南京写字楼市场总体分析状况

南京瞻园铭楼项目市场调研报告

第一章南京市的区域特征和城市概况

第一节自然地理概况

南京市位于北纬33゜31′，东经118゜４7′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷,春秋短暂,雨量集中,历年平均气温1６゜C,主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。ﻭ南京地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点,素有“东南门户,南北咽喉”之称。南京境内绵亘着宁镇山脉西段,城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠,石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去;秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间,气势雄浑而景色秀美。ﻭ1．1城市性质ﻭ南京是著名古都，江苏省省会,长江下游重要的中心城市。ﻭ南京为我国六大古都之一,是国家级历史文化名城。南京的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。ﻭ南京是江苏省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省内最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。

南京作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市,要充分发挥沿江、近海的优势,增强跨省域的辐射功能和吸引力。

1． 2 城市规模

1．2.1人口规模

全市总人口20１０年为680万左右,远景按10００万人口预留,城镇

人口20１０年为52０万左右,远景按8７0万左右预留。

●都市发展区总人口201０年为５３0万左右,远景按800万左右预留。

都市发展区城镇人口2０10年为450万左右,远景按74０万左右预留。

●主城人口201０年控制在３00万以内，远景下降到2６０万以内。

1.２．２用地规模ﻭ主城城市建设用地为２４3平方公里，人

均城市建设用地２010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。

1．3主城功能布局特征

主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片(旧城）以发展第三产业为主,强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时,加强设施配套和功能完善,形成居住就业相对平衡,配套设施相对完善的综合性片区。ﻭ西片是主城的重要新区,具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能;居住与新业相协调的中高档居住区的功能;以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。ﻭ１. ４社会经济发展目标ﻭ依据南京市“十五”计划纲要，将社会经济发展目标调整为:经过“十五”和更长的一点时间的努力,把南京建设成为科学技术先导，古都与江滨特色鲜明,国际影响较大的现代化中心城市。到2010年，基本实现现代化。

(一)以“富民强市，率先基本实现现代化”为基本目标,以结构调整为主线，

以改革开放和科技进步为动力,把南京做强做大做优做美。到2０05年,

城市综合实力、基础设施、社会文明和生态环境等方面都进入全国先进行列。人民生活达到更加宽裕的小康水平，5年内，力争实现郊县国内生产总值和财政收入在2000年基础上翻一翻。三次产业结构实现“二、三、