连云港市沈云沛文旅特色小镇浅谈

连云港市沈云沛文旅特色小镇浅谈

发表时间：2019-10-27T11:14:58.517Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年15期作者：薛艳粉

[导读] 特色小镇的建设由住建部、发改委、财政部联合下发通知，到2020年国家建设成1000个左右有商贸文旅、休闲旅游、宜居生活等各具特色的小镇。

连云港洪门街道办事处 222000

摘要：随着国家特色小镇的建设，本文结合连云港市洪门街道的具体情况，拟打造沈云沛文旅特色小镇。文章从土地现状、建筑物现状、建筑风貌、土地用地平衡指标、交通状况以及水文状况等方面阐述了基地的基本情况，并结合实际提出了特色小镇的功能定位。

关键词：沈云沛，文旅，特色小镇

0 提出背景

特色小镇的建设由住建部、发改委、财政部联合下发通知，到2020年国家建设成1000个左右有商贸文旅、休闲旅游、宜居生活等各具特色的小镇。目前连云港海州区就已经形成了朐阳街道“磨盘山农业观光生态园”、板浦 “镜花缘小镇”、新坝“生态田园小镇”、浦南镇以“宜业宜居宜游”为主题的“月光小镇”等特色小镇。可以说在国家政策的指引下，连云港市正如火如荼的打造当地的各种特色小镇。鉴于此背景，连云港洪门街道办事处结合当地的特色，联合市区规划、美术、工艺等方面的专家，提出打造洪门街道沈云沛文旅特色小镇的建设。

1规划特色小镇现状

1.1 规划特色小镇范围

规划特色小镇位于连云港市海州区洪门街道洪门村镇，南侧及东侧紧邻蔷薇河，北侧为洪门农贸市场，西侧为农田，规划用地面积约2.0平方公里。

1.2 规划特色小镇现状情况

在规划区范围内基地现状土地以农用地及村庄用地为主。北侧为四季农产品市场，G204国道以西主要为农林用地、村庄居民点用地以及部分工业用地，G204国道以东主要为农林用地、村庄居民点用地、工业用地以及新建景泰小区。规划区现状建筑层数以二层村庄居住建筑为主，北侧农贸市场及其西侧村庄主要为一层建筑，G204国道两侧有零星三层居住建筑，四层及以上建筑主要分布在市场北侧、东侧景泰小区以及村委。其中一层建筑占总建筑面积约29.56%，二层建筑占总建筑面积约55.60%，三层建筑占总建筑面积约3.97%，四层及以上建筑占总建筑面积约10.89%，由此可以看出规划区范围内以二层违规建筑为主，奠定了后期拆迁工作的困难。从建筑风貌来看，现状建筑风貌以建筑外观风格色彩较差，无特色的村庄居住建筑为主，北侧市场建筑风貌一般，东侧居住小区、村委等现代建筑风貌良好。基地内的沈云沛果园西大厅以及下东村内几栋一层石砌老建筑风貌良好，蕴含着老场地的记忆，规划宜予以保留。具体分析，较差建筑风貌占总建筑面积的64.77%，一般的建筑风貌占总建筑面积的24.54%，较好的建筑风貌占总建筑面积的10.89%。

从特色小镇用地平衡方面可以看出，规划范围非建设用地占总用地的比例接近一半，其中农林用地占比37.41%。其次为居住用地以及商业用地。从交通现状来看，基地内部有G204国道穿越，承载了基地现状主要的交通量。基地北侧、南侧有城市道路，内部以村庄道路及步行路为主。规划宜完善现状城市道路，修补城市支路网，建设完善的交通体系，为未来规划特色小镇提供完善的交通网络。从水文状况分析基地东侧、南侧紧邻蔷薇河，内部有零星水塘。规划宜充分打造蔷薇河滨河景观带，充分利用现状水系资源，融入规划场地环境，打造亲水宜人的旅游环境。

2规划小镇功能定位

基于以上分析，我们可以对特色小镇进行功能定位。以沈云沛文化为核心，以文化展示、休闲旅游、创意产业三大功能为引领的全国闻名的文化旅游特色小镇。

（1）文化引领，功能融合

洪门地区是沈云沛历史贡献的见证之地，留下了他一生最鲜明的印记，铸就了他千里之行的足下之基，具有深厚的历史底蕴，境内仍保留有鸿门果园、槽坊古井等历史遗存。规划应以沈云沛文化作为开发的核心，结合现有的历史文化遗存，纪念沈云沛的历史贡献，传承沈云沛的实业精神，发扬沈云沛文化的教育意义。同时，规划以历史文化为基础，结合现有的环境旅游资源、农业种植产业、生活服务配套，重点打造旅游服务、创意产业、生活配套等功能，通过功能片区的有机融合共同打造一个文化旅游特色小镇。

（2）深度旅游，多元体验

深度旅游指一次外出只选择一个地方、而不是在一个相对有限的时段内跑数个景点的旅游，叫深度旅游。深度旅游不只是时间长短的问题，是指游览者在做了大量的调查后，通过旅游去触碰文化、感悟历史、探寻神秘、增长阅历、调养性情、提升境界，有机会自觉、自主地与当地社会和民众进行接触和交流。旅游者可以细细品味旅游地的历史及风情，有更多的时间和机会涉猎当地的风土人情与日常生活，体验到当地的人文特色、生活习俗。

规划的特色小镇着重营造体验式的旅游空间，通过沈云沛历史文化展示、休闲旅游体验庄园、创意产业体验观光等功能打造多元化的旅游体验。

（3）保护开发，有机结合

现状基地内有光绪年间遗存的鸿门果园、槽坊古井等历史资源，规划在对历史资源合理保护的前提下，结合现有功能开发古安梨采摘体验园玫瑰露酒庄园云雾茶庄园，使历史资源有机融入功能开发，实现保护和开发的有机结合。

（4）多方受益，旅游惠民

旅游业是一个涉及多方利益的产业，沈云沛特色文旅小镇的打造以政府为引领，投资商投资开发，同时带动当地居民发展产业就业。兼顾政府、投资商、当地社区等多方面的权力、责任和利益，使之多方受益，共同发展。

3 总结

文章在分析了规划特色小镇的现状的基础上，提出了沈云沛文旅特色小镇的四大功能定位：第一，文化引领，功能融合。以沈云沛文

化为核心，融合旅游服务、创意产业、生活配套等功能，打造文化旅游特色小镇；第二，深度旅游，多元体验。着重营造体验式的旅游空间；第三，保护开发，有机结合。对历史资源合理保护，结合现有功能开发；第四，多方受益，旅游惠民。沈云沛文旅特色小镇要兼顾政府、投资商、当地百姓等多方利益，实现共同发展。

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