BIM全生命周期

$740,735,641 $135,522,500 $0 $876,258,141
$0 $0 $0 $0
$740,735,641 $0 $0 $740,735,641
$0 $135,522,500 $0 $135,522,500
$411,171,000 $5,139,638 $416,310,638
BIM辅助设计决策
设计决策
中庭动线设计
设计决策
中庭动线设计
利用BIM模型展示建 筑物内各种效果，辅 助业主做决策。 天津万通中心大堂效 果墙后方走廊在不同 宽度下的不同效果。
1.6m 1.5m
入口动线设计
六种幕墙方案比选
600长，50度夹角
600长，55度夹角
600长，60度夹角
800长，50度夹角
2008 翻译《Autodesk Revit MEP 2.0》中文官方 教材电气部分内容 万辉世纪城项目BIM辅助设计 2007 福建电力220KV变电站3D典型设计项目 2006 大庆青少年活动中心BIM辅助设计 2005 华侨大学学术交流中心BIM辅助设计
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Academic Training 2010 2003
市場推廣費用
$153,311,596
($451,427,138) $526,593,804 ($451,427,138) $75,166,665
30%
结合设计、成本、收益及时间分析比较
3个方案(7层、8层和9层 ）综合比对
© 2013 Autodesk
理解设计和环境的互动
用VASARI替设计进行风洞（外观气流）分析及气 流循环路径的三维模拟，早在设计过程中进行动态 模拟对空气动力学效应，例如是风速和风向的影响
• BIM 2.0
– 核心是信息 – 价值是辅助管理 – 商业模式是项目咨询+BIM 1.0 – 服务是开发商设计部及项目部和施工单位
BIM的发展
• BIM 3.0
– 核心是商业 – 价值是辅助决策 – 商业模式是企业数据整合+ BIM2.0 + BIM 1.0 – 服务是总经理
地产开发的BIM
Key BIM Project Experience 2013 哈尔滨万达城BIM项目管理 合肥万达城BIM项目管理 泰康之家养老社区BIM项目管理 2012 天津万通中心BIM项目管理 南京青奥中心BIM项目管理 沈阳桃仙机场三号航站楼扩建工程 基于 BIM可视化项目管理 南京青奥中心 BIM辅助设计 2011 盘锦体育体中心BIM参数化辅助设，BIM施 工指导、4D模拟 4D模拟、数据管理，Only品牌服装店 Karara 精炼厂 BIM工业仿真 华彬宫多专业辅助设计项目 天津高银117 BIM深化设计、施工指导项 目 2010 BIM规划、培训，Bestseller BIM参数化辅助设计、施工指导 珠海大剧 院项目 京津城际供电系统虚拟仿真项目 中铁电气 化设计院
大纲
一、BIM概述 BIM历史 BIM概念 二、地产开发的BIM 三、BIM在应用 1. 资产评估 2. 设计管理 3. 招标配合 4. 施工指导 5. 设施管理 四、案例介绍 五、企业介绍
了解BIM的概念– BIM的发展历史 1995年，波音777成 为全球第一架全数字 设计的客机
BIM系统原来是制造波音飞机的技术，造飞机的 时候先在电脑上做一遍再实施。望京SOHO实施 BIM更系统化了。以前施工中，图纸发现不了的 错误，只要放在这个系统上，不合理的地方会很 快就显示出来了。 ——SOHO中国
现场模型比较
设计核查
设计核查
修 改 前
1.3m
工程量变更清单：
修 改 后
2.1m
土建专业和机电专业的拆改费用，加人工材 料的浪费，节约约合三万八千元，4-5天工期。
多方协调
外方设计公司提供的参照平面
设计公司绘制的钢结构平面图
外方设计公司提供的幕墙外表皮
依据施工图纸建成的钢结构模型
幕墙外表皮和钢结构
800长，55度夹角
800长，60度夹角
地产开发的速度与品质不在二选一
辅助设计——幕墙材料统计
幕墙按照不同材料和不 同规格进行材料统计， 辅助幕墙招标。
节点验证——裙房
验证幕墙节点的安装合理 性及其相互关系。
2012年，全国房地产开发投资71,804亿元， ”问题”占3,554亿元 2012年，全国房地产开发投资71,804亿元， ”问题”占21,325亿元
BIM的发展
• BIM 1.0 (今天的主流)
– 核心是模型 – 价值是辅助设计 – 商业模式是软件、培训及应用支持 – 服务设计单位
BIM的发展
2003
美国GSA成立3D-4DBIM计 划
2010
香港房屋署定下要在20142015年全面应用BIM的目标
一、BIM介绍概述
Building Information Modeling BIM是集成了建设工程项目各种 相关相关专业、各参与方信息的 工程数据模型，应用于策划、设 计、施工、物业管理和运营等后 续阶段，是服务于整个建筑生命 周期和所有项目参与方的过程。
$411,171,000 $5,139,638 $416,310,638
$0 $0 $0
Hale Waihona Puke Baidu
$0 $0 $0
3.00% 5.00%
规划体量单元 • 空间种类 • 销售面绩 • 成本编码 • 时序代码 • 位置信息
足够信息来分析
项目财务分析系统/ 试算表 • ROI • IRR(内部报酬率) • NPV(净价值)
Professional History 2011至今 副总经理 isBIM中国
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2009 恩贾梅纳炼厂项目3D工厂可视化项目 中油 国际有限责任公司 北京经济技术开发区北工大软件园E组团 BIM咨询服务 北京经开投资有限公司 天津港邮轮码头虚拟现实项目 CCDI 中国天辰科技园BIM辅助设计、施工指导、 虚拟现实辅助决策系统 中国天辰工程公司
Why BIM?
