精装修在中国房地产开发住宅项目的发展研究

精装修在中国房地产开发住宅项目的发展研究

【摘要】随着我国住宅产业化推进，精装修住宅应运而生，随着社会的发展，这种住宅在需求量也会逐步上升。该文介绍了精装修住宅的定义，分析了精装修住宅较之于毛坯房的优势所在，并依此探讨精装修在中国房地产开发住宅项目中的发展趋势问题。

标签精装修；房地产开发；住宅；毛坯；工程

1 什么是精装修住宅

随着我国住宅产业化推进，精装修住宅应运而生。精装修住宅一般是在业主入住之前已经具备了入住条件，水、电、厨房、卫生间的基本设施已经齐全，而且精装修住宅都具有以下特征：

1.1 业主在购买精装修住宅时已经和开发商谈好装修的相关事宜，包括装修材料的使用以及整体装修风格，在装修的过程中如果出现问题，业主只需和开发生直接沟通，而不需要再找其他部门。

1.2 一般来讲，精装修住宅的装修设计先于住宅的设计，即在住宅建成之前已经对其装修风格有了大体的定位，装修风格要满足住宅的设计风格，以更好的发挥住宅的使用功能，给业主带来健康舒适的生活环境。

1.3 装修方式不整体化，开发商一般将装修工程整体包给有一定装修资质的装修公司，而装修材料则由大品牌的建材公司统一提供，这样可以保证装修建材的质量和装修工程的整体质量。

1.4 在精装修的理念存在的误区，有的人认为装修的所有材料都是开发商提供，为什么装修之后每个住宅还有不同的风格呢？实际上，开发生只负责住宅硬件的装修，保证硬件装修是按照业主的要求来做，至于住宅内的软装修就由业主自己来决定了。

2 精装修住宅较毛坯住宅的优势所在

精装修住宅是房地产市场细分的体现，开发商站在业主的角度去考虑问题，为了节省业主的购房时间，业主不需要边考虑购买住宅，边思考装修的问题。这是精装修住宅较毛坯住宅的直接优势。除以上优势，精装修住宅与毛坯住宅相比还有以下优点：

2.1 精装修住宅一般是按照统一的装修风格设计完成的，但是也给业主提供了自主软装修的条件，根据不同的软装修风格，体现业主的个性。

2.2 在精装修住宅的设计时，开发商已经为业主提供了必要的生活设施，如：热水器、净水器、中央空调等等。因此精装修住宅较毛坯住宅相比，精装修住宅的整体性能更好。

2.3 所有住宅的装修是同期进行的，因此不存像毛坯房在装修时的扰民现象，促进了社会的和谐发展。

2.4 精装修住宅的装修材料是统一购买的，因此在装修预算相同的情况下，精装修住宅所买的材料应该更好，因此精装修住宅的性价比更高。

2.5 精装修住宅从装修设计、家电设备选型、装修材料购买以及整个装修过程的监督，都是有专门人员按照一定的标准严格把关的，因此精装修住宅的装修不仅健康环保，而且质量是能得到保证的。

2.6 业主在购买精装房时，面对的直接对象就是开发商，因此在房屋装就质量上一旦出现问题，可以直接跟开发商进行交涉，因此，一定程度上使售后服务得到了保障。业主在按揭购买精装修住宅时，其实不仅房屋费用是按揭的方式，实际上房屋装修的费用也是按揭方式的，因此，减小的业主在装修上的经济压力。

2.7 为业主直接减少了装修的烦恼，“如果恨一个人，就让他去装修房子吧”，虽然是句玩笑话，但真实描述了个体装修过程中的不易与烦恼。由开发商代替住宅装修，实行精装修交房。

3 全装修房模式的分类

3.1 600～800元/平方米，满足基本需求的初装修，装修内容涵盖厨卫基本配置和六面饰面，以建设部发布《商品住宅装修一次到位的实施细则》的最低配置标准进行装修。

3.2 800～1500元/平方米，满足人们生活的绝大部分功能需求的全装修，对于一般家庭来说，所有功能要求都已满足，不需后期再做敲打等，只需布置一些软装即可。

3.3 1500～3000元/平方米，满足功能及部分审美要求的装修，除了达到上述要求外，考虑有人性化的设计理念及传达一定的审美情趣。

3.4 3000～5000元/平方米，满足功能及审美要求的装修，除了达到上述要求外，考虑有人性化的设计理念及传达一定的审美情趣，并在品质上相对上面几个有较大的提高。

3.5 超过5000元/平方米的豪华装修，这类住宅往往打着豪宅的概念，有明显的设计概念价值，其室内装饰单项设计费用就往往超过500元/平方米，设

施设备的配备往往选择使用国际顶级品牌，更多地考虑客户身份品位的象征。

4 小户型渐成新宠、精装修让其“锦上添花”

4.1 小户型渐成新宠

目前所出售的商品房中，90平以下的商品房占据了市场的主要份额。但是，经过近期观察发现，30-50平米的迷你小户型越来越受到消费者的青睐，30-50平米的迷你小户型的房源也出现了很大的缺口，经过分析，原因是以下几方面：

4.1.1 30-50平米迷你小户型总房价较低。最近几年，房地产市场异常火爆，房价不断上升的同时也给购房者带来了巨大的经济压力，因此经济实力比较薄弱的年轻消费者们把目光转向了30-50平米的精装修迷你小户型上。

4.1.2 按揭利息不断上升也是30-50平米迷你小户型受到青睐的主要原因，因为30-50平米迷你小户型的总房款较少，因此可以选择少按揭或是不按揭。如果在市区内购买到30-50精装修小户型，不仅可以享受成熟的商业配套设施，还能省去装修的烦恼。

4.1.3 30-50平米的精装修住宅具有好买好卖的特征，购买30-50精装修住宅的主要有3类人群，一种是年轻的置业者，另一种是投资者，其三是自住需求的人。其中自住需求的人占大多数，因为自住需求的人受到经济条件的限制，只能选择一套小户型来安家；另一方面因为小户型的投资少，因此投资者也愿意购买小户型。有专业人士认为，中国房地产市场在很长的一段时间内，都会向着精装修小户型方向发展。

4.2 “精装修”为小户型“添彩”

纵观房地产市场的发展现状，小户型住宅已经得到了广大消费者的人认可，为了弥补小户型在某些方面的不足，因此精装小户型使小户型住宅大放异彩。

首先，本次“服务高于一切”的房地产市场的今天，精装修已经成为了房地产增值的重要手段之一。精装修在给开发商带来巨大的经济效益的同时，也彰显着开发商的品味，因此精装修住宅也受到广大开发商的青睐。

其实，精装修的小户型住宅，其空间得到了合理的利用。近年来许多专家都在研究小户型合理利用问题，并且取得了一定的成绩，到目前为止，一个30-50平米的精装修小户型可以做到“厨卫厅卧、四室全明”的居住效果，因此通过精装修弥补了小户型的足，提高了小户型的建筑品味。

最后，通过统一设计之后的精装修小户型，省去业主的装修烦恼，随着精装修程度的不提高，精装修小户型会受到更多消费者的青睐。

5 精装修在中国房产开发住宅项目的发展趋势