价值工程案例分析

、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例

「案例1-1 」

背景：

某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：

A 楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2;

B 楼方案：结构方案同A 方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108 元/m2;

C 楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79% 单方造价为1082元/m2.

方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.

问题：

1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。

2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。

试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。

分析要点：

问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。

问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。

价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：

(1) 1,说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价值工程分析；

(2) WV 1,说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；

(3) W> 1,出现这种结果的原因较多，其中较常见的是: 该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。

各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。

答案：

问题1:

解：

分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。

1•计算各方案的功能指数，见表3.

注：表中各方案功能加权得分之和为：

=

25.25

由表的计算结果可知，方案的价值指数最高，为最优方案。

问题2: 解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、

地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值

指数；再根据给定的总目标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。表6

由表6的计算结果可知，桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程

和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依次为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。

慕六层单元式住宅共開户.建珈面积63m%原槪计方案为苗混结构.内、外壇均240mm砖墙。现取定的鄴方塞为两浇外砌结构、外般做怯不变，内墙采用00 钢筋混凝土浇筑口新方案内横爐厚为140mm,内纵墻厚为！60mm,苴他部位的做型、选材及建筑标族与原方案相同.

闢方案齐项措标见遇2-丨“

问題：

1.请计算两方案如下技术经济fit标*

(1)两方矍建筑面积、便用面积单方造价务为多少？每平方米差价爹少。

(2)新方案毎户增加便用血积多少平方米？多投入多少元？

2.若作为商品房.按使用面稅单方售价5 647.96元出傅，两方案的总售价相差多少?

3.若作为商品房，技建筑面积单方件价4 000元出售，鴉方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？

分析要点：

本案例主雯考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项持标值，并般根据评价指标逬行设汁方案的分析比较。

答案：

问题I:

鮮：

I.两方案的逮筑面积、使用面积单方造价及每平方米笺价见表2-2。

由表2-2可•知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案毎平方米高出34.57、元；而按单方使用面枳计算，新方案则比原方案高出3.59元。

2.每户平均增加的使用面积为：（2 881.98 -2 797.20） /54 = 1.57 （n?）每户多段入：（4 300

342 -4 163 789> /54 = 2 528.76 （元）折合每平方米使用面积单价为：2 528. 76/1.57 = 1 610.68 （元/討）计算结果是毎户增加使用面积1.57m2,每户多投入2 528.76元。

问題2：

解：若作为圈品房按使用面积单方售价5 647. 96元出憐，则

总销售差价=2 881.98 x5 647.96 - 2 797.20 x5 647. 96

=478 834 （元）

总销害额差率=478 834/（2 797. 20 x5 647. 96） = 3.03%

间题3：

解：若作为商品房按建筑面积单方售价4 000元出傅，则两方案的总售价均为:

3 949.62 x

4 000 = 1

5 798 480 （元）

折合成使用面积单方售价：

砖梶结构方案：单方售价=15 798 480/2 797. 20 = 5 647.96 （元/n?）内浇外砌结构方案：单方會价=15 798 480/2 881.98 = 5 481.81 （元/«?）在保持销営总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案

单方售价差额= 5 647.96 - 5 481.81 = 166.15 （元/n/）

单方售价差率=166. 15/5 647.96 = 2. 94%