2016【AECOM】海之梦国际旅游度假区概念规划汇报

2775.36 40.1% 907.15 13.1% 15.98 0.2% 2788.44 40.3% 6486.94 93.8% 430.61 6.2%
6917.54 100% 6010.39 86.9%
抵达感及场所感
内部动线及停车
Chapter 3 设计策略
• 设计框架 • 旅游组团结构
梦东方·海之梦国际旅游度假区概念规划
梦东方·海之梦国际旅游度假区
概念规划
2016.09.07
Chapter 1 发展愿景
• 发展愿景讨论
• 发展定位讨论 • 客群设定
梦东方·海之梦国际旅游度假区概念规划
发展愿景讨论
以新产业建构城市新格局
藉由新产业链的引入带动城市质变，进而形成空间 发展新格局
以新价值创造京津新城新形象
藉由创新定位带来的新发展潜质，创造宝坻城市新形象，提 升城市活力与永续发展动能
梦东方·海之梦国际旅游度假区概念规划
基地背景
规划结构
进出动线
现状用地及指标
用地 类型 R R2 B A U 用地名称 居住用地 商业用地 公共设施用地 A33 中小学用地 市政设施 净建设用地 S G 建设用地 E E1 总计 地块面积 水体 道路用地 交通设施 绿地 用地面积 ha 用地面积-亩 百分比 127.60 34.89 10.77 10.81 0.96 185.02 60.48 1.07 185.90 432.46 28.71 461.17 400.69 1913.98 27.7% 523.35 161.53 162.12 14.38 7.6% 2.3% 2.3% 0.2%
莲沙度假岛
莲沙度假岛
二、宠物小镇——萌宠童趣体验区
结合宠物的新形态旅游方式
娱
以宠物产业为基 础衍生出宠物体 验、会展、商业 等产品
游
宠物户外 主题园
宠物与人的户外互动 空间
萌宠互动 体验馆
宠物主题 友善酒店
居
宠物可共同居的友善 酒店
萌宠童趣体验区
核心产品1 以宠物产业为基础下，衍生出的宠 物体验、会展、商业等产品
滨水别墅
宠物小镇
水岸生活区
湖滨商业
水岸生活区
滨水别墅
利用水系串接各居住组团
OPTION-2 设计框架
鲜明的“东旅游, 西生活”两大组团
旅游组団
100M
生活 组団
旅游 组団
OPTION-2 旅游组团结构
四大功能分区围绕中心水体
水岸生活区 湖滨商业 辽 金 盛 世 古 镇
主入口广场
生态水乐园
水岸生活区
用地名称 居住用地 商业用地 公共设施用地
用地面积 ha 用地面积-亩 百分比 124.82 9.51 1.88 4.00 0.90 141.11 21.63 45.66 186.77 1872.30 56.0% 142.65 28.20 60.00 13.50 4.3% 0.8% 1.8% 0.4%
长隆海洋王国
水族馆
2600亩
2400亩
海底隧道
海洋剧场
Tropical Islands, 德国
室内水世界
735亩 105亩
水世界鸟瞰
休闲戏水区
水文化主题体验园
核心产品2
以温泉为主题特色的酒店，提供各
水 酒店
园的水体验产品
重点产品 • 泉养会所（水疗SPA） • 四季风吕（户外温泉）
• 尊泉院（私密汤屋）
萌宠互动 体验馆
重点产品 • 宠物博物馆 • 宠物马戏团
• 鹿精灵剧场
• 宠物产业会展中心 • 宠物用品市集 • 宠物健康中心
萌宠童趣体验区
核心产品2 以宠物与人的户外互动空间为基础， 引入丰富多样的趣味体验级活动产品
宠物户外 主题园
重点产品 • 阳光草坪 • 毛小孩剧场
• 宠物大进击
• 萌宠迷宫 • 可爱动物花园
• 国药堂（中医疗养）
水文化主题体验园
核心产品3
以水为主题，引入艺术及互动科普
水 艺术
的体验性产品
重点产品 • 水美厅（水舞音乐厅） • 水动馆（6D剧院）
• 水故事馆（环境教育）
• 水舞广场
冬山河亲水公园
亲水公园
735亩
274亩
河滨公园
童玩节
Chapter 2 基地分析
• 基地背景
• 规划结构 • 进出动线 • 现状用地及指标 • 抵达感及场所感 • 内部动线及停车
辽金古村落 连接潮白河岸的生 态古村农庄
辽金盛世古镇 连接主入口及 东西动线的重心旅游 小镇
宠物小镇 户外室内结合, 各类 宠物为主题分区的家 庭游乐园
OPTION-1 设计框架
鲜明的“东旅游, 西生活”两大组团
