阜阳市太和县《天伦首府》项目
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阜阳太和天伦首府项目调研
2015.07.30
项目介绍
太和县
阜阳市
项目介绍
太和县属阜阳市管辖、距阜阳40公里左右。位于安徽西北部，黄淮 海平原腹地，国土面积1820平方公里，耕地面积172万亩，人口175.4 万，现辖31个乡镇、1个省级经济开发区。自秦朝建县，太和迄今已有 2000多年的历史。2014年，全县上下紧紧围绕“大开放、大投入、大 民生、大发展，全市领先、全省进位”的工作思路，坚持稳中求快工作 总基调，攻坚克难，争先进位，全县经济社会呈现出强劲发展态势，全 年实现地区生产总值170亿元，同比增长11%；固定资产投资105亿元， 同比增长39.3%；财政收入17亿元，同比增长37%，多项指标增速在 全市保持领先，在全省三类县的位次大幅前移，成为近年来太和发展最
wk.baidu.com
；第十年后可申请原价回购。住宅预销状况良好，一期已经完成
预售75%左右，销售价格3400元/㎡起。
项目概况
区位体量
物业现状
物业述求
本项目占地53782㎡，土地总价为9480万元；容积率为2.99；折合楼板价为590元/㎡。 项目2015年底前可以全部完工，2015年10月《义乌商贸城》准备开业。 本项目建筑工程建安费欠付、待付总额为1.1亿元；一期7万平米已经预售70%以上， 商铺销售均价为9000元/㎡，住宅销售3400元/㎡起，尚有近8000万元的按揭贷款因欠中 国银行借款（本息合计4200万元），土地证冻结无法取得产证而未获放款，后续总销售 回收款将尚有4亿元以上。 由于拖欠银行借款和工程材料款2200万元（已在无锡中院立案），开发商因资金短 缺，使得项目处在两难的境地，经多方多次协调，仍因资金不落实而搁置。 现经银行方面牵线，开发商愿意从二期9万平米住宅中6万平米销售单价中，提出500 元/㎡（即总额3000万元）作为融资6000万元的利益回报，还款细节另行商议。此6000万 元的注资，一方面还清中国银行的借款本息，另一方面平息无锡中院的欠款案。 预计还款周期为12个月以内，用获取项目二期销售权的形式来保证资金的返还。银行 方面提示：如何确保释放土地证真空期的风险，只有能够把控此风险，本项目才有深入对 接洽谈可能。
本 项 目 土 地证：太国用（2013）第0009号 建设工程施工证：341222201309220101 建筑工程规划许可证：《地字第34122201200034》
家安心的优越投资环境。
项目介绍
二是交通便捷。太和处于长三角经济区、中原经济区、合肥经济圈、
皖江城市带交叉辐射区域，105国道、京九铁路、济广高速纵贯南北，
308省道、漯阜铁路、南洛高速横跨东西，沙颍河水运通江达海。穿境 而过并在太和设站的商（丘）杭（州）高铁、郑（州）合（肥）客专即
将开工建设，届时，交通区位优势必将更加明显。
项目概况
项目地址
建筑类型 产权年限 产权类型 商住 70年 大产权房
区位体量
物业现状
物业述求
开发商
总用地面积 总建筑面积 容积率
中正房地产有限公司
53782㎡ 170000㎡ 2.99
绿地率
机动车停车 建筑 可售数量
31%
高层、小高层 17栋、及4层4.2万㎡商贸城
项目概况
区位体量
物业现状
物业述求
项目介绍
三是资源丰富。太和现有绿色食品小麦生产基地、大豆标准化示范
基地80万亩，常年种植中药材20万亩，优质林木48万亩。名优土特产
品种繁多，香椿、樱桃、桔梗、薄荷、黄牛肉等闻名遐迩。拥有劳动力 95万人，年外出务工人员40余万人。劳动力、土地、原材料等各类生
产要素成本较低，投资综合成本仅相当于沿海发达地区的三分之一。如
商品城”成功的经商经验和万千企业商家作为市场强有力的后盾，保障实现市
场的永续繁荣与昌盛。
项目介绍
地理位置
经济状况
消费水准
