最新合富辉煌-20研祥西安高新区写字楼项目基础研究及定位报告精品资料
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图表 我重点城市人均可支配收入比较 单位：万元
收入
西安市2003-2008年人均可支配收入变化趋势 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年份
人均可支配收入
资料来源：西安市统计局网站
城市 人均可支配收入
上海
北京
广州
深圳
哈尔滨
武汉
西安
青岛 20464
房地产报告网 25257 24725 25317 20187 16558 17000 15207 资料来源：国家统计局网站 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
8
Part1 ｜ 市场篇
二、西安市写字楼经济基础
房地产报告网 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
谨呈：研祥集团
研祥西安高新区写字楼 项目基础研究及定位报告
2009.8.12
房地产报告网 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
本案目录
Part 1 ｜ 市场篇 Part 2 ｜ 项目地块分析
part 3 ｜ 项目发展方向思考
part 4 ｜ 项目物业发展建议
part 5 ｜ 项目经济测算
9
西安市经济支撑产业
二、三产业双轮驱动的综合型城市，五大产业支撑十分清晰；
五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右；
高新技术产业 文化产业
主要在软件园内办公，少量租赁或购买商品房
主要批地自建，少量租赁或购买商品房 批地自建 租赁或购买商品房
五 大 支 撑 产 业
现代装备制造业
旅游产业 现代服务业
3
Part1 ｜ 市场篇
一、西安市经济基础
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宏观经济环境
庞大的人口总量 所带来旺盛的需 求能力对于地产 以及经济发展行 业来说影响积极， 西安市的人口规 模成为推动城市 发展的主要推动 力。
GDP反映出区域 的经济表现和财 力情况，西安市 07年在70城市 GDP总量排名中 处于28位，经济 发展相对于沿海 及各一线城市相 对滞后 。
基本在营业场馆办公
房地产报告网 资料来源：西安市统计年鉴 ——最多、最全、最专业的地产资料库！ 办公用房解决途径
10
西安市经济支撑产业
西安第三产业在自身产业结构里的比重与深圳相当，但绝对产值仍然落后很多。
深圳2008年第一、第二、第三产业的比重分别为： 0.1%：48.9%：51.0%
西安2008年第一、第二、第三产业的比重分别为： 4.7%：45.1%：52.2%
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Part1 ｜ 市场篇
三、西安市写字楼市场分析
西安写字楼销售状况分析 区域分布及区域特点 西安市写字楼分类
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2
Part1 ｜ 市场篇
寻找易于成功的写字楼产品
一、西安市经济基础 二、西安市写字楼经济基础 三、西安市写字楼市场分析 四、西安写字楼现状分析 五、市场给予本案的启示
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单位：亿元
13028
• 西安的经济总量 • 仅为北京的五分之一 • 深圳的三分之一
4286 2190
8000 6000
7569
7219
4000 2000 0
北京 上海 广州 深圳
3598 2526
哈尔滨
武汉
青岛
西安
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西安市经济环境
城市人口
位次（位） 12
GDP
40
人均可支配收入
39
固定资产投资
17
房地产报告网 数值 837 （万人） 2190（亿元） 15207（元） 1906（亿元） 资料来源：西安房地产信息网数据研究中心 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
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西安市经济环境
进入21世纪以后，GDP连续保持着超过13％的高增长率; 固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长。
图表
人均可支配收入 是衡量居民消费 力的主要指标， 常被用来衡量生 活水平的变化情 况。2008年西安 市的人均可支配 收入排名处于39 位。
固定资产投资拉 动房地产行业作 用明显 ，西安 市2008年全国70 城市中排名第17 位，城市环境的 持续改善以及城 市化进程的加快 促进房地产发展。
2008年西安与全国70城市指标比照
西部大开发的桥头堡 承东启西、东联西进 关中城市群的核心
资料来源：西安市统计年鉴
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西安市经济环境
西安市总体经济水平 与其它省会城市相比处于落后水平。
2007年西安与其他城市年GDP总值比较
14000
12000 10062 10000
12
西安写字楼销售状况分析
1、西安写字楼竣工量、销售量分析
销售面积均及均低于竣工面积，写字楼市场有效需求不足。
西安00-08年写字楼销售面积波 动剧烈，05-08年销售面积围绕在
23万平方米左右波动。
从竣工面积和销售面积的关系 来看，02-07年销售面积均小于竣
工面积，显示出写字楼有效需求
不足。 减少。
销售面积
西安市07-09 年分季度写字楼销售面积 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
09年同期相比08年销量又有所
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7.1 7.2 7.3 7.4
西安城市居民人均可支配收入偏低，处于二线城市末流，远低于一线城市。
人均可支配收入直接影响着城市房 地产市场的需求，也是城市居民购 买力的重要衡量指标。 西安市人均可支配收入处于二线城 市中较末位置，远低于一线城市。 西安市近年来人均可支配收入增长 速度较高，尽管收入水平绝对值偏 低，但增速较快，反映出市场上升 空间较大。
收入