旅游组団
100M
生活 组団
旅游 组団
OPTION-1 旅游组团结构
四大功能分区围绕中心水体
主入口广场
2. 三大片区环绕中心湖 辽金文化旅游区: 文化风情商业街 特色主题乐园区: 水乐园、宠物小镇、
奢野主题度假 生小区
辽金旅游 度假区
特色主题 乐园区 中央湖区
温泉康养度假区: 整合温泉、疗养的养
温泉康养 度假区
3. 北部塑造区域门户抵达
整合广场、公共停车场与北侧道路，打造区 域抵达感
100M
2631.60 71.7% 392.55 10.7% 303.90 8.3% 3328.05 90.7% 342.45 3670.50 9.3% 100%
22.83 244.70
总计
OPTION-2 旅游动线结构
一体化的景区环线系统, 集中停车于北主入口 P
1
主入口位于基地北部, 承接北边城市功能
萌宠童趣体验区
核心产品3 主题住宿、共食餐厅、会员俱乐部、 宠物SPA、宠物乐园
宠物主题 友善酒店
重点产品 • 主题住宿 • 共食餐厅
• 会员俱乐部
• 宠物SPA • 宠物乐园
上海 崇明金茂凯悦
宠物散步道
40.5亩 4350亩
宠物客房
毛小孩别墅
三、水文化主题体验园
承袭白河水文化为发想
娱
多元丰富的全方 位水体验乐园
• 盐文馆
辽金宋文化小镇
核心产品2
提炼辽金宋时代的美食，透过精致
宝坻 食粹
化、现代化的手法，提供多元丰富 的美食飨宴，体现宝坻在地的独特 餐饮文化 重点产品 • 游牧特色餐厅 • 盛世金楼 • 菊花酒宴 • 茶养坊 • 品盐坊
辽金宋文化小镇
核心产品3
承袭辽代对佛禅的尊崇，将高端素
静心 坊
食餐饮结合祈福、禅修等活动，形 成体验性强、具有特色的高端餐厅 重点产品 • 菩萨殿 • 静禅院
古镇大门
辽金宋文化小镇
核心产品1
建构一个以辽金时代为背景的小镇，
盛世 小镇
展现辽金时代的特色建筑型态及生 活型态，有如一作活态的博物馆街 区；并藉由小型的展示馆，成宴渔 猎农耕特色文化，并结合辽代开凿
运河运盐的场景，体现当代的生活 重点产品
• 活态街区（体验型商业） • 辽金宋主题馆 • 城市耕园
内部 交通入口广场
生态水乐园
2
内部交通环线
4
滨水步道链 接各功能
温泉 酒店
辽金古村落
内部 交通系统
宠物小镇
水岸生活区
100M
商业街区 水岸生活区 滨水别墅
辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
宠物小镇
小高层住宅
OPTION-2 水系结构
水体及水道系统贯穿各主功能, 最大化水体价值
发展定位讨论
京津宜业、宜游、宜养、宜居 的城市文旅新地标
特色 产业
宜养 生活
城市 文娱
客群设定?
• 客群来源
第一级：京津冀圈层的休闲度假客群 第二级：山东、山西、东北、河南等第二圈层旅游度假客群
第三级：搭乘邮轮前来的国际游客 • 客群对象 核心客群：家庭亲子、银发族群、年轻情侣、青少年 次要客群：学校环教团体、特殊兴趣团体客群、商务会展
湖滨 水岸 商业 生活区
辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
滨水别墅
宠物小镇
OPTION-1 水系结构
水体及水道系统贯穿各主功能, 最大化水体价值
水道 36.30 ha 中心水体及 水道 29 ha
原规划28.71ha水体
水岸生活区
100M
湖滨 水岸 商业 生活区
辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
中心水体 温泉酒店
辽金古村落
滨水别墅
宠物小镇
水岸生活区 商业街区
100M
小高层住宅
水岸生活区 滨水别墅
辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
宠物小镇
小高层住宅
OPTION-2 生活组团用地及指标
总净地块面积约为6000亩(除道路)
用地 类型 R B A U R2
用地名称 居住用地 商业用地 公共设施用地
• 朴斋房
辽金宋文化小镇
核心产品4
将辽金宋时代的传统艺术与宝坻本
荟艺 赏
地的戏曲文化，透过几座小型的剧 场、剧院，结合休闲餐饮，让游客 能够充分感受宝坻的文化底蕴；同 时，将宝坻特有的盐业历史，透过
文化创意的手法商品化，重新演绎 盐文化