• 不论地产开发、设计、施工还是设施管理，满眼都是(大量的浪 费)商业机会。 • BIM不是解决“错漏碰缺” • 浪费在
– – – – – – 把项目做”错”了 把项目做”坏”了 把项目做”贵”了、做”慢”了、钱收”少”了。 把项目的”问题”不断重复
• 以上的浪费大约占投资的30%(正常估算) • 以上的浪费大约占投资的5%(很很很很保守估算)
BIM实施步骤
前期策划 设计决策 4D进度控制 价值工程 系统集成 大数据管理 特殊造型 云计算 场地管理 5D成本管理 设计核查 数字资产 施工交底 设施管理 专业协调 可持续建筑
商业策划
规划体量单元可参数化控制
在短时间内产生数以百计选项
Pre limilary Estimate on Cash Flow (2 Ye ars) In HK$ 現金流入 預計賣樓收益 住宅 商鋪 通漲因素 總收益 現金流出 地價 地價 其他費用 總地價 發展成本 建築費 ( 包括地基至上蓋 ) 顧問費 其他費用 總發展成本 行政及日常營運費用 274,114 ft2 5.00% $ $ $ 800 40 20 (d) (e) $219,291,200 $10,964,560 $5,482,280 $235,738,040 $7,072,141 $43,812,907 $20,012,819 $722,946,545 $21,929,120 $5,482,280 $0 $27,411,400 $2,357,380 $0 $5,347,720 $451,427,138 $153,503,840 $3,837,596 $2,741,140 $160,082,576 $2,357,380 $37,036,782 $14,665,099 $214,141,837 $43,858,240 $1,644,684 $2,741,140 $48,244,064 $2,357,380 $6,776,125 $0 $57,377,569 $78,144,931 $153,311,596 274,114 呎 1.25% 296,294 呎 54,209 0.00% p.a. 預計平均樓價 $ 2,500 (a) $ 2,500 (b) (c) 總計 總數 2002-2004 2002 地基 上蓋 2003 2004 發展項目之詳細資料 地盤種類 地盤面積 Plot Ratio Site Coverage 可建面積 樓宇座數 樓面面積 總住宅單位 預計平均價 $ 1,500 (d) 每層單位 建築面積 建築比率 實用面積 Lift Lobby 實用率 層數 會所 商鋪 Class C site 34,983.00 平方呎 12.00 30.8% 274,114.00 平方呎 2 5,382.00 平方呎 399 8 742 平方呎 86% 579 平方呎 753 平方呎 78% 27 13,706 平方呎 54,209 平方呎
© 2013 Autodesk
商业策划
NPV US $ ：723039000 NPV US $ 501527000
净价值的差异
不同开发方案的机会成本： 不同的分期 不同的经济技术指标 延长或缩短开发周期
异型建筑保驾护航
参数化辅助设计
香港理工大学赛马会创新楼
创新楼 – BIM建筑放样/定位图纸
1999
了解BIM的概念– BIM的发展历史
Chuck出版了Building Product Model一书
2002
Laiserin，Autodesk和 Bentley提出Building Information Modeling 同年Autodesk以1.33亿美 元购买了马萨诸塞州的Revit 公司
BIM技术在建筑全生命周期的应用 —云铁
刘洋 副总经理 北京互联立方技术服务有限公司
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• • • Curriculum Vitae • 刘洋，机电工程专业 硕士 2002年开始从事 • AEC行业信息化工作，有7年BIM实施、虚 拟现实、工业仿真和项目管理经验。
刘洋
• 2005 2004 Autodesk Revit认证教员 Autodesk Civil3D认证教员 Autodesk认证工程师 • • •
財務費用 5.00% (f) 總支出 淨現金盈餘 利潤 約 $ 153,000,000 股東資金 股東資金回報 約 $ 282,000,000 (g) 54% Proje ct IRR 註解 a, 銷售預計在項目完成前半年開始及在完成前售罄 . b, 商鋪 銷售預計在項目完成後半年內售罄 . c, 我們估計樓價會每年增張 2%而建築費將維持零通漲 . d, 關於地價的其他費用包括買地的經紀佣金及律師費等等 . e, 關於建築的其他費用包括入則費及政府收費等等 . f, 財務費用包括 50%地價及 100%建築費及顧問費 @p+1% g, 股東資金包括 50%地價及全部之行政及日常營運費用 ,市場推廣費用及財務費用
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津北路改过建工程辅助决策系统 滨海新区 规划设计院 中冶南方湘钢2#高炉工程出铁场仿真项目 中冶南方工程技术有限公司 龙跃河山地产项目网上看房系统 河南龙跃 置业有限公司 徐州职业技术学院图书馆 BIM辅助设计
• • • 2009– 2011 项目总监 北京东 • 经天元软件科技有限公司 2008 – 2009 产品经理、市场经 • 理 北京东经天元软件科技有限公司 • 华南区技术经理 北• 京北纬华元软件科技有限公司 • 2002 – 2003 电气软件研发 天正 软件 •
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硕士 机电工程 北京林业大学 • 本科 建筑电气 北京建筑工程学院 • •
Affiliations • 2010 评委 “创新杯”BIM设计大赛初赛阶 • 段 • 2009 评委 BIM建筑设计大赛初赛 2008 数字化建筑设计课程讲师。 北京 • 建筑工程学院 建筑与城市规划学院
Programming & Design Tendering Construction Operation
模形应用+信息整合
Digital Mockup 数字原型
Financial Management 成本管理 EDMS
Virtual Rehearsal 施工彩排
Digital Assets 数字资产