2014年实现生产总值165.7亿元,增长9.2%；财政收入17.09亿元,增 长37.3%；规模以上工业总产值266.3亿元、增加值65.7亿元，分别 增长30.7%、13.5%；固定资产投资102.2亿元，增长35.5%；进出口 总额3.3亿美元，增长31.8%；社会消费品零售总额113.1亿元，增长 13%；城镇居民人均可支配收入21375元，增长9.4%；农民人均可支 配收入8410元，增长12.1%。其中，固定资产投资，财政收入，规模
项目介绍
地理位置
经济状况
消费水准
“太和义乌商贸城”坐落于G105国道与S308省道的交汇点处长途汽车站 对面 “天伦首府”17号楼地下层至四层，商业面积约四万多平米（包括沿街 商铺），分割商铺近千家。“商贸城”地处太和城北核心地段，是太和城市规 划扩张战略中的商业贸易枢纽区域；项目建成后将是太和城市标志性的建筑， 也是太和最为繁华的休闲购物中心；“商贸城”周边配套齐全，交通四通八达， 辐射范围广阔，奠定了“商贸城”未来必将兴旺繁华的基础，是太和目前稀有 的投资亮点，其升值的潜力无限！ “太和义乌商贸城”是太和县中正房地产有限公司投资兴建，义乌商贸管 理有限公司全程负责招商运作、管理经营。“商贸城”将以浙江“义乌国际小
项目介绍
五是人文厚重。太和是历史古郡、名片众多，是全国农村税费改革
发源地、全国粮食生产先进县、全国体育先进县、全国平原绿化先进县、
中国书画艺术之乡、中国民间文化艺术之乡、中国桔梗之乡、中华诗词 之乡。太和重文尊教，现有国家级书协、美协会员31人，位列全国第
三，仅次于河南永城和江苏沛县。省级书协、美协会员146人。也是全
果投资太和，将会享受更低的营商成本。
项目介绍
四是特色鲜明。经过多年发展，太和已形成生物医药、发制品、有
色金属、木业、农副食品、纺织服装、塑化（筛网、绳网）、中药材等
特色产业。其中生物医药健康产业成为阜阳市唯一入选省政府重点扶持 的十大高成长性产业，发制品及工业滤布生产基地分别成为全国三大产
业基地之一。有色金属、中药材等，在全国都占有较大份额。
据腾讯房产阜阳站讯：尚有不多房源，已基本售罄，共推出
380套铺源，VIP卡一万抵两万，针对不同经营方式的客户太和义 乌商贸城制定详细有序的管理以及优惠模式：自购自营客户：一
次性优惠12%，租金抵月供。投资型客户：前三年返祖收益一次
性折入房价（即返21%）；第四年9%，第五年10%，每年返祖比 例按1%递增；第六年至第十年，以实际租金收入按9:1比例返还
以上工业总产值、增加值四项增速位居全市第一。
项目概况
区位体量
物业现状
述求评判
“太和义乌商贸城”坐落于G105国道
与S308省道的交汇点处长途汽车站对
面 “天伦首府”17号楼地下层至四层， 商业面积约四万多平米（包括沿街商 铺），分割商铺近千家。“商贸城” 地处太和城北核心地段，是太和城市 规划扩张战略中的商业贸易枢纽区域； 项目建成后将是太和城市标志性的建 筑，也是太和最为繁华的休闲购物中 心；
快最好的一个时期。总的来说，太和经济社会发展具有以下六大优势。
项目介绍
一是环境宽松。
我们高度重视投资环境建设，成立了高规格的土地管理委员会和规划
管理委员会，建立了领导包联重大项目、全程代理、限时办结、部门服 务承诺等工作机制和清单政务、阳光政务、责任政务、廉洁政务等治县
理政制度，对投资企业一律实行挂牌保护，营造了让投资者放心、企业
省闻名、阜阳第一的教育大县。
项目介绍
六是支撑有力。按照“东控、西进、北优”的城市发展思路，我们
提出“两年打基础、三年见成效、五年大发展”的战略构想，坚持旧城
改造与建设新城并举，举全县之力，以水为脉，以“生态、文化、宜居、 宜游”为方向，加大基础设施建设投入，努力形成景城一体、文旅融合、 滨水生态的城市风貌，全力打造皖北最有活力、独具魅力的县城，为广 大投资者提供了宜居宜业的良好环境。坚持主攻项目，持续扩大有效投 入，大力发展大健康、大物流、文化旅游、生物医药、现代农业等产业， 经济活力不断增强，经济外向度不断提高，为广大投资者提供了广阔舞 台。此外，太和是一个民营经济特别活跃的地方，全县社会消费品总额 和居民存款余额连续十多年位居安徽省县级首位，