重点产品 • 宝坻剧评堂 • 曲艺阁 • 盐艺坊 • 手创市集
一体化的景区环线系统, 集中停车于北主入口 P
水岸生活区 水岸生活区
内部 交通系统
1
主入口位于基地北部, 承接北边城市功能
湖滨商业 水岸生活区 辽 金 盛 世 古 镇 滨水别墅
2
内部交通环线
主入口广场
生态水乐园
2
内部交通环线
4
滨水步道链 接各功能
温泉 酒店
辽金古村落
内部 交通系统
宠物小镇
水岸生活区
100M
水道 22.83 ha 中心水体及 水道 29 ha
原规划28.71ha水体
水岸生活区 商业街区
100M
水岸生活区 滨水别墅
辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
宠物小镇
小高层住宅
南高北低建筑型态错落布局
商业街区与东西轴线终点的水乐园地标建筑
方案比较
OPTION-1 低密度生活组团+旅游组团
台湾 宜兰传艺中心
临水剧场
945亩
360亩
临水街
辽金宋文化小镇
核心产品5
建构一个以辽金农牧耕时代为背景，
古村 落
展现的特色建筑型态及生活型态， 有如一作活态的渔猎农耕特色文化 展示 重点产品 • 帐棚村落 • 城市耕园 • 马博园 • 马术会所 • 跑马场/马术表演场
• 马匹交易中心
莲沙度假岛
A33 中小学用地 市政设施
净建设用地 S G 建设用地 E E1 水体 道路用地 绿地
2116.65 63.3% 324.45 9.7%
684.90 20.5% 2801.55 83.7% 544.50 16.3% 3346.05 100%
36.30 223.07
总计
OPTION-1 旅游动线结构
水 世界
水 艺术
水 酒店
居
以水为主题特色 的酒店
艺
用水打造互动式 艺术体验
水文化主题体验园
核心产品1
以全年皆可体验的水主题乐园，创
水 世界
造京津冀知名的全体验水乐园
重点产品 • 各式划道 • 人造沙滩
• 水上运动中心
• 主题商街 • 海洋水族主题馆 • 潜水体验馆
• 雨林花园
• 海洋及雨林主题餐厅
OPTION-2 高密度生活组团+旅游组团
Chapter 4 方案深化
• OPTION-A • OPTION-B • OPTION-C
梦东方·海之梦国际旅游度假区概念规划
A方案
空间框架 1. 北旅游娱乐、南温泉养生
停车场
北区将主题乐园开发布局于白河水岸，打造 沿河亮点，南区以居住为主，同享中心湖与 白河水岸景致
设计框架
鲜明的“东旅游, 西生活”两大组团
生活组団
旅游组団
生活 组団
旅游 组団
旅游组团结构
四大功能分区围绕中心水体
辽 金 盛 世 古 镇
主入口广场
生态水乐园
中心水体
温泉酒店
辽金古 村落
宠物小镇
辽金 盛世 古镇
100M
生态 水乐园 辽金 古村落 宠物小镇
生态水乐园 兼具室内外游乐功 能的大型水楽园
水岸生活区 辽 金 盛 世 古 镇
主入口广场
湖滨商业
生态水乐园
中心水体 温泉酒店
辽金古村落
宠物小镇
滨水别墅
100M
水岸生活区 湖滨 水岸 商业 生活区 辽金 盛世 古镇
生态 水乐园 辽金 古村落
滨水别墅
宠物小镇
OPTION-1 生活组团用地及指标
总净地块面积约为6000亩(除道路)
用地 类型 R B A U R2
一、辽金文化小镇
在宝坻辽金文化底蕴下，以小镇作为载体， 发展全方位的文化旅游体验
帐篷、马术主题 体验性产品
识
金经典美食的重 新演绎
古村 落
静心 坊
宝坻 食粹
食
荟艺 赏
盛世 小镇
游
辽金北朝传统村 落风行再现
整合禅修、祈福、 食疗的修养中心
修
艺
辽金在地艺术嘉 年华
楚雄 彝人古镇
桃花溪
945亩
望江楼
1215亩
用地面积 ha 用地面积-亩 百分比 136.80 31.41 2.55 3.86 0.82 175.44 26.17 20.26 221.87 2052.00 55.9% 471.15 12.8% 38.25 57.90 12.30 1.0% 1.6% 0.3%
A33 中小学用地 市政设施
净建设用地 S G 建设用地 E E1 水体 道路用地 绿地
A方案
2
1 3
水景 演出
4
8 5 4 6 6
9
3
7 1. 主入口-客服/展示区 2.公共停车场 3.辽金文化风情街 4.星级酒店 5.辽金文化奢野度假区 6.康疗度假 7.养老地产 8.水乐园 9.宠物小镇