工程估价(整理)

（三）单位工程：是指具有单独设计、可以独立组织 施工， 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益 的过程。
（四）分部工程：每一个单位工程是由许多结构构件、 部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进 一步分解出来的工程，称为分部工程。
（五）分项工程：是指能够单独地经过一定施工工序 就能完成，并且可以采用适当计量单位计算的建筑 或安装工程，称为分项工程。
（2）暂定金额——包括在合同中，并在工程量表中以该名 称标明的，用于工程任何部分的施工，或提供货物或服务， 以及用于不可预料事件的费用。
（3）计日工——零星附加工作，在工程量清单中没有合适 的项目时，以计日工报价。
7、分摊费用的计算 在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,
而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分 摊费用进行计算。它包括：
工程估价
前言：课程简要介绍
1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制
2、教材：《工程估价》(中国电力工业出版社“十五”规划)
3、课程性质：工程管理和土木工程的专业基础课
（工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、 法律四个平台） 4、教学特点：着重工程估价的基本概念和基本方法的训 练——计价原理——工程量清单计算；采用定性分析和定 量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程 计价软件练习相结合
（八）分包费的计算
（九）综合费率的确定
（十）直接费单价的计算
(十一）综合单价的计算 （十二）估价构成分析
1、工程估价的准备 2、工程量复核 3、工、料、机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析
一、国际工程估价程序
1、工程估价的准备工作
主要内容包括： ①招标文件的分析研究；
②工程项目情况调查； ③工程相关方面的询价。
一、国际工程估价程序
2、工程量的计算及复核 3、工、料、机分析——企业定额
4、基础单价的计算——市场价
5、直接费用计算——人工费、材料费、机械使用 费
6、单列费用的计算
（1）开办费——施工机械费、施工用水电费、临设、脚手 架等。
与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔
承包方造价工程师工作
1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管 理 4、编制财务报表
第二节 基本建设程序
国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
施工图设计
①开办费；
②业务费；
③现场管理费；
④公司管理费；
⑤利润；
⑥不可预见费; ⑦贷款利息; ⑧税金。
8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算
——此单价中不仅含有工程直接费，而且还包括管
理费、不可预见费、利润等。
12、估价构成分析 ——目的有两个：一是判断估价各组成部分的计算
3、工程计价—工程造价的计算过程称之为工程计 价。
工程建设的各个阶段造价控制的主要方法
可行性研究阶段—投资估算（财务评价） 初步设计—设计概算（成本控制与估价） 施工图设计—施工图预算（工程量清单） 招投标阶段—合同价（标价分析） 合同实施阶段—结算价（审核、索赔处理） 竣工验收阶段—竣工结算（编制报表）
单独编制造价文件，在工程招标情况下，投标文件最重要 两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标)
（二）多次性（见基本建设程序）
（三）组合性
（四）方法的多样性
（五）依据的复杂性
造价工程师的基本工作内容
业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的
工程估价 3、设计阶段的成本控制
建设项目的划分层次见wenku.baidu.com下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
四、基本建设项目的划分
建设项目按其层次划分为： （一）建设项目：是指在一个总体设计或初步设计
范围内，有一个或几个单项工程组成的行政上具 有独立的组织形式、经济上实行独立核算，有法 人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设 工程实体。 （二）工程项目：又称“单项工程”。工程项目是 建设项目的组成部分。工程项目都有独立的设计 文件，竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益， 它是由许多单位工程组成。
组织施工
施工预算
验收投产或交付使用
投资估算
初步设计概算 修正总概算
施工图预算 合同价
工程结算
竣工结算
第三节 工程估价程序
一、国际工程估价程序
工 程 估 价 程 序
二、国内工程估价程序
（一）工程估价的准备工作 （二）工程量的计算及复核 （三）工、料、机分析
（四）基础单价的计算
（五）直接费用计算 （六）单列费用的计算 （七）分摊费用的计算
第一章 绪 论
主要内容
工程估价的相关概念 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成
第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念
一、概念 1、工程估价—从项目的可行性研究、设计到承包 商的投标报价为止，对建筑物成本所作的 测算。
2、工程造价—从业主接受承包商的报价、签订合 同、施工开始之竣工验收为止的费用。
是否有误，所占比例是否合理；二是为报价决策提供依据。
表1-3
某工程估价构成分析表
估价项目 一、成本费 （一）直接费 1、人工费
2、材料费 3、机械费 （二）管理费 1、现场管理费 2、公司管理费 3、分包工程费 二、利润 三、估价总额