2015.07.30
项目介绍
太和县
阜阳市
项目介绍
太和县属阜阳市管辖、距阜阳40公里左右。位于安徽西北部，黄淮 海平原腹地，国土面积1820平方公里，耕地面积172万亩，人口175.4 万，现辖31个乡镇、1个省级经济开发区。自秦朝建县，太和迄今已有 2000多年的历史。2014年，全县上下紧紧围绕“大开放、大投入、大 民生、大发展，全市领先、全省进位”的工作思路，坚持稳中求快工作 总基调，攻坚克难，争先进位，全县经济社会呈现出强劲发展态势，全 年实现地区生产总值170亿元，同比增长11%；固定资产投资105亿元， 同比增长39.3%；财政收入17亿元，同比增长37%，多项指标增速在 全市保持领先，在全省三类县的位次大幅前移，成为近年来太和发展最
wk.baidu.com
；第十年后可申请原价回购。住宅预销状况良好，一期已经完成
预售75%左右，销售价格3400元/㎡起。
项目概况
区位体量
物业现状
物业述求
本项目占地53782㎡，土地总价为9480万元；容积率为2.99；折合楼板价为590元/㎡。 项目2015年底前可以全部完工，2015年10月《义乌商贸城》准备开业。 本项目建筑工程建安费欠付、待付总额为1.1亿元；一期7万平米已经预售70%以上， 商铺销售均价为9000元/㎡，住宅销售3400元/㎡起，尚有近8000万元的按揭贷款因欠中 国银行借款（本息合计4200万元），土地证冻结无法取得产证而未获放款，后续总销售 回收款将尚有4亿元以上。 由于拖欠银行借款和工程材料款2200万元（已在无锡中院立案），开发商因资金短 缺，使得项目处在两难的境地，经多方多次协调，仍因资金不落实而搁置。 现经银行方面牵线，开发商愿意从二期9万平米住宅中6万平米销售单价中，提出500 元/㎡（即总额3000万元）作为融资6000万元的利益回报，还款细节另行商议。此6000万 元的注资，一方面还清中国银行的借款本息，另一方面平息无锡中院的欠款案。 预计还款周期为12个月以内，用获取项目二期销售权的形式来保证资金的返还。银行 方面提示：如何确保释放土地证真空期的风险，只有能够把控此风险，本项目才有深入对 接洽谈可能。
本 项 目 土 地证：太国用（2013）第0009号 建设工程施工证：341222201309220101 建筑工程规划许可证：《地字第34122201200034》
家安心的优越投资环境。
项目介绍
二是交通便捷。太和处于长三角经济区、中原经济区、合肥经济圈、
皖江城市带交叉辐射区域，105国道、京九铁路、济广高速纵贯南北，
308省道、漯阜铁路、南洛高速横跨东西，沙颍河水运通江达海。穿境 而过并在太和设站的商（丘）杭（州）高铁、郑（州）合（肥）客专即
将开工建设，届时，交通区位优势必将更加明显。
项目概况
项目地址
建筑类型 产权年限 产权类型 商住 70年 大产权房
区位体量
物业现状
物业述求
开发商
总用地面积 总建筑面积 容积率
中正房地产有限公司
53782㎡ 170000㎡ 2.99
绿地率
机动车停车 建筑 可售数量
31%
高层、小高层 17栋、及4层4.2万㎡商贸城
项目概况
区位体量
物业现状
物业述求
项目介绍
三是资源丰富。太和现有绿色食品小麦生产基地、大豆标准化示范
基地80万亩，常年种植中药材20万亩，优质林木48万亩。名优土特产
品种繁多，香椿、樱桃、桔梗、薄荷、黄牛肉等闻名遐迩。拥有劳动力 95万人，年外出务工人员40余万人。劳动力、土地、原材料等各类生
产要素成本较低，投资综合成本仅相当于沿海发达地区的三分之一。如
商品城”成功的经商经验和万千企业商家作为市场强有力的后盾，保障实现市
场的永续繁荣与昌盛。
项目介绍
地理位置
经济状况
消费水准
