金融与房地产的关系汇总.

四、 股市与楼市的关系 1、 随着2006年这轮牛市房地产市场也继续升温，资金在两个市场 频繁流动。
股市回温期 股市的特征 刚从盘底期开始 小幅度回升，并 时有下降的情况 高速增长期 月增长率持续在 10%以上，股市 高价位，高成交 量 同向变动 两个市场的资金 同时增加 下降期 股指从高位大幅 度持续下跌 盘底期 在低位震荡，少 有上升
优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面： ① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息； ② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。
绩优股就是业绩优良公司的股票 。 蓝筹股——股票市场上，投资者把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩 优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。
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4、 常用术语 开盘价：指每天成交中最先的一笔成交的价格。 收盘价：指每天成交中最后的一笔股票的价格，也就是收盘价 格。 成交数量：指当天成交的股票数量。 最高价：指当天股票成交的各种不同价格是最高的成交价格。 最低价：指当天成交的不同价格中最低成交价格。
A-----A股-用人民币交易的股票，就是一般人所说的炒股。 B------沪B用美元交易，深B用港币交易。 H------香港股票。 ST------重大违规或连续2年业绩亏损。 PT------业绩连亏3年
楼盘名称 物业类型 所属城市 股票获利买 房率 10% 现 象
星河丹堤
豪宅高层
深圳
客户已自主为主，有的客户 股票已被套，本周上客量下 降 相当一部分客户是4——5月 从股市退出的 有客户炒股，等年中报告再 说 抽出部分股票利润买房
香密湖 西山美庐 金地格林小 镇
豪宅高层 豪宅 豪宅
深圳 北京 北京
30% 不明显 10%
1、有一定专
2、投资回报 3、投资风险 4、影响因素
综述：投机性强，适合短期投资，风险大 综述：回报 相对恒定，可预期，可控制，用途广泛。
五、 市场观点 1、 近年股市的沸腾 一下注入6万亿人民币的基础货币、18.8万亿各种存款，这个 国家会不会沸腾？ 居民消费价格指数CPI、流动性过剩、外汇占款泛滥、固定资 产投资过热、国际收支失衡、人民币升值、外汇储备增长、央行 加息、准备紧率上调等。 从最表象的特征分析，固定资产投资过热、CPI上涨、房价 高企以及股市疯狂，这些现象虽然诱因很多，但根本的原因是居 民存款太多，或者说银行系统的流动性过剩－银行系统有充足的 资金进行贷款，居民的海量存款更是烧热房市股市的酒精。
5、中国股市的发展 n 第一阶段： 1991——1995 n 第二阶段 1996——2000 n 第三阶段 2001——2005 n 第四阶段 2006——至今 （升幅快，吸引资金多）
股票市场的建立和完善 第一个牛市 股市持续走低，进入熊市 第二个牛市
二、 股票的风险 股市的风险分为系统风险和非系统性风险。
4、 不同物业类型受股市的影响：
物业类型 购房者从股市获利购房 比率
50% 10%—20% 10%—20%
购买用途
普通住宅 豪宅 写字楼
主要用于投资 主要用于自住 投资与自用比例1：1
5、 未来房地产投资市场的两种可能 （1）股票市场继续上扬，房地产市场在股票市场的拉动下， 成交额增长幅度进一步加快 （2）股票市场大幅度下跌，短期内房地产增长幅度降低 （特别是普通住宅），但会吸引提前退市或谨慎的投资将股市 资金转入房地产投资。
从以上调查可以看出，从股市获利后再投资到房地产的客户， 一些是4、5月开始震荡后退出者，但更多的客户还留在股市，认为 还有较大的获利空间。
3、 股市下跌后，房地产市场的主要表现： 上客量下降 买房客户有部分证券从业者（一方面说明他们从股市中获利， 另一方面也说明他们对风险的担心） 延迟交纳首期款的时间，甚至有部分退定现象 购买多套客户减少
与楼市变动关系 资金表现
跷跷板 一个市场的资金 增加，另一个市 场的资金量减少
同向变动 资金量同时减少
跷跷板 房地产市场成交 量反向震荡
股市在高速增长和快速下降阶段，与房地产市场表现出共振关 系，会对房地产成交额增长率产生拉动或则抑制作用。
2、进入5月股票市场出现大幅度的震荡，5月底股市出现连续下 跌，至6月共下跌800点，股票市场的震荡对楼市的影响，我们对深 圳和北京的部分楼盘的调查：
1. 系统风险主要有以下几种不同的形式： (1) 购买力风险 (2) 利率风险 (3) 汇率风险 (4) 宏观经济风险 （5）社会政治风险 (6) 市场风险
非系统风险是总风险 ： (1) 金融风险 (2) 经营风险 (3) 流动性风险 (4) 操作性风险
三、 股票的收益 获取股息红利，是股东投资于上市公司的基本目的，也是上市 公司对股民的主要回报。
6、股票投资与房地产投资的对比
股票投资 房地产投资 产品特点：1、虚仡价值， 1、实物产品 2、市值波动快 2、价值相对 恒定 3、用途单一 3、用途广泛 4、无地域概念 4、地域性强 市场特点：1、市场准入门槛低 相对较高 2、可选择性广泛 目标较为确定 1、投入资金 2、可选择性
投资特点：1、专业性强 业性，但与百姓生活相关 2、投资回报高 相对恒定 3、投资风险大 可遇见并可控制 4、影响因素多，并不可预见 有限，并可预见
2、股票具有以下基本特征：
(l) 不可偿还性。
( 2)
(3)
( 4) (5)
参与性。 收益性。 流通性。 价格波动性和风险性。
3、 股票分类： 普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通 权利的股份，代表满足所有债权偿付要求及在优先股东的收益权与 求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的 基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。 目前在上海和深圳证券交易所上中交易的股票，都是普通股。 优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这 种优先权主要表现在两个方面： ① 优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于 普通股股东领取股息； ② 当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先 干普通股股东的要求权。
金融与房地产的关系
第一篇 股票与地产的关系
一、 股票常识 1、 股票的什么？ 股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证。 股票一般可以通过买卖方式有偿转让，股东能通过股票转让收回其 投资，但不能要求公司返还其出资。股东与公司之间的关系不是债 权债务关系。股东是公司的所有者，以其出资额为限对公司负有限 只任，承担风险，分享收益。