房地产估价有限公司内部员工培训教材

培训介绍

目的、意义

现代社会竞争激烈变化迅速,成功应对发展变化离不开在个人及职业发展上的不断投入。 过去数十年，几乎没有那个专业人员其职业会不受整个环境的飞速变化影响。专业人员越来越倚赖于其对市场变化、客户需求、政府政策影响等做出快速反应的能力。接受变化，适应变化，鼓励创新，专业人员需要新的工作技巧与能力。因此，持续不断的职业培训教育对保证员工最佳的职业水准至关重要。在竞争高度剧烈及不断变化的商业社会中，参与培训学习的好处是不言而喻。只有通过不断的培训学习，才有可能跟上时代发展，更新知识 ，成为业内专家。公司的培训内容主要包括专业技能和业务知识，以及最新政策和工商经营管理方面的内容。

公司背景、文化、前景

一、公司背景及资质

上海城市房地产估价有限公司于2001年1月由原上海市房地产评估中心脱钩改制后组建成立的经济鉴证类社会中介服务机构，目前公司已拥有中华人民共和国建设部一级评估资质，是中华人民共和国国土资源部推荐全国范围执业的土地评估企业，也是上海市首批动拆迁评估机构及上海市房地产估价师协会理事单位，并通过了ISO9001质量体系认证。

（一）人力资源

上海城市房地产估价有限公司拥有一支人数众多、精诚合作的高质素的专业人员队伍，员工中有80%以上已取得中国注册房地产/土地估价师执业资格，其中大部分估价师还同时具有造价工程师、咨询工程师、资产评估师、监理工程师、会计师等多项相关执业资格，另有三名估价师兼有英国皇家特许测量师资格，这在上海市内资房地产评估机构中是独有的，还有二名估价师获得中国香港估价师互认资格，为公司多年来从事的专业服务提供强大的人力资源保障。

附：英国皇家特许测量师资格证书

（二）、客户网络

上海实业集团 上海地产集团 上海房地集团 上海城投集团 中国银行 农业银行 兴业银行 民生银行 上海银行

上海电气集团 新黄浦集团 永业集团 百安居企业

中国长城资产管理公司 上海产权交易所 上海国际拍卖行 上海拍卖行 上海东方国际拍卖公司

上海市高级人民法院 上海市第一中级人民法院

上海市第二中级人民法院

上海市政府 上海市人大 市财政局 市机关事务管理局 市公积金管理中心 市房地资源局 市住宅局

（三）、公司业绩

1、总体情况

公司目前的业务范围涉及法院系统、银行系统、政府相关部门及社会各界，整体经营情况良好，经营业绩位居评估行业的前茅。

2005年9月，中国房地产估价师协会在全国三千多家评估公司中进行经营业绩评比，上海城市房地产估价有限公司被评为全国房地产估价企业经营业绩第一名，这不仅是上海城市房地产估价有限公司的荣誉，也是整个上海房地产估价行业的集体骄傲。

附：中国房地产估价师与房地产经纪人学会工作简报节选

2、业务情况介绍

公司在近年的估价业务中保持良好的发展态势，合作单位涉及社会各界，完成了大量具有标志性意义的房地产估价项目及相关科研项目，其中包括：

政府重大项目

近年来，上海城市房地产估价有限公司还为上海市政府及相关管理部门提供大量的房地产价格评估服务，其中较大型的项目包括：

1.崇明岛土地增值分析评估

2004年胡锦涛总书记视察崇明岛，考虑到中国沿海大通道的重要组成部分的沪崇苏越江通道工程已进入实质性启动阶段，该项目的实施将彻底解决崇明岛与上海的交通问题，将会对崇明岛的社会、经济等各方面产生深远的影响，其中对崇明岛土地的增值效应尤为明显。上海市政局委托我公司对总面积约1200平方公里的崇明岛土地的增值效应进行分析评估。

2.“世博会”拆迁区域及宝山安置基地动拆迁成本费用核算

2005年1月，在上海市世博会园区的开发过程中，市政府为掌握并协调世博园区动拆迁成本，由上海市房地局及上海市世博土地储备中心共同委托我公司对世博园区涉及的动迁基地及安置基地的动拆迁成本费用进行核实论证。

该项目涉及的拆迁、安置基地范围包括位于浦东新区、黄浦区、卢湾区三区世博会建设区域以及位于宝山的大型企业安置基地，涉及拆迁房屋建筑面积约180万余平方米，拆迁户数近2万户，涉及土地面积约1.7万余亩。

此外，上海市房地局及上海市世博土地储备中心还委托我公司对上述动拆迁定向安置房的房地产价格进行评估，项目范围包括浦江世博家园、三林世博家园、南平小区、永泰花苑四处安置用房，总建筑面积约223万平方米。

附：上海市世博会区域动拆迁成本费用核算项目委托书

3.上海市落实政策代为经租房产评估

2005年6月，为作好落政代为经租房产租赁矛盾处理工作，上海市人民政府落实私房政策领导小组办公室推荐上海城市房地产估价有限公司为唯一房地产评估机构，负责全市落政代为经租房产的市场价格评估。

附：上海市政府关于私房落政评估事宜的通知

4.上海市土地区片价格评估

2005年9月，国土资源部在全国范围内开展开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价的工作，上海市房屋土地资源管理局根据国土资源部的工作要求，在全市范围内开展了上海市行政区域内土地区片综合地价的调研测算工作，并责成上海城市房地产估价有限公司作为唯一的技术支持单位，配合全市各区局土地管理部门开展相关的调研、测算工作。（地图）

附：上海市房地局关于开展制订上海市征地区片综合地价的工作方案

5.临港新城土地价格评估

“临港新城”项目总占地面积约300平方公里，为顺利进行土地出让工作，2005年9月，临港新城管委会委托我公司对临港新城300平方公里土地的现时价格及土地未来增值价格进行评估和分析。（地图）

6.上海快速公交系统（磁悬浮）项目动拆迁成本费用核算

2006年2月，上海段中由虹桥机场至浦东龙阳路磁悬浮站的建设已进入具体实施阶段，为此建设方与该项目的动拆迁实施方亦对该项目的动拆迁费用进行了沟通，以求取得共识。通过上海市政府的协调论落实了由上海市房地局会同建设方对项目的动拆迁费用进行核实论证。在实施过程中，双方共同委托我公司进行具体的费用核实论证工作。

该项目涉及的拆迁范围包括位于浦东新区、徐汇区及闵行区内约1200亩土地，涉及拆迁房屋建筑面积约50万平方米。（地图）附：上海快速估价系统动拆迁成本费用核算委托书