2014年实现生产总值165.7亿元,增长9.2%；财政收入17.09亿元,增 长37.3%；规模以上工业总产值266.3亿元、增加值65.7亿元，分别 增长30.7%、13.5%；固定资产投资102.2亿元，增长35.5%；进出口 总额3.3亿美元，增长31.8%；社会消费品零售总额113.1亿元，增长 13%；城镇居民人均可支配收入21375元，增长9.4%；农民人均可支 配收入8410元，增长12.1%。其中，固定资产投资，财政收入，规模
项目介绍
地理位置
经济状况
消费水准
“太和义乌商贸城”坐落于G105国道与S308省道的交汇点处长途汽车站 对面 “天伦首府”17号楼地下层至四层，商业面积约四万多平米（包括沿街 商铺），分割商铺近千家。“商贸城”地处太和城北核心地段，是太和城市规 划扩张战略中的商业贸易枢纽区域；项目建成后将是太和城市标志性的建筑， 也是太和最为繁华的休闲购物中心；“商贸城”周边配套齐全，交通四通八达， 辐射范围广阔，奠定了“商贸城”未来必将兴旺繁华的基础，是太和目前稀有 的投资亮点，其升值的潜力无限！ “太和义乌商贸城”是太和县中正房地产有限公司投资兴建，义乌商贸管 理有限公司全程负责招商运作、管理经营。“商贸城”将以浙江“义乌国际小
项目介绍
五是人文厚重。太和是历史古郡、名片众多，是全国农村税费改革
发源地、全国粮食生产先进县、全国体育先进县、全国平原绿化先进县、
中国书画艺术之乡、中国民间文化艺术之乡、中国桔梗之乡、中华诗词 之乡。太和重文尊教，现有国家级书协、美协会员31人，位列全国第
三，仅次于河南永城和江苏沛县。省级书协、美协会员146人。也是全
果投资太和，将会享受更低的营商成本。
项目介绍
四是特色鲜明。经过多年发展，太和已形成生物医药、发制品、有
色金属、木业、农副食品、纺织服装、塑化（筛网、绳网）、中药材等
特色产业。其中生物医药健康产业成为阜阳市唯一入选省政府重点扶持 的十大高成长性产业，发制品及工业滤布生产基地分别成为全国三大产
业基地之一。有色金属、中药材等，在全国都占有较大份额。
据腾讯房产阜阳站讯：尚有不多房源，已基本售罄，共推出
380套铺源，VIP卡一万抵两万，针对不同经营方式的客户太和义 乌商贸城制定详细有序的管理以及优惠模式：自购自营客户：一
次性优惠12%，租金抵月供。投资型客户：前三年返祖收益一次
性折入房价（即返21%）；第四年9%，第五年10%，每年返祖比 例按1%递增；第六年至第十年，以实际租金收入按9:1比例返还
以上工业总产值、增加值四项增速位居全市第一。
项目概况
区位体量
物业现状
述求评判
“太和义乌商贸城”坐落于G105国道
与S308省道的交汇点处长途汽车站对
面 “天伦首府”17号楼地下层至四层， 商业面积约四万多平米（包括沿街商 铺），分割商铺近千家。“商贸城” 地处太和城北核心地段，是太和城市 规划扩张战略中的商业贸易枢纽区域； 项目建成后将是太和城市标志性的建 筑，也是太和最为繁华的休闲购物中 心；
快最好的一个时期。总的来说，太和经济社会发展具有以下六大优势。
项目介绍
一是环境宽松。
我们高度重视投资环境建设，成立了高规格的土地管理委员会和规划
管理委员会，建立了领导包联重大项目、全程代理、限时办结、部门服 务承诺等工作机制和清单政务、阳光政务、责任政务、廉洁政务等治县
理政制度，对投资企业一律实行挂牌保护，营造了让投资者放心、企业
省闻名、阜阳第一的教育大县。
项目介绍
六是支撑有力。按照“东控、西进、北优”的城市发展思路，我们
提出“两年打基础、三年见成效、五年大发展”的战略构想，坚持旧城
改造与建设新城并举，举全县之力，以水为脉，以“生态、文化、宜居、 宜游”为方向，加大基础设施建设投入，努力形成景城一体、文旅融合、 滨水生态的城市风貌，全力打造皖北最有活力、独具魅力的县城，为广 大投资者提供了宜居宜业的良好环境。坚持主攻项目，持续扩大有效投 入，大力发展大健康、大物流、文化旅游、生物医药、现代农业等产业， 经济活力不断增强，经济外向度不断提高，为广大投资者提供了广阔舞 台。此外，太和是一个民营经济特别活跃的地方，全县社会消费品总额 和居民存款余额连续十多年位居安徽省县级首位，