展其他城市。

“GLIDE加力达”超级二冲程摩托车油：是华润特种油剂有限公司采用优质深度精制的基础油和美国乙基公司的低灰分多功能二冲程汽油机油复合剂科学调制而成，具有极好的清净性，防止火花塞积垢；优良的高温抗氧气性能及气密性，可保证汽油机功能正常发挥，减少油耗，有效预防咬缸、粘环及排气不畅的现象发生。

“GLIDE加力达”15W/40 CF-4 重负荷柴油车专用润滑油：是深圳华润特种油剂有限公司采用优质基础油和美国乙基公司性能优良的内燃机复合剂调和而成，为柴油发动机提供卓越的护理，是柴油机油之领导先驱，具有比CE级油更优的高绥氧化安定性、清净分散性、润滑性和抗磨性，适合于各种大功率、重负荷、超高性能的柴油发动机及在极端情况下操作的普通或涡轮增压式柴油机。