碧桂园广佛上城商办物业百问百答

一、项目基础信息

项目地址：广东省佛山市南海区桂城街道疏港路 7 号（佛罗伦萨小镇斜对面）容积率：3.5

户型面积：29-49m24.5米层高产权物业绿化率：大于 35%

总占地：52225.6 ㎡（78.33 亩）总建面：237649.9 ㎡2

推售楼栋：2 号楼（435 套）价格：总价 42 万起

项目产权：产权为70 年，商业 40 年。地块于2018 年 3 月 21 日拿地。

产品规划：碧桂园广佛上城分为 A、B 两个地块，中间由生态河道隔分，项目西侧为 A 地块，规划有 4 幢24 层高层洋房、2 幢 16 层办公产品、1 幢酒店及底层商铺；东侧为 B 地块，规划有 5 幢 4 层独栋办公楼、3 幢 18 层高层写字楼和 1 幢 4 层写字楼。

项目车位规划：项目规划车位约 1502 个，其中露天车位 198 个，地下车位 1302 个（包含人防车位 363 个）。现在车位暂未出售。

二、二号楼基础信息

层数、层高、面积、物业管理费

①层数和梯户：地上 16 层，地下 2 层，3 梯 29 户，共 435 户

②层高：首层 6 米，2-16 层：每层 4.5 米

③面积：29 ㎡（02-14，20-25 单位）、38 ㎡（17-19，26-28 单位）、49 ㎡（01、15、16、29 单位）

④物业管理费：4 元.平方米/月

⑤物业管理费收取时间：办公物业管理费收取的时间是合同收楼日期次日开始收费。

⑥2 号楼合同交楼时间：2022 年 6 月 30 日（1 号楼合同交楼时间 2021 年 6 月 30 日）

⑦限贷限购政策：办公产品首付 5 成，不限购具体政策要视客户具体情况而定，客户征信、流水是否充足也涉及到首期成数，最终银行是否受理办理按揭，建议提供齐全的资料给银行审批。具体银行按揭政策以当地政府、银行公布为准，该部分内容后续会继续完善！

三、单位情况公告

1、2-16 层：①08 单位靠近电梯；②09 单位、20 单位靠近公共卫生间；09 单位因空调位的设置，外窗尺寸较小。

2、特殊楼层：

6 层：01-04 单位、26-29 单位，因所在楼层设置平屋面，可能影响采光。

12 层：09-15 单位、16-19 单位，因所在楼层设置平屋面，可能影响采光。

四、项目交标

【毛坯版】

【装修版】