西安市2003-2008年人均可支配收入变化趋势 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 年份
人均可支配收入
资料来源：西安市统计局网站
城市 人均可支配收入
上海
北京
广州
深圳
哈尔滨
武汉
西安
青岛 20464
房地产报告网 25257 24725 25317 20187 16558 17000 15207 资料来源：国家统计局网站 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
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Part1 ｜ 市场篇
二、西安市写字楼经济基础
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2009.8.12
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Part 1 ｜ 市场篇 Part 2 ｜ 项目地块分析
part 3 ｜ 项目发展方向思考
part 4 ｜ 项目物业发展建议
part 5 ｜ 项目经济测算
9
西安市经济支撑产业
二、三产业双轮驱动的综合型城市，五大产业支撑十分清晰；
五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右；
高新技术产业 文化产业
主要在软件园内办公，少量租赁或购买商品房
主要批地自建，少量租赁或购买商品房 批地自建 租赁或购买商品房
五 大 支 撑 产 业
现代装备制造业
旅游产业 现代服务业
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Part1 ｜ 市场篇
一、西安市经济基础
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宏观经济环境
庞大的人口总量 所带来旺盛的需 求能力对于地产 以及经济发展行 业来说影响积极， 西安市的人口规 模成为推动城市 发展的主要推动 力。
GDP反映出区域 的经济表现和财 力情况，西安市 07年在70城市 GDP总量排名中 处于28位，经济 发展相对于沿海 及各一线城市相 对滞后 。
基本在营业场馆办公
房地产报告网 资料来源：西安市统计年鉴 ——最多、最全、最专业的地产资料库！ 办公用房解决途径
10
西安市经济支撑产业
西安第三产业在自身产业结构里的比重与深圳相当，但绝对产值仍然落后很多。
深圳2008年第一、第二、第三产业的比重分别为： 0.1%：48.9%：51.0%
西安2008年第一、第二、第三产业的比重分别为： 4.7%：45.1%：52.2%
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Part1 ｜ 市场篇
三、西安市写字楼市场分析
西安写字楼销售状况分析 区域分布及区域特点 西安市写字楼分类
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2
Part1 ｜ 市场篇
寻找易于成功的写字楼产品
一、西安市经济基础 二、西安市写字楼经济基础 三、西安市写字楼市场分析 四、西安写字楼现状分析 五、市场给予本案的启示
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单位：亿元
13028
• 西安的经济总量 • 仅为北京的五分之一 • 深圳的三分之一
4286 2190
8000 6000
7569
7219
4000 2000 0
北京 上海 广州 深圳
3598 2526
哈尔滨
武汉
青岛
西安
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西安市经济环境
城市人口
位次（位） 12
GDP
40
人均可支配收入
39
固定资产投资
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房地产报告网 数值 837 （万人） 2190（亿元） 15207（元） 1906（亿元） 资料来源：西安房地产信息网数据研究中心 ——最多、最全、最专业的地产资料库！
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西安市经济环境
进入21世纪以后，GDP连续保持着超过13％的高增长率; 固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长。
图表
人均可支配收入 是衡量居民消费 力的主要指标， 常被用来衡量生 活水平的变化情 况。2008年西安 市的人均可支配 收入排名处于39 位。
固定资产投资拉 动房地产行业作 用明显 ，西安 市2008年全国70 城市中排名第17 位，城市环境的 持续改善以及城 市化进程的加快 促进房地产发展。
2008年西安与全国70城市指标比照
西部大开发的桥头堡 承东启西、东联西进 关中城市群的核心
资料来源：西安市统计年鉴
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西安市经济环境
西安市总体经济水平 与其它省会城市相比处于落后水平。
2007年西安与其他城市年GDP总值比较
14000
12000 10062 10000
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西安写字楼销售状况分析
1、西安写字楼竣工量、销售量分析
销售面积均及均低于竣工面积，写字楼市场有效需求不足。
西安00-08年写字楼销售面积波 动剧烈，05-08年销售面积围绕在
23万平方米左右波动。
从竣工面积和销售面积的关系 来看，02-07年销售面积均小于竣
工面积，显示出写字楼有效需求
不足。 减少。
销售面积
西安市07-09 年分季度写字楼销售面积 90000 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
09年同期相比08年销量又有所
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7.1 7.2 7.3 7.4
西安城市居民人均可支配收入偏低，处于二线城市末流，远低于一线城市。
人均可支配收入直接影响着城市房 地产市场的需求，也是城市居民购 买力的重要衡量指标。 西安市人均可支配收入处于二线城 市中较末位置，远低于一线城市。 西安市近年来人均可支配收入增长 速度较高，尽管收入水平绝对值偏 低，但增速较快，反映出市场上升 空间较大。