2015年武汉珠宝市场调研报告

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新佳丽： 龙凤珠宝、周大福、I
DO、老凤祥
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库玛
总建筑面积：10平方米
建筑体量：主体建筑高28层 地下停车场面积18000平方米；
楼层业态： 1--3层服装，4-7楼珠宝，8楼其他 共计交易区面积58000平方米; 9-28层为精品商务写字间面积 25000平方米。
新金珠宝大厦云集了全国28家黄金珠宝批发商，稳坐华中区 黄金珠宝批发第一把交椅，辐射中部五省乃至沿海的黄金珠 宝市场。“买珠宝，就到六渡桥。”1996年开业，全国知名 珠宝批发商均在该大厦安家落户，新金珠宝大厦也成为了当 时华中区最大的珠宝卖场。自中山大道封路的消息传出，很 多批发商很担心今后生意受到重创，纷纷要求减免租金，有 的批发商为了“自保”，已经提前搬出了新金珠宝大厦。言 外之意，对面的库玛商城就是新金珠宝大厦小商户的“避难 所”。
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艾可珠宝 宝如行
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中山 大道 通车 路段
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友谊路中山大道交汇
处现状：
➢ 商铺有：周六福、卡钻世家、 中国黄金珠宝、泰俪鑫、金叶 珠宝、周大金。品牌知名度较 低，关注度较低。
➢ 因项目西侧友谊交汇口正常通 车,故车流量较大，但该区域停 车位紧张，对人流有一定影响。
Ps：红色区域为中山大道封路路段， 绿色为通车路段。 13
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地质大学珠宝商业--区位图
禧福珠宝 隆鑫珠宝 来福祥 泰俪鑫 鑫美珠宝 禧福珠宝 金叶珠宝 佳艺珠宝 华强珠宝 华城珠宝
地大天街 （未开业）
天地珠宝城 （润玉珠宝/ 金辉珠宝）
地质大学逸 夫博物馆 （博览珠宝）
余富泰国际 珠宝广场
珠宝学院
武汉宝谷 珠宝交易 中心
鲁磨路
博览珠宝
以东
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2.天地珠宝
建筑外观老旧。
3.博览珠宝2店-3店
以彩宝石为主，是彩宝第一品牌，与周边产品较为不同，价格略高。
2010年是“珠宝街一条街”的销量冠军
4.珠宝学院
精珠选宝pp学t 院是一所以珠宝教育为中心任务的教学和科研单位。
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新佳丽： 龙凤珠宝、周大福、I
DO、老凤祥
中国地质大学(武汉)天地珠宝城坐落于鲁磨路 上，是现今珠宝一条街上经营面积较大的重 要营销中心之一，其经营范围涵盖黄金、铂 金、钻石、翡翠玉器首饰、宝石、半宝石及 工艺品、礼品的加工、批发、零售等。现已 是有近50家商户入驻、经营面积达800 m2、 年销售额达千万元人民币的大型专业珠宝销 售场所.
Ps：红色区域为中山大道，绿色
为前进一路。 精选ppt
星火同益大厦（新金珠
宝大厦）现状：
➢ 目前楼体外立面老旧 ➢ 中山大道封路，车辆无法通
行，前进一路可通车 ➢ 大厦与中山大道设置的泡沫
塑钢板间隔2.5米道路拥挤且老 旧，未出租商铺无人打理且部 分作为停车库 ➢ 2楼租金在50元/平方左右
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宝谷商圈分析
珠宝市场调研
2015-11-20
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目录
一、六渡桥商圈分析 二、宝谷商圈分析 三、项目周边情况 四、总结
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六渡桥商圈分析
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友谊路与中山大道交汇
工艺大楼 六福珠宝
王府井 佳丽
库玛
星精火选同ppt益大厦
大洋
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大洋：
周大福、潮宏基、六福、 金至尊、福牌珠宝、千 叶、欧格、I DO 、南非 之钻
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华城珠宝/泰俪鑫/华强珠宝/佳艺珠宝/金叶珠宝/禧福珠宝/ 鑫美珠宝/来福祥/隆鑫珠宝/禧福珠宝
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-2层200个车位。 -1楼配有国内品牌超市、美食广场;专设的员工餐厅和衣帽 间。 1-5楼是以经营高档翡翠，彩宝，玉石，黄铂金，珍珠，钻
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“武汉·中国宝谷”
以中国地质大学为核心，形成：
一核--教育与研发极核
一街--鲁磨路珠宝一条街
三区--珠宝创意设计与科教游览区、珠宝文化鉴赏与
宝
休闲度假区、珠宝展示交易与旅游购物区的空间布 局，规划总面积6000亩。
谷
地理位置：“武汉·中国宝谷”南与“中国光谷” 毗邻，西与官桥湖地区规划中的“武汉东湖资本 谷”（武汉东湖资本谷建设东湖高新区）对接， 规划范围包括中国地质大学校区、鲁磨路及其两 旁街区、八一路延长线磨山景区南北低山之间平 地。核心区选址于东湖磨山景区南部、南望山北 部及毗邻地区，规划面积2700亩。
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商圈人群：第一圈层是周边范围内超过40万的精 英居住人群;第二圈层是周边范围内超过110万的 在校大学生;第三圈层是创造超过5000亿元财富的 行政人群和商务人群;第四圈层是通过地铁2号线 全面覆盖超过1000万的大武汉人群。
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宝谷
地大 天街
余福泰
天地珠宝
华城珠宝 街
博览珠宝2店 博览珠宝3店
珠宝学院
地质大学周边珠宝项目简介
综合体主要有： 1、宝谷珠宝交易中心
约11万方其中珠宝交易中心经营总面积约1万方 2、地大天街
总建筑面积60000平方米，1.85万商用面积 3、余福泰国际珠宝广场 总商业面积17000平
其他零售商铺分布为：
1.华强城珠宝街
最老的地大珠宝项目，此次市调当日天气不佳但客流人流较多。
L3--80元/平方 （含物业费），
目前三楼暂无商 铺，4-6楼珠宝批 发已全部出租。
未来规划为 珠宝批发类
库玛商城看准了这点商机，开始大力招商，统一的珠宝业态。 库玛商城就得知今年中山大道要封路，随后就立即开始大力
招商，转型珠宝。
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未来规划针对零售 或品牌珠宝租目户前以运动服装特卖场
为主，目前L1仅一家爱 恋8珠宝。
硬件参数： 4部自动扶梯、2部观光电梯、6部 直梯、门厅、中庭和大堂、中央空 调和通风系统，远低于商场和购物 中心的卖场费用（不到商场1/10， 不到购物中心1/54）配套设施（仓 储物流中心、写字办公中心、时尚 发布台、加盟商培训中心）
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背景材料
库玛商城于2015年开业，主业为服饰服装，近几年受电商冲 击，加之中山大道封路生意一落千丈。库玛商城的未来定位 是华中区珠宝批发交易中心。未来的库玛商城，1—3楼主营 珠宝零售，4—6楼则主攻珠宝批发。
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中爱珠宝
4F
宝缘
依强珠宝 鑫帝缘
史记银庄
一品金玉
石玉记
金成银饰 缘凤祥
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龙凤珠宝
易大福 珠宝
金玉 世家
六喜 珠宝
金鼎珠宝
5F
金中皇
明芯照明
晶澳钻石
玉甸轩
天成记
赛菲尔珠宝
金之缘
卡钻珠宝
品 浩宇 尚 珠宝 品
橙泽
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Fra Baidu bibliotek
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金仟禧
老庙黄金
6F
福瑞珠宝
爱恋珠宝
银宝行 宝如行