房地产行业密室逃脱术 北大资源小河项目策略思考与执行想法的几个沟通品牌推广方案

第一代小河是工人的荣光时代，得益于国家军工企业的内迁，是工人的聚集； 第二代小河始于1998年前后，早期商品房的开发使得“万元户”聚集，所以才有 “北中天南兴隆”之谈。
沉寂了10余年的小河，迎来了第三次机会。 仿佛沉睡的老虎，正在觉醒，万科、喜来登等便是号角。
但还没有人为这种“觉醒”提纲接领，也没有人意识到这“觉醒”可能是即将爆发的 小宇宙，其激发的价值大到超越在座诸位所想。
市场上永远有两种角色: 一是自选动作的创造者，是规则的制定者和解释者； 另一种是跟随者，是迎合者。
盖茨公寓必然属于前者。
这不是一个房子， 而是一个平台，借组写字楼的孵化园和时尚商业； 也不是一个项目， 而是一种方向和观念，通过投资创业与居住，从而实现个人的社会价值； 从而突破自我瓶颈，为自己积累更丰厚的生活财富和智慧资产。
密室逃脱术
北大资源小河项目策略思考与执行想法的几个沟通
毫不夸张地说， 项目就如置身于“小河密室”之中，“生门”只有一扇，“死门”陷阱却处处皆 是。
其一，综合体难以创造“生门”。
区域外，贵阳是个被大型综合体洗礼教育过的染缸城市； 区域内，大规模的万科，喜来登借势的龙湾……
中国绝大多数综合体都是区域价值为依托，小河无。 产品上，毫无突出性优势的小河项目，依靠综合体难制其胜。
跟风，从来都是庄家做大的基础。
北大资源 创业城 这是一座IDEA CITY。
写字楼的完美解决，必然带来商业定位的清晰。 高新创意型企业的入住，类型人才的聚集，时尚商业业态的呈现顺理成章。
这是产业链条的资本可能，也是明日小河的可能。
（二）生门之 住宅的小宇宙
北大小河项目，便要作揭开面纱的始作俑者。这得益于马云和北大的天 使投资的灵感碰撞。
我们称其为：赢在北大——新青年创业大赛
1、创业指导导师：邀请马云、北大教授于常海、贵州大学教授王一波 2、创业大赛规则：
成立青年 创业家俱乐部 挂牌:贵州青年创业
孵化园
入会报名海选 创业导师 参与复赛
北大天使投资人 面对面
跟随者，永远都难以既定地位。
即便“1+1=2”是已经被论证为正确的路，但我们的企图心一定在“1+1>2” 且住宅解决现金流速度之后，商业+写字楼的难题，会把人困死密室。
其三，商业也一定难以为“生门”。
依靠商业制胜的项目， 大多是在商业规划与招商上，有着“天赋异禀”的基因， 从而以象征性商业为酵母，让项目从面粉变为面包。
Baidu Nhomakorabea
而住宅，必然是现金流的保证。 16万方，1500户，户均面积在100平米。
为创业家精心设计的住宅。我们称其为：盖茨公馆。
这是一群敢于去破陈规的青年创业家，
去挑战所谓的权威； 去怀疑所谓的既定方向； 去推翻所谓的高墙； 去创造有可能的未来。
他们跟随热爱、刷新想象、逾越传统，从容地去创造属于自己的贵阳。
盖茨公馆，活出创业家的小宇宙。
常规的
其 他
有限的空间
住
居住功能
宅
个人王朝
守旧应变
与众不同的
无限的平台
盖 茨
社会功能
公
城市会馆
馆
潮流之前
（三）生门之 推广的小宇宙
其一，
3000万天使基金免费分享，是丢向贵阳市场上的一枚深水炸弹。 这是一个持续达6月之久的轰动活动。 路演海选与组织推送，是关键。
贵州中小企业协会； 贵州微型企业协会； 贵州高新信息技术产业协会；
冠军颁奖晚宴
3、奖项设置： 北大提供孵化园5年免租办公场地 + 50-100万创业投资。
免租场地是地下不可销售的29755方商业面积中的一部分，另外一部分则交给生 活超市去打理。 50-100万的创业基金，则是北大真实天使投资的计划。 两者资本总和核算，约为3000万。
赢在北大——3000万天使基金，贵州青年创业家分享。
筑城广场；大十字；喷水池；贵州大学；
赢在北大 分享3000万创业基金大赛
新闻十问小河：北大创业城开启第三代小河
青年创业家TVC：创业帝——我的创业生涯 创业导师TVC：三个创业金点子
启动发布会投弹 电视户外站台影院 新闻助阵
形式扇风 网络点火
报名、海选、导师指导、复赛
其二，
在创业大赛如火如荼进行之时，创业家公馆住宅面世的时机是投资人面对面的重 要节点，一场投资人见面会与一场产品发布会，则是销售的重头戏。
创业孵化园的挂牌，优惠政策的制定，才是5.4万方写字楼去化的钥匙， 也才是难以承受高租金的中小型高新创意企业“远赴小河”的动因。
这就是觉醒的价值，可称其为：第三代。
工业小河，住宅小河，新产业小河。
第三代小河，无异于沉睡中的一声平地惊雷。 今年，乃至以后，会有很多人向“苏醒”示好和投诚，但我们欢迎。
更何况，被无数综合体项目炒烂的“新生活方式中心”概念，至今也还难 有人明白究其为何物。
对于区域土地上综合体的质疑，是痢疾之传染，以毒攻毒的效果毕竟成 功率极低。 万科之躲躲闪闪，便可以一窥豹。
其二，住宅一定不是“生门”。
16万方的住宅，任凭你户型多优，空间多极致，赠送多大，立面多绚烂……在小 河密室中，你最多也就不过又一个大唐果，或者其他甲乙丙丁。
这也正是小河区域里，北大项目的密室逃脱术。
（一）生门之 写字楼的小宇宙
在小河，单纯销售写字楼， 即便不会成为业界笑谈，也终将会是难于上青天之路。
不去究其万科100万方土地中到底有多少写字楼， 也无需去刨根问底喜来登的龙湾在写字楼的匹配上归于何种数据…… 但朦胧中的觉醒带来的规划，正是其语焉不详的本质。
北大在商业运作上的模糊，注定招商动作短期内不会有大的成效； 而小河项目的商业规划上，实则平平庸庸； 依靠商业寻找出路，无异于杯水车薪。
事实上，项目的“生门”在写字楼。 这与小河的历史渊源背景有着至关重要的因果关系。
小河，原本是一个和写字楼毫无关联的区域。 一个城市中的摆渡区域，住在小河，才是其本质。
创业家公馆， 活出你的小宇宙
住宅产品发布会 投资人面对面
创业家公馆的《居住5界》 1、去挑战。去怀疑。去创造。 2、破陈规。跨不凡。要尽兴。 3、跟随热爱。刷新想象。定义方向。 4、只要我坚持朝向，跟风是风的事儿。 5、只要我大胆思考，小空间里就无小事儿。