建设项目投资估算PPT课件

n—生产能力指数，0～精品1课，件 国外常取0.6
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（3）比例估算法
1、以拟建项目或装置的设备费为基 数，根据已建同类项目或装置的建筑安 装费和其他工程费用所占设备价值的百 分比，求出相应的建筑安装费用等，再 加上拟建项目的其他有关费用，其总和 即为项目或装置的投资。计算公式为：
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C E 1 f 1 P 1 f 2 P 2 f 3 P 3 I
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2、当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按 当年借款在年中支用考虑，即贷款按半年计息，上年贷
款按全年计息。计算公式:
qi
pj1 12Aj
i
式中 qi—建设期第j年应计利息；
Pj-1—建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金 额之和；
Aj—建设期第j年贷款金额；
i—年利率。
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C—拟建项目或装置的投资额；
E—根据拟建项目或装置的设备清单按当时 当地价格计算的设备费
P1、P2、P3……—已建项目中建筑、安装 及其他工程费用占设备的百分比；
F1、F2、F3……—由于时间因素引起的定 额、价格、费用标准等变化的综合调整 系数；
I—拟建项目的其他费用。
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2、以拟建项目中的最主要、投资比重较大并 与生产能力直接相关的工艺设备的投资为基数， 根据同类型的已经建成项目的有关统计资料，计 算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百 分比，据以求出各专业的投资，然后把各部分投 资费用相加求和再加上工程其他有关费用，即为 项目的总费用。公式为：
建设项目投资估算
建设项目投资估算是在投资的过程中，依 据现有的资料和一定的方法对建设工程的投资 数额进行的估计，并在此基础上研究是否建设。 一、建设项目投资估算的内容
投资估算包括：固定资产投资估算和流动 资产投资估算。
固：设备及工、器具购置费，建筑安装工 程费，工程建设的其他费用，预备费，建设期 贷款利息和固定资产方向调节税的估算。
应付帐年 款外 ＝购原材料、 、动 燃力 料和 、备品备件费用 周转次数
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式中 PF—涨价预备费估算额； It—建设期中第t年的投资计划额； n—建设期年份数； f—年平均价格预计上涨率。
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（2）建设期贷款利息 1、对于贷款总额一次贷出且利率固定的贷款，计算公 式：
贷款 P 利 1 in息 1 ＝
式中 P—一次贷款金额（本金） i—年利率 n—贷款期限
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2、分项详细估算法 流动资金＝流动资产－流动负债 流动资金＝现金+应收及预付帐款+存货 流动负债＝应收帐款+预收帐款 流动资金本年增加额＝本年流动资金－上年流动资金
（1）现金的估算
现金年 ＝工资及福 年利 其费 他费用 周转次数
年其他费用＝制造费用+管理费用+财务费用+销售费用-以上四项 费用中包含的工资及福利费、折旧费、维检费、摊销费、修理费和利 息支出
C—主要设备费用
Ki—管线、仪表、建筑物等费用的估算系数
Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内 的总 估算系数。
总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL,
K L1 K i K c
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静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价 总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为 依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。
C E 1 f 1 P ' 1 f 2 P '2 f 3 P '3 I
P’1、P’2、P’3……—各专业工程费用占总费用的 百分比。
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（4）系数估算法
朗各系数法。以设备费用为基础，乘以适当的 系数来推算项目的建设费用。基本公式为：
D C 1 K iK c
式中 D—总建设费用
根据已经建成的、性质相似的建设项目或生产
装置的投资额和生产能力，与拟建项目或生产装
置的生产能力比较，估算拟建项目的投资。计算
公式为：
C2
C1
Q2 Q1
n
•
f
C
—已建类似项目或装置的投资额；
1
C
—拟建项目或装置的投资额；
2
Q
—已建类似项目或装置的生产能力：
1
Q 2—拟建项目或装置的生产能力；
f—综合调整系数；
周转次数＝ 360天 最低需要周转天数
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（2）应收帐款的估算 应收帐款＝年经营成本/周转次数
（3）存货的估算
外购原材料、燃 年料 外＝ 购原材料、用 燃料费 周转次数
在产 年品 外＝ 购原 动材 力 年料 费 工、 资 年 燃 及 修 料 年 福 理 及 其 利 费 他 费 周转次数
产成品＝年经营成本/周转次数 （4）应付帐款的估算
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（二）铺底流动资金的估算方法
铺底流动资金是保证项目投产后，能正常 经营所需要的最基本的周转资金数额。
铺底流动资金＝流动资金×30%
这里的流动资金实际上就是财务中的营运资 金。
流动资金＝流动资产－流动负债
流动资产主要考虑应收帐款、现金和存货； 流动负债主要考虑应付和预收款。
流动资金的两种估算方法：
流：是项目总投资估算的一部分。
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二、建设项目投资估算编制方法
（一）固定资产投资估算方法 1、静态投资的估算方法
（1）资金周转率法
资金周 年转 销率 ＝ 售 产 ＝ 总 品 额 的 产 年品 产单 量价 总投资 总投资
投资总产 额品 ＝的年 产 产品 量的单价 资金的周转率
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（2）生产能力指数法
动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资 的总和。它除了包括静态投资之外，还包括建 设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨 价预备金、新开征税费以及汇率变动部分。
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2.涨价预备费、建设费贷款利息及固定资产投资 方向的调价税的估算
（1）涨价预备费 可用下公式计算：
n
PFIt 1ft 1 t0
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1、扩大指标估算法 扩大指标估算法是按照流动资金占某种基数的比率来估 算流动资金。
（1）产值资金估算法 流动资金额＝年产值×产值资金率
（2）经营成本资金率估算法 流动资金额＝年经营成本×经营成本资金率
（3）固定资产投资资金估算法 流动资金额＝固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法 流动资金额＝年生产能力×单位产量资金率