房地产评估习题

房地产评估习题

一、单选题

1、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是 ( C )。

A 、交通通达程度

B 、公共公用配套设施状况

C 、区域的繁华程度

D 、城市规划限制

2、 某宗土地 2,000平方米，土地上建造了一栋 10层高的宾馆， 宾馆的首层建筑面积为 1,200 平方米，第 2 层到第 10 层每层建筑面积为 1,000 平方米。则由此计算出的建筑容积率为 ( B ) 。 A 、 0.6 B 、 5.1 C 、

2 D 、 6

3、 在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳用途为依据进行的，对于土地与建筑 物用途不相协调所造成的价值损失一般以 ( B )体现出来。

A 、建筑物的经济性贬值

B 、建筑物的功能性贬值

C 、土地的经济性贬值

D 、土地的功能性贬值

4、 对于正常的在建工程，一般应当按照在建工程的

( C )来评估。

A 、市场价格

B 、账面价值

C 、重置成本

D 、收益价格

5、 基准地价修正系数法从评估原理的角度划分可归属于

( C )。

A 、收益法

B 、成本扣除法

C 、市场法

D 、清算价格法

6、 在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用

( A )评估较为合适。

A 、成本法

B 、市场比较法

C 、残余估价法

D 、收益法

7、 下列关于土地的描述，错误的是 ( A )。 A 、 在我国。所有土地的所有权均属于国家 B 、 国家土地使用权可以转让

C 、 科技、文化、体育类用地的最高出让年限为

50年

D 、 凡是未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权 不得转让。

8、 土地使用权出让合同约定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届 满前 (B )个月内申请提出。 A 、 3 B 、 12

D 、 18

9、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是 ( D )。

10、有一宗土地，出让年期为 40 年，资本化率为 10%，预计未来 5 年的纯收益分别为 20 万、 22万、 24万、 21万、 25万元，并从第 6年起开始稳定在 30万元的水平上，那么该宗 土地的收益价格接近于 ( A )万元。 C 、 6

A 、

B 、

C

、 房地产总费用 房地产总费用 房地产总费用 房地产总费用

=管理费 +折旧费 + 保险费 + 税金

=管理费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房损失费 =管理费 +维修费 +折旧费 +保险费 +税金 +空房损失费 =管理费 +维修费 +保险费 +税金 +空房损失费

A 、 263.9065

B 、 266.4212

11、有一宗土地，第一年的纯收益为 100万，资本化率为5%，若⑴以后个年的纯收益在第 一年的基础上逐年递增 1% ； （2）以后个年年纯收益逐年增加 1万元。这两种情况下该宗土地 的无限年期价格应分别是（C ）万元。 A 、2,500 1,600 C 、2,500 2,400

12、土地 三通一平”指（

13、在一宗土地上，建有一栋 10层的写字楼，每层楼的面积相同，关于容积率和建筑密度 的数据，最有可能的是（B ）。

A 、9.8 0.8

B 、5 0.5

14、下表为搜集到的纯收益与售价的交易实例， 则应用纯收益与售价比率法确定评估标的的

A C 、7.1%

D 、7.2%

15、某待估房地产，已知建筑物还原利率为

8%, 土地还原利率为 6%,建筑物价值占到房

地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率为 （B ）。

A 、5%

B 、6.9%

C 、6.1%

D 、7.1%

16、 待估建筑物账面原值 150万元，竣工于1995年底，假设1995年的价格指数为100%， 从1996年到2000年的价格指数每年增长幅度分别是 11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%， 问2000年底该建筑物的重置成本最有可能是 （B ）万元。 A 、2,650 B 、265 C 、2,410 D 、241

17、 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以

（C ）与建筑物全部使用年限的比率求 得。

A 、已使用年限

B 、剩余使用年限

C 、实际已使用年限

D 、已提折旧年限

18、 采用成本法评估建筑物是以

（B ）为依据的。

A 、预算定额合理

B 、建筑物客观投入合理

C 、建材价格变化不大

D 、人工费率变化不大

19、 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按照

（A ）处理。

A 、功能性贬值

B 、建筑物增值

C 、经济性贬值

D 、经济性溢价

20、 不论采用什么方法评估在建工程，其基本前提条件是

（B ）。

A 、 项目仍然在建设中

B 、 建成后的项目有效益性

C 、 预计项目能够建成

1,667 2,400 1,667 1,600

A 、通水、通热、通路和场地平整

C 、通水、通气、通路和场地平整 B 、通水、通电、通路和场地平整

D 、通水、通讯、通路和场地平整

C 、5.2 0.5

D 、6.5